附件四：合同补充协议
一、按揭付款：买受方应于本合同签订当日向出卖方支付人民币10000元（大写：贰万元整）作为履行合同的定金。买受方购房首付款于年月日交（元）（大写：），定金折抵购房款。买受方余款（人民币万元（大写：），办理年银行按揭贷款手续。买受人选择按揭方式：等额本息□等额本金□
二、按揭贷款：
买受方在办理银行按揭贷款时，须按银行要求在签署本合同之日起七天内向出卖方提供资信证明及相关材料供银行审查，并积极配合银行及时办理银行按揭贷款的有关手续及缴纳相关费用，直到银行发放贷款。若因买受方的原因使银行按揭贷款不能在出卖方发出通知后十个工作日办理借款手续，则买受方以按揭贷款额的每日0.5‰向出卖方支付滞纳金，若因买受方的原因而导致银行拒绝办理按揭贷款或拒绝足额发放所申请的按揭额度，出卖方有权选择以下处理方式：
（1）、要求买受方将购房余款自签约之日起一个月内一次性支付给出卖方，超过一个月出卖方有权单方面解除合同，买受方所支付10000元定金不予退还。（2）、若因买受方资信等原因，银行拒绝足额发放所申请的按揭额度，买受方须于银行批复贷款额度之日起15日内，付清不足部份的全部房款。
三、买受人如选择公积金或组合贷款，且全部贷款手续由买受人自行办理的，则买受人保证全部代款自本合同报经房地产主管部门登记备案之日起60日内到达出卖人帐户。贷款逾期到位的，则每延误一日，买受人近按贷款额的日万分之五向出卖人支付违约金，逾期超过30日的，出卖人可按本合同第七条第1条款第（2）项约定处理。
四、关于公积金、按揭贷款担保：
（1）买受人同意出卖保留本合同项下的房产所有权，直至房地产主管部门产权登记办理完毕时止。（2）出卖人同意为买受人的按揭提供担保，担保期间及范围以出卖人与贷款银行签订的担保合同条款为准。（3）买受人必须严格遵守与贷款银行签订的贷款合同，按期足额向贷款银行归还按揭贷款本息。（4）在担保期间，因买受人逾期归还按揭贷款而导致出卖人承担相应的保证责任（即出卖人代买受人偿还银行按揭贷款），如果买受人在出卖人代偿之日起2个月内偿还的（包括按银行同期贷款利率计算的利息损失），则买受人还应按代偿款的日万分之五向出卖人承担违约责任，违约从出卖人承担保证责任之日起计算至买受人还汪清代偿款项及利息时止。（5）如果出卖人代买受人偿还的按揭贷款本息累计本金的10％，而买受人未在出卖人代偿之日起2个月内偿还的，则视为买受人对《商品房买卖合同》的根本性违约，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》，且收回房产另行处分，同时出卖人还有权要求买受人按购房总价的10％支付违约金。赔偿出卖人代偿款项及利息损失、赔偿出卖人为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。买受人累计付款额（包括已付现款和已还按揭款）在扣除上述费用并办妥相关手续后予以退还，不足抵扣的，出卖人仍有仅使追诉的权利。（6）买受人同意授权于出卖人办理解除登记手续。
五、买受方应在本合同上提供正确的联系地址和联系电话，如有变更须在七天内以挂号信等书面形式通知出卖方，否则出卖方按原名、原地址发送的有关文件视同送达，由于买受方原因造成出卖方无法与买受方联系，其损失及法律责任由买受方自负。
六、买受方若未按本合同规定的付款方式向出卖方支付购房款，出卖方可按合同规定要求买受方支付违约金，若逾期付款超过30天或30天以后，则视为买受方不履行该合同，出卖方有权单方面解除本合同且买受方应无条件退出上述房产，同时出卖方有权没收买受方所交定金及其已付款项，并保留依法诉讼之权利。
七、买受方若在产权登记前将所购房产转让给第三者，应向出卖方申请，出卖方若同意给予转名，由此产生的一切税费应由买受方承担，除上述税费外，出卖方同时再向买受方收取原合同总价款的1.5%的手续费。
八、管道煤气增容费、有线电视开户费、楼宇中央防盗对讲系统等有关费用由买受方承担，以上款项先由出卖方统一缴纳，在买受方入住前，向出卖方缴清。签订本合同，买受方已认可以上条款并同意缴交费用。
九、办理购买商品房产权手续的一切相关税费，按政府相关部门规定的买卖双方各承担。
十、住宅共用部位物业专项维修资金，按福州市房地产管理局榕房物［2005］45号文件规定执行。在交房时出卖人按购房总价的2％向买受人代收物业专项维修资金，统一缴至物业专项维修资金专户。买受人拒绝缴纳的，出卖人有权拒绝交房，且不构成违反本合同第八条关于交房期限的约定。
十一、该商品房移交后买受方承诺同意出卖方选定的物业管理公司管理。
十二、店面建筑层高最终以实际建筑层高为准。