龙泉实业（福建）有限公司工程施工合同
专
用
文
本
0一0签订日期：二年十二月
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龙泉实业（福建）有限公司工程施工发包专用合同条款
1一般约定
1.1词语定义
1.1.2合同当事人和人员
1.1.2.2发包人:建设单位： 龙泉实业（福建）有限公司
1.1.2.3承包人: 厦门思明第三建筑有限公司
1.1.2.6监理人: 福建省泉州建研工程建设监理有限公司
1.1.3工程和设备
1.1.3.2永久工程: 龙腾花园：C区1#--10#楼；F区：1#--9#楼。共19幢。
1.1.3.3临时工程: 乙方自理。
1.1.3.4单位工程: 龙腾花园：C区1#--10#楼；F区：1#--9#楼。共19幢。
1.1.3.10永久占地: 52.16亩
1.1.3.11临时占地: 无
1.1.4日期
1.1.4.2开工日期: 2010年12月7日（按建设单位交地后5天为开工日 期）。
1.1.4.3工期: 315日历天。
1.1.4.5缺陷责任期:承包人应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》（建 设部令第80号）规定的房屋建筑工程的最低保修期限承担缺陷责任期限：
（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用 年限；
（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5 年；
（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（4）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（5）装修工程为2年；
（6）其他项目的缺陷责任期限的约定为：按国家颁布的相关规定执行 。
1.4合同文件的优先顺序:
（1）中标通知书；
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（2）投标函及投标函附录；
（3）专用合同条款；
（4）通用合同条款；
（5）技术标准和要求；
（6）图纸；
（7）已标价工程量清单；
（8）其他合同文件：
发包人和承包人双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分，并以最后的协议或文件为优先顺序。
1.5合同生效的条件: 合同各方法定代表人签字或签章并加盖单位公章 后，合同生效。合同正副本获同等法律效力。
1.6图纸和承包人文件
1.6.1图纸的提供
发包人向承包人提供图纸的时间为：中标通知书发出后 7 天内。
发包人向承包人提供图纸的数量为： 6 套。
1.6.2 承包人提供的文件
发包人要求承包人提供的文件包括： 按照招标文件要求施工单位做出的或 ，提交数量为 一式施工组织设计的施工方法相应的工程大样图、加工图等 套，承包人应在 该工程计划实施日期2周 之前报送给监理人。4
监理人应在收到承包人文件后 7 天内批复。
1.6.3 图纸的修改
监理人应在施工前 2 天给承包人签发图纸修改指令。
2发包人义务
2.3提供施工场地
发包人提供施工场地和有关资料的时间: 在工程施工开工日期前2天。
2.8其他义务:
（1）将施工所需的水、电线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：发 包人应在发出开工通知时所确定的开工日期前2天将施工所用的水、电接驳到工 地，但场内的接驳、管、线铺设等均由承包人负责，所有使用费用也均由承包人 承担，承包人应向有关部门及时缴交费用，逾期不交的，发包人有权从承包人的 工程款中扣除，并追究承包人责任，承包人对此不得有异议。电讯线路和供应问 3
题由承包人自行联系和解决，发包人提供协助。
3监理人
3.1监理人的职责和权力
3.1.1须经发包人事先批准行使的权力:
（1）工程变更（含设计变更、材料设备变更和超过1000元的工地签证） 以及相应的价款的调整；其中材料设备变更是指招标文件或施工承包合同已明确 的主要设备材料的品牌、规格型号、技术标准、质量等级和产地等的，承包人提出变更的；
（2）施工总工期或关键节点工期延期的；
按第4.6.2款约定）承包人项目经理、项目技术负责人的更换；（3
执行,但工期不得顺延。
（4）总工期或关键工作工期的调整；
（5）工期延期的确认；因发包人原因引起的，经发包人的书面委托人 签字确认，工期顺延。
（6）发包人书面通知的其他事项。
（7）停工、复工指令
4承包人
4.1承包人的一般义务
4.1.8为他人提供方便
承包人为他人提供方便条件的内容:
（1）承包人应按照招标文件的约定承担总承包或总承包管理、协调和配合
服务。
（2）承担总承包或总承包管理、协调的费用已包含在投标人的报价总价中，
除非招标文件另有约定；配合费的收取应符合招标文件的约定和有关主管部门及
发包人的规定。
（3）承包人应按发包人(监理人)的指示为参与本项目施工的其他人在施工
场地或附近实施与工程有关的其他各项工作提供可能的条件, 由此发生的费用 已含在投标报价中。
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4.1.10其他义务:
（1）承包人向发包人提供竣工图一式4份，并应交付符合工程技术档案要
求的完整的内业资料一式4份，包括施工变更签证和隐蔽工程验收签证，以及建 筑装修材料“三证”、机电设备“三证”和说明书等（其中一套为原始材料）。
（2）承包人的承包范围和内容如含有电梯、空调、消防、供配电、供水、
智能化等专业工程的，则必须向发包人提供免费的操作人员培训课程，直至操作 人员可以熟练掌握设备的操作为止，并要求专业承包人直接向发包人提供保修服
务，但不能免除承包人的责任；同时，承包人还应向发包人提供工程保修期满之 后的设备维护维修的计划和优惠的收费承诺。
（3）承包人应在工程完成竣工验收之后的28天内向发包人提交上述资料，
否则，发包人将不予支付承包人的竣工验收工程款款项。
（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：承包人应积极配合向
发包人和监理工程师各提供施工现场的办公用房和必要的办公设施，由此发生的 费用已含在投标报价中。
，
4.2履约担保
履约担保的形式和金额： （按承包总价的10℅），由其开户行出具担保 函。
4.3分包
4.3.2 发包人同意承包人进行分包的工程部分或工作为： 暂无
4.5承包人项目经理
4.5.1 承包人指派的项目经理姓名： *********
4.6承包人人员的管理
4.6.1承包人派出的管理人员除了应满足合同通用条款约定的条件外，还必
须按照承包人在投标时的承诺派出常驻施工现场管理人员，包括项目经理、项目 技术负责人、生产负责人、施工员、机管员、安全员、质检员、试验员、材料员 等管理人员；相关管理人员应取得相应的执业资格证书，并在执业资格证书许可 的范围内从事施工活动。上述各个岗位必须一人一职，不得兼任。
4.6.2承包人还应遵守发包人对承包人人员管理的以下约定：
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）承包人不按投标时承诺派出项目经理的，发包人有权取消承包人的合1（
同，并追究承包人的违约责任，承包人必须向发包人赔偿由此造成的损失。 ）如承包人要求更换项目经理、项目技术负责人的请求被接纳或承包人（2
则承包的项目经理、项目技术负责人因不能胜任被监理人或发包人要求更换的， 职称证书等级应不低于被接人派出的接替人员的注册建造师执业资格证书等级、
替人员的证书等级，其专业水平和管理能力应得到监理人和发包人的考核认可。 承包人要求更换的或因不能胜任被监理人、发包人要求更换的施工员、质量员、 材料员、机管员、实验员、安全员以及其他管理人员的，承包人必须派出岗位证 书、专业水平和经验能力均符合规定要求的接替人员。 ）所述更换人员的，发包人还有权要求承包人按照下列约）对于本款（2（3
定向发包人支付赔偿金： 万元人民币；10——更换项目经理每人次 万元人民币；——更换项目技术负责人每人次5——更换施工员、质量员、材料员、造价员、安全员以及其他管理人员的数 万元人民币。量超过投标时承诺的总人数一半以上的，每人次1按以下规定进行考勤：常驻施工现场管理人员4.6.1款所称的（4）本合同 承包人所申报的管理人员每天至少有总数三分之二管理人员在以周为考勤周期， 每天至少有一名项目主要负每个人在施工现场的出勤率每周不少于五天，现场， 责人（包括项目经理、副经理或项目技术负责人）在现场主持工作，周末或节假 常驻施工现场管理人调休的管理人员必须向监理人申报；承包人日应轮流值班， 缺勤。员达不到上述要求的，视为 ）承包人必须实行每天签到登记制，并于每周一上午将上周签到登记表（5 送交监理人和发包人。 出勤情况，常驻施工现场管理人员6）监理人或发包人将随时检查承包人的（ 则的，如被发现签到登记表不实或被检查发现承包人常驻施工现场管理人员缺勤 承包人的项目主要负责人缺勤的，每一人天罚款发包人可以对承包人进行处罚： 1000元，其他管理人员缺勤的，每人天罚款300元人民币。
（7）因承包人的现场管理人员缺勤被处罚连续两周每周被罚款5000元以上的，视为承包人严重违约，发包人将加倍处罚金额，并责令承包人在一周内改正， 派出符合要求的常驻施工现场管理人员；承包人拒不改正的，发包人有权单方面 取消承包人的承包资格，终止合同，由此产生的责任和损失均由承包人承担。
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（8）上述（3）、（6）约定的违约赔偿金或处罚金额，经发包人批准后， 由监理人书面通知承包人，承包人应在24小时内以现金交纳监理，在有监理交
到发包人处理，否则，发包人有权从承包人的工程款中双倍直接扣除或从承包人 的履约保证金中双倍支取。
4.7撤换承包人项目经理和其他人员
4.7.1在施工过程中，发包人、监理人发现承包人的项目经理、项目技术负
责人、施工员、质量员、材料员、机管员、实验员、安全员以及其他管理人员有 重大失误或不能胜任工作，有权要求承包人予以更换，承包人必须无条件接受， 且须按本合同第4.6款的约定承担违约赔偿责任。
5材料和工程设备
5.1 承包人提供的材料和工程设备
5.1.2 承包人报送各种材料和工程设备的供货人及品种、规格、数量和供货时间给监理人审批的时间为：
（1）招标文件明确提出参考品牌的工程材料和工程设备，投标人必须按照
招标文件的约定和投标人的承诺在收到中标通知书后的28天内或按照监理人的 通知在该项材料或设备使用前7天向监理人申报，监理人在2天内做出审批；
（2）招标文件没有约定品牌的材料设备，投标人必须按照招标文件规定的
规格、技术标准和质量等级，以及经批准的承包人施工组织设计的材料设备计划 在该项材料或设备使用前7天向监理人申报，监理人在2天内做出审批。
承包人提供的材料设备必须满足以下要求:
A. 承包人应向发包人提交《工程材料设备一览表》，详细填报如下数据： 材料设备名称、规格型号、品牌、计量单位、数量、单价、供应时间、送达地点， 附送材料的实物样品、设备的彩页样张。
B. 承包人采购的材料设备必须是正规厂家所拥有的正式注册的正品，不得 使用次品或仿冒品，进口材料设备产品必须是从国家规定的正规渠道进口的产