XX商业物业管理协议书

甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）身份证：

根据有关法律和法规，在平等、自愿的原则下,甲、乙双方友好协商签定如下装修、商业经营管理协议：

一、入场手续的办理

乙方在装修之前到甲方指定部门提出申请并办理相关手续，领取《精品街街进场装修审批单》，将相关装修设计图纸（不含消防方案及设施）交甲方审核，填写《装修登记（跟踪管理）表》，凭《施工通行证》到工程部领取钥匙，方可进场装修。乙方确保年月日前完成装修，并正式开业。

二、费用

1、精品街的管理费以租赁面积按每平方米计收，物业管理费按1元/平方米收取，乙方以3个月为一期支付物业经营管理费。乙方经营号商铺，租赁面积平方米，每期商业物业管理费合计人民币元（万仟佰拾元整）。首期商业物业管理费自年月

日开始计收。

2、协议签定之日，乙方应缴纳商业物业管理费保证金人民币 500元/铺，合计（万仟佰拾元整），乙方经营过程中，未违反“鸿都商业步行街商业物业经营管理公约”即在租赁期满或经营情况发生变化而退场时予以退还。

3、协议签定之日，乙方应缴纳装修押金叁仟元，装修验收合格，且无违反协议之行为，装修押金全额退还。

4、乙方进场装修之日起按照实际使用额自行支付所经营铺位之水、电、通讯费。

5、乙方经营活动之税款、工商管理费，乙方根据政府相关政策自行支付。

三、装修禁止行为及注意事项

1、乙方不得擅自改交建筑主体结构及承重结构。

2、乙方需按甲方审核批准后的图纸施工，不得随意更改，如有更改须甲方审批同意后方可实施。

3、乙方不得将公共区域和室内的公共设施、门、窗等封死。

a)施工现场不得进行烧菜、煮饭等动用明火的活动。若需要使用电焊、风焊等设备，操作人员须持有效证件。每铺最少配合1个手提式灭火器。

b)施工不得在公共走道、广场堆放垃圾、装修材料，对造成公共位置污染、损害的必须清洗、赔偿。

c)装修严禁乱接乱拉电源线。乙方离开施工场地，须关妥所有电源开关、门窗。

d)乙方遇到疑难问题，甲方随时提供服务，甲方管理员不定期检查装修情况，及时协助解决问题。因乙方原因造成其他铺位损失，乙方与受损方协商赔偿事宜。

四、装修验收（不含消防及其设施）

乙方装修完毕，申请装修验收，甲方将派工程技术员现场验收，验收合格后，甲方向乙方退还装修押金，如验收不合格，乙方须按甲方提出的整改意见限期整改，在未验收合格之前不得开业（包括试营业）。

五、违约责任

乙方违反本协议及附件规定，甲方在劝说无效的情况下有权采取下列行为：

1、停止服务（包括但不限于供水、供电等服务），责令停工整改；

2、对造成损失的，要求乙方照价赔偿；

3、对乱扔垃圾、乱放材料的，将从装修押金中扣除50元/次的垃圾清运费；

4、如违约责任由乙方指定的施工人员造成，责任由乙方承当。

六、其他

本合同的有效期与乙方的租赁合同一致，乙方租赁期满或因经营情况发生变化时终止。

附件：《XX商业物业管理公约》，具有同等法律效力。

如有未尽事宜，由甲乙双方共同协商解决，本协议一式二份，甲、乙双方各持一份，双方签字（盖章）后生效。

甲方：乙方：

电话：电话：

年月日 . .