返租协议样本范文
返租协议本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。
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商铺委托经营管理协议本协议双方当事人:委托人（甲方）::身份证号码【个人填写】::或者营业执照号码【单位填写】::地址::邮政编码::【法定代表人或负责人】【单位填写】::联系电话::【购铺合同号】【商铺编号】受托人（乙方）:×商业管理有限公司营业执照号码地址::邮政编码::【法定代表人】姓名::联系电话::鉴于::甲方从四川中奥利达置业有限公司（以下简称开发商）处购买位于本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。
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（((以下简称项目，项目名称的变更不影响本协议的效力与履行）内物业第层号商铺（以下简称该商铺），具体内容详见《商品房买卖合同》；乙方为项目的统一经营管理方，甲方同意将在该项目所购该商铺委托乙方统一经营管理。
根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，为明确双方的权利义务，甲、乙双方经友好协商，就甲方全权委托乙方经营管理该商铺的事宜，达成以下协议，以共同遵守。
第一条合作目标乙方以专业服务运作模式为基础，依托完整的市场定位体系、优势资源，提升该商铺的市场形象，保持良好的市场竞
争优势，传导先进商业管理理念，促进该商铺整体运营的可持续性发展，实现该商铺保值与升值，最终达成甲、乙双方的共赢局面。
第二条商铺概况::位于省市区第第层第层号商铺。
::该商铺面积为平方米（最终以该本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。
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商铺的房屋所有权证载明的建筑面积为准），两者载明的面积不一致时，不影响本协议的效力及本协议的履行。
::由乙方负责对该商铺统一招商、租赁、经营、管理。
第三条协议期限年年个月，自交铺之日年月日起至年月日止（以商铺实际交付之日起计算）。
，本协议为不可解除协议，乙方为该商铺的唯一经营管理者。
第四条经营管理回报3个月，自交铺之日日年年月月日起至年月日止，装修期内乙方无需支付经营管理回报给甲方（以商铺实际交付之日起计算）。
，无论乙方经营管理的盈亏，本协议期内乙方须向甲方支付经营管理回报；协议期内甲方认同经营管理回报低于市场均价，给予乙方市场培育期优惠，协议期内共计经营管理回报金额为人本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。
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民币圆（??元）；经营管理回报金额为固定价款，不因房产证登记面积与协议约定面积的差异而调整。
::年按年度分次支付给甲方，每年月度第一个月515日前支付该半年度经营管理回报（节假日顺延）；每逾期一天支付，乙方应按延付款项的万分之三支付甲方违约金，本协议继续履行。
::甲方指定开户银行::,,开户名::,银行账号::,,第五条税费承担、费负担，由甲、乙双方按法律法规规定各自承担并缴纳。
甲方应负担的税、费，经乙方通本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。
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告甲方后，乙方可在经营管理回报款中代扣代缴。
，甲方不承担因使用该商铺而产生的水、电、气、空调费用以及物业管理费用。
第六条商铺交付及返还，并在与开发商办理完毕交付手续的同时将该商铺移交给乙方，届时甲、乙双方应当办理书面移交手续。
，如若甲方不能如期至开发商处办理商铺交付手续，甲方同意授权乙方在开发商公告的交付日期届满后三日内代为接收该商铺的移交，开发商向乙方移交该商铺即为甲方向乙方移交该商铺。
但依据《商品房买卖合同》应由甲方在交房时应缴纳的税、费，甲方自行缴纳并承担逾期缴纳的违约责任。
，如甲方不能按照开发商的公告日期将商铺交付乙方使用，乙方将按照本协议期减免延期天数应得经营管理回报金额。
，双方未就该商铺的继续委托经营管理的事宜达成一致的，，甲方同意在本协议期满或者提前终止后的030日内，由乙方按交付时的
商铺结构现状，并遵循来装去丢的原则进行交付（可移动的设施设备乙方可予以拆除并归乙方所有），返还时本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。
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双方签署商铺返还单，乙方即履行商铺的返还义务；如甲方未在约定时间内签订商铺返还单，视为该商铺返还给甲方，则所产生的费用及责任由甲方自行承担。
第七条双方权责，甲方将商铺不可解除地全权委托乙方经营管理，甲方委托乙方的权限包括::（包括出租、承包、联营等各种形式）；、经营范围及经营方式；；、设计、装修、招商等；。
、承包、联营以及自营权等使用权，而无须另行通知甲方，因出租或者自营需要，或第三方因办理工商营业证照等需要该商铺的产权人提供相应证明文件的，甲方同意无条件和配合。
，并有权签订本协议；本协议期限内，甲方保证乙方对该商铺的占有、使用、收益权不受甲方以及任何第三人的影响和侵犯，否则，乙方有权停止支付、扣除经营管理回报，并依本协议的约定由甲方承担违约与赔偿责任。
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，如甲方转让（转卖、继承、赠与、分割等产权变更）该商铺，应提前010日通知乙方，乙方或者商铺的承租人（使用人）在同等条
件下有优先购买权，甲方应会同受让方与乙方共同订立本协议的权利、义务的转让协议；受让方必须继续履行本协议及其补充协议的规定，并不得阻碍乙方的正常经营，因上述原因产生的任何纠纷及对乙方的损失由甲方承担连带责任。
、改造，乙方有权根据经营管理需要对商铺的结构布局、场地使
用范围等进行调整，但所需费用由乙方承担。
、承租人（使用人）使用该商铺的公共部位、立面任何部位、屋顶、地面等并设置相关标识和标志，不得据此向乙方或者乙方引进的经营者、承租人、（使用人）收取任何费用和利益。
，如果乙方或该商铺的承租人（使用人）有意继续租用甲方商铺时，甲方应充分考虑到乙方和乙方承租人（使用人）使用活动的延续性，应保证在同等条件下对乙方或承租人（使用人）继续租用的优先租用权；同时甲方承诺，委托经营期满后服从项目的统一规划、经营及管理，如经业主委员会或有权机构表决同意委托经营延期，本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。
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甲方应支持并签订延期的相关协议。
，甲方承诺，本协议期内无权自行或委托他人与该商铺承租人（使用人）联络、收取租金或其它费用，乙方因经营管理该商铺及项目所收取的租金、广告费、促销费及其它该商铺、项目的收益均归乙方享有，乙方有权决定该商铺的出租价格、年限（但不得超过本协议期限）及所有租赁条件及租赁协议的条款。
，甲方同意不可解除地委托乙方代为选聘物业管理公司并由乙方代为选聘的物业管理公司对该商铺和项目进行统一的物业管理。
、承租人（使用人）以及物业管理公司等签订有关甲方物业的租赁、经营等相关合同，并直接以乙方的名义对承租人或者第三方违反相关租赁、经营等合同或乙方管理制度等行为，向承租人或第三方提起诉讼，需甲方提供相关授权和证照等配合的，甲方应予以协助；诉讼费用及诉讼风险均无需甲方承担，甲方未予协助而致乙方无。
法实现权利而造成损失的，乙方有权向甲方追偿。
，该商铺的日常维护、管理由乙方负责并承担所需费用，涉及该商铺的主体安全、房屋渗漏以及大修，由甲方负责并承担所需费用，房屋维本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。
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修基金不足以支付公共部分维修费用的，由甲方负责缴纳。
，不因乙方对项目及该商铺的经营管理盈亏而发生任何变化，乙方承诺按本协议的约定支付甲方经营管理回报。
第八条违约责任，用于项目的统一招商和租赁经营，甲方违约单方解除本协议的，应按该商铺购房款总额的30%%支付乙方违约金、赔偿款及乙方所有损失，如该商铺和项目的经营者（使用人）向乙方提出赔偿的，均由甲方承担全部责任。
乙方单方解除本协议的，乙方尚未支付的甲方经营管理回报，仍应按本协议约定的继续向甲方支付。
第九条免责条款、非乙方原因导致的火灾、爆炸以及其它不可抗力的因素，或者政府拆迁、征收商铺，导致本协议无法履行的，本协议终止，双方均不承担违约责任。
，当地政府部门发布拆迁公告的，甲方同意乙方参与拆迁方的拆迁补偿谈判，届时，乙方有权获得国家赔偿范围内的装修残值（含二次装修）本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。
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的补偿和经营损失的补偿，其它因该商铺的补偿款全部归甲方所有；甲、乙、拆迁方（三方）未达成书面一致的前提下，甲方不单方面与拆迁方签订拆迁补偿协议。
第十条争议处理，双方协商解决不成的，向本协议签订地有管辖权的人民法院起诉。
::。
第十一条通知与送达、通知及其它通讯往来，必须采取书面形式，并送达至本协议首文所述地址。
、通知或其它通讯往来，能够邮寄方式或者直接当面投递方式进行::如以直接当面投递的方式，则于对方签收时视作已送达，收条将作为有效证第明；如以邮寄方式送达，在寄出后第3个工作日将被视为已送达，邮政局出具的挂号投送收据，将作为有效证明。
，应在变更后及时书面通知一方,,如未通知视为没有变化。