第一章建设工程合同管理法律基础

一、合同法律关系的构成1．合同法律关系是指由合同法律规范所调整的、在民事流转过程中所产生的[ 权利义务] 关系。

2．合同法律关系包括[ 合同法律关系主体] 、[合同法律关系客体] 、[ 合同法律关系内容]三个要素。3．合同法律关系的主体可以是[自然人]、[法人]、[其他组织]。

4．法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法[ 独立享有] 民事权利和承担民事义务的组织。5．法人应当具备的条件包括：[ 依法成立]、[ 有必要的财产或者经费] 、[有自己的名称、组织机构和场所]、[能够独立承担民事责任] 。

6．法人可以分为[企业法人] 、[非企业法人] 。

7．企业法人依法经[工商行政管理机关] 核准登记后取得法人资格。8．企业法人分立、合并或者有其他重要事项变更，应当向[ 登记机关] 办理登记并公告。

9．非企业法人包括[行政法人] 、[事业法人] 、[社团法人]。10．企业法人分立、合并，它的权利和义务由[ 变更后的法人] 享有和承担。

11．法人以外的其他组织也可以成为[合同法律关系主体] ，这些组织应当是[合法成立] 、[有一定的组织机构和财产] 、[ 但又不具备法人资格的组织] ；其主要内容包括[ 法人的分支机构] 、[ 不具备法人资格的联营体、合伙企业、个人独资企业] 等。

12．合同法律关系客体是指[ 合同指向的对象]。13．合同法律关系的客体主要包括[物]、[行为] 、[智力成果]。

14．法律意义上的物是指[ 可为人们控制、并具有经济价值的生产资料和消费资料] ．15．某建设单位与某水泥厂签订了水泥购销合同，该合同法律关系的客体是[ 物] 。

16．某单位与某房地产开发商签订了一份购买一栋宿舍楼的合同，该合同法律关系客体是[ 物] 。

17．借款合同的合同法律关系客体是指[物] 。

18．法律意义上的行为是指[ 人的有意识的活动]。

19．建设工程勘察合同法律关系的客体是指[ 行为] 。

20．建设工程施工安装合同的法律关系客体是指[ 行为] 。21．就某知识产权双方达成了购买合同，该合同法律关系的客体是指

[ 智力成果] 。

22．某单位与某设计院就购买该设计院设计专利签订了合同，此合同法律关系的客体是[ 智力成果] 。

23．合同当事人就某项技术秘密达成了购买合同，此合同法律关系的客体是：[ 智力成果] 。

24．在特定情况下的公知技术签订的合同法律关系的合同法律关系的客体是指[ 智力成果] 。

25．合同法律关系的内容是指合同约定和法律规定的[ 权利和义务] 。

26．合同法律关系的内容是合同的[ 具体要求] 。27．决定合同法律关系的性质的是[ 合同法律关系的内容]。

二、代理关系1．代理具有的特征包括：[ 代理人必须在代理权限范围内实施代理行为]、[ 代理人以被代理人的名义实施代理行

为] 、[ 代理人在被代理人的授权范围内独立地表现自己的意志] 、[ 被代理人对代理行为承担民事责任] ．

2．“代理人在被代理人的授权范围内独立地表现自己的意志”的具体表现为[ 代理人有权自行解决他如何向第三

人做出意思表示] 或者[ 代理人有权决定是否接受第三人的意思表示]。

3．以代理权产生的依据不同，可将代理分为[委托代理] 、[法定代理]、[指定代理]。

4．基于被代理人对代理人的委托授权行为而产生的代理是[ 委托代理] 。

5．根据法律的直接规定而产生的代理称为[ 法定代理] 。

6．主要是为维护无行为能力或限制行为能力人的利益而设立的代理方式是[ 法定代理] 。

7．[指定代理] 是根据人民法院和有关单位的指定而产生的代理。

8．指定代理的适用条件：［只在没有委托代理人和法定代理人的情况下］。

9．［无权代理］是指行为人没有代理权而以他人名义进行民事、经济活动。

10．无权代理的情况包括［没有代理权而为代理行为］、［超越代理权限为代理行为］、［代理权终止为代理行

为］．11．无权代理行为在［被代理不做否认表示］、［经被代理人追认］情况下，被代理人承担民事责任。12．对于无权代理行为，被代理人可以行使［追认权］或［拒绝权］

三、合同担保

1．担保是指当事人根据［法律规定］或者［双方约定］，为促使债务人履行债务实现债权人的权利的法律制度。2．担保活动应当遵循的原则是［平等］、［自愿］、［公平］、［诚实信用］。

3．《担保法》是指调整因［担保关系］而产生的债权债务关系的法律规范的总称。4．《担保法》规定的担保方式为［保证］、［抵押］、［质押］、［留置］、［定金］。5．最常用的担保方式是［保证］。

6．保证是指［保证人和债权人］约定，当债务人不履行债务时，［保证人］按照约定履行债务或者承担责任的行为。7．保证法律关系至少有三方参加，即［保证人］、［被保证人（债务人）］、［债权人］。

8．保证合同的当事人是指［保证人］和［债权人］。

9．保证的方式有［一般保证］、［连带责任保证］。10．在具体合同中，担保方式由［当事人］约定。

11．依据《担保法》的规定，当采用保证方式进行担保时，［保证人与债权人是保证合同的当事人，保证人承诺，当债务人不履行债务时，由保证人承担责任］。

12．不征得保证人的书面同意，保证人不再承担保证责任的情况有［债权人许可债务人转让债务的］、［债权人与

债务人协议变更主合同］。

13．担保方式中，有优先受偿权的担保方式是［抵押］、［质押］、［留置］。监理师考试14．不可以是第三人做出担保的方式有［留置］、［定金］。

15．保证方式没有约定或者约定不明确的，则按照［连带责任］保证承担保证责任。这是对［债权人］权利的有效保护。16．当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担责任的保证是［一般保证］。

17．连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人［既可以要求债务人履行债

务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任］。

18．［具有代为清偿债务能力的法人］、［其他组织］或者［公民］，均可以作为保证人。19．保证人的资格

a •不具备保证人资格的组织学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体、业法人分枝机构、职能部门、国家机关

b •可以作为保证人的组织

具有代为清偿债务能力的法人、或其它组织或公民企业法人的分枝机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的可以提供保证

20.《担保法》规定，保证担保的范围包括［主债权及利息］、［违约金］、［损害赔偿金］、［实现债权的费用］。

四、建筑工程一切险

1 •建设工程一切险往往还加保［第三者责任险］•

2 •我国《建设工程施工合同（示范文本）》规定，由［发包人］支付保险费用。

3. 在国外，建设工程一切险的投保人一般是［承包人］. 4．我国《施工合同（示范文本）》中要求，应当由［发包人］投保建筑工程一切险。

5．保险人可以对［设计原因］、［原材料缺陷或工艺不善］、［自然磨损］、［维修保养费用］带来的损失不负责赔偿。6．“建筑工程一切险”的责任范围和除外责任范围

责任范围: （1）自然事件：指地震、海啸、雷电、飓风、台风、龙卷风、风暴、暴雨、洪水、水灾、冻灾、冰雹、地崩、山崩、雪崩、火山爆发、地面下陷下沉及其他人力不可抗拒的破坏力强大的自然现象。（2）意外

事故：指不可预料的以及被保险人无法控制并造成物质损失或人身伤亡的突发性事件，包括火灾和爆炸。

除外责任范围

a 设计错误引起的损失和费用

b 自然磨损、内在或潜在缺陷、物质本身变化、自燃、自热、氧化、锈蚀、渗漏、鼠咬、虫蛀、大气变化、正常水位变化或其他渐变原因造成的保险财产自身的损失和费用。

c 因原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失以及为换置、修理或矫正这些缺点错误所支付的费用

d 非外力引起的机械或电气装置的本身损失，或施工用机具、设备、机械装置失灵造成的本身损失维修保养或正常检修的费用

f 档案、文件、账簿、票据、现金、各种有价证券、图表资料及包装物料的损失

g 盘点时发现的短缺