委托代理合同

出售方（甲方）买受方（乙方）

居间方（丙方）杭州XX房地产代理有限公司

甲、乙、丙三方在自愿、平等、诚实信用的基础上，经丙方居间服务促成签订了《杭州市房屋转让合同》。现三方就该合同所涉及的产权过户事宜（免费的衍生服务），共同委托丙方办理，达成如下条款。

一、转让房屋

房屋地址，建筑面积平方米转让总价人民币（大写）：元整（￥元）

二、中介服务费与税费约定

1、甲方于签订房屋转让合同当天支付中介服务费计人民币（大写）：元整（￥元）。

2、乙方于签订房屋转让合同当天支付中介服务费计人民币（大写）：元整（￥元）。

3、丙方预先代收甲方交易税费计人民币元，丙方预先代收乙方交易税费计人民币元，此款税费委托方于本合同签订之日天内支付，待过户手续完毕后，据实结算，多退少补。

三、过户资料与按揭手续：甲、乙双方在签订本合同之日起天内，将办理房屋产权证转移所需的一切资料、税费交付给丙方。如有故意拖延交付资料、办理按揭手续、身份核对、税费缴纳及中介服务费的，视同违约，承担50元/天的违约金，若导致不能正常履行《杭州市房屋转让合同》的，则应承担《杭州市房屋转让合同》中相应的违约责任。

四、丙方承诺：在本协议第三条约定的条件下，丙方承诺在甲、乙双方提供完整有效的过户资料，身份核对及按揭审批后个工作日内办理完毕《房屋所有权证》过户手续。丙方如在约定时限内未完成过户手续，则每逾期一日各向甲、乙双方赔偿各自所交的中介服务费的2%。如遇政府职能部门调整有关交易政策或该房屋在办理过程中审核出被行政司法机关查封、拆迁冻结等情况，造成丙方办证期限延迟或不能过户，丙方不承担责任。

五、房款的交收：由甲方本人领取。

六、三证的交收：待《房产证》、《契证》和《国有土地使用权证》过户手续办理完毕后，由丙方呈交给乙方、乙方须亲自领取，同时结算交易税费。

七、合同的生效：本合同自三方签字或盖章之日起生效，与《杭州市房屋转让合同》具有同等效力。本合同与所签订的《杭州市房屋转让合同》发生冲突时，以《杭州市房屋转让合同》为准，《杭州市房屋转让合同》没有约定的，以本合同为准。本合同一式份，均具有同等效力。

八、合同的终止：本合同不得擅自终止，如委托方协商解除《杭州市房屋转让合同》，委托方仍应支付中介服务费，交易税费按实结算，本合同终止；如丙方无故终止，丙方将双倍退还所收的中介服务费并承担其他违约责任。

九、争议的解决：本合同履行过程中发生争议的，首先应协商解决，协商不成的，三方同意将争议事项①提交杭州仲裁委员会仲裁②向人民法院起诉。

十、其它

甲方（签章）乙方（签章）

联系电话：联系电话：

甲方代理人(签章) 乙方代理人（签章）

证件号码：证件号码：

丙方（签章）律师见证（签章）

经办人：证件号码：

联系电话：

签订地点：签订日期：年月日