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商品房买卖合同的备案
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乙方：___________________
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篇一：商品房屋买卖合同备案注意商品房屋买卖合同备案注意商品房买卖合同备案是城市房地产管理的一项重要措施, 根据我国相关法律规定, 各级房地产管理部门要将商品房预售许可、合同备案等内容在上公示。以下是小编为大家精心准备的：商品房屋买卖合同备案的相关注意。欢迎阅读!
商品房屋买卖合同备案注意《商品房买卖合同》是办理房产证不可或缺的资料，而在全国各地的房产纠纷中，有不少是因为合同约定不清晰所致。可以说除了房产证，《商品房买卖合同》签约其实也是购房环节中至关重要的环节。
XX 年8 月，东莞市正式启动商品房买卖合同上备案。
然而在实际操作中，工作人员发现不少市民对上合同备案的操作流程不够重视，从而可能引起不必要的损失。
上备案使信息透明化
" 已经获得预售证的房子才会将信息在公众信息上公布，才能进行上签约备案。" 东莞市房产管理局相关负责人向记者介绍说，实现上合同备案最大的优势是使房产信息透明化，市民可以通过东莞市房产管理局公众信息，清晰地了解楼盘单位的各方面信息。
据介绍，在实现上合同备案前，东莞的房地产交易中，合
同主要是人工备案。由于发展商不会签订一份合同就立刻
送往房管部门备案，因而合同备案时间往往滞后于合同的真正签订时间，购房者无法及时了解购买楼盘的相关情况。另一方面，如果发展商将已经抵押或被查封的楼幢进行出售，不知情的购房者也可能因不
了解情况而购买到问题楼盘。
上备案系统上线后，在商品房建档时，包括楼盘总的套数，可销售套数，销售单位的户型、面积、状态，以及楼盘的查封、抵押情况均会及时公布。而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后，房屋销售状态会立刻反馈到上备案系统，自动将可售状态修正为已售状态，从而能有效杜绝发展商一房多卖的情况，保障了购房者的利益。
此外，市民在后期还可以方便地跟踪了解自己所购单位的各项信息，包括该单位的确权情况等。在申请办理房产证时，上备案单位资料清晰，也会使办证过程更便捷。
上签约注意保存密码
启动上备案的目的是使信息透明化，保障购房者利益。然而，不少购房者对上签约备案系统不了解，对其操作流程不够重视，在相关操作上也存在一些误区。
" 一些购房者在进行上签约时，自己的个人密码让发展商去设置，有些市民甚至是委托律师签约。这些都是不注重保护自己权益的行为。" 市房管局一名工作人员向记者介绍说，大部分购房者认为在
审核过合同内容中的条款，双方
确认无误、点击保存后就不能再作修改。其实这是一种误解。
双方在上签订后，如果没有手动点击提交备案，8 小时后已保存的签订合同会自动提交备案。而在这8 小时内，即使在
打印纸质合同后，如果当时没有将上已经签订的合同提交备案，而发