施工合同违约责任条款
【篇一：建设工程合同的违约责任及其承担方式】
建设工程教育网
建设工程合同的违约责任及其承担方式
摘要：建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同,包括勘察、设计、施工合同。勘察、设计、施工单位一方为承包人,建设单位一方为发包人。建设工程合同是承发包双方在平等自愿
基础上订立的明确权利义务的协议,是双方在建设实施过程中遵循的
最高行为准则。针对我国目前普遍存在的合同意识淡漠、违约行为
不断的状况,明确各自权利义务,强化合同规范管理,严格追究违约责任,成为维护建设市场正常秩序的重要保障。下面作者结合学习《合同法》的体会,谈谈对建设工程合同违约责任及其承担方式的认识。
一、合同的违约和违约行为的分类
《合同法》第60条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。说明只要是合同中明确规定的,当事人必须遵守,这是合同法律效力的
具体表现。任何合同义务的不履行,都是对合同规定的违反,,归纳起来
可作如下分类:按照是否完全违背缔约目的, 按照合同是否履行与履
行状况,债务人不按合同约定履行义务;不适当履行,,法履行义务,行。;
加害履行是指债务人的履行不仅有瑕疵,迟延履行的主体,
,必须承担相应的违约责任。违约责任《合同法》以严格责任作为承
担违约责任的归责原则,,都应当承担违约责任。关于违约责任承担方式,违约金、执行定金罚则及其他补救措施。
继续履行,又称实际履行或强制履行,是指当事人一方违约的,对方有
权请求人民法院或仲裁机构作出判决或裁决,强迫违约人按照合同履
行义务。
停止违约行为,是指当事人一方违约的,对方可以要求其停止违约行为;违约人也应当主动停止违约行为;人民法院有权责令违约人停止违约
行为。
赔偿损失,是指当事人一方的违约行为给对方造成财产损失的,违约人应依法向对方作出经济赔偿。赔偿损失是典型的补偿方式。
支付违约金,是指当事人一方违约时,向对方支付一定数额的金钱。根
据性质不同,违约金可分为惩罚性违约金和赔偿性违约金;根据来源不同,违约金又可分为约定违约金和法定违约金。
定金罚则也是一种违约责任承担方式。定金是指当事人一方向对方
给付一定数额的金钱作为债权的担保。定金对于债权的担保作用主
要体现为定金罚则,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返
还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双
建设工程教育网倍返还定金。
此外,还可采取其他一些补救措施,包括:防止损失扩大、暂时中止合同、要求适当履行、解除合同以及行使担保债权等。
根据建设工程合同,承包人应当按时按质按量完成工程建设,发包人应
当及时检查验收并支付工程价款。无论是发包人,还是承包人,只要其
不履行合同规定的义务,都将构成违约行为。针对不同性质的违约行为,债权人有权依照《合同法》等法律的规定要求违约的债务人承担
相应的违约责任。
三、建设工程合同发包人的主要义务和违约责任
(一)勘察、设计合同发包人的主要义务和违约责任
1.勘察、设计合同发包人的主要义务
在建设工程中,勘察、设计合同发包人的主要义务是:第一,向勘察人、设计人提供开展工作所需的基础资料和技术要求,并对提供的时间、
进度和资料的可靠性负责;第二,为勘察人、设计人提供必要的工作和
生活条件;第三,按照合同规定向勘察人、设计人支付勘察、设计费;第四,维护勘察人、设计人的工作成果,,不得转让给第三人重复使用。
2.勘察、设计合同发包人承担违约责任
,即发包人,从而造成勘察、设计,按285条规定,因发包人变更计划,提
供的资料不准确,设计的返工、停工或者修改设计,
,发,适用《合同法》第109条的规定,当事人一方计费的,,还应承担其
他的违约责任,如支付违约金、赔偿逾期,发包人应当承担责任;发包人擅自将勘察设计成果转移给第三人使用,发包人应当赔偿相应的损失。建设部、国家工商行政管理局颁布的《建设工程设计合同》规定,甲
方应保护乙方的设计版权,未经乙方同意,甲方对乙方交付的设计文件
不得复制或向第三方转让或用于本合同外的项目,如发生以上情况,乙
方有权索赔。
(二)施工合同发包人的主要义务和违约责任
1.施工合同发包人的主要义务
在建设工程中,施工合同发包人的主要义务是:第一,作好施工前的各
项准备工作;第二,为施工人提供必要的条件,配合施工人的工作;第三,
按照合同规定向施工人支付工程预付款;第四,在不妨碍施工人正常作
业的情况下,进行必要的监督检查;第五,按照合同规定向施工人支付工程进度款;第六,组织竣工验收,支付竣工结算款。
2.施工合同发包人承担违约责任
如果合同约定由发包人提供原材料、设备、场地、技术资料,而发包
人未按约定的时间和要求提供这些条件,如果发包人未按约定支付工
程预付款或工程进度款,发包人应承担不履行、不适当履行或迟延履
行违约责任,适用《合同法》第283条规定,发包人
建设工程教育网
未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资
料的,承包人可以顺延工程日期,并有权要求赔偿停工、窝工等损失。
在这里发包人承担违约责任的方式是赔偿损失,施工人有权要求工期
和费用索赔。
如果出现发包人提供的技术资料存在错误、发包人变更设计文件、
发包人变更工程量、发包人未按约定及时提供建筑材料和设备、发
包人未提供必要的工作条件致使施工人无法正常作业等情况,发包人
应当承担不履行、不适当履行或迟延履行违约责任,施工人可以停建、缓建,及时通知发包人并向发包人索赔损失。为此《合同法》第284
条规定,因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的,发包人应当采取
措施弥补或者减少损失,赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、
机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。在这里发包人
承担违约责任的方式是采取补救措施和赔偿损失。
隐蔽工程隐蔽后,如果发生质量问题,需要重新开挖,除去覆盖物,必然
造成返工浪费。因此施工人在隐蔽之前,首先应进行自检,然后通知发
包人和监理工程师进行检查验收,发包人和监理工程师检查合格后,施
工人才能进行隐蔽施工。在隐蔽前检查隐蔽工程,既是发包人的权利,
也是发包人的义务。如果发包人接到通知后不及时检查,施工人就无
法进行隐蔽施工,发包人应承担迟延履行违约责任。278条规定,隐蔽
工程在隐蔽以前,承包人应当通知发包人检查。,承包人可以顺延工程
日期,失,施工人有权要求工期和费用索赔。
施工人按照合同规定完成工程建设后,,这是施工人享有的合法权益。
为此《合同法》第286条规定,,承包人可以,除按照建设工程的性质
不宜折价、拍卖的以外,,也可以申请人民法院将该工,强化了对施工人
合法权益的优先救济和保护,
(一)
1.