案例分析（每题12.5分）

一、2005年12月，某市一房地产开发有限公司（以下简称被告）将其开发的花景家园A 幢7层701室房屋一套卖给李某（以下简称原告）。2006年01月24日，被告与原告签订房屋买卖合同，合同约定，被告将花景家园A 幢7层701室房屋售于原告。价款529000元，该房屋于2006年10月1日前交付使用。此后，原告先后向被告支付购房款人民币270000元。被告于2006年12月9日通知原告办理房屋交接验收手续，但原告未办理。后原告诉至法院，请求法院判令因被告迟延履行构成根本违约，要求解除其与被告的房屋买卖合同；返还其已付购房款人民币270000元并承担至还款日的利息损失。 问题：分析李某与开发商所签合同的效力形态并分析原因？最终房屋应该归谁所有？

答：1.有关合同效力：李某与开发商所签合同为有效合同。根本违约是指合同一方当事人违反合同的行为，致使该合同的目的不能实现；根本违约的构成要件是一般违约的构成要件，加上因违约行为导致的主要合同目的不能实现，其法律效果是当一方根本违约时，另一方当事人可以解除合同并要求对方承担违约责任。房地产商的迟延履行并没有构成根本违约，主要合同目的已经实现。但是有部分违约，应该承担一定的违约责任。

2.关于房屋最终归属：该房产最终归李某所有。

二、农村青年小王前往福建某煤矿打工，报名时，厂方以 煤矿已承包给工头为由，要求小王与工头签订合同。而工头却在合同中规定，工头每月支付60元的危险补贴，由小王自己解决劳动防护用品。如果小王在工作期间出现人身伤亡，工头及煤矿概不负责，当时小王急于上班，便在合同上签下了自己的名字。没料到，6个月后，小王在一次塌陷事故中死亡。小王的家人找到煤矿及

工头，要求他们承担丧葬费，并赔偿经济损失。但煤矿及工头都认为他们不能承担任何责任。理由

是小王上班时已知道煤矿工作的危险性，并且每月都领取了危险补贴，同时在合同上也明确规定，

如果工人在工作期间出现人身伤亡，煤矿及工头概不负责。后来，几经周折，在有关部门的帮助下，小王的家属才得到了合法的赔偿。那么，为什么签有合同还要赔款呢?

答：根据《合同法》第5条的规定 ，下列免责条款无效 ：a. 造成对方人身伤害的;b. 因故意

或者重大过失造成对方财产损失的。煤矿及工头因为他们与小王签订的合同是一份 “生死合同”，

其本身就是一份无效合同。煤矿及工头与小王签订的“生死合同”实际上是逃避法律责任，违反了法

律、行政法规的强制性规定，上述免责条款是无效的。因此发生了伤亡事故，必须按照国家的有关

规定承担丧葬费和死亡补偿费。 三、某工业公司（以下简称工业公司）与某机械厂（以下简称机械厂）签订合同，约定由机械厂为工业公司生产10台符合一定标准的机床；并约定工业公司预付货款3万元，机床安装使用后，如无质量问题，再支付其余款项；同时双方签订仲裁协议，约定合同履行过程中如发生纠纷，则向某仲裁委员会申请仲裁。工业公司将机床安装投入生产后，加工的产品废品率大大超过合同规定标准。经检查，产品废品的原因是机床的一个重要参数不合格。机械厂多次派人对机床进行修理，仍不能达到合格标准。为此给工业公司造成5万元的经济损失。工业公司遂通知机械厂解除合同，要求退回机床并返还预付款，同时要求赔偿其经济损失5万元。机械厂拒绝了工业公司的要求。工业公司认为合同已经解除，仲裁协议也随失效，于是向人民法院提起诉讼。法院受理后，将起诉状副本发送被告。开庭前，机械厂向法院提交了工业公司的仲裁协议。法院裁定驳回起诉。 （1）工业公司解除其与机械厂合同的做法是否合法？为什么？ （2）工业公司要求退回机床、返还预付款并赔偿5万元经济损失是否合法？为什么？ （3）工业公司认为合同解除，仲裁协议也随之失效的观点是否正确？为什么？ （4）法院裁定驳回起诉是否合法？为什么？

答：1.解除合同合法。 合同法第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 案例中机械公司的机床不合格违约给工业公司带来严重损失，导致合同目的不能实现，因此工业公司可以解除合同 ，当然属于合法的。 2合法。因为机械厂在履行过程中违约，应承担违约责任。合同法规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 3不正确。 合同法第五十七条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。

4合法。双方约定了仲裁条款，未经仲裁，不得向法院提起诉讼。

四、中学生赵某，15周岁，身高175公分，但面貌成熟，像二十七、八岁。赵某为了买一辆摩托车，欲将家中一套闲房卖掉筹购车款。后托人认识李某，与李某签订了购房合同，李某支付定金5万元，双方随到房屋管理部门办理了房屋产权转让手续。赵某父亲发现此事后起诉到法院。 （1）该房屋买卖合同是否有效？请说明原因

答：（1）该房屋买卖合同无效。（2）因为当事人一方赵某虽年满16周岁，但不是以自己的劳动作

为生活来源，是限制行为能力的人。限制行为能力的人不能处分重大的民事行为。房屋买卖属于重大民事行为，赵某不具备这种民事权利能力，无权处分房屋产权。因缔约主体资格不合格，导致该合同无效，加上赵某的父亲事后并未予以追认，所以该房屋买卖合同是无效合同。 五、2002年2月，建材公司与建筑队订立钢材购销合同，约定于 5月30日前在建筑队施工工地交货。三天后建材公司又与轧钢厂订立合同，由轧钢厂向建材公司提供一批钢材，5月30日前送至建筑队施工工地。5月30日建筑队未收到钢材，即向建材公司催货，建材公司立即催促轧钢厂，

轧钢厂提出因原材料和燃料问题，本厂钢材产量下降，要求推迟一个月供货。当时市场上钢材紧缺，建材公司一时难以组织货源，建筑队因而停工待料造成经济损失30万元。建筑队要求建材公司赔偿损失，建材公司认为责任在轧钢厂，要求建筑队直接向轧钢厂索赔。 请问： 1、建筑队能否直接向轧钢厂索赔？为什么？ 2、本案中包含哪几个合同关系？ 答：1、本案中轧钢厂与建材公司约定在建筑对施工工地交货，是向第三人履行交货义务，但这并

不能使第三人成为合同当事人。债务人未向第三人履行的，应当向债权人承担违约责任，即轧钢厂

只向建材公司承担责任，而不需向第三人建筑队承担责任。因此，建筑队无权直接向轧钢厂索赔。

2、本案中包含两个合同关系，一个是建材公司和建筑队之间的购销合同，另一个是轧钢厂和建材公司之间的购销合同。 六 、大名农场向多家果品加工企业寄送了水果品种简介及价目表。甲企业收到后，立即回电表示希望按照价目表所列价格购买苹果100吨，并要求一周内运至指定地点。农场收到电报后立即装车发货。第五天，大名农场将苹果运至指定地点。此时，当地水果已经大幅度降价，甲企业遂要求农场按市场价销售。遭到拒绝后，甲企业拒不收货，并表示自己不收货因双方合同不成立。大名农场则认为合同已经成立，便诉至法院，要求甲企业履行合同。