施工合同违约责任条款
【篇一：建设工程合同的违约责任及其承担方式】
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建设工程合同的违约责任及其承担方式
摘要：建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同,包括勘察、设计、施工合同。勘察、设计、施工单位一方为承包人,建设单位一方为发包人。建设工程合同是承发包双方在平等自愿
基础上订立的明确权利义务的协议,是双方在建设实施过程中遵循的
最高行为准则。针对我国目前普遍存在的合同意识淡漠、违约行为
不断的状况,明确各自权利义务,强化合同规范管理,严格追究违约责任,成为维护建设市场正常秩序的重要保障。下面作者结合学习《合同法》的体会,谈谈对建设工程合同违约责任及其承担方式的认识。
一、合同的违约和违约行为的分类
《合同法》第60条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。说明只要是合同中明确规定的,当事人必须遵守,这是合同法律效力的
具体表现。任何合同义务的不履行,都是对合同规定的违反,,归纳起来
可作如下分类:按照是否完全违背缔约目的, 按照合同是否履行与履
行状况,债务人不按合同约定履行义务;不适当履行,,法履行义务,行。;
加害履行是指债务人的履行不仅有瑕疵,迟延履行的主体,
,必须承担相应的违约责任。违约责任《合同法》以严格责任作为承
担违约责任的归责原则,,都应当承担违约责任。关于违约责任承担方式,违约金、执行定金罚则及其他补救措施。
继续履行,又称实际履行或强制履行,是指当事人一方违约的,对方有
权请求人民法院或仲裁机构作出判决或裁决,强迫违约人按照合同履
行义务。
停止违约行为,是指当事人一方违约的,对方可以要求其停止违约行为;违约人也应当主动停止违约行为;人民法院有权责令违约人停止违约
行为。
赔偿损失,是指当事人一方的违约行为给对方造成财产损失的,违约人应依法向对方作出经济赔偿。赔偿损失是典型的补偿方式。
支付违约金,是指当事人一方违约时,向对方支付一定数额的金钱。根
据性质不同,违约金可分为惩罚性违约金和赔偿性违约金;根据来源不同,违约金又可分为约定违约金和法定违约金。
定金罚则也是一种违约责任承担方式。定金是指当事人一方向对方
给付一定数额的金钱作为债权的担保。定金对于债权的担保作用主
要体现为定金罚则,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返
还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双
建设工程教育网倍返还定金。
此外,还可采取其他一些补救措施,包括:防止损失扩大、暂时中止合同、要求适当履行、解除合同以及行使担保债权等。
根据建设工程合同,承包人应当按时按质按量完成工程建设,发包人应
当及时检查验收并支付工程价款。无论是发包人,还是承包人,只要其
不履行合同规定的义务,都将构成违约行为。针对不同性质的违约行为,债权人有权依照《合同法》等法律的规定要求违约的债务人承担
相应的违约责任。
三、建设工程合同发包人的主要义务和违约责任
(一)勘察、设计合同发包人的主要义务和违约责任
1.勘察、设计合同发包人的主要义务
在建设工程中,勘察、设计合同发包人的主要义务是:第一,向勘察人、设计人提供开展工作所需的基础资料和技术要求,并对提供的时间、
进度和资料的可靠性负责;第二,为勘察人、设计人提供必要的工作和
生活条件;第三,按照合同规定向勘察人、设计人支付勘察、设计费;第四,维护勘察人、设计人的工作成果,,不得转让给第三人重复使用。
2.勘察、设计合同发包人承担违约责任
,即发包人,从而造成勘察、设计,按285条规定,因发包人变更计划,提
供的资料不准确,设计的返工、停工或者修改设计,
,发,适用《合同法》第109条的规定,当事人一方计费的,,还应承担其
他的违约责任,如支付违约金、赔偿逾期,发包人应当承担责任;发包人擅自将勘察设计成果转移给第三人使用,发包人应当赔偿相应的损失。建设部、国家工商行政管理局颁布的《建设工程设计合同》规定,甲
方应保护乙方的设计版权,未经乙方同意,甲方对乙方交付的设计文件
不得复制或向第三方转让或用于本合同外的项目,如发生以上情况,乙
方有权索赔。
(二)施工合同发包人的主要义务和违约责任
1.施工合同发包人的主要义务
在建设工程中,施工合同发包人的主要义务是:第一,作好施工前的各
项准备工作;第二,为施工人提供必要的条件,配合施工人的工作;第三,
按照合同规定向施工人支付工程预付款;第四,在不妨碍施工人正常作
业的情况下,进行必要的监督检查;第五,按照合同规定向施工人支付工程进度款;第六,组织竣工验收,支付竣工结算款。
2.施工合同发包人承担违约责任
如果合同约定由发包人提供原材料、设备、场地、技术资料,而发包
人未按约定的时间和要求提供这些条件,如果发包人未按约定支付工
程预付款或工程进度款,发包人应承担不履行、不适当履行或迟延履
行违约责任,适用《合同法》第283条规定,发包人
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未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资
料的,承包人可以顺延工程日期,并有权要求赔偿停工、窝工等损失。
在这里发包人承担违约责任的方式是赔偿损失,施工人有权要求工期
和费用索赔。
如果出现发包人提供的技术资料存在错误、发包人变更设计文件、
发包人变更工程量、发包人未按约定及时提供建筑材料和设备、发
包人未提供必要的工作条件致使施工人无法正常作业等情况,发包人
应当承担不履行、不适当履行或迟延履行违约责任,施工人可以停建、缓建,及时通知发包人并向发包人索赔损失。为此《合同法》第284
条规定,因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的,发包人应当采取
措施弥补或者减少损失,赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、
机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。在这里发包人
承担违约责任的方式是采取补救措施和赔偿损失。
隐蔽工程隐蔽后,如果发生质量问题,需要重新开挖,除去覆盖物,必然
造成返工浪费。因此施工人在隐蔽之前,首先应进行自检,然后通知发
包人和监理工程师进行检查验收,发包人和监理工程师检查合格后,施
工人才能进行隐蔽施工。在隐蔽前检查隐蔽工程,既是发包人的权利,
也是发包人的义务。如果发包人接到通知后不及时检查,施工人就无
法进行隐蔽施工,发包人应承担迟延履行违约责任。278条规定,隐蔽
工程在隐蔽以前,承包人应当通知发包人检查。,承包人可以顺延工程
日期,失,施工人有权要求工期和费用索赔。
施工人按照合同规定完成工程建设后,,这是施工人享有的合法权益。
为此《合同法》第286条规定,,承包人可以,除按照建设工程的性质
不宜折价、拍卖的以外,,也可以申请人民法院将该工,强化了对施工人
合法权益的优先救济和保护,
(一)
1.
在建设工程中,:第一,按照勘察、设计合同规定的进度和质量要求向发包人提交勘察、设计成果;第二,配合施工,进行技术交底,解决施工过程中有关设计的问题,负责设计修改,参加工程竣工验收。
2.勘察、设计合同承包人承担违约责任
勘察、设计的质量是决定建设工程质量的基础。如果勘察、设计的质量存在缺陷,整个建设工程的质量也就失去了保障。勘察、设计工作必须符合法律法规的有关规定,符合建设工程质量、安全标准,符合勘察、设计技术规范,符合勘察、设计合同的要求。如果勘察人、设计人提交的勘察、设计文件不符合质量要求,将承担瑕疵履行违约责任;如果勘察人、设计人不按合同约定的期限提交勘察、设计文件,将承担迟延履行违约责任。《合同法》第280条规定,勘察、设计的质量不符合要求或者未按照期限提交勘察、设计文件拖延工期,造成发包人损失的,勘察人、设计人应当继续完善勘察、设计,减收或者免收勘察、设计费并赔偿损失。在这里勘察人、设计人通过继续履行和赔偿损失的方式承担违约责任。
(二)施工合同承包人的主要义务和违约责任
1.施工合同承包人的主要义务
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在建设工程中,施工合同承包人的主要义务是:第一,作好施工准备工作;第二,按照合同要求进行施工;第三,在不影响正常作业的前提下,随时接受发包人对进度、质量的监督检查;第四,按照合同规定,按质如期完成工程,参加竣工验收,进行工程交付;第五,在规定的保修期内,针对由于本方原因造成的工程质量问题,无偿负责维修。
2.施工合同承包人承担违约责任
施工的质量是决定建设工程质量的关键。在施工过程中,施工人应当按照设计文件和施工规范进行施工,不得偷工减料、粗制滥造,不得擅自修改工程设计,否则施工人对施工质量应承担瑕疵履行违约责任;施工人不得延误工期,否则将承担迟延履行违约责任。为此《合同法》第281条规定,因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的,发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人应当承担
违约责任。在这里施工人承担违约责任的方式主要表现为继续履行,同时还要承担逾期交付引起的违约责任,发包人可从支付违约金、减少价款、行使担保债权等方式中选择适当方式要求施工人承担违约责任。
建设工程质量关系到国家利益、社会公共利益和社会公众安全,关系到使用者的自身权益以及第三者的人身财产。施工人不仅应对施工质量负责,期间的质量安全承担责任。如果由于施工人的原因,,造成发包人、最终用户或者第三者人身财产损害,责任,而且还要依法承担相应的侵权责任,责任竞合。为此《合同法》第282条规定,限内造成人身和财产损害的,或者侵权责任要求施工人赔偿损失,害赔偿责任。
【篇二：施工合同专用条款】
第三部分专用条款
一、词语定义及合同文件
2、合同文件及解释顺序
合同文件组成及解释顺序：
1本合同协议书○
2中标通知书○
3本合同专用条款○
4本合同通用条款○
5招标文件及其附件、**市政府投资审计中心审核的招标控制价○ 6 投标书及其附件○
7标准、规范及有关技术文件○
8图纸○
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
3、语言文字和适用法律、标准及规范
3.1 本合同除使用汉语外，还使用无语言文字。
3.2 适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：按合同签订时国家现行法律、行政法规及工程所在地政府的有关法规和规章。
3.3 适用标准、规范适用标准、规范的名称：现行的国家标准、规范，行业标准、规范。
发包人提供标准、规范的时间：不另外提供。国内没有相应标准、规范时的约定：无。
4、图纸
4.1 发包人向承包人提供图纸日期和套数：合同签订之日起3个工作日内，向承包人提供一式三套全套的施工图纸。发包人对图纸的保密要求：未经发包人同意，不得将图纸转借给无关的第三人。使用国外图纸的要求及费用承担：无。
二、双方一般权利和义务
5、工程师
5.2 监理单位委派的工程师
姓名：韩雁职务：总监工程师发包人委托的职权：监理合同约定的职责，施工过程中的工程质量、工程进度和投资
控制；协调承建方的工作关系及安全管理，对承包方的停工指令下达。
需要取得发包人批准才能行使的职权：无。
5.3 发包人派驻的工地代表
姓名：职务：现场工程师
职权：进行工程施工过程各方面现场监督管理，向承包人发出工程变更通知等与工
程有关的文件，进行工程量等经济签证等，发包人在开工前必须将对工地代表的委托权限、期限书面告知承包人，具体职权以书面委托书为准。
5.6 不实行监理的，工程师的职权：无。
7、项目经理
姓名：闫军职务：项目经理
8、发包人工作
8.1 发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：
⑴施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：工程开工前5天，负责完成施工现
场的“三通一平”，完成本合同《通用条款》第8.1(1)条约定的工作内容。
⑵将施工所需的水、电接至施工场地的时间、地点和供应要求：发包人按承包人的
施工现场总平面布置图的要求于开工前5日前将水、电、通讯接至施工现场围墙内双方商定的地点，并保证和满足施工期间的使用要求。
⑶施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：开工前5天将施工场地与公共道路的通道开通至施工场地内，满足施工运输的需要。
⑷工程地质和地下管线资料的提供时间：发包人开工前3天，以书面形式提供给承包人，对资料的真实准确性负责。
⑸由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：开工前5天，办理好施
工许可证和临时用地证及其他施工所需的各种证件、批件。
⑹水准点与座标控制点交验要求：发包人在开工前5天内，在施工
现场将水准点与坐标控制点以书面形式交验与承包人，同时做好记
录备案。
⑺图纸会审和设计交底时间：开工前10天，组织设计单位、监理
单位、承包人等相
关单位进行图纸会审和设计交底。
⑻协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古
树名木的保护工作：发包人负责组织协调有关部门并由承包人以发
包人批准的措施保护，
费用由发包人承担，另行计入工程造价。
⑼双方约定发包人应做的其他工作：组织协调本工程的地基与基础
的结构验收，主体结构工程验收和竣工工程的验收。
8.2 发包人委托承包人办理的工作：以发包人书面委托为准。
9、承包人工作
9.1 承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：
⑴需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交
时间：无。
⑵应提供计划、报表的名称及完成时间：每月20日前提供当月的
工程进度统计报表
以及次月的工程进度计划报表。份数：一式四份。
⑶承担施工安全保卫工作及施工照明的责任和要求：按通用条款本
条执行。
⑷向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：提供给发包人派
驻的工地代表及现场监理工程师必要的办公、休息用房。
⑸需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：遵守政府有关主管部门规定，按规定办理有关手续，并以书面形式
通知发包人，发包人承担由此发生的
费用。但由于承包人自身原因造成的损失和罚款由承包人承担。
⑹已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：已竣工工程未交付发
包人之前，承包人负责已完工程的成品保护工作，保护期间发生损
坏的，承包人自费予以修复。发包人提
前使用后发生损坏的修理费用，由发包人承担。如需采用特殊保护的，费用由发包人承担。
其余按本合同《通用条款》第9.1⑹款规定执行。
⑺施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、：施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物、保
护建筑）古树名木按发包人要求，由承包人采取保护措施，费用由
承包人承担。
⑻施工场地清洁卫生的要求：按国务院393号令《建筑工程安全生
产管理条例》
《jg59-99建筑施工安全检查评分标准》执行。其余按本合同《通用条款》第9.1(8)执行。
⑼双方约定承包人应做的其他工作：承包人不安约定完成上述工作
造成工期延误，工期不予调整。
三、施工组织设计和工期
10、进度计划
10.1 承包人提供施工组织设计（施工方案）及工程进度计划的时间：承包人在图纸会审和设计交底后，七天内提供施工组织设计（施工
方案）和工程进度计划。工程师确认的时间：从收到承包人提供的
施工组织设计（施工方案）及工程进度计
划之日起三日内确认，逾期不予批准也不提出异议的则视为发包人
同意该施工方案及工程进度计划。
10.2 群体工程中有关工程进度计划的要求：无。
13、工期延误
13.1 双方约定工期顺延的其他情况：
一周内8级（含8级）以上风暴累计8小时、降雨量累计8小时或
达到50mm/日、温
四、质量与验收
17、隐蔽工程和中间验收
17.1 双方约定中间验收部位：基础工程、主体工程、水电设备和安
装工程及其他各
类隐蔽工程。其余按本合同《通用条款》第17条执行。
19.5 试车费用的承担：无
五、安全施工：
按本合同《通用条款》第五条执行。
六、合同价款与支付
23、合同价款及调整
23.2 本合同价款采用可调整价格方式确定。
（1）采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：无。风险
费用计算方法：无。
风险范围以外的合同价款调整方法：无
（2）采用可调价格合同，合同价款调整方法：按照乌鲁木齐地区单
位估价表（2004）及相应定额及施工期政府、造价管理部门颁布的
造价信息进行人工、材料、机械费调整；当实际发生材料价格高于
信息价格时，承包人按照与发包人双方确认的实时价格和数量按平
均价格调整进入结算；该工程按照定额类别取费。
23.3双方约定合同几款的其他调整方式：①依据该工程全套施工图
及双方认可的施
工图预算、图纸会审文件、设计变更、隐蔽工程记录、现场经济签证、双方确认的施工方案。按照23.2.2的调整方法进行竣工结算。
②工程量变化等造成规费、措施费、税金变化的，相应作出调整。
③不可抗力引起的费用，按本合同《通用条款》第39条规定执行。
24、工程预付款
发包人向承包人预付工程款金额或占合同价款总额的比例:合同签订
之日起10日内，发包人向承包人支付合同价的15%作为预付工程款。扣回工程款的时间、比例：当工程价款拨付至合同价款的60%时，
发包人开始从每月的工程进度款中按40%扣回预付备料款，工程进
度款拨付至合同价款的90%时停止付款。
25、工程量确认
25.1 承包人向发包人工程师提交已完工程量报告的时间：承包人每
月20日按进度向监理工程师提交《当月已完工程报表》和《当月完
成工程价款结算》一式二份。并执行通用条款（本条）。
26、工程款（进度款）支付
双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：
发包人依据监理工程师审定的实际完成月工程进度报表，在每月25
日前按进度支付工程款，工程进度款付至工程价款的90%时停止支付，工程竣工验收、竣工结算完毕后除保修款3%外，余款一次付清。并按通用条款本条执行。
七、材料设备供应
27、发包人供应材料设备
27.4 发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担
责任如下：
⑴材料设备单价与一览表不符：无。
⑵材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：无。
⑶承包人可代为调剂串换的材料：无。
⑷到货地点与一览表不符：无。
⑸供应数量与一览表不符：无。
⑹到货时间与一览表不符：无。
27.6 发包人供应材料设备的结算方法：无。
28、承包人采购材料设备
28.1 承包人采购材料设备的约定：材料、设备采购、运输保管由承
包人负责，所有进场材料必须“三证”齐全，并经发包人或发包人委
托的有资质的检测机构按规定进行检
【篇三：浅谈施工合同违约责任的追究及违约金的适用】浅谈施工合同违约责任的追究及违约金的适用
合同违约是指违反合同债务的行为，亦称为合同债务不履行。合同
债务，既包括法律直接规定的义务，又包括当事人在合同中约定义
务。
违约责任的追究，是指当事人在合同中或合同订立后，因一方违约
而另一方要求违约方承担违约责任，包括支付一定数额的金钱。支
付违约金主要有三种，即定金、赔偿金和违约金，简称三金。本文
所述违约金是其中一金，其根本属性具有制裁性，当然与此同时还
具有补偿性即赔偿金，也即约定赔偿额。但赔偿金必须建立在经济
损失客观存在的基础上，否则不能主张赔偿。而违约金则不然，只
要一方违约另一方即使没有损失也可以按约要求违约方支付违约金
（但实际损失与约定违约金数额差距过大或过小可以要求适当变
更）。这是加重对对方的违约的制裁，促使对方按照所签订的合同
条款履行约定义务。因此，为了合同的正常履行，在签订建设工程
施工合同和其他协议时，对合同价款的拨付和支付，约定违约方承
担违约金的条款，必将产生事半功倍的效果。
大家知道，在建设工程施工实践中，就发包人支付工程款而言，普
遍存在拖欠，且采取非规范的支付方式，如有的用大额现金支付，
有的使用没有背书给总承包人的商业承兑汇票，有的项目经理或实
际施工人直接向发包人支取并使用工程款项，造成总承包人因项目
部管理人员截留使用工程款项却未能让发包人拨付的工程款及时如
数汇入其指定的银行账户；又因总承包人支付给了项目部或项目经
理工程款，而项目部或项目经理收取了工程款却不及时支付民工工
资和建材商的材料款，导致民工和材料商越过项目部直接向总承包人主张权利。造成总承包人管理被动，声誉受损，经营风险增加。大家知道，建筑企业的管理，采取非紧密型的松散型管理模式。
建设工程项目的承包施工，大多是项目经理负责制，在工程项目的日常管理、工程施工以及工程款项的收支中，实际上都是由项目经理或实际施工人或承包人代表总承包人与发包人勾通和联系处理日常事务的，包括工程款的收取、支付和经营承包核算。工程项目经理是处于面对发包人背靠总承包人的整个工程最最实际的既得利益人。而项目经理的队伍非常复杂且十分不稳定，有的是集团公司的正式员工，有的是与工程项目同时进入集团公司成为公司员工，个别的承包施工的项目经理是挂靠集团公司的非公司员工，且大部分项目经理负责施工的工程项目是与经济挂钩的责任制承包。因此，在经济利益上，往往会与发包人或总承包人利害关系发生冲突，很容易倒向另一方，成为总承包人的对立面，甚至对博公堂，导致总承包人的合法权益得不到有效的保障。
对此，作为总承包人的本公司的各部门和经办人都已经注意到了集团公司与项目部的关系，都能够立足集团公司利益和本职要务，在签订、履行、处理《建设工程施工合同》、《补充协议》和《建设工程承包施工责任书》等书面合约的实践中，正在运用法律武器保护集团公司的合法权益，力争将违约责任和如何追究的条款纳入合同内容，以便制约违约方。诸如“个人不得支取工程款”、“不得使用现金支付工程款”、“建设方的工程款必须全额汇入总承包人指定的银行账户”等约定，有的还约定：“否则不予认可”、“否则视作无效”等字样。有的还专门刻臵了类似上述约定意思的印章，在《建设工程施工合同》未尾落款处盖上该章，以视约定。所有这些，对合同的正常履行，提高工程施工经济效益，减少总承包人的经营风险，发挥和正在发挥着积极的作用。
值得注意的是，以上这些约定和措施只对重合同讲信用的单位和个人起作用，只对管理好效益好的工程起作用。对于管理水平很差、对工程亏本承包人一走了之的、对唯利是图不讲信誉的单位和个人却不怎么起作用或起不了大的作用。同时，我们还了解到，在民事诉讼
中，因建筑工程合同引发的各类民事案件、材料欠款的纠纷和民工工资等劳动争议，一旦久拖不决，当事人势必诉诸法院以求通过法律途径维护自身权益的，而人民法院在审理这类案件时，往往也会
从有效解决农民工工资问题、保护善意第三人等弱势群体角度出发，只要发包人将工程款已经支付给了项目经理、材料供应商或支付了
民工工资且能够提供有效金钱支付凭证的，人民法院还是会认定发
包人已经履行了合同约定的工程款支付义务，结果还得由总承包人
承担因发包人未按合同约定支付其工程款引起的法律后果。对此，
这就值得总承包人重新审视、思考和面对了。
回顾和总结以前总承包人为了确保工程款能够按约定节点如期如数
到位，在签订《建设工程施工合同》或《补充协议》时，已经将“发
包人必须将工程款汇入总承包人指定的集团公司账户，若未按约定
付款，由发包人承担一切法律责任”约定纳入了合同条款，其结果却
事倍功半的主要根源，就在于我们对合同违约责任的追究及违约金
的适用概念认识模糊，在合同违约责任条款中，没有约定追究违约
责任的有力措施和可操作性方法，没有约定违约金的处罚标准和计
算方法。由于合同约定的措施不力，追究违约责任无具体方法，必
然导致对违约方缺乏强有力的约束力。所以，发包人对合同约定的
违约条款不以为然，利用合约的缺陷，即便在法庭上，还往往以项
目经理构成表见代理、已向材料供应商或民工支付了工程款来规避
或进行抗辩，导致总承包人在这类案件的处理中经常仍处于败诉的
被动局面。
众所周知，当事人双方的约定不违反法律强制性规定应为有效的精神，鉴于目前中国对工程款的支付方式尚未颁布现行法律法规加以
规范的前提下，笔者根据多年司法工作实践，认为签订《建设工程
施工合同》、《补充协议》和《建设工程承包施工责任书》等书面
合约时，既要有认定对方详细具体的可操作性的违约条款，更要有
追究对方因违约而应当承担经济责任的详细具体的可操作性的条款。以前那些
“应当承担责任”、“必须追究责任”、“承担一切经济责任”，这样模
棱两可、无操作性、无法追究方违约责任的条款，还是不写为好。
为了防止和减少对方违约，促使施工合同正常履行，一旦对方违约，作为本公司以便有效认定对方违约，并切实依约追究其经济责任，
有效保护本公司的合法权益。建议：总承包人与发包人（或他人）
签订合同时，在明确工程款的付款方式、付款账户的同时，必须约
定“若发包人（或他人）未将工程款（或其他款项）全额汇入总承包
人指定的银行账户而擅自直接支付给项目经理、材料供应商或民工（或其他人）的，属发包人（或他方）违约；发包人（或他人）应
当向总承包人支付违约金，违约金按发包人（或他人）已支付给项目经理的工程款、材料商材料款、民工工资总额或项目经理收取总承包人工程款后不支付给民工工资和材料商材料款或欠款总额的20%--30%计算”。
只有这样，才能有效提高对发包人和项目经理（或他人）经济处罚约束力，促使发包人和项目经理（或他人）更加自觉履行合同约定工程款拨付和支付义务，自觉地按照合同指定账户拨付工程款，及时支付民工工资和偿还债务，以确保《建设工程施工合同》总承包人的工程款顺利收取，确保民工工资和供应商材料款等款项的及时支付，有效减少经营风险，提高企业经济效益，以维护总承包人的良好声誉和合法权益。
供稿人：徐国强
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 建设工程施工合同无效后结算书约定的违约金条 款 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
建设工程施工合同无效后结算书约定的违约金条款 篇一：建设工程施工合同无效情形、法律后果及结算 建设工程施工合同无效情形、法律后果及结算 建设工程施工合同效力问题，是处理建设工程纠纷案件 的基础和前提，在建设工程纠纷处理过程中，我们首先就要 判断发包人或承包人所签订的建设工程施工合同效力问题。 它直接涉及到工程质虽缺陷和工期违约的责任承担、工程价 款结算方式等等。 什么是合同的有效无效？哪些建设工程合同是无效？ 对建筑商来讲，合同无效有什么法律意义和后果？ 江苏某建筑公司（下称施工单位）被黑龙江某房地产开 发有限公司（下称开发单位）起诉要求支付工期逾期竣工违 约金及相关损失。这个工程的造价是 1.2亿元，工期比合同 约定延误了2个月，合同约定工期违约金按日万分之五来计 算，达到360万元。为有效化解开施工单位在本案中的被动 地位，施工单位向审理法院提起反诉，请求法院认定双方签 订的《建设工程施工合同》无效。
为什么反诉请求确认无同无效？合同有效与无效，处理的原则是不同的， 法律效果也是不一样的。合同有效，就要严格按照合同条款来执行；合同无效，双方就不受合同权利义务条款约束，承发包双方均对合同目的和预期无法有效控制。 合同无效，产生了损失，双方不能按合同约定的违约责任来承担，要根据过错大小各自承担责任。在这个案子中，如果合同有效，就要按造价总额的日万分之五承担工期违约责任。但在合同无效情形下，就不能追究承包人工期逾期违约责任，要按过错大小承担损失。本案中，由于开发商发包的是法律规定的必须招投标的项目而没有进行招投标选择施工人，因此所签订的合同是无效的，但开发商对合同无效负有主要责任，应对自身的损失承担主要过错责任，承包人也要承担相应的责任，但比日万分之五的工期违约责任要轻很多。 这是合同无效的处理原则与法律后果，那么哪些建设施工合同是有效的，哪些是无效的？ 建设工程施工合同无效还有很多种，这个案子中，就是工程属于法律规定必须进行招投标而发包人未进行招投标的工程，所以签订的建设工程施工合同是无效的。还有承包人未取得建设施工承包资质或者超越资质等级承揽工程， 没 有资质的实际施工人，借用有资质建筑施工企业名义，与他 人签订合同，建筑工程中 标无效的，转包、非法分包等所签订的合同，都是无效 的建设工程施工合同。 那么，对发包人与承包人来讲，我们最关注的问题是，
施工合同中应约定的承包人 其他违约责任和补充条款 一、施工合同专合条款第35.2条双方约定的承包人其他违约责任 承包人违反下列约定，发包人有权对承包人进行处罚，每月发生的罚金在当月申报工程进度款前必须支付给发包人，否则发包人不审批当月进度款。承包人一旦违反下列规定，经监理、发包人核实后书面通知承包人，至通知之时起生效，承包人若有异议，必须在接到通知后24小时提出。 1、承包人应按规定全额交纳民工工资保证金和缴纳办理施工许可证所需的费用及己方人员应办理的保险费用等，及时提交办理施工许可证所需的资料。若因承包人原因未及时办理施工许可证，发包人暂不支付进度款，工程不得继续施工，工期不予顺延。 2、若承包人未按国家规定的安全文明施工标准施工，每次罚款500元，累计达三次以上发包人不支付安全文明施工专项费用。 3、承包人项目经理在施工过程中不得随意更换，且必须常驻施工现场，每周出勤天数不得少于5天，否则，每发现一次罚款200~500元。 4、因承包人原因每月工程施工进度达不到施工组织设计要求，发包人有权暂不支付当月工程进度款，并每延误1天罚款200~500元。 5、承包人所采购的材料、半成品、成品必须经监理检查，并按规定在监理的见证下送样试验，合格后方可使用，若未经检查或试验便擅自用于工程的，每次罚款500元，累计达三次以上发包人有权扣罚30%的履约保证金。 6、上一工序或上阶段工程必须经有关部门验收合格后方可进入下道工序或下阶段工程施工。未经验收便进入下道工序或下阶段工程施工，未造成质量安全问题的，每次罚款1500元，造成质量安全问题每次罚款2000~5000元，累计达三次以上，发包人有权扣罚50%的履约保证金。 7、若承包人施工的工程发生四级以下质量安全事故，发包人有权扣罚0.5%~10%履约保证金，发生四级以上的质量安全事故，发包人有权扣罚15%~100%的履约保证金，并由承
施工合同通用条款(合同示范 文本) Contracts concluded in accordance with the law have legal effect and regulate the behavior of the parties to the contract ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-004297
施工合同通用条款(合同示范文本) 一、词语定义及合同文件 1、词语定义下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义： 1.1通用条款：是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。 1.2 专用条款：是发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。 1.3发包人：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。 1.4 承包人：指在协议书中约定，被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。 1.5 项目经理：指承包人在专用条款中指定的负责施工管理和
合同履行的代表。 1.6设计单位：指发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。 1.7监理单位：指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。 1.8工程师：指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表，其具体身份和职权由发包人承包人在专用条款中约定。 1.9工程造价管理部门：指国务院有关部门、县级以上人民政府建设行政主管部门或其委托的工程造价管理机构。 1.10工程：指发包人承包人在协议书中约定的承包范围内的工程。 1.11合同价款：指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。 1.12追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款的
遇到合同法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> http://biz.doczj.com/doc/dc12376296.html, 建设工程合同违约责任的内容有什么 核心内容：建设工程合同的违约责任的内容主要包括工期延误违约责任的认定处理、工程质量责任认定的有关问题违约责任的处理以及约定违约金数额过高的调整的问题，下面由赢了网小编就这三部分内容为您简单介绍建设工程合同违约责任的内容。 一、工期延误违约责任的认定处理 如工程未能在合同约定的期限内竣工，发包方会要求承包方承担工期违约责任，承包方会要求发包方赔偿其停工、窝工损失。审判实践中遇到的主要问题是：承包方因发包方在施工过程中未按合同约定支付工程进度款或提供原材料、设备、场地、技术资料而主张工期顺延权，即其针对发包方的先履行抗辩权能否得到支持?依照《合同法》第283条的规定，承包人可以顺延工期，即享有工期顺延权。 但是，当事人常常在合同中就上述情况约定了承包方应当办理工
期顺延签证。如果在实际履行中承包方没有办理工期顺延签证怎么办?由于目前建筑市场发包方处于强势，承包方往往在施工过程中很难办到工期顺延的签证。在这种情况下，如果承包方能够举证证明其在办理签证的期限内向发包方提出了顺延工期的要求，或者其能举证证明发包方迟延支付工程款情节较为严重而影响了施工进度的，那么对其工期顺延权主张应予以支持；如果承包方不能举证证明其提出过工期顺延的要求，且发包人迟延支付工程款情节较轻并不必然导致工程进度延误的，则不认定承包方享有工期顺延权。因发包方迟延支付工程进度款而认定承包方享有工期顺延权的，一般工期顺延的期限应当顺延至发包方付清进度款之日止。 对于发包方未按合同约定提供原材料、设备、场地、技术资料，承包方未按合同约定办理工期顺延签证，承包方在诉讼中主张工期顺延权的，因发包方未按合同约定提供施工所用原材料、设备、场地、技术资料，承包方就无法进行施工，必然导致工期延误，此情况下应支持承包方的工期顺延权请求。 二、工程质量责任认定的有关问题 一是发包人与承包人对工程质量是否合格或者对导致工程质量 出现问题的原因及双方责任大小有争议的，如果不能依据双方提供的证据材料予以认定，则应委托有相应鉴定资质的鉴定机构进行鉴定。
第三章拟签订的合同条款（GF—2013—0201） 建设工程施工合同 （示范文本） 住房和城乡建设部 制定 国家工商行政管理总局 第一部分合同协议书 发包人（全称）：辛集市东鹿房地产开发有限公司 承包人（全称）： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就天玉玻璃厂厂房工程施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议： 一、工程概况 1.工程名称：天玉玻璃厂房施工项目。 2.工程地点：石家庄市建设大街89号。 3.工程立项批准文号：/。 4.资金来源：企业自筹。 5.工程内容：/。 群体工程应附《承包人承揽工程项目一览表》（附件1）。 6.工程承包范围：
主厂房土建、主体钢结构工程、工艺钢结构，屋面、墙面、装饰装修、给排水、采暖通风、照明电，附属房屋及室外工程等。（详见工程量清单）。（详见工程量清单）。 二、合同工期 计划开工日期：2013年1月1日。 计划竣工日期：2013年06月30日。 工期总日历天数：天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。 三、质量标准 工程质量符合合格标准。 四、签约合同价与合同价格形式 1.签约合同价为： 人民币（大写）(￥元)； 其中： （1）安全文明施工费： 人民币（大写）(￥元)； （2）材料和工程设备暂估价金额： 人民币（大写）(￥元)； （3）专业工程暂估价金额： 人民币（大写）(￥元)； （4）暂列金额：
人民币（大写）(￥元)。 2.合同价格形式：固定单价。 五、项目经理 承包人项目经理：。 六、合同文件构成 本协议书与下列文件一起构成合同文件： （1）中标通知书（如果有）； （2）投标函及其附录（如果有）； （3）专用合同条款及其附件； （4）通用合同条款； （5）技术标准和要求； （6）图纸； （7）已标价工程量清单或预算书； （8）其他合同文件。 在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。 上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。 七、承诺 1.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按
合同违约责任条款 合同违约责任条款 近日，我们网站接到来自浙江的一位公众关于合同违约 责任条款的咨询。他在咨询中称他的一位朋友跟一家公司刚签订 了劳动合同，但现在有更好的一家公司来找她，所以想了解下， 如果这时候违约约会怎么样，需要承担怎样的合同违约责任，合 同违约责任条款什么? 合同法违约责任律师答疑： 谢高辉律师：提前一个月用书面形式向公司提出就可以了， 不承担什么责任。 孙晓龙律师：要看合同是如何约定的，最好提前三十天通知 单位解除合同，如果是试用期，提前三天就可以。 金外荣律师：你朋友签订的劳动合同中对于违约责任是如何 约定，根据劳动合同法的规定，违约金只有在两种情形下，可约定，1、对劳动者进行了专业的技术培训;2、签订了竞业禁止协议，且给付了补偿的;你朋友如不愿继续在那工作，可提前三十天以书 面方式告知，或直接跟用人单位协商解除。 合同违约责任条款 合同违约条款是合同的重要条款，是担保合同全面履行、补 偿守约方的损失、惩罚违约方违约行为的重要措施。因为违约条
款是合同条款，应当充分尊重合同当事人的意志、体现私权自治的法治原则。合同双方可以双方协商一致后在合同违约责任中约定如果一方违约将以支付违约金或其它相关损失。关于违约责任的承担方式，我国《合同法》规定了继续履行、赔偿损失、采取补救措施、支付违约金、执行定金罚则等形式。 合同法关于合同违约条款的规定 《合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。” 按我国《合同法》第117条、第118条规定，只有不可抗力可免除合同当事人的违约责任，而且不履行合同一方应当及时通知对方并在合理期限内提供证明。 劳动合同违约责任的承担 对于劳动合同违约责任方式，考虑到劳动合同的特殊性，结合国外劳动合同违约责任方式的规定，主要应以继续履行，赔偿损失为主，以禁令、申明等防范、补救措施方式为辅，违约金和定金方式不宜适用于劳动合同违约责任场合。 我国《劳动法》对劳动合同违约责任的免责未作明确规定，基于劳动合同的性质及独特特征，特别是劳动合同附合化日益增
目录 1．定义2? 2.合同文件及解释顺序3? 3.合同的变更与解除4? 4.合同转让与分包5? 5．工程师的权力..............................................................................................................６6.批准不免除责任 (7) ７．承包人负责设计········································································································８ 8.承包范围 (8) 9.质量标准··························································································································９1０.材料及设备供应·········································································································９11.检验、测试11? １2.验收与移交?１1 13.质量保修·····················································································································１4 14.开工、工期与节点工期1?６ １５.不可抗力18? 1６.合同价························································································································2０１７.付款条件与方法21? 18．工程照管与成品保护 (23) 19.安全文明施工 (23) ２０．风险承担···············································································································2４2１.知识产权24? 2２.保密?２4 23.通知25? ２4.发包人与承包人其它基本义务 (25) ２５.违约责任··················································································································２7 26．履约保证金或履约银行保函30? ２７．争议的解决31?
施工合同通用条款合同违约及终止 《施工合同通用条款合同违约及终止》是施工合同栏目为您精心准备的，更多精彩内容请收藏本站(ctrl+D 即可)! 16 合同违约 16.1 发包人严重违约 在履行合同过程中发生下列情况，属发包人严重违约： (1)未能遵守第10条[计量与支付]约定支付工程价 款的; (2)根据第5条[工程材料与设备]，提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的; (3)不履行合同约定的协助义务的; (4)专用条款中约定的其他严重违约行为 16.2 发包人违约责任的承担 发包人发生第16.1款[发包人严重违约]违约情形，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行 相应义务，承包人可以通知发包人解除合同。合同解除后，按照第17.2款[因发包人原因导致的合同终止]处理。
发包人在合同履行过程中有其它违约情形，承包人可向发包人发出通知，要求发包人采取有效措施纠正违约行为;发包人未能纠正违约行为的，承包人可以决定： (1)降低施工速度或暂停施工，或者 (2)根据第18条[索赔]的规定，发出索赔通知书，或者 (3)根据第19条[争议的解决]，将该事项作为争议进行解决。 16.3 承包人严重违约 在履行合同中发生下列情况，属于承包人违约： (1)未能遵守第3.1款[承包人的一般义务]的约定，明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的; (2)根据第7.5款[承包人导致的工期延误]，合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的; (3)根据第12.3款[中间验收]的约定，已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的; (4)未能遵守第3.6款[分包]的规定，将承包的建设工程非法转包、违法分包的; (5)专用条款中约定的其他严重违约行为
装修合同违约责任篇一：工装装饰合同 装饰工程合同书 甲方（发包方）: 乙方（承包方）: 根据《中华人民共和国经济合同法》以及有关规定，结合本工程的具体情况，经双方充分协商，签订本合同，以资双方共同遵守： 第一条：工程概况 1、工程名称：工程地点： 2、工程内容及做法：（详见装饰装修工程预算及施工图纸） 3、工程承包方式：经双商定采取承包人包工、部分包料，发包人提供部分材料。 第二条：工程期限 一、本工程以双方签订合同当日起，
年月日至年月日止，共计天。 二、在施工期间，如遇下列情况，经发包方确认后，工期相应顺延： 1、施工场地水、电源道路未能接通，障碍物未能清除，影响进场施工； 2、凡发包人提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由发包人承担，工期顺延； 3、在施工中如因停电、停水８小时以上或连续间歇性停水、停电３天以上（每次连续４小时以上），影响正常施工； 4、发包方未按合同规定拨付预付款、工程进度款或代购材料差价款而影响施工； 5、增加工程量、修改设计图纸、项目内容，所造成的工期亦相应顺延； 6、人力不可抗拒的因素而延误工期。 第三条：工程总造价 本工程预算总造价为（￥），此工程总造价为包工、部分包料，结算时按
实际工程量的减增结算，若在预算基础上增加项目则另加上增加的总价，增加项目的单价根据双方在变更时所协定的书面造价结算。 第四条：工程付款方式 工程款的支付方式：转帐方式或现金支付 本工程自签订合同即日起，甲方应在天内付首付工程款人民币作为前期的开工准备；以后根据工程需要及进度要求拔款，当工程进展到一半完成工程的一半以上的第天时，甲方第二次付总工程价款的%，即人民币（￥）元，余下的工程款待工程完工验收使用后，甲方在天内一次性付清人民币（￥）元。如果甲方不按合同按时拨付工程款所造成的损失（如：工期工期延长、工人窝工材料损失等）由甲方承担。 其他付款方式：1、施工过程中增加工程项目的款项，以该项目完工验收核算的工程量为准，验收之日100%支付； 2、主材代购部分材料款的支付：除需要
遇到合同纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> http://biz.doczj.com/doc/dc12376296.html, 合同违约责任条款范本 任何合同，都会有关于违约责任的相关条款，合同中的违约责任的相关条款是合同内容很重要的一个方面，是直接事关合同双方的经济利益的，因此，合同违约责任的条款要同合同部分其他内容一样重要，那么，合同违约责任条款范本是怎样的呢? 合同违约责任条款范文 甲方(出卖人)：****都城物业发展有限公司 乙方(买受人)：****劲松路甲1号松华园小区单元房业主 鉴于： 1、XX年月日，甲、乙双方共同签订了《北京市商品房预售合同》(合同编号： )，乙方购买***劲松路甲1号松华园小区住宅楼(都城心屿)，乙方已向甲方支付购房款人民币元。
2、甲方应于XX年10月31日前向乙方交付商品房。 3、松华园小区住宅楼工程逾期竣工，甲方未能按合同约定期限向乙方交付商品房。 4、乙方已收到甲方的《入住通知书》，甲方自XX年5月20日起办理入住手续，乙方同意甲方的逾期交房违约金截止至XX年5月19日。 5、乙方已于XX年5月30日办理了入住手续，接收了商品房。 6、自XX年11月1日起至XX年5月19日止，甲方逾期交房201日，对照《北京市商品房预售合同》第十三条之约定，甲方按日计算向乙方支付全部已付款万分之四的违约金，甲方应向乙方支付逾期违约金人民币元。 甲乙双方经协商，达成以下协议共同执行 一、甲方向乙方支付逾期交房违约金人民币元，于XX年月日前以现金方式一次付清。 二、乙方收到甲方支付的违约金给甲方开具收据。
三、乙方收到甲方支付违约金，视同甲方已履行违约赔偿责任，乙方不得再向甲方提出金钱给付主张或要求。 四、本协议自双方签字盖章之日起生效。 五、本协议一式三份，甲方持两份，乙方持一份，具有同等法律效力。 甲方：________ 乙方：________ ________ 年________ 月________ 日 ------- 甲方：________，性别：_______，汉族_______， ________年________ 月出生，现住_______ ，身份证号码为: ________，联系电话： ________ 。 乙方：___________，性别：________，汉族， ________年 ________月出生，现住________ ，身份证号码为:________ ，联系电话 ________ 。 XX年11月6日晚上，甲、乙双方在候公渡利村吃饭因甲主动劝酒过
建筑工程施工合同范本 (通用条款) -CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN
建筑工程施工合同范本（通用条款） 发布者:社区管理员阅读:1779 建设工程施工合同 建设工程施工合同条件 一、词语涵义及合同文件 第１条词语涵义。建设工程施工合同文本，由建设工程施工合同条件（以下 简称合同条件）和建设工程施工合同协议条款（以下简称协议条款）组成。其用词 用语除协议条款另有约定外，应具有本条所赋予的涵义： １．发包方（简称甲方）：协议条款约定的、具有发包主体资格和支付工程价 款能力的当事人。 ２．甲方驻工地代表（简称甲方代表）：甲方在协议条款中指定的代表人。 ３．承包方（简称乙方）：协议条款约定的、具有承包主体资格并被发包方接 受的当事人。 ４．乙方驻工地代表（简称乙方代表）：乙方在协议条款中指定的代表人。 ５．社会监理：甲方委托具备法定资格的工程监理单位或人
员对工程进行的监 理。 ６．总监理工程师：工程监理单位委派的监理总负责人。７．设计单位：甲方委托的具备相应资质等级的设计单位。８．工程造价管理部门：国务院各有关部门、各级建设行政主管部门或其授权 的工程造价管理部门。 ９．工程质量监督部门：国务院各有关部门、各级建设行政主管部门或其授权 的工程质量监督机构。 １０．工程：协议条款约定具体内容的永久工程。 １１．合同价款：按有关规定或协议条款约定的各种取费标准计算的，用以支 付乙方按照合同要求完成工程内容的价款总额。 １２．经济支出：在施工中已经发生，经甲方确认后以增加预算形式支付的合 同价款。 １３．费用：甲方在合同价款之外，需要直接支付的开支和乙方应负担的开支 。 １４．工期：协议条款约定的合同工期。 １５．开工日期：协议条款约定的工程开工日期。 １６．竣工日期：协议条款约定的工程竣工日期。
合同编号： 工程承包合同违约条款 签订地点： 签订日期：年月日
工程承包合同违约条款 合同名称：_________ 合同编号：_________ 发包方(甲方)：_________ 资质等级及证书号：_________ 承包方(乙方)：_________ 资质等级及证书号：_________ 本工程由发包方经招标选定_________为中标单位，按照《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》以及《铁路经济合同管理办法》，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。 第1条工程概况 1.1建设项目和工程名称：_________; 1.2工程地点：_________; 1.3承包范围：_________; 1.4工程内容：_________; 1.5承包方式：_________。 第2条工期 2.1开工日期：本合同工程定于_________年_________月_________日开工。 2.2竣工日期：本合同工程定于_________年_________月_________日竣工。
第3条合同价款 依据中标通知书等招标文件，确定本工程的合同价款为_________元。(价款项目见附表1《承包工程项目及费用一览表》) 第4条工程质量 4.1乙方必须按照设计文件和国家及铁道部现行的技术标准、规范进行施工。 4.2乙方所承包的工程，必须全部达到国家或铁道部现行的工程质量验收标准，工程一次验收合格率达到100%，优良率达到_________。 4.3凡因乙方原因造成的施工质量不合格的工程，乙方应在甲方规定的时间内无偿返工，达到工程质量验收标准。返工后仍达不到的，由乙方承担违约责任。由于甲方原因达不到工程质量标准的，由甲方承担返工责任及经济支出。 第5条设计文件 5.1甲方须在开工前_________日，向乙方提供_________套设计文件和图纸。 5.2乙方要求增加设计文件和图纸的份数，由甲方提供，费用乙方自负。 5.3乙方收到设计文件和图纸后，在_________日内组织现场核对。 5.4非经甲方提供的设计文件，不能作为乙方施工依据。 5.5变更设计文件按本合同第16条办理。 第6条双方驻工地机构及代表 6.1甲方驻工地机构名称：_________，甲方代表姓名：_________。
建筑工程违约合同条款 1 发包人违约 1.1 发包人违约的情形 在合同履行过程中发生的下列情形，属于发包人违约： （1）因发包人原因未能在计划开工日期前7天内下达开工通知的； （2）因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的； （3）发包人违反第10.1款〔变更的范围〕第（2）项约定，自行实施被取消的工作或转由他人实施的； （4）发包人提供的材料、工程设备的规格、数量或质量不符合合同约定，或因发包人原因导致交货日期延误或交货地点变更等情况的； （5）因发包人违反合同约定造成暂停施工的； （6）发包人无正当理由没有在约定期限内发出复工指示，导致承包人无法复工的； （7）发包人明确表示或者以其行为表明不履行合同主要义务的； （8）发包人未能按照合同约定履行其他义务的。 发包人发生除本项第（7）目以外的违约情况时，承包人可向发包人发出通知，要求发包人采取有效措施纠正违约行为。发包人收到承包人通知后28天内仍不纠正违约行为的，承包人有权
暂停相应部位工程施工，并通知监理人。 1.2 发包人违约的责任 发包人应承担因其违约给承包人增加的费用和（或）延误的工期，并支付承包人合理的利润。此外，合同当事人可在专用合同条款中另行约定发包人违约责任的承担方式和计算方法。 1.3 因发包人违约解除合同 除专用合同条款另有约定外，承包人按第1.1项〔发包人违约的情形〕约定暂停施工满28天后，发包人仍不纠正其违约行为并致使合同目的不能实现的，或出现第1.1项〔发包人违约的情形〕第（7）目约定的违约情况，承包人有权解除合同，发包人应承担由此增加的费用，并支付承包人合理的利润。 1.4 因发包人违约解除合同后的付款 承包人按照本款约定解除合同的，发包人应在解除合同后28天内支付下列款项，并解除履约担保： （1）合同解除前所完成工作的价款； （2）承包人为工程施工订购并已付款的材料、工程设备和其他物品的价款； （3）承包人撤离施工现场以及遣散承包人人员的款项； （4）按照合同约定在合同解除前应支付的违约金； （5）按照合同约定应当支付给承包人的其他款项； （6）按照合同约定应退还的质量保证金； （7）因解除合同给承包人造成的损失。
2013版《建设工程施工合同》通用条款详析 ————多视角解读（2013年9月17日浙江省建筑业协会2013版合同宣讲培训班授课内容节选） 主讲人：黄伟 【前言】嘉兴市建筑业经过短短数年的发展，其增加值目前已占地方生产总值的比重超过7%，一跃成为我市重要支柱产业之一。在鼓励建筑业企业做大做强的背景下，加强法制的要素保障作用，不可或缺；2013版《建设工程施工合同》的出台，适逢其时。本文以该施工合同通用条款本身、行业管理理念以及司法、仲裁的裁判思路等为视角，展开多方位解读；本文在推举该施工合同中倡导的理念和先进条款的同时，也对需完善之处，作了具体阐述。 ☆以2013版《建设工程施工合同》本身为视角 与1999版施工合同相比，2013版施工合同的特点主要体现在三个方面： 首先，增加了8项新的合同管理制度。 2013版施工合同借鉴国内外相关合同文本的成功经验，在通用条款中增加了双向担保制度、合理调价制度、缺陷责任期制度、工程系列保险制度、商定或确定制度、索赔期限制度、双倍赔偿制度、争议评审解决制度。具体为： （1）双方互为担保制度。 在通用条款2.5“资金来源证明及支付担保”中规定，除专用合同条款另有约定外，发包人应在收到承包人要求提供资金来源证明的书面通知后28天内，向承包人提供能够按照合同约定支付合同价款的相应资金来源证明；除专用合同条款另有约定外，发包人要求承包人提供履约担保的，发包人应当向承包人提供支付担保。 解读：上述合同条款对发包人和承包人的履约保证做出了互相对应的规定，也就是实现了发包人与承包人的互为担保，改变了原来承包人劣势状况，然而客观地说，并未彻底，主要体现在发包人仅提供“提供资金来源证明”，与承包人提供的“履约担保”，属完全不对等的履约保障，而承包人要求发包人提供对等担保，目前条件并不成熟，故对施工单位而言，该条款象征意义大于实际意义。其次，实际操作中，对发包人提供的银行保函，施工单位应注意其措词，尤其是索赔所附加的苛刻条件，避免陷入最后无法实际得到索赔的境地。 ●下面介绍的是一个对保函出具银行极为有利而对受益人不利的保函示范文本： 预付款退款保函 编号： 致受益人***公司： 鉴于***公司（下称"保函申请人"）与你方签订了编
建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同，包括勘察、设计、施工合同。勘察、设计、施工单位一方为承包人，建设单位一方为发包人。建设工程合同是承发包双方在平等自愿基础上订立的明确权利义务的协议，是双方在建设实施过程中遵循的最高行为准则。针对我国目前普遍存在的合同意识淡漠、违约行为不断的状况，明确各自权利义务，强化合同规范管理，严格追究违约责任，成为维护建设市场正常秩序的重要保障。下面作者结合学习《合同法》的体会，谈谈对建设工程合同违约责任及其承担方式的认识。 一、合同的违约和违约行为的分类 《合同法》第60条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。说明只要是合同中明确规定的，当事人必须遵守，这是合同法律效力的具体表现。任何合同义务的不履行，都是对合同规定的违反，都将构成违约。违约行为的表现形式多种多样，归纳起来可作如下分类：按照是否完全违背缔约目的，违约行为可分为根本违约和非根本违约。 按照合同是否履行与履行状况，违约行为可分为不履行和不适当履行。不履行是指债务人不按合同约定履行义务；不适当履行，又称不完全履行，是指债务人履行义务不符合合同约定。不履行进一步可分为履行不能和拒绝履行，履约不能属于债务人客观上无法履行义务，拒绝履行属于债务人能够履行义务而主观上不履行。不适当履行进一步可分为瑕疵履行和加害履行。按照是否造成侵权损害，违约行为可分为瑕疵履行和加害履行。瑕疵履行是指因债务人的履行有瑕疵，致使履行本身的价值或效用减少或丧失；加害履行是指债务人的履行不仅有瑕疵，而且瑕疵还导致债权人的其他权益受到损害。按照迟延履行的主体，违约行为可分为债务人给付迟延和债权人受领迟延。 二、违约责任的承担方式 违约行为的后果直接导致对合同债权的侵害，必须承担相应的违约责任。违约责任以合同债务为发生前提，具有惩罚和补偿双重属性。《合同法》以严格责任作为承担违约责任的归责原则，不论违约人在主观上是否有过错，都应当承担违约责任。关于违约责任承担方式，《合同法》等法律规定可以采用继续履行、停止违约行为、赔偿损失、支付违约金、执行定金罚则及其他补救措施。 继续履行，又称实际履行或强制履行，是指当事人一方违约的，对方有权请求人民法院或仲裁机构作出判决或裁决，强迫违约人按照合同履行义务。 停止违约行为，是指当事人一方违约的，对方可以要求其停止违约行为；违约人也应当主动停止违约行为；人民法院有权责令违约人停止违约行为。 赔偿损失，是指当事人一方的违约行为给对方造成财产损失的，违约人应依法向对方作出经济赔偿。赔偿损失是典型的补偿方式。 支付违约金，是指当事人一方违约时，向对方支付一定数额的金钱。根据性质不同，违约金可分为惩罚性违约金和赔偿性违约金；根据来源不同，违约金又可分为约定违约金和法定违约金。 定金罚则也是一种违约责任承担方式。定金是指当事人一方向对方给付一定数额的金钱作为债权的担保。定金对于债权的担保作用主要体现为定金罚则，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 此外，还可采取其他一些补救措施，包括：防止损失扩大、暂时中止合同、要求适当履行、解除合同以及行使担保债权等。 根据建设工程合同，承包人应当按时按质按量完成工程建设，发包人应当及时检查验收并支付工程价款。无论是发包人，还是承包人，只要其不履行合同规定的义务，都将构成违约行为。针对不同性质的违约行为，债权人有权依照《合同法》等法律的规定要求违约的债务人承担相应的违约责任。 三、建设工程合同发包人的主要义务和违约责任 （一）勘察、设计合同发包人的主要义务和违约责任 1、勘察、设计合同发包人的主要义务在建设工程中，勘察、设计合同发包人的主要义务是：第一，向勘察人、设计人提供开展工作所需的基础资料和技术要求，并对提供的时间、进度和资料的可靠性负责；第二，为勘察人、设计人提供必要的工作和生活条件；第三，按照合同规定向勘察人、设计人支付勘察、设计费；第四，维护勘察人、设计人的工作成果，不得擅自修改，不得转让给第三人重复使用。 2、勘察、设计合同发包人承担违约责任《合同法》针对勘察、设计合同发包人的违约行为提出了三种具体方式，即发包人变更计划、发包人提供的资料不准确、发包人未按照期限提供必需的勘察、设计工作条件。这三种违约行为都将导致勘察人、设计人支出额外的工作量，从而造成勘察、设计费用的不合理增加。为此发包人应当承担不履行、不适当履行或迟延履行违约
合作协议违约条款 篇一：合同违约责任怎么写 合同违约责任怎么写： 1、违约责任承担方式 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、违约责任条款约定 违约责任可由合同各方在合同里面作详细约定，对于延迟交付货物或者交付货款的可以约定延迟履行违约金。还可以约定一条总的违约条款：“任何一方违反本协议导致本协议无法继续履行的，违约方需赔偿守约方违约金人民币元，该违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应赔偿守约方所有实际损失。 3、损害赔偿的范围 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责
任。 4、违约金 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 以上为合同违约责任的写法。 篇二：合同条款-违约条款 承运人 第十二条乙方违约责任 1．乙方未按期将货物运达目的港码头，每逾期一天，应偿付甲方违约金元。 2．乙方船舶起航后未电报通知甲方准备卸船时间，所造成损失由乙方负责。 3．乙方违章装、卸造成货物损坏，应赔偿实际损失，并向甲方偿付损失部分价款％的违约金。 4．乙方不履行合同或擅自变更合同，应偿付甲方元违约
《建设工程施工合同示范文本》通用条款 2011-3-10 10:54 中华人民共和国住房和城乡建设部【大中小】【打印】【我要纠错】第二部分通用条款 1 一般约定 1.1 词语定义 合同通用条款、专用条款中的下列词语具有本款所赋予的含义。 1.1.1 合同 1.1.1.1 合同文件（或称合同）：指合同协议书、中标通知书、投标函及投标函附录、专用条款、通用条款、技术标准和要求、图纸、已标价工程量清单，以及其他合同文件。 1.1.1.2 合同协议书：指构成合同文件组成部分的由合同当事人共同签署的，约定合同主要内容的书面文件。 1.1.1.3中标通知书：指发包人通知承包人中标的函件。 1.1.1.4 投标函：指构成合同文件组成部分的由承包人填写并签署的用于投标的，称为“投标函”的文件。 1.1.1.5 投标函附录：指附在投标函后构成合同文件的，用以对投标函解释说明的，称为“投标函附录”的文件。 1.1.1.6 技术标准和要求：指合同文件中约定的用于指导施工的国家、行业或地方技术标准和合同中约定的专门针对某工程部位的技术要求。 1.1.1.7 图纸：指包含在合同中的工程图纸、由发包人按合同约定提供的任何补充和修改的图纸，以及承包人按照第1.5 款[图纸和承包人文件]提供的图纸，包括配套的说明。 1.1.1.8 已标价工程量清单：指以招标方式发包的工程中构成合同文件组成部分的已标明价格、经算术性错误修正及其他错误修正（如有）且承包人已确认的最终的工程量清单，包括工程量清单说明、投标报价说明、计日工说明、其他说明及工程量清单各项表格。 1.1.2 合同当事人和人员 1.1. 2.1 合同当事人：指发包人和（或）承包人。 1.1. 2.2 发包人：指与承包人签订合同协议书的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。 1.1. 2.3 发包人代表：指在专用合同条款中指明的，由发包人任命并派驻施工场地行使发包人权利的代表。 1.1. 2.4 承包人：指与发包人签订合同协议书的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。
施工补充协议 甲方： 乙方： 为确保工装工程质量及客户的利益，甲方制定了一系列有关家装、工装、工地文明施工、安全施工、优质服务、诚信经营方面的管理规定以及家装、工装工程的施工规范和质量验收标准。乙方完全了解和掌握，并承诺严格执行。为保证这些管理规定、施工规范和质量标准的贯彻执行，经甲乙双方确认，规定易乙方的违约责任如下： 一、安全文明施工违约责任 1.不论是家装、工装必须配有灭火器、空开箱。如工地没有，承担违约金50 元。 2.对家装、工装在施工中，如电梯口地面保护，（备注：如甲方要求要保护电梯 口，如施工监理接到甲方要求三天内，如地面没保护的罚款50元。 3.工地无进度表。施工日记、图纸等现象，备注：（备注：工地施工日记上每天 的工种，及材料及工地所存在的问题，如下班前未登记在日记上，第二天施工监理去工地发现有很多问题没有登记在日记上。罚款30元。） 4.垃圾未及时清理、现场混乱、材料对方不整齐，（备注：每两天下班前工地垃 圾清理，材料堆放整齐。如质检员第一次警告，三天之内如工地垃圾未清，现场混乱，罚款100元。） 5.不得在施工现场住宿或明火煲饭等，出现此现象，（备注：如工地甲方不允许 在工地住宿，煲饭，如甲方通知项目施工监理接到通知两天内没有执行罚款50元） 6.未使用橡胶护套线及临时接线板，（备注：如工地刚开始两至三天，质检员到 工地巡查工地发现没有橡胶及临时接线板一至两次警告，如施工项目经理不采纳，罚款50元） 7.卫生间，厨房下水未做防堵保护措施，（备注：不认是家装工装对卫生间内， 原有的排污排水，及新做的排污排水，对防堵措施质检员到工地最多警告两次，如没有采纳保护现象罚款50元。） 8.施工现场不准施工人员到处大小便，如有此现象，违约金150元。 9.施工现场如有高空作业施工，架子未搭牢固的违约金200元。 二、施工质量违约责任 （一）水电部分 1水电管路开槽未使用切割机视为违约，（备注：墙面开线槽用切割机开深度要到线管的直径，及线槽要弹线，垂直。底线水管线管必须用管码固定。如没有，罚款30元，） 2电线有破损。外漏现象出盒电线头为做保护视为违约，每单项违约金60元。3线路未进行分色安装的视为违约，（备注：线路走线必须粉色安装。被质检员发现，一两次警告，没有执行罚款20元。 4强，弱电管未分开的视为违约，违约金100元。 5吊顶内线管未固定在顶面上的视为违约，违约金50元。（备注：根据施工现场如吊顶不能固定及标高不符除外。） 6水路未按照左热右冷原则布管，冷热水管未分开，的视为违约， 7对水电全期完工，水要试压，电要检测。如不试压，不检测，每项承担违约金