法拍房委托服务协议
甲方（委托方）：
身份证号/营业执照号：
联系地址：
联系电话：
电子邮箱：
乙方(受托方)：
营业执照号：
住所地：
联系电话：
电子邮箱：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国拍卖法》等法律、法规的相关规定，甲乙双方本着诚实信用的原则，经协商一致达成如下约定：
第一条服务事项
1.1拍卖标的信息：
房屋地址：
面积：
房屋用途：□住宅□商业□工业□其他_______
评估价：
保证金：
起拍时间：
1.2 甲方就竞买1.1款所述拍卖标的委托乙方提供相关服务。
1.3 乙方凭借自身经验和专业知识，在拍卖过程中为甲方提供全程
的竞买协助服务。
1.4 在乙方提供服务过程中，如遇必须以甲方名义办理的事项，甲
方既可以本人亲自到场处理相关事宜，也可以委托代理人处理相关
事宜，但甲方应当向乙方提供甲方与代理人的关系证明或委托书等。
代理人基本信息（如有，请填写以下项）：
代理人姓名：
代理人证件号码：
代理人联系方式：
1.5 甲方全权委托□不委托□（注：二选一）乙方参与拍卖标的
物的竞买。全权委托即乙方指派________作为甲方的代理人，以甲
方的名义办理竞买手续，参加竞买（包括但不限于网络拍卖、现场
拍卖、变卖等），并有权代表甲方签署或确认成交确认书及竞买相
关文件（包括但不限于《竞买规则》、《竞买协议》等拍卖行、拍
卖网站要求签署或确认的协议、文件）；甲方同意乙方指派其他工
作人员完成上述代理工作。
第二条甲方权利义务
2.1 甲方有权向乙方询问拍卖进度及相关情况。
2.2 甲方有权参加拍卖并根据实际情况进行竞价应价。
2.3 甲方有义务在乙方提供服务的过程中给予积极配合并提供必要
的协助。
2.4 甲方有义务按照本协议的约定及时向乙方支付相应的佣金。
2.5 本协议签订后，甲方应确认拍卖标的具体情况，了解竞买规则
等拍卖相关的全部信息，关注相关公告，参与拍卖方的看样活动，
并自行承担竞买带来的全部风险。
2.6 竞买过程中，甲方有义务遵守、履行拍卖方所制定的竞买规则等。
2.7 竞买成功后，甲方有义务签署或网上确认《成交确认书》等相
关文件，按拍卖相关文件的规定履行义务并及时支付成交价款、拍
卖佣金及其他税费。
2.8 甲方放弃竞拍、甲方在该标的房屋开始拍卖前或竞拍失败后要
求更换其他拍卖标的的，甲方应及时以书面的方式通知并送达乙方。
2.9 在乙方提供服务过程中，若甲方全权委托乙方参与拍卖标的物
的竞买，甲方应向乙方提供承诺购买价，在承诺购买价范围内，甲
方均需应价；甲方的承诺购买价为人民币_________元(大写：
_____________)。若甲方提升上述承诺购买价，应当以书面或短信、微信的形式及时通知乙方。除有特别规定外，拍卖成交价款不包含
装饰装修、家具家电、设备、拍卖佣金及税费等费用，交房时以拍
得标的物现状为准，甲方应予以认可。
第三条乙方权利义务
3.1 乙方根据诚实信用原则向甲方提供协助竞买服务。
3.2 乙方有权根据本协议为甲方提供服务，向甲方收取相应服务费用。
3.3 乙方在向甲方提供相关服务过程中，有权要求甲方提供必要的
协助。
3.4 乙方就委托事项所掌握的甲方相关信息、资料承担保密义务；
但由于法律或有管辖权的法院、仲裁机构、公安机关、政府部门的
明确要求而向上述机关提供甲方的相关信息，不视为乙方未履行保
密义务。
3.5 乙方竞买成功且成交价款、佣金、税费等足额缴纳后，乙方应
当协助甲方领取法院出具的裁定书以及取得拍卖标的权属登记书。
3.6 如本合同第1.5款选择甲方全权委托乙方竞买的，除甲方有特
别指定外，根据甲方的委托及本协议的约定，乙方有权指派乙方的
任一工作人员代理甲方办理竞买手续并参加竞买。
3.7 在乙方提供服务过程中，若甲方全权委托乙方参与拍卖标的物
的竞买，乙方作为甲方的代理人，有权代理甲方在本协议第2.9款
的承诺购买价内或甲方许可的范围内应价。
3.8 若竞买人竞买失败或放弃竞买的，乙方有义务协助竞买人办理
保证金退款，保障竞买人资金安全。
第四条佣金及支付方式
4.1 甲乙双方约定乙方的佣金为_________元(大写：___________)（前述金额为预估金额）;
甲方应于本协议签订之日向乙方支付预交佣金，预交佣金为人
民币________元(大写：____________)；
甲方应在乙方完成标的物过户服务（即甲方领取到不动产权属
证书）的三日之内一次性向乙方支付剩余佣金。
乙方佣金最终以实际竞买所得房屋成交价进行结算。乙方佣金
的具体收费标准如下：
4.2 甲方在多套拍卖标的中择一竞拍的，佣金以评估价最高一套预交。竞买成功后，双方根据实际竞买所得房屋成交价结算佣金。
4.3 若拍卖成交价超过本协议第2.9款的价格且甲方未能竞买成功，乙方有权从甲方预交佣金中扣除乙方已提供服务的部分；除甲乙双
方另有书面约定外，甲方继续参加其他拍卖标的竞买，乙方继续为
甲方提供服务，并根据实际情况结算甲方此前剩余佣金（如有）。
4.4 甲方应根据实际情况缴纳拍卖标的的相关费用（包括但不限于
相关税费、办证费用、拍卖标的物所欠物业管理费用等）。
4.5 乙方指定收款账户：
开户名称：
开户行：
账号：
第五条违约责任
5.1 若甲方未能根据本协议的规定及时、足额的向乙方支付佣金或
相关费用，则乙方有权暂停一切服务并向甲方追索未支付款项；甲
方超过3日仍未能足额向乙方支付的，则乙方有权单方面解除本协议，且乙方有权扣除甲方的预交佣金作为违约金。
5.2 若甲方在乙方为其提供拍卖标的物《尽职调查报告》后要求解除或终止委托关系的，乙方有权扣除甲方预交佣金作为违约金。
5.3 若因甲方个人原因（如未及时提供所需资料、未及时付清拍卖款项等）导致竞买失败，乙方可继续为其提供竞买服务；若甲方因此要求解除委托关系的，乙方有权扣除预交佣金作为违约金。
5.4 在乙方提供服务过程中，拍卖价低于或等于本协议第2.9款之承诺购买价的情况下或竞买程序完毕前，甲方单方放弃应价或解除本协议，视为甲方单方面违约，乙方有权扣除甲方的预交佣金作为违约金。
5.5 任何一方违反本协议中的约定，应当承担相应的违约责任，若因此本协议的相对方或其他第三方造成损失，违约方应独自承担相应的赔偿责任。（具体赔偿数额以实际造成的损失为准。）
5.6 在拍卖开始前或拍卖进行中且甲方尚未竞买成功时，若乙方发现拍卖标的有可能存在瑕疵或其他风险，有可能影响拍卖标的所有权变更登记或交付或导致其他严重问题等，乙方有权要求甲方不参拍或停止应价，除甲乙双方另有书面约定外，甲方继续参与其他标的物的竞买，乙方继续为甲方提供竞买服务。
第六条免责条款
6.1 若因甲方个人征信问题、法律政策变动或其他不可抗力导致甲方拍卖成功后无法获得相应贷款的，乙方不承担违约责任，乙方有权从甲方预交佣金中扣除乙方已提供服务的部分；甲方有意继续参加本协议标的物拍卖的，乙方依照本协议继续为甲方服务。
6.2 若甲方在支付保证金后，标的物被法院撤回或中止拍卖的，甲乙双方均不承担违约责任，乙方有权从甲方预交佣金中扣除乙方已提供服务的部分；甲方愿意参加其他标的物拍卖的，乙方继续为甲方提供服务。
6.3 本协议任何一方受不可抗力影响，导致不能履行或不能完全履行本协议约定的义务时，不承担任何违约责任，乙方有权从甲方预交佣金中扣除乙方已提供服务的部分。
6.4 本协议双方可根据不可抗力对本协议的影响，协商决定是否解
除本协议，或部分免除本协议项下的义务，或延期履行本协议。
6.5 不可抗力事件发生后，当事人各方都应采取合理措施避免损失
的扩大，任何一方未采取合理措施导致损失扩大的，应就扩大的损
失承担相应的赔偿责任。
6.6 不可抗力事件是指不能预见、不可避免并不能克服的事件，包
括但不限于火灾、暴风雨、洪水、地震、战争、罢工、大范围疫情、政府政策和法律法规的变动等。
6.7 甲乙双方均应知晓司法拍卖过程中存在的风险和不确定因素，
因此，标的物以实物为准，乙方不承当任何瑕疵保证。
6.8 甲方切实了解拍卖标的物所在区域的限购、落户政策，因限购
政策或落户政策导致甲方无法进行房产过户、落户的，乙方不承担
任何责任。
第七条纠纷解决方式
7.1 因本协议产生的一切法律纠纷，协议双方因本着友好互助、相
互理解的原则，通过协商的方式解决。
7.2 通过协商解决不了的，协议当事人的任一一方均应向乙方所在
地的法院提起诉讼。
第八条其他约定
8.1 本协议未尽事宜，可由双方经过友好协商另行签订书面补充协
定予以约定，补充协议与本协议具有同等的法律效力。
8.2 本协议无格式条款，所有约定均有甲乙双方通过友好协商后确定。
8.3 双方确认本协议所留联系地址为各自有效送达地址，若地址发
生变更，变更方应当及时书面通知对方，否则变更方将承担由此导
致的不利后果。
8.4 本协议自甲乙双方签字、盖章之日起生效。
8.4 本协议壹式叁份，甲方持壹份，乙方持贰份，每份具有同等的
法律效力。
（以下无正文）
（以下无正文，为《法拍房委托服务协议》的签字、盖章页）
甲方（签字或盖章）：
身份证号/营业执照号：
日期：
乙方（盖章）：
法定代表人（签字）：
日期：
房地产法律服务合同2 篇完整版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
房地产法律服务合同2篇完整版 下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权 益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本 文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要 对其进行修改。 范本一： 法律服务合同(房地产开发全过程) 甲方：_____ 乙方：_____ 甲方因房地产项目经营开发需要， 特聘请乙方为其整个项目经营开发提供 全过程的专业法律服务，要求指派熟知 房地产行业又熟知工程建设行业的专业 知识及专业法律规定的律师担任甲方的 经济、法律顾问，以维护甲方在整个建 设过程中的所有行为的合法性及其合法
《最高院商品房买卖合同司法解释》 为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。 第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 【释义】本条对商品房买卖合同的概念进行了定义，“商品房”大概只有在中国才有，它的作为房屋的一种，是相对于“公房”和“二手房”来说；不仅如此，我们还给它赋予了新的内容，就是那些还没有完工不具备使用功能的房屋。 此条解释让人看起来还有点思考：什么“尚未建成”？什么叫“已竣工”？为了避免歧义，我认为还是“未竣工”和“已竣工”作为分界点比较好？ 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 【释义】中国的预售制度由来已久，目前由94年《城市房地产管理法》和95年建设部《城市商品房预售管理办法》两个规范性文件进行调整，但是两个文件总共只有17条，如果除去重复和无用的内容，则仅13条1100字，可谓大道至简。 高法的这项解释是一种明显的功利思想前三句认定预售许可制度的有效性，后两句则认定了开发企业的变通性。 对于消费者来说，如果想利用开发商没有取得预售许可证这一点来进行诉讼，应快点行动，否则磨磨蹭蹭的等下去，等对方有了许可证后再诉讼，一切都
晚了；因为《预售许可证》相对于《土地使用权证》、《房屋所有权证》来说，其取得的成本比较低。 第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 【释义】本来《合同法》第十五条已经规定了广告内容可以作为要约或者要约邀请，如果作为要约的话，其内容应当作为合同内容兑现，否则将承担违约责任。 但是建设部《商品房销售管理办法》第十五条又说：“房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。”这一条看起来是保护了消费者，但实际上它的潜台词是说：“如果广告不写入合同，那么广告就不做为合同的一部分，开发商就不需要就广告内容承担责任”。 幸运的是，起草《合同法》的学者们没有象建设部的官员这么写，否则全世界都会嘲笑中国法律人的弱智；更幸运的是，法官们的良知在他们制定司法解释的时候驱使他们力求恢复法理的真相，虽然只是恢复了“商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定”这一部分，但已经是巨大的进步了，我们要向法官们致敬。 希望这一条最后直接改成“广告和宣传资料应当做为房地产合同的要约”，因为过长的定语使消费者难以理解，而且还会给欺诈者以更多开脱的机会。 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应
司法拍卖渠道合作合同 甲方： 统一社会信用代码： 法定代表人： 住址： 联系方式： 乙方： 统一社会信用代码： 法定代表人： 住址： 联系方式： 根据《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规及规范性文件之规定，屮乙双方就房地产司法拍卖信息推广及报酬分配等有关事宜，在自愿、平等、诚实信用原则的基础上，经协商一致，达成以下协议，以兹共同信守： 一、合作内容
1.中方为具备营业资质的房地产中介公司，乙方为具备营业资质的司法拍卖服务公司，乙方委托中方利用甲方的渠道和平台对外发布司法拍卖房源信息，获取客户信 息，由甲乙双方共同撮合，拍卖成交后甲乙双方分配报酬。 2.合作期间，双方分工如下： （1）屮方负责发布司法拍卖业务房源信息； （2）中方负责司法拍卖业务房源信息与客源信息的配对及带看，与客户签订《看房确认单》； （3）屮方向乙方提供客户信息及客户签署的《看房确认单》，与乙方共同撮合拍卖的最终成交； （4）乙方负责提供拍卖咨询、尽职调查、税费测算、贷款等服务的具体工作，必要时山屮方协助与配合。 对于本合同中未约定的服务内容，双方可自行协商，若对报酬分配有影响的事项，双方应协商后达成书面说明或补充协议，视为对本合同的补充。 3._____________________________________________________ 乙方委托甲方提供司法拍卖房源信息推广服务， ______________________________ （保留/放弄）同时委托其他房地产中介机构发布房源信息的权利， ________________ （保留/放弃）自行寻找客户的权利。 二、合作期限 1._________________ 合作期限为： _____ 年 ________ 月______ 日至_____ 年月 _____________________ 日， 共计 ______ 个月。 合作期限内已经进入拍卖程序或已经开始合作的项LI,延续到合作期限后完成的，仍按
由于法拍房的特殊性，其价格十分优惠，但很多朋友对法拍房只是知道其便宜，却不清楚购买的具体流程，下面小编就给大家介绍一下法拍房购买的流程。 ▼ 联系法院或机构竞买人在参加拍卖前应仔细阅读公告，了解确认拍卖方式、拍卖时间、标的物详情、缴纳保证金及成交款的方式和时间、以及竞买人应注意的其它事项等。竞买人可以在网站“拍卖公告”栏目中查阅拍卖公告，也可以在相关的纸质媒体上查阅拍卖公告。 ▼ 报名交保证金竞买人首先在公拍网上注册帐号，并通过实名认证，登录公拍网。在参加拍卖标的物的详情页面点击“申请参拍及支付保证金”，根据提示，阅读并同意相关的服务协议、拍卖须知等，填写竞买人报名资料，进入网上支付页面。网上报名支付成功后，系统将为竞买人授权并分配竞拍号牌。竞买人选择线下报名支付，或者根据规则必须到线下报名
支付的，竞买人按要求以规定的时间、方式办理线下报名。 ▼ 出价竞拍竞买人取得参拍授权、拍卖开始竞价以后，在标的物详情页面确认出价金额，点击出价。“网络在线拍”有竞价延时。优先购买权人根据相应的优先顺位，享有的在同等出价条件下优先竞买的权利。法院有权撤回、暂缓、中止拍卖。 ▼ 竞拍成功拍卖结束后，最高应价者成为该拍卖标的物的买受人，买受人信息在公拍网上公示。买受人应在规定的时间将剩余价款支付到法院指定账户。 ▼ 办理交割买受人付清拍卖款项后，出具拍卖成交确认书、民事裁定书、协助执行通知书等，买受人凭相关文书办理产权过户手续。办理交割中，相关的税费根据拍卖公告约定办理。买受人办理交割过程中，可向法院、拍卖机构、辅助机构等咨询了解。 以上就是关于法拍房购买的具体流程，如果想要了解更多关于法拍房的信息，建议咨询专业人士，获取更多咨询。四川法拍在线信息技术有限公司主要协助客户进行法拍房、司法资产安全辅助拍卖、资产按揭过户等一站式服务，被誉为法拍产品的安全卫士！
（新劳动法合同）新劳动合同法施行后房地产企业法律风险及注意事项
新劳动合同法施行后房地产企业法律风险及注意事项 国人关注瞩目、几经审议修改的《中华人民共和国劳动合同法》于2008年1月1日起正式施行了。这部关乎劳动者和用人单位切身利益的最为重要法律的出台，对双方均将产生巨大影响。特别是加大了企业作为用人单位所应承担的法律责任，稍有不慎，即面临着败诉承担经济责任。不少企业于关联法规出台前“未雨绸缪”，如沃尔玛、华为等世界著名企业均纷纷于此前清理历史问题，重新签订合同，可是带来了媒体和世人的普遍关注，沸沸扬扬的争论不休，新闻联播新年的头几天也于报道新法进壹步提高对员工的保护力度，可见人们对此的重视程度。 这部法律，对武汉房地产企业的全面运营管理和企业人力资源管理者均是壹个挑战。保护自己合法权利、规避法律风险的最佳办法，就是吃透法律、依法规避。为应对这壹新形势下出现的新情况，特别是避免企业遭受法律风险，保障企业健康持续发展，企业管理者尤其是人力资源管理人员，除了应掌握人力资源管理知识外，更需要熟练运用国家最新的劳动政策法规，准确判断、巧妙处理劳动用工中的壹系列复杂问题。 房地产业具有专业性强、风险大、投资额大、投资回收期长、工作关系复杂等特点。而现阶段房地产行业人力资源存于的问题主要是：
第壹：人才的高流动性。严峻的现实是随着房地产公司业务的快速发展，人才流失的问题越来越严重，流动程度高居各行业之首，流动率超过60%。 第二，注重“用人”，忽视“育人”。由于以往以项目运作为主，周期短、见效快，企业宁愿付给有经验、能上手的应聘者多壹倍甚至几倍的薪资，也不愿意自己培养人才。同时由于人才供给和市场需求的巨大落差，人才获取多采取高薪挖角的方式。同时房地产行业人才的薪酬收入处于较高水平，这更加助长了房地产企业宁愿挖人、不愿育人的“人事习惯”。 第三：房地产从业人员专业素质较差，企业领导对人力资源管理工作重视不够。 因此人力资源管理对房地产企业来说是壹项十分重要的工作。而新法同时带给我们的主要思考问题有： 1、如何签订劳动合同，劳动合同条款是否合法有效？ 2、如何正确理解《劳动合同法》且于实施后进壹步做好人力资源管理工作，降低人力资源管理成本，避免劳资冲突，建立和谐的劳动关系？ 3、如何过渡且衔接劳动合同的签订、履行、变更、解除和终止？
房地产项目法律服务合同 这篇《房地产项目法律服务合同范文》是为大家整理的，希望对大家有所帮助。以下信息仅供参考！！！ 房地产项目法律服务合同 甲方：_________ 乙方：_________ 应甲方的聘请，乙方指派律师组成法律顾问组，为甲方开发的_________房地产项目提供法律服务。经双方协商一致，订立以下协议，共同遵照履行： 一、法律顾问组成员及聘期 乙方指派_________、_________、_________律师组成法律顾问组，_________律师担任组长。 法律顾问组的聘期自_________年_________月_________日起至本项目结束止。本项目预计_________年_________月_________日结束。 二、法律顾问组提供法律服务的职责范围
法律顾问组向甲方提供以下法律服务： 1．起草、修改本项目前期拆迁合同； 2．参与本项目工程招投标事务，审查招投标文件； 3．审查、修改本项目工程设计合同； 4．参与本项目工程施工合同的洽谈、起草、修改； 5．审查、修改本项目工程委托监理合同； 6．参与审查本项目工程分包单位的资质，起草、修改工程分包合同； 7．审查、修改甲方采购设备和材料的合同； 8．协助甲方控制工程造价、审查工程量增减的支付依据； 9．协助甲方处理因工程造价引起的争议； 10．参加甲方对工程竣工的验收工作，协助甲方确定工程最终造价； 11．接受甲方委托，担任代理人，参加本项目开发过程中发生的诉讼、调解、仲裁活动； 12．代办本项目开发过程中的公证事务，办理律师见证等非诉讼法律事务；
13．接受甲方委托，办理本项目其他专项法律事务。 三、法律顾问组的工作方式 1．甲、乙双方建立联系人制度，遇有需法律顾问办理的事务，由甲方填写《法律顾问组需办事项》，提前通知法律顾问到甲方处办理；法律顾问因故不能到甲方处办理时，乙方可临时指派其他律师代为办理。 2．在遇有需法律顾问集中办理的法律事务时，乙方指派专人到甲方处办公。甲方指定_________为法律顾问组的联系人，乙方指定_________为联系人。 四、甲方为法律顾问组提供的工作条件 在法律顾问到甲方处办公时，甲方应为法律顾问提供必要的办公条件。 五、法律顾问费的收取办法和结算方式 1．依据国家计委、司法部计价费286号《律师服务收费管理暂行办法》的规定，甲方向乙方支付法律服务费人民币_________元，本协议签订时支付_________元，_________年_________月_________日支付_________元。 2．法律顾问为甲方提供本合同第二条第1-10项服务时，不另行收费；甲方委托乙方办理本合同第二条第11项服务
法拍房委托服务协议 甲方（委托方）： 身份证号/营业执照号： 联系地址： 联系电话： 电子邮箱： 乙方(受托方)： 营业执照号： 住所地： 联系电话： 电子邮箱： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国拍卖法》等法律、法规的相关规定，甲乙双方本着诚实信用的原则，经协商一致达成如下约定： 第一条服务事项 1.1拍卖标的信息： 房屋地址： 面积： 房屋用途：□住宅□商业□工业□其他_______ 评估价：
保证金： 起拍时间： 1.2 甲方就竞买1.1款所述拍卖标的委托乙方提供相关服务。 1.3 乙方凭借自身经验和专业知识，在拍卖过程中为甲方提供全程的竞买协助服务。 1.4 在乙方提供服务过程中，如遇必须以甲方名义办理的事项，甲方既可以本人亲自到场处理相关事宜，也可以委托代理人处理相关事宜，但甲方应当向乙方提供甲方与代理人的关系证明或委托书等。 代理人基本信息（如有，请填写以下项）： 代理人姓名： 代理人证件号码： 代理人联系方式： 1.5 甲方全权委托□不委托□（注：二选一）乙方参与拍卖标的物的竞买。全权委托即乙方指派________作为甲方的代理人，以甲方的名义办理竞买手续，参加竞买（包括但不限于网络拍卖、现场拍卖、变卖等），并有权代表甲方签署或确认成交确认书及竞买相关文件（包括但不限于《竞买规则》、《竞买协议》等拍卖行、拍卖网站要求签署或确认的协议、文件）；甲方同意乙方指派其他工作人员完成上述代理工作。 第二条甲方权利义务 2.1 甲方有权向乙方询问拍卖进度及相关情况。 2.2 甲方有权参加拍卖并根据实际情况进行竞价应价。 2.3 甲方有义务在乙方提供服务的过程中给予积极配合并提供必要的协助。 2.4 甲方有义务按照本协议的约定及时向乙方支付相应的佣金。 2.5 本协议签订后，甲方应确认拍卖标的具体情况，了解竞买规则等拍卖相关的全部信息，关注相关公告，参与拍卖方的看样活动，并自行承担竞买带来的全部风险。
最高人民法院关于商品房买卖合同司法解释 为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国 城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结 合民事审判实践，制定本解释。下面是留学网为您整理的最高人民 法院关于商品房买卖合同司法解释，供您参考！ 最高人民法院公告 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已于2003年3月24日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过。现予公布，自2003年6月1日起施行。 最高人民法院 2003年4月28日 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 (2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过)法释〔2003〕7号 为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国 城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结 合民事审判实践，制定本解释。 第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证 明的，可以认定有效。
第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当 视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商 品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当 事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将 定金返还买受人。 第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已 经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 第七条拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补 偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁 人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。 被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。 第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及 利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的 赔偿责任： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
网络拍卖的流程有哪些？司法拍卖是人民法院强制执行的一种手段，如果人民法院决定强制执行的，是需要按照法定的程序采取强制执行手段的。对于不动产，是可以进行拍卖，然后办理过户手续的。接下来四川法拍在线信息技术有限公司就为大家介绍一下法拍房网络拍卖的流程。 1. 由人民法院自行或委托第三方机构对拍卖财产进行鉴定、检验、评估等工作。 2. 申请执行人从名单库中选择网络拍卖平台；未选择或者多个申请执行人的选择不一致的，由人民法院指定网络拍卖平台。 3. 人民法院制作、发布拍卖公告，确定拍卖保留价、保证金的数额、税费负担等内容，以及保证金、拍卖款等支付方式。起拍价及其降价幅度、竞价增价幅度、保证金数额和优先购买权人竞买资格及其顺序等事项，应当由人民法院依法组成合议庭评议确定。
4. 人民法院负责通过网络司法拍卖平台发布拍卖公告，公示内容包括：执行所依据的法律文书；评估报告副本，或者未经评估的定价依据；拍卖时间、起拍价以及竞价规则；拍卖财产权属、占有使用、附随义务等现状的文字说明、视频或者照片等；优先购买权主体以及权利性质；通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况；拍卖保证金、拍卖款项支付方式和账户；拍卖财产产权转移可能产生的税费及承担方式；执行法院名称，联系、监督方式等；其他应当公示的信息。 5. 通知当事人、竞买权人。 6. 竞买人报名，在拍卖竞拍前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。同时，由网络服务提供者向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码。 7. 公告期满，由人民法院组织举行网络拍卖。网络司法拍卖的竞价时间应当不少于二十四小时。 8. 如果出现第一次流拍的，应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖，拍卖动产的应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的应当在拍卖十五日前公告。再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。 9. 网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。人民法院制作拍卖成交裁定，拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。
房地产买卖合同法范本 篇一：房地产开发房屋买卖合同卖方： 注册地址: 营业执照： 资质证书：买方：__________________ __________（以下简称乙方） 一、根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他所有法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房事宜达成以下协议，双方共同遵守。 1.项目名称： 2.座落位置： 3、房号及户型： 4、房屋用途： 5、建筑面积：该套商品房合同的约定建筑面积109.7m。 6、装修标准：一般装修。 二、计价方式及房价款 该商品房合同约定单价为 3568元/m2，按合同约定建筑面积计算该商品房价款为 391409.6（大写）：叁拾玖万壹仟肆佰零玖元陆角整） 2 三、甲方在__________年_____月_____日将上述房
屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。 五、本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。 六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向仲裁委员会申请仲裁。 七、本合同一式二份，甲、乙双方各一份。 八、双方约定的其它事项： ____________________________ _________ ____________________________ _________ ____________________________ _________ 甲方（盖章代表签章： 乙方（签名或盖章）_______________ 签订日期：___________年____月____日 附件 交工标准 1、室内墙面砂浆压光，地坪水泥砂浆拉毛，卫生间、厨房墙砖到顶。 2、塑钢窗：单玻、带纱扇。
房地产法律顾问合同 根据《中华人民共和国律师暂行条例》第二条第一款的规定，______(简称甲方)为依法维护本单位的合法权益，特聘请重庆市第三律师事务所(简称乙方)担任常年法律顾问。乙方接受聘请。经双方协商，订立下列各条款，共同遵照履行。 一、乙方指派律师为甲方的法律顾问，根据法律给甲方提供法律帮助，维护甲方的合法权益。 二、乙方为甲方提供如下法律帮助： 1.为甲方业务上的法律问题提供咨询; 2.经甲方授权参加签订或审查甲方与他方所协商的经济合同; 3.为甲方审查(含日、英、德、俄、法文)或草拟中文法律业务文书; 4.通过上述业务活动，进行社会主义法制宣传。 三、乙方所派律师只为甲方法人提供法律帮助，无义务为甲方的职工提供法律帮助。 四、乙方律师办公，平时有事可随时联系。 五、甲方应给乙方指派的律师提供参加甲方召开的有关业务会议的机会，为乙方律师执行职务提供方便。 六、甲方指应定专人承担本单位具体的法律事务性工作并与乙方律师经常联系。 七、每年由甲方向乙方付给法律顾问酬金元，自合同生效之日
起三士在内一次付清。 八、乙方律师为甲方担任代理人进行诉讼或非诉讼事件活动，按重庆市物价局、财政局重价非发(1991)230号文件规定的收费国法另行收费。 九、乙方律师为履行本合同的义务所需的法律顾问交通费应由甲方负担。其金额为_____元。 十、本合同有效期为____年。从____年____月____日起生效。 十一、如合同的一方违反合同约定，对方有权解除合同，但应提前一个月通知对方。 十二、合同文书一式贰份，双方各执一份，甲方壹份，乙方壹份。 甲方：_____ 乙方：重庆市ｘｘ律师事务所 法定代表人：法定代表人: -------- 甲方：乙方：河南鼎维律师事务所根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国律师法》及相关法律法规，经过甲乙双方友好协商，就甲方聘请乙方律师担任常年法律顾问之相关事宜，达成以下条款，共同遵照履行。第一条工作人员及工作方式 1、甲方委派本公司负责与乙方联系，处理一般事宜。遇到重要事宜、紧急事宜，董事长或者总经理直接与乙方联系； 2、乙方接受甲方委托，指派孙金栋律师担任甲方常年法律顾问； 3、乙方每壹或者两周上门服务一次，以保证顺利完成甲方委托的工作任务或者
解读《最高院商品房买卖合同司法解释》 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律,结合民事审判实践，制定本解释。 第一条本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业（以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 【释义】本条对商品房买卖合同的概念进行了定义,进一步明确了本解释的适用范围。所谓 商品房买卖是相对于经济适用房、公房改制出售的房改房、单位集资房、个人私房的交易行为而言。经济适用房、公房改制出售的房改房、单位集资房的交易受国家政策调整的因素比较高，其与商品房交易的主要区别在于市场化程度不同;个人私房交易中，交易各方都不是 开发商，其与商品房交易的主要区别在于交易的其中一方是否必须是房地产开发企业,通俗讲,是一手房与二手房的区别。 另外,此条解释中“尚未建成”和“已竣工”的概念似乎有些模糊,因此有人认为为了避免歧义,应 改为“未竣工”和“已竣工”作为分界点。 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 【释义】《城市房地产管理法》第4４条规定,商品房预售应“向县级以上人民政府房产管理 部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”，该规定应理解为强制性规定。《城市房 地产开发经营条例》、《城市商品房预售管理办法》亦有相关规定。根据合同法第5２条第五项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。所以，在未取得预售许可证明的情况下，开发商与购房人签定的合同效力将不被人民法院认可。在以前的司法实践中这一点也是确定的,本条解释的重点在于条文中的但书部分。但书部分规定,开发商在与购房人签定房屋买卖合同时,虽未取得预售许可证明，但若在合同签定后至因该合同产生纠纷诉至法院 前这段期间取得预售许可证明,则法院不因开发商在订立合同时未取得预售许可证明而认定 合同无效。在交易中若存在此类情况,作为开发商应及时取得预售许可证明,以保证交易的稳定；作为购房人若想解除合同，则应及时通过诉讼主张权利。 第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的 房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合 同内容，当事人违反的,应当承担违约责任。
法院拍卖合同 篇一：法院强制拍卖的流程 想学法律？找律师？请上 XX 法院强制拍卖的流程核心内容：通过强制拍卖外置查封财产亦是执行工作的重要手段，依照法律规定，在双方当事人不能就查封或扣押财产达成抵债协议，应及时通过评估、拍卖的程序外置被申请的财产。下面由法律快车的xx 为您介绍法院强制拍卖的实施过程，希望能对您有所帮助。法院在执行过程中，通过拍卖被执行人的财产，以实现债权的合法权益。强制拍卖过程大致可分为以下阶段： 1、评估价格 评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。 2、作出强制拍卖的决定 价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财
产的决定。如果被执行人要求自己自行变卖财产的，法院依照《执行条例》第48条的规定，可以准许，但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行，并有效控制变卖的价款。在实际工作中，很少有被执行人要求自己变卖财产的情况，《执行条例》只拟定可以准许，但不是应当。法院应根据被执行人财产状况，和被执行人的信誉程度，依职权做出决定。如准许，被执行人自行变卖，应给其10日以内的时间，同时，法院在得款后，才能将查封财产予以解除查封，确保申请人的合法权益得以实现。 3、确定和委托拍卖机构 对拍卖机构的选定，应依照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》（以下简称若干规定）和最高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理。拍卖上市公司的股份，应严格按照《若干规定》的规定办理。法院不应依职权选定拍卖机构。法院拍卖其它财产，首先应采取当事人主义。双方不能达成一致的，法院再依职权选定拍卖机构。 拍卖机构确定后，法院与拍卖机构进行协商，签订《委托拍卖合同》。委托拍卖合同必须是书面的，应当载明拍卖的标的、拍卖佣金、拍卖价款的支付等必备条款。 4、发布公告与展示标的 有法律问题，上法律快车
广东省高级人民法院关于《合同法》施行后认定房地产开发经营合同效力问题的 指导意见 （2001年10月30日粤高法发［2001］41号） 《中华人民共和国合同法》（下称《合同法》）以维护市场交易安全，促进市场经济发展为目的，限制了无效合同的范围，扩大了可撤销合同的情形，增加了合同成立但未生效、合同效力待定两种新的效力状态。而且，《合同法》规定，只有违反法律、行政法规强制性规定的合同才确认为无效。因此，法院在审理房地产开发经营合同纠纷案件中，在认定合同效力问题上要充分注意立法的这一重要变化，增强合同意识，贯彻合同自由和当事人意思自治原则，不要将可以认定为有效的合同认定为无效，或者将可以继续履行的合同随意解除或撤销，并在不违反法律、行政法规的前提下，对成立但未生效或效力待定的合同，尽可能赋予生效条件，促成当事人实现合同目的。 一、认定房地产开发经营合同效力的总的原则 1.《合同法》施行以后，人民法院认定房地产开发经营合同的效力，不得以地方性法规、行政规章（包括经济特区制定的法规）为依据，而应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，只有违反了法律、行政法规强制性规定的合同，才确认为无效合同。 2.人民法院确认合同效力时，对《合同法》实施以前成立的合同，适用当时的法律、行政法规认定合同无效，而适用《合同法》可认定合同有效的，则适用《合同法》。 3.确认房地产开发经营合同的效力，应当注意《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《城市房地产管理法》）施行前、后的区别：1995年1月1日《城市房地产管理法》施行前，认定合同效力可以在投资条件和法定手续两个方面从宽，即只要转让方具备“投入一定的开发建设资金”的投资条件，以及“在一审诉讼期间”办理了房地产转让前的法定手续，可以认定合同有效；1995年1月1日《城市房地产管理法》施行后，认定合同效力应当在投资条件和法定手续两个方面从严，即如果转让方不具备足额的投资条件，或者“在起诉前”尚未办理房地产转让前的法定手续，应当认定合同无效。 4.适用《合同法》第五十二条的规定，确认房地产开发经营合同无效，主要从以下两个方面进行审查确认： （1）审查合同主体是否具有房地产开发经营资格。具备房地产开发经营资格的企业，必须是经工商行政管理部门核准登记，并持有房地产开发企业资质证书（含中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业）。当事人签订以房地产开发经营为内容的合同，双方均不具备房地产开发企业资质的，一般应当认定该开发经营合同无效，但在起诉前当事人已依法取得房地产开发企业资质的，可以认定合同有效。 （2）审查合同内容是否违反法律、行政法规的强制性规定。主要是审查合同标的物是否具备转让、交易条件。如果当事人开发经营的房地产属于《城市房地产管理法》第三十七条规定的不得转让的房地产范围的，一般应当认定合同无效。但在起诉前上述禁止转让的原因已经消除的，可以认定合同有效。 5.依照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第九条的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效的，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，但合同标的物所有权及其他物权不能转移。
房地产开发法律服务合同范本 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。 房地产开发法律服务合同 甲方(委托人)：_________________ 法定住址：_______________________ 法定代表人：_____________________ 职务：___________________________ 委托代理人：_____________________ 身份证号码：_____________________ 通讯地址：_______________________ 邮政编码：_______________________ 联系人：_________________________ 电话：___________________________ 电挂：___________________________ 传真：___________________________ 帐号：___________________________ 电子信箱：_______________________
乙方(受托人)：_________________ 法定住址：_______________________ 法定代表人：_____________________ 职务：___________________________ 通讯地址：_______________________ 邮政编码：_______________________ 联系人：_________________________ 电话：___________________________ 电挂：___________________________ 传真：___________________________ 帐号：___________________________ 电子信箱：_______________________ 鉴于乙方为经中华人民共和国司法部批准设立的律师事务所，具备向社会提供法律服务的资格和能力;甲方因房地产项目经营开发需要专业的法律服务，以维护其在整个建设过程中的所有行为的合法性及其合法权益，特委托乙方为其提供法律服务，乙方表示同意;甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国律师法》及相关法律规定，本着自愿、平等、互惠互利、诚实信用的原则，经充分友好协商，订立如下合同条款，以资共同恪守履行： 一、法律服务组成人员
《最高院商品房买卖合同司法解释》全文解读 为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。 【释义】本条说明了此司法解释的法律依据，我们可以看到依据的都是全国人大制定的法律性规范文件，没有一部是行政机构制定的法规或者规章，这说明此解释的制作者对部分行政机构制定的法规及规章的稳定性并不认同，为了保证此解释的合法性，作者只引用了相对来说级别比较高的法律。 另外，本人在此做一点常识性解释，根据《立法法》的规定， 我国的规范性文件有法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、国务院部门规章和地方政府规章几种，像建设部的《商品房销售管理办法》就是部门规章。当然最高人民法院公布的这个司法解释不在此列，它是根据《人民法院组织法》第三十三条的规定：“最高人民法院对于在审判过程中如何具体应用法律、法令的问题，进行解释”，由于目前的纠纷多是由人民法院审理，所以可能这个司法解释要比其他文件更为有效。
第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 【释义】本条对商品房买卖合同的概念进行了定义，“商品房”大概只有在中国才有，它的作为房屋的一种，是相对于 “公房”和“二手房”来说；不仅如此，我们还给它赋予了新的内容，就是那些还没有完工不具备使用功能的房屋。 此条解释让人看起来还有点思考：什么“尚未建成”？什么叫“已竣工”？为了避免歧义，我认为还是“未竣工”和 “已竣工”作为分界点比较好？ 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 【释义】中国的预售制度由来已久，目前由94年《城市房地产管理法》和95年建设部《城市商品房预售管理办法》两个规范性文件进行调整，但是两个文件总共只有17条， 如果除去重复和无用的内容，则仅13条1100字，可谓大道 至简。 高法的这项解释是一种明显的功利思想前三句认定预售许
法拍房过户与普通放纵过户，稍微有点不一样，涉及到被查封的房产解封的程序。从成功缴清尾款开始，我们一起看看法拍房过户需要哪些步骤。 01法律文书 在法院规定的时间内交完全款，虽然是成功购买法拍房的必须条件，但并不意味着交完全款，房子就是你的了。 需要法院出具《成交确认书》《判决书》，从法律效应上确定这套房子属于你。除此以外，还需要法院出具《协助执行通知书》，让交易中心配合，在没有上家以及买卖合同的情况下，强制性的将房屋过户到你名下的法律文书。 没有这“四书”，后面的步骤都没法开展。那一般情况下，法院会多久出具“四书”呢？上海的法院常规是1-2个月。 也有很多例外：比如，涉及到很多的法院查封，特别是涉及到刑事、公安查封、军事法庭的时候，那拍卖的法院出“四书”的时间就很难说了。 还有更极端的情况，比如有人提出拍卖执行异议，甚至交完全款的情况下，都有可能会导致拍卖无效。
02房产解封/解押 拿到“四书”后，并不能立马去交易中心做过户。必须要有的一个步骤但买受人又察觉不到的一个步骤就是法院的“解封解押”。 啥是“解封解押”？法拍房都是被法院查封以后才会进行拍卖的标的，所以这个“封”就是查封。“押”的意思，就是抵押，因为很多法拍房都是因为对于涉及经济纠纷的案件，有银行/金融机构/个人/企业等的抵押。 法拍房在过户前，必须将所有的查封和抵押都涤除，才能进行过户交易。不仅法拍房，二手房也是。大家遇到比较多的日常案例是，有按揭贷款的二手房进行交易时，上家需要先把银行贷款还掉，银行把抵押权撤掉。这就和法拍房的“解押”是一个意思。 如果是多家法院查封的情况，甚至是我们上面说的涉及军事法庭/公安等查封，那解封的流程会更长。但如果“解封解押”步骤没完成，你拿着“四书”也是没办法去过户的。 在我们日常的咨询中，常常会听到有客户会提出这样一个看上去比较专业但又典型缺乏实践经验的问题：会不会我买下来之后，还没等我过户，又有新的查封进来，把我买的房子查封了，我就过不了户了。怎么说呢，可能理论上存在，但实际上是不太会存在的。只要紧密的和法院保持好沟通，法院完成解封解押后，立马进行过户就可以了。 03省税--审税 通常大家都知道“审税”这个步骤，但有超多法拍实践经验的我们，必须要
广东省高级人民法院 关于《合同法》施行后认定房地产开发经营合同效力问题的指导意见 粤高法发〔2001〕41号 （2001年10月30日实施） 《中华人民共和国合同法》(下称《合同法》)以维护市场交易安全，促进市场经济发展为目的，限制了无效合同的范围，扩大了可撤销合同的情形，增加了合同成立但未生效、合同效力待定两种新的效力状态。而且，《合同法》规定，只有违反法律、行政法规强制性规定的合同才确认为无效。因此，法院在审理房地产开发经营合同纠纷案件中，在认定合同效力问题上要充分注意立法的这一重要变化，增强合同意识，贯彻合同自由和当事人意思自治原则，不要将可以认定为有效的合同认定为无效，或者将可以继续履行的合同随意解除或撤销，并在不违反法律、行政法规的前提下，对成立但未生效或效力待定的合同，尽可能赋予生效条件，促成当事人实现合同目的。 一、认定房地产开发经营合同效力的总的原则 1．《合同法》施行以后，人民法院认定房地产开发经营合同的效力，不得以地方性法规、行政规章(包括经济特区制定的法规)为依据，而应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，只有违反了法律、行政法规强制性规定的合同，才确认为无效合同。 2.人民法院确认合同效力时，对《合同法》实施以前成立的合同，适用当时的法律、行政法规认定合同无效，而适用《合同法》可认定合同有效的，则适用《合同法》。 3.确认房地产开发经营合同的效力，应当注意《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下简称《城市房地产管理法》)施行前、后的区别：1995年1月1日《城市房地产管理法》施行前，认定合同效力可以在投资条件和法定手续两个方面从宽，即只要转让方具备“投入一定的开发建设资金”的投资条件，以及“在一审诉讼期间”办理了房地产转让前的法定手续，可以认定合同有效；1995年1月1日《城市房地产管理法》施行后，认定合同效力应当在投资条件和法定手续两个方面从严，即如果转让方不具备足额的投资条件，或者“在起诉前”尚未办理房地产转让前的法定手续，应当认定合同无效。 4．适用《合同法》第五十二条的规定，确认房地产开发经营合同无效，主要从以下两个方面进行审查确认： (1)审查合同主体是否具有房地产开发经营资格。具备房地产开发经营资格的企业，必须是经工商行政管理部门核准登记，并持有房地产开发企业资质证书(含中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业)。当事人签订以房地产开发经营为内容的合同，双方均不具备房地产开发企业资质的，一般应当认定该开发经营合同无效，但在起诉前当事人已依法取得房地产开发企业资质的，可以认定合同有效。 (2)审查合同内容是否违反法律、行政法规的强制性规定。主要是审查合同标的物是否具备转让、交易条件。如果当事人开发经营的房地产属于《城市房地产管理法》第三十七条规定的不得转让的房地产范围的，一般应当认定合同无效。但在起诉前上述禁止转让的原因已经消除的，可以认定合同有效。