《房屋租赁合同》

喀什明升房地产开发有限责任公司

和

喀什明升国际影城投资治理有限公司签订地点：中国·【喀什】

签订日期：【XXXX】

目录

第一条合同主体 (3)

第二条租赁用途 (4)

第三条租赁物业 (5)

第四条交付日和免租装期、起租日 (6)

第五条租赁期限 (11)

第六条租金及支付方式 (11)

第七条物业治理费 (13)

第八条乙方担保及租赁物业的转让、抵押 (14)

第九条公用事业费及通讯线路的安装 (17)

第十条保险和其他费用 (17)

第十一条营业和推广 (18)

第十二条店招、宣传牌及停车优惠 (19)

第十三条甲方义务 (20)

第十四条乙方义务 (24)

第十五条租赁物业的使用、转租和权利转移 (26)

第十六条日常治理 (26)

第十七条合同的违约和终止 (27)

第十八条政府征收 (30)

第十九条不可抗力 (30)

第二十条租赁物业的返还 (31)

第二十一条政府审批、房屋产权证及合同登记备案 (31)

第二十二条保密 (32)

第二十三条适用法律和争议的解决 (32)

第二十四条其他 (32)

房屋租赁合同

依照《中华人民共和国合同法》以及相关法律法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和老实信用的基础上，经协商一致，就乙方预承租甲方位于【明升国际广场】购物中心（以下简称“购物中心”）部分物业经营影院（以下简称“影院”）事宜，订立本房屋租赁合同（以下简称“本合同”）。

--------------------------------------< 以下无正文>----------------------------------------

甲方：【】(盖章)

法定代表人或授权代表：【*】(签字)

20【*】年【*】月【*】日

乙方：【*】有限公司(盖章)

法定代表人或授权代表：【*】(签字)

20【*】年【*】月【*】日

附件A 甲、乙双方营业执照复印件

ⅱ【*】有限公司登记证（外国企业适用）

附件B 租赁物业所属建筑物的合法批准建设文件及托付协议

（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等复印件）

托付协议

附件C 租赁物业描述

“租赁物业”座落于，甲方整个商业项目名为“”，见以下购物中心示意图

“”区域示意图

附件D：工程协议

一、设计与施工责任分工

1.1 差不多原则

1.1.1 为便于出租方、承租方双方分工明确，特将所有工程内容以《XX影院工程交付分工表》（附表一）作出划分。出租方和承租方按《XX影院工程交付分工表》中内容分不托付设计及施工单位完成相关工程的设计、施工、报批、报验等内容。除非双方另行书面同意，出租方、承租方双方应按《明升国际广场影院工

程交付分工表》中各自的责任分工支付所有相应的费用，并为各自的职员、代理人、代表和托付的设计及施工单位的行为承担责任。

承租方应在本合同签署后【7】日提供完整的影院条件图给一次设计院作影院设计深化。

1.1.2 出租方、承租方双方签署《房屋租赁合同》后，承租方应按附件C中平面设计图托付建筑设计单位进行室内装修设计及机电改造设计（合称二次“设计”）。设计定稿报批之前应及时征求出租方意见和确认,如需多次申报,承租方亦需在申报前征求出租方意见。

设计经出租方、承租方双方签字确认后作为后续施工图的依据。任何一方均不得随意更改经确认的设计。若一方要求更改设计，应及时以书面形式告知对方并征得对方书面同意。

1.1.3 一次设计（包括方案设计及施工图设计图纸和文件）由出租方托付的建筑设计单位独立完成。在上述设计中，承租方应在主体结构施工前及时向出租方及其托付的设计单位讲明相关专业设计原则及提供相关条件参考资料及影院方案图纸。承租方未及时提供上述设计要求的，由此引起工程及设计更改的经济责任由承租方独自承担。

1.1.4 出租方、承租方双方应指定负责人(联系人)负责设计及施工时期双方的协调联络工作。在设计、施工中涉及需双方共同配合的工作，本着公平、合理、合作的精神，通过协商确定具体解决方案及相互配合条件。有关双方资料提供配合要求,以本附件的附表二《资料提供配合时刻表》为准。

1.1.5 出租方、承租方双方各自托付的设计施工工作都应符合中华人民共和国的有关设计规范和标准及当地相关法规、规范、标准等。

1.1.6 出租方确认已就租赁合同附件C平面设计图征询过市规划、消防交通及人防等治理部门的意见，并原则上获得上述部门的认可，幸免在后期设计时期因相关政府部门的规定(限定)而使承租方的方案产生较大修改。如出租方的设计依照消防要求做出调整,承租方应依照出租方的调整相应调整。

1.1.7 出租方应及时向承租方提供租赁物业范围内及与租赁物业相关的工程的施工图纸、文件(电子文件及蓝图)，包括但不限于总图、建筑、结构、消防、暖通、电气、给排水等专业文件。(提供时刻按附表二时刻为准)以便承租方依此进行租赁物业的装修、机电施工设计图。

1.1.8 承租方应及时向出租方提供承租方工程责任范围的装饰、机电施工图，以便出租方进行图纸审核.

1.1.9 出租方、承租方双方应在设计时期进行紧密配合，以在合理的空间内安排好空调、消防、给排水、电缆、灯带照明等的管线布置。具体协调方式以设计协调会的形式落实。

1.1.10 出租方应以市规划、交通及消防部门批准的设计（包括初步和扩初设计）为基础进行施工图设计。出租方应及时向承租方提供相关批复(复印件)。

1.1.11 出租方、承租方各自负责其工程责任范围内的设计和施工图纸报批工作。

1.1.12 出租方应在承租方提供空调排烟设备图纸后、按照承租方设备点位在一次工程建筑封顶后制作承租方的楼顶设备基座，然后统一制作顶层的保温、防水工程。