龙泉实业（福建）有限公司工程施工合同专
用
文
本
0一0签订日期：二年十二月
1
龙泉实业（福建）有限公司工程施工发包专用合同条款
1一般约定
1.1词语定义
1.1.2合同当事人和人员
1.1.
2.2发包人:建设单位：龙泉实业（福建）有限公司
1.1.
2.3承包人: 厦门思明第三建筑有限公司
1.1.
2.6监理人: 福建省泉州建研工程建设监理有限公司
1.1.3工程和设备
1.1.3.2永久工程: 龙腾花园：C区1#--10#楼；F区：1#--9#楼。共19幢。1.1.3.3临时工程: 乙方自理。
1.1.3.4单位工程: 龙腾花园：C区1#--10#楼；F区：1#--9#楼。共19幢。
1.1.3.10永久占地: 5
2.16亩
1.1.3.11临时占地: 无
1.1.4日期
1.1.4.2开工日期: 2010年12月7日（按建设单位交地后5天为开工日期）。
1.1.4.3工期: 315日历天。
1.1.4.5缺陷责任期:承包人应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部令第80号）规定的房屋建筑工程的最低保修期限承担缺陷责任期限：
（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（4）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（5）装修工程为2年；
（6）其他项目的缺陷责任期限的约定为：按国家颁布的相关规定执行。
1.4合同文件的优先顺序:
（1）中标通知书；
2
（2）投标函及投标函附录；
（3）专用合同条款；
（4）通用合同条款；
（5）技术标准和要求；
（6）图纸；
（7）已标价工程量清单；
（8）其他合同文件：
发包人和承包人双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分，并以最后的协议或文件为优先顺序。
1.5合同生效的条件: 合同各方法定代表人签字或签章并加盖单位公章
后，合同生效。合同正副本获同等法律效力。
1.6图纸和承包人文件
1.6.1图纸的提供
发包人向承包人提供图纸的时间为：中标通知书发出后 7 天内。
发包人向承包人提供图纸的数量为： 6 套。
1.6.2 承包人提供的文件
发包人要求承包人提供的文件包括：按照招标文件要求施工单位做出的或
，提交数量为一式施
工组织设计的施工方法相应的工程大样图、加工图等
套，承包人应在该工程计划实施日期2周之前报送给监理人。4
监理人应在收到承包人文件后 7 天内批复。
1.6.3 图纸的修改
监理人应在施工前 2 天给承包人签发图纸修改指令。
2发包人义务
2.3提供施工场地
发包人提供施工场地和有关资料的时间: 在工程施工开工日期前2天。
2.8其他义务:
（1）将施工所需的水、电线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：发包人应在发出开工通知时所确定的开工日期前2天将施工所用的水、电接驳到工地，但场内的接驳、管、线铺设等均由承包人负责，所有使用费用也均由承包人承担，承包人应向有关部门及时缴交费用，逾期不交的，发包人有权从承包人的工程款中扣除，并追究承包人责任，承包人对此不得有异议。电讯线路和供应问 3
题由承包人自行联系和解决，发包人提供协助。
3监理人
3.1监理人的职责和权力
3.1.1须经发包人事先批准行使的权力:
（1）工程变更（含设计变更、材料设备变更和超过1000元的工地签证）
以及相应的价款的调整；其中材料设备变更是指招标文件或施工承包合同已明确
的主要设备材料的品牌、规格型号、技术标准、质量等级和产地等的，承包人提出变更的；
（2）施工总工期或关键节点工期延期的；
按第4.6.2款约定）承包人项目经理、项目技术负责人的更换；（3
执行,但工期不得顺延。
（4）总工期或关键工作工期的调整；
（5）工期延期的确认；因发包人原因引起的，经发包人的书面委托人
签字确认，工期顺延。
（6）发包人书面通知的其他事项。
（7）停工、复工指令
4承包人
4.1承包人的一般义务
4.1.8为他人提供方便
承包人为他人提供方便条件的内容:
（1）承包人应按照招标文件的约定承担总承包或总承包管理、协调和配合
服务。
（2）承担总承包或总承包管理、协调的费用已包含在投标人的报价总价中，除非招标文件另有约定；配合费的收取应符合招标文件的约定和有关主管部门及
发包人的规定。
（3）承包人应按发包人(监理人)的指示为参与本项目施工的其他人在施工
场地或附近实施与工程有关的其他各项工作提供可能的条件, 由此发生的费用
已含在投标报价中。
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4.1.10其他义务:
（1）承包人向发包人提供竣工图一式4份，并应交付符合工程技术档案要
求的完整的内业资料一式4份，包括施工变更签证和隐蔽工程验收签证，以及建筑装修材料“三证”、机电设备“三证”和说明书等（其中一套为原始材料）。（2）承包人的承包范围和内容如含有电梯、空调、消防、供配电、供水、
智能化等专业工程的，则必须向发包人提供免费的操作人员培训课程，直至操作人员可以熟练掌握设备的操作为止，并要求专业承包人直接向发包人提供保修服