购房合同备案流程
【篇一：商品房买卖合同登记备案流程及所需资料】
商品房买卖合同登记备案流程及所需资料
一、备案流程：
1、客户签约→按揭（一式四份），一次性（一式三份），收集客户
基本资料如：（身份证、户口本、结婚证、未婚证明、收入证明）
开发商需提供：（客户进账单、发票、打印商品房联机备案证明、
合同登记申请表、授权委托书、被委托人身份证复印件料准备好后
拿到开发公司加盖公章、法人章。
2 、把买卖合同被委托人身份证复印件行扫描并拷贝到厅受理后10
个工作日做出业务受理回执单，由开发公司特此委托人员去行政大
厅拿回执单大厅受理通过后持回执单再去拿备案登记证明。
二、按揭流程
客户需提供（产权人的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、未婚人员到户口所在地民政局开未婚证明、收入证明、银行开
户卡复印件、合同以及带上由银行提供的按揭资料，夫妻双方同时
到银行面签，待银行工作人员同意受理并审批完后，此时银行需保
留一套资料存档，另外银行办理按揭流程不一样，在此我只针对农
商行）
三、抵押登记流程按揭专员所拿回的是每个客户共三套资料，份、
客户身份证复印件、借款合同印件1份，以上资料需全部扫描并拷
贝到料和u盘一起报国土房管局做抵押登记。登记完善的手续，即《房屋抵押权证》11份、客户身份证复印件、联机备案证明、合同
登记申请表、授权委托书1u盘里一起提交到双桥区国土房屋管理局
审批。注：：
31份、抵押合同u盘里，由开发公司委托的权证人员准备一份抵押
资15个工作日后，权证人员需到国土房管局去拿已抵押，在把此证
拿到银行就准备放款，注（在放款前必须由开
份、首付款发票、进账单复印件1份、首付款进账单复印件 1份、
授权委托书4份）（抵押登记申请表份、被委托人身份证复11份全
部进，大1（各个份、前期物业管理协议一式两份、商品房买卖合同。以上所需资份、份、前期物业管理协议1（把件拿到行政大厅）份、套资料由开发公司按揭专员拿回到售房部。接下来开始准备抵押资料：11
发商向银行存入保证金），保证金算法具体由银行算，但权证人员
必须知道如何算。剩下的2份资料开发公司与客户各一份就行了。
整个流程基本就是这样，希望各位在细节上多注意，要仔细，并且
权证按揭人员需随时要了解政策，不断掌握这些信息，要让置业顾
问第一时间知道。
提供人：骆祎
2011年4 7号
月
【篇二：全款购房合同备案】
篇一：购房合同备案更名流程
购房合同备案更名流程?购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公
证的应提供相关公证书。
1. 1
2. 2
1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;
3. 3
2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;
4.
3、另换购的新购房合同文本;
5. 5 4
4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;
6. 6
5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;
7. 7
6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;
8.
以及全部购房合同原件;
9. 9 8 7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以
确认的签章证明
8、房屋交付公告或公布的相关证明;
10. 10
9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;
11. 1110、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条
根据实际情况提交，7-10条必须提交)
12. 12
11、办理合同备案更名需提交的证明材料
13.
购房合同原件。
14.
end 13 12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签
章证明以及全部14 13、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户
籍等有关证明。
购房合同备案更名流程
1.
理由;
2.
盖章同意;
3. 3 2 1 1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同
备案注销或更名的2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并
3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、
《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记
发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;
4. 4
4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地
产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将
有关证明材料存档备案。
end
注意事项? 如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质
的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名
只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。
如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名
也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续
也较为简单。
如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同
的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行
登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。 ? ?篇二：签购房合同八
大注意事项