购房合同上不写层高
篇一：层高还是净高？买房要分清
层高还是净高？买房要分清
住宅的高度可以用“米”或“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高是指下层地板面或楼板上表面(或下表面)到相邻上层楼板上表面(或下表面)之间的竖向尺寸。净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式表示为“净高=层高-楼板厚度”，即层高和楼板厚度的差叫净高。一般认为，房屋层高越高，室内高低处温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房屋的保温性、节能性相对较差。那么，国家规定的房屋层高是多少呢国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出，居室净高不应低于米;建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中，规定了层高优先尺寸系列宜为~米;《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为米。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于米，局部净高不应低于米，利用坡屋顶内空间做卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于米。之所以把住宅层高控制在米以下，其目的“不仅是控制投资的问题，更重要的是为住宅节地、节能、节材、节约资源”(摘自《住宅设计规范》条文说明)。
另外，建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记
有关问题的通知》规定计算建筑面积的房屋，层高(高度)均应在
米以上(含米)。因此，购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时应对房屋层高或净高做出约定，如合同约定“层高”，指的就是图纸上的结构标高(指结构设计图中的所标注的标高)，是“净高+楼板厚度”。
在签订《商品房买卖合同》时，如果看到开发商提供的规划设计图上标明住宅层高是米，开发商在合同中也约定“层高米”，就不能认定开发商存在欺诈。因为经过建设、规划部门审批的图纸，开发商不会随便更改，但施工队在实际施工中可能会有误差，而且，根据房屋的位置、跨度和建材不同，楼板的厚度也不同，再加上表面上水泥灰的厚度，建成后的房屋净高也就不同。所以，如果合同约定的层高米与开发商所提供的规划、设计图的标注一致，而实际测量屋内高度(即净高)不足是正常的，因为层高和净高是两个不同概念。
如经有关部门确认房屋层高不足的，购房者如何要求赔偿呢如《商品房买卖合同》有规定的，按合同规定处理;合同没有规定的，购房者可与开发商协商解决;协商不成，可采取法律途径解决，根据实际情况或要求退房，或要求开发商承担违约责任。
提醒：实践中，购房人可要求开发商把房屋的平面
图作为合同的附件，如平面图不是按比例尺寸绘制的，可要求开发商标注详细尺寸，诸如门、窗的位置、墙体的厚度、房屋的层高(净高)、每个房间的朝向等，以免将来引发纠纷。
===================================================
============================
为了方便大家使用本文档，特赠送以下技巧
Word常用编辑技巧大全
1. 问：WORD 里边怎样设置每页不同的页眉？如何使不同的章节显示的页眉不同？
答：分节，每节可以设置不同的页眉。文件――页面设置――版式――页眉和页脚――首页不同。
2. 问：请问word 中怎样让每一章用不同的页眉？怎么我现在只能用一个页眉，一改就全部改了？
篇二：购房合同的层高的含义
篇一：层高
层高
住宅的高度可以用“米”或“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。住宅的楼层净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。可理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，楼梯净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高－楼
板厚度，即层高和楼板厚度的差叫净高。有些建筑物无法测量出层高，例如地下室的入口处、窑洞等建筑物就测不出层高。为保证人最基本的活动空间，建筑物空间的高度应使用楼层净高这一标准取代层高标准。商品住宅的开间、进深和层高(即住宅的宽度、长度和高度)，这三大指标是确定住宅价格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即开间、进深、楼层净高越大)，建筑工艺相应就越复杂，建造的难度就越大，同时所消耗的建材也会越多，导致建造的成本也就越高。当然人们居住的空间会有所增大，但要付出的房价就会更高。因此，购房者在购买商品住宅时，应当根据自己的实际需要和经写字楼的楼层净高（net ceiling height）是指标准层某层的地板装饰面到本层吊顶下表面的距离。到本层吊顶下表面的距离。通常，在选购优质的甲级写字楼的时候，楼层净高才是我们最应该关注的指标，因为净高的概念中包含了梁板厚度、空调、消防及强弱电布线等管线占据的高度空间等不确定因素，如一个层高米的写字楼，看起来好像很好了，如果以上结构及管线空间占据了 1 米，底板找平等又去除了 50mm 的话，那楼层净高也就剩余米了，这个室内净高就显得有些压抑了。通常，影响写字楼楼层净高的因素有以下 5 种，供读者参考：1. 层高：这一因素是基础，只有较高的层高，才能尽可能提供较高的净高供选择。2. 梁板厚度：这是占用层高空间最大的因素，一般根据开间跨度
在 600mm-1000mm 之间。3. 水、电、空调管线占用净高：占用梁下的空间，科学合理的设计中可以合理安排多种管线的高度关系，部分可以穿过或绕过梁进行排布，这一因素一般占用 100mm-500mm 之间。4. 吊顶系统自身占用高度：根据吊顶系统的不同，一般在 50mm-100mm 之间。5. 地面找平或架空地板高度：结构找平根据结构施工水平的不同而有差异，优质的施工这一因素几乎可以忽略不计，平整度控制得不好的话，出现 30-50mm 找平也是很常见的；当然，如果采用架空地板系统，这一高度也应扣除。楼梯净高于楼层净高相差无几。以上分析为需要租用或购买写字楼的客户提供一个参考，在选择写字楼时一定要分清层高和净高的概念，目前，国际国内写字楼领域比较公认的甲级写字楼净高标准为不低于米，当然香港、上海等城市一些高标准写字楼楼层净高甚至达到米。同时，净高太高对于照明及空调的能耗也会相应提高，笔者认为甲级写字楼米的净高是比较理想的，一般来讲，层高越高，能提供的净高空间也相应较高，如市场上一般的写字楼层高米，就比如市场上一般的写字楼层高米的净高，米或更低，较容易达到米的净高，若层高只有米或更低，那么要想获得理想的净高就较难了。
层高与净高的关系
净高和层高的关系可以用公式表示为“净高=层高—楼
板厚度”，即层高和楼板厚度的差叫净高。一般认为，房屋层高越高，室内高低处温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房屋的保温性、节能性相对较差。
国家规定要求
那么，国家规定的房屋层高是多少呢？国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出，居室净高不应低于米；建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中，规定了层高优先尺寸系列宜为~米；《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为
米。卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于米，局部净高不应低于米，利用坡屋顶内空间做卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于米。之所以把住宅层高控制在米以下，其目的“不仅是控制投资的问题，更重要的是为住宅节地、
节能、节材、节约资源”（摘自《住宅设计规范》条文说明）。另外，建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在
米以上（含米）。
买房时该注意的层高高度
因此，购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时应对房屋层高或净高做出约定，如合同约定“层高”，指的就
是图纸上的结构标高（指结构设计图中的所标注的标高），是“净高+楼板厚度”。本案中，高先生在签订《商品房买卖合同》时，如果看到开发商提供的规划设计图上标明住宅层高是米，开发商在合同中也约定“层高米”，就不能认定开发商存在欺诈。因为经过建设、规划部门审批的图纸，开发商不会随便更改，但施工队在实际施工中可能会有误差，而且，根据房屋的位置、跨度和建材不同，楼板的厚度也不同，再加上表面上水泥灰的厚度，建成后的房屋净高也就不同。所以，如果合同约定的层高米与开发商所提供的规划、设计图的标注一致，而实际测量屋内高度（即净高）不足是正常的。因为层高和净高是两个不同概念，故高先生不能以室内测量的净高来简单判断层高不足。层高不够的违约责任
[2]如经有关部门确认房屋层高不足的，购房者如何要求赔偿呢？如《商品房买卖合同》有规定的，按合同规定处理；合同没有规定的，购房者可与开发商协商解决；协商不成，可采取法律途径解决，根据实际情况或要求退房，或要求开发商承担违约责任。篇二：购房合同条款解释商品房买卖合同
（合同编号：）
合同双方当事人：
出卖人：___________________________________________________
_________ 注册地址：___________________________________________________
________ 营业执照注册号：___________________________________________________
__ 企业资质证书号：___________________________________________________
__ 法定代表人：___________________________________________________
_______ 邮政编码：___________________________________________________
_________ 说明：以上是关于合同当事人中卖方主体（房地产开发企业）的名称及基本特征的填写栏目，由房地产开发企业据实填写，买受人要注意查验以上栏目内容是否属实。本示范文本依据《合同法》的表述，将居于卖方主体的房地产开发企业表述为出卖人，将居于买方主体的购房人表述为买受人。委托代理人：______________________ 地址：_________________________________ 邮政编码：_______________________ 联系电话：_______________________________ 说明：以上是关于出卖人委托代理人的名称及基本特征的填写栏目，由委托代理人据实填写。依据《合同法》第九条的相关规定，当事人依法可以委托代理人订立合同。委托代理机构：
___________________________________________________
___ 注册地址：___________________________________________________
______ 营业执照注册号：___________________________________________________
_ 法定代表人： ________________________ 联系电话：_______________________ 邮政编码：_______________________
说明：以上是关于出卖人委托代理机构的名称及其基本特征的填写栏目，由委托代理机构填写。
买受人：__________________________________________
[本人][法定代表人]姓名：__________________________国籍：___________________ [身份证][护照][营业执照注册号][ ]
地址：__________________________________________________ 邮政编码：__________________________ 联系电话：___________________________ 说明：以上是关于合同当事人中买方主体买受人（购房人）的名称及其基本特征的填写栏目，由买受人据实填写，出卖人应当予以核验。
[委托代理人][ ]姓名：_______________________
国籍：__________________地址：邮政编码：____________________________电话：__________________________ 说明：以上是关于出卖人委托代理人的名称及基本特征的填写栏目，由委托嗲里人据实填写。空白[ ]用于选者填写法定监护人等其他可以合法代理买受人买房的法定名称。
根据《中华人民共和国合同法》、中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：说明：以上是关于本合同的制定依据及合同约定原则的规定。本合同的制定依据除了《合同法》、《房地产法》外，还有《中华人民共和国城市规划法》、《开发条例》、《建设工程质量管理条例》（以下简称《质量条例》）、《销售办法》、《城市商品房预售管理办法》（以下简称《预售办法》）等法律法规和部门规章、文件等法律性文件。
依据《合同法》的规定精神，平等主要是指合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的一直强加给另一方。自愿是指当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第一条项目建设依据。
说明：本条主要是由出卖人和如实填写与项目合法建设相关的用地、规划、施工等依据买受人要注意查验。
出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。[土地使用权出让合同号][土地使用权划拨批准文件号][划拨土地使用权转让批准文件号]为__________________________________。
说明:本款主要是要填写该商品房所在项目的合法用地依据。根据《房地产法》的规定，房地产开发用地的取得有出让和划拨两种方式．土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者交纳补偿，安置等费用后将该幅土地交付使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为．出卖人所售为非经济适用住房的商品房的，其土地使用权应当是通过出让方式取得的。经济使用住房作为享受国家优惠政策的商品房，其土地使用权应当是通过划拨方式取得的。出卖人应当根据土地主管部门核批的土地使用权证书上的内容来填写土地使用权的获得方式及该地块相应的坐落位置、编号等特征。
由于取得用地方式的不同，各地所用名称不同作为取得土地使用权的法律文书的名称也不尽相同，本款以【】的方式列出了三种常见的名称供出卖人选择，如果项目取得土地使用权的法律文书的名称不在本款列出的三种之中，当事人双方可以手写方式填写．各地在具体贯彻本示范文本时，
也可将本地区规定和几种法律文书的名称列出来供当事人双方选择。
该土地面积为_____________，规划用途为_____________，土地使用年限自______年_______月____日至_____年____月____日。说明：本款是要求出卖人根据取得土地使用权证的内容如实填写该商品房所在项目占用地块的面积|、规划用途、使用年限等基本特征。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】__________________ _________。建设工程规划许可证号为__________________，施工许可证号为________________
说明：本款是要求出卖人根据商品房项目批准的名称填写项目名称；根据商品房项目所在地规划主管部门批准的建设工程规划许可证填写批准号；根据商品房下面眼所在地建设主管部门批准的建设工程施工许可证填写批准号。
___________________________________________________ ___________________
___________________________________________________ ________________________。说明：本条后面的空白栏提供当事人双方补充约定书房关心的其他有关的其他有关建
设依据。
第二条商品房销售依据。
说明：本条主要是由出卖人如实填写商品房可以合法销售的相关依据。
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_________________ _________，商品房预售许可证号为____________________________。
说明：本条主要是关于买受人所购商品房的销售方式的约定。如果是预售商品房的，必须填写批准预售的主管部门名称及商品房预售许可证号。预售商品房也就是平常所说的期房，根据《房地产管理法》、《开发条例》、《预售办法》等法律、法规的规定，预售商品房是指达到国家及地方规定的商品房预售条件，但尚未达到商品房现售条件，经主管部门批准领取商品房现售许可证后进行销售的商品房．现售商品房方面，新近出台的《销售办法》对商品房现售条件进行了明确规定，并规定，房地产开发企业应当在商品房现售前房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。买受人可以据此规定约定现房销售依据。
___________________________________________________ __________________________
___________________________________________________ _____________________________ 说明：此空白行的作用有二，一是同其他条的作用相拟，提醒当事人对方可以对其他有关本条的内容依法进行约定；二是目前还有一些地方在商品房销售中还有内、外销之分，并规定了相应的商品房内、外销许可证，从长远看这些分类是不符合市场经济条件的，应该取消，但在未正式取消前．为了充分保护买受人的利益，当事人双方哪个还可以将这些内容作为本条中的约定内容。
第三条买受人所够商品房的基本情况。
说明：本条是要求出卖人依据该商品房所在项目的《建设工程规划许可证》、经批准的计等合法有效的证明材料，填写本商品房的坐落、层数、面积等基本情况，买受人要注意查验。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以福建一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第________ 【幢】【座】__________【单元】
【层】_________号房。
说明：本款说明了本商品房的确切位置，包括商品房所在幢（座）号、层数、门牌号。需要说明的是，这些指标应当与所附的规划、设计图的标注一致。房屋平面图应当作为合同的一个重要附件，商品房的许多基本情况是要通过房屋平面图来反映的。平面图应当尽量详细，平面主要尺寸，
包括墙体厚度、门窗尺寸要全，房屋朝向也应当在平面图中标明。为了和后面的规划设计等条款的内容相配套，合同中最好将该商品房所在小区的总平面图附上，对于买受人关心的规划、设计等问题总平面图要标注清楚。买受人一定要注意这些资料及相关内容的约定。
该商品房的用途为________________，属结构________________，层高为_______，建筑层数地上_______层，地下_______层。
说明：本款是要求出卖人依据该商品房所在项目（楼宇）的《建设工程规划许可证》上载明的内容请写该商品房的用途，依据报批的设计图填写该商品房的结构类型及层高、层数等相关指标。需要注意的是，这里的层高不是楼层净高，包括了楼板的厚度，如果当事人双方要约定楼层净高，在这里需要特别注明。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
说明：该款是为了解决阳台面积的计算纠纷问题。
商品房阳台的封闭方式与其面积确定有直接关系。依据中华人民共和国国家标准《房产测量
规范》８．２的相关规定。全封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算；未封闭的阳台按其外围水平投影面积的一半计算。
本款中的“封闭式”是指全封闭的阳台，“非封闭式”
是指未封闭的阳台。
阳台的封闭式以经报批的商品房规划设计图决定的，开发商不得擅自变更其封闭方式。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共________平方米，其中，套内建筑面积__ ______平方米（公共部位与功用房屋分摊建筑面积________平方米（有关公共部位与功用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
说明：本款约定签定合同时的商品房建筑面积数与面积构成。
在签定商品房买卖合同时，商品房建筑面积一般存在两种情况，一种是该商品房的建筑面积已由具有房产测绘资格的单位事实测绘，测绘成果已经房地产行政主管部门审核通过。另一种是该商品房建筑面积还未经具有房产测绘资格的单位实施测绘，或虽经具有房产测绘资格的单位实施测绘，但还未经房地产行政主管部门审核通过．在第一种情况下，在签订合同时，适用“产权登记”建筑面积；在第二种情况下，在签订合同时，适用“合同约定”建筑面积。从目前的实际情况看，购房人在购买预售商品或符合第二种情况的现售商品房时，当事人应当约定“合同约定”建筑面积。
商品房产权证上载明的是商品房的建筑面积。根据《销售办法》的规定，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的
共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。本款中的公共部位与公用房屋分摊建筑面积就是指分摊的共有建筑面积。由于按套内建筑面积和按建筑面积计价时都是以此处相应的面积约定数为依据的，因此，这几个面积数都必须填写。___________________________________________________
______________________ _____________________________。
说明：此空白行的作用其一是填写使用面积，其二是提示当事人双方可补充自愿约定商品房的其他基本情况，如果空白行不够，可签订补充协议说明。
第四条计价方式与价款。
说明：本条是由买卖双方约定商品房的计价方式及总价款。
出卖人与买受人约定按下述第_____种方式计算该商品房价款。
１．按建筑面积计算，该商品房单价为（_______币）每平方米_______元，总金额（______币）____千___百____拾___万___千____百____拾元____整。
说明：本款是按建筑面积确定价款的计价方式。前面已讲到，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积（公共部位与公用房屋分摊建筑面积）组成，第一项规定按建筑面积计价时，商品房单价是一个均价的概念，每平方
米套内建筑面积与每平方米分摊的共有建筑面积价格是相同的。
２．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（______币）每平方米_______元，总金额（_______币）______千_____百拾____万____千______百______拾_____元整。
说明：本款第二项是按套内建筑面积确定价款的计价方式．按套内建筑面积计价时，商品房单价也是一个均价的概念，房产款是套内建筑面积数有关，跟分摊的共有建筑面积数没有直接关系。分摊的共有建筑面积数主要体现买受人在房屋产权关系中的相关权益。
３．按套（单元）计算，该商品房总价款为（_______币）_____千_____百____拾____万____千_____百_____拾_____元整。
说明：本款第三项是按套确定价款的计价方式．按套计价时，房价款跟商品房的建筑面积、套内建筑面积及分摊的共有建筑面积数没有直接关系．这些面积数主要体现买受人在房屋产权关系中的相关权益。
４．_______________________________________________ ______________________
篇三：购房合同规范
篇一：购房合同范本(标准版)
购房合同范本（标准版）
本购房合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。出卖人(以下简称甲方)：______________________________ 法定代表人：_________________联系电话：______________
注册地址：__________________邮政编码：______________
营业执照号码：___________________________________
开户行：__________________帐号：_________________ 委托代理人(房地产经纪机构)：___________________________
法定代表人：_________________联系电话：______________
注册地址：__________________邮政编码：______________
营业执照号码：___________________________________
房地产经纪机构资格证书编号：____________________________
开户行：__________________帐号：_________________ 买受人(以下简称乙方)：______________________________
国籍/法定代表人：__________身份证(护照)/营业执照号码：_________地址：____________________邮政编码：______________
联系电话：_____________________________________ 委托代理人：____________________________________ 国籍/法定代表人：__________身份证(护照)/营业执照号码：_________地址：____________________邮政编码：______________
联系电话：_____________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：第一条商品房情况
该商品房销售许可证号：_____________________ 商品房座落：_______区、县________________路、道、街__________________________。设计用途_____，建筑结构_____，建筑层数为_____层。建筑面积_____平方米，其中：套内建筑面积_____平方米，公共部分分摊建筑面积_________平方米。
篇一：离婚后房产过户怎么办理 离婚后房产过户怎么办理随着房价的飙升，离婚房产成为离婚纠纷的焦点。离婚房产分割后，离婚房屋过户如何办理，怎样将分割的房产过户到自己的名下，确定产权也成为朋友们关注的焦点。那么，离婚后房产过户怎么办理?吉屋小编为您整理解答。在生活中，离婚后如何将房产过户到自己名下，确定房子的产权才是离婚后的重中之重。离婚房产过户就是指夫妻将房产分割后，一方将分到的房产从双方名下或另一方名下过户到自己名下。 离婚房产如何过户，需要准备什么材料? 由于离婚的法定方式有两种，协议离婚(去民政局办理)和诉讼离婚(去法院办理)，离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。协议离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料?诉讼离婚房产如何过户，需要准备什么材料? 1、协议离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料? 协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有： (1)、关于房产分割的离婚协议书; (2)、离婚证及复印件; (3)、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议; (4)、房产证; (5)、身份证明及复印件。 2、诉讼离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料? 诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有： (1)、生效的法院判决书及复印件; (2)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证; (3)、身份证明及复印件; (4)、房产证。 离婚房产过户怎么办，流程是什么? 离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： (1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)、到交易中心办理转绘; (3)、到房管局办理免征契税申请; (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费; (5)、取证。 离婚房产过户免个人所得税 税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。 析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议方式，根据一定标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。 通知称，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。 通知指出，个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，
篇一：解除商品房买卖合同通知书(样本) 解除商品房买卖合同通知书 福建美加德地产开发有限公司： 本人与你公司于201 年月日签订《商品房买卖合同》（合同编号：），购买你公司开发的御景湾第幢号房屋壹套，本人已支付全部购房款人民币元（其中：201 年月日付款2 元，201 年月日付款元）。你公司既未按合同约定交房，又不按合同约定支付逾期交房违约金。为此，本人现依据《商品房买卖合同》第九条第（2）项规定，向你公司发出解除《商品房买卖合同》（合同编号：）通知。自本通知到达之日起解除双方签订的《商品房买卖合同》。你公司应自本通知书到达之日起30日内退还本人已支付的全部购房款并自本人付款之日起按本人已贷款的年利率 %支付违约金至全部购房款退清时止。退款 及违约金请汇入以下账号[户名：，开户行：账号： ] 如你公司逾期未予办理，本人将向人民法院提起诉讼。 特此通知！ （注：本通知壹式两份，福建美加德地产开发有限公司壹份，通知人存档壹份） 通知人： 二0一四年月日篇二：解除购房合同通知书 解除购房合同通知书 致：沧州泰兴房地产开发有限公司先生/女士： 1、本人与贵公司签订的《商品房买卖合同》自贵公司接到此函之日起解除。 2、请贵公司于本通知函送达之日起日内退还本人已付的全部房款及相应的违约金，逾期则按中国人民银行同期贷款利率支付利息至实际退款之日止。 3、对于贵公司在合同中附加的显失公平的条款及《合同补充协议》，依据《中华人民共和国合同法》及《（中华人民共和国合同法）若干问题的解释》中对制式合同的有关规定，均属无效条款。 如果贵方拒绝我方的要求，我方将启动法律程序并采用媒体曝光等方式，维护本人的合法权益，请贵公司及时处理！ 业主签名：业主电话： 2014年月日篇三：二手房《房屋买卖合同》解除协议书 《房屋买卖合同》解除协议书 卖方（下称甲方）： 身份证： 买方（下称乙方）： 身份证： 乙方向甲方购买坐落于房屋壹套，双 方已签订《房屋买卖合同》（以下简称买卖合同），合同编号：号，现经甲、乙双方协商，达成协议如下：《-----------（合同和房屋的标明） 一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。《-----------（合同解除） 二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖合同的争 议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述房屋，该房屋的产权即与乙方无关。 《-----------（声明房屋与乙方无关） 三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见，具体如下：《-----------（合同 中关于款项的处理） 1、乙方已缴付楼款/元（不包含交予中介 定金）。 2、乙方已缴款项自动转为甲方借款，以双方商定利息从借款之日起计 息，不计复利。 3、甲方还款事宜另行约定。
篇一：买房子交了定金不想买了怎么办 买房子交了定金不想买了怎么办 买房子交了定金不想买了怎么办 一、购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金？《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。买房子交了定金不想买了怎么办签订房产合同后不想买了怎么办，买方房产违约咋赔偿？ 一、签订房产合同后不想买了怎么办？《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 这就是说，签订房产合同以后，开发商和购房者都必须严格履行房产合同的约定。签订房产后不想买了怎么办？按照法律规定，只有解除房产合同以后，开发商交付房屋和购房者支付价款的义务才予以免除。 《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 买房子定金可以退吗没有商品房预售许可证的房子能买吗，无许可证怎么办？ 一、没有商品房预售许可证的房子能买吗？《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。 建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。 因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签...详细 1 / 1篇二：不想买房了购房定金能退吗 不想买房了购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎么办 2013-07-25建筑房地产法律服务团队 不想买房了购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎么办 一、购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金？ 《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因此，购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的
个人购房合同范本 个人购房合同范本 卖方(甲方)： 买方(乙方)： 根据中华人民共和国房屋买卖相关法律，就甲方将所有权所属的房屋出售给乙方等相关事宜，双方经协商一致，达成协议如下： 第一条甲方将自己的房屋及房屋占用范围内的土地使用权转让给乙方，房屋具体状况如下：房屋座落在_______，面积为_________平方米。房屋为砖混结构商品房，布局结构平方米，门面为________。 第二条房屋所有权证编号：_______________________，房产证号：_________________，土地所有权号：____________________. 第三条房屋配套附属设施水、电、暖由甲方负责，室内装饰统一为水泥地面，墙壁为防水白色涂料，乙方对甲方上述转让的房地产具体情况已充分了解，自愿购买上述房地产。 第四条甲、乙双方经协商达成一致，同意上述房地产转让价格为人民币(大写)：元整。甲、乙双方同意，自本合同签订之日起，乙方分三次将房款付给甲方。具体时间为：本
合同生效之日起十日内乙方交付贰万元;___年___月___日前付伍万元;其余在产权转移时全部交清。 第五条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于___年___月___-日将上述房地产交付乙方(以房产证交付为标志)。 第六条上述房地产风险责任自该房地产权利转移之日起转移给乙方。 第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本地有关规定缴纳税、费。在上述房地产权利转移前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其它费用由甲方负责支付。 第八条乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质，乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承担相应的义务，并应维护公共设施和公共利益。乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和承担相应的义务。 第九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方承担全部责任。 第十条乙方未按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息，利息自应付款之日起第二天至实际付款日止，利息按银行同期利率计算，逾期30天后，甲、乙双
STANDARD AGREEMENT SAMPLE (协议范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YW-BH-003391 购房合同补充协议须知(协议
购房合同补充协议须知(协议范本) 由于标准的购房合同条款的局限性，几乎每一份购房合同都要签订补充协议。标准的购房合同由于是国家有关部门制定的，条款相对比较公平合理。而补充条款是由开发商制定的，往往会限制购房者的权利，甚至采用一些不平等条款侵害购房者利益。 购房合同补充协议 第1条合同原则 鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分保护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。 第2条文字定义 1．合同中所称“合同”、“本合同”、“约定”等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同，其他合同则冠以合同的具体名称； 2．本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房； 3．本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购商品房所位于的楼座；
4．本合同中所称“小区”、“社区”系指房屋所处于的社区； 5．本合同中所指“退房”，是指买受人将房屋或者取得房屋的权利退还给买受人，由出卖人退还买受人支付的购房款的行为。 第3条居住目的 出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购买此房屋后，本楼内其他房屋仅可作为住宅使用外，不得作为公司办公用房使用，以保持居住环境的安静与安全。如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 第4条广告内容 广告平面图中所列面积如无特别说明均为套内使用面积，广告中关于绿化园林的面积应当与房屋具有相同的比例；如实际情况与广告数量误差超过3%，如果此等误差显然不利于买受人，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 第5条墙体平直 房屋的墙体及平面均应当平直，倾斜角度不得大于0.1度，计算方法为：高度差/直线距离；不平直情况并不得超过政府规定的标准；如无法达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 第6条防水情况 房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水；
注销购房合同所需资料 【篇一：办理合同备案注销手续】 购房者有下列情况之一的可办理合同备案注销手续： 一、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量 存在问题，经有关部门认定的; 二、开发企业与购房者之间，因开发 企业违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决的; 三、退房者 在所购项目中另换购商品房的; 四、购房者办理贷款手续未获批准或 无力支付后续资金造成合同无法继续履行并承担违约责任的; 五、购 房者因出国留学或定居，工作调出本地或患重大疾病急需资金等原 因的; 凡在房屋交付预告登记起超过90日要求注销合同备案的，一 律按照存量房交易转移登记程序，交纳应缴的相关税费后，方可办 理注销合同备案手续。对购买二套以上商品房的单位或个人，其购 买的商品房原则上不得作注销、更名处理。 二、办理合同备案注销需要提交以下资料：一、由质量管理部门出具的质量鉴定报告; 二、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关 证明; 三、另换购的新购房合同文本; 四、商业银行出具的不能受理 贷款的证明; 五、开发建设单位收取购房人违约金的证明; 六、护照 及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等; 七、本人 身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明 以及全部购房合同原件; 八、房屋交付公告或公布的相关证明; 九、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明; 十、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。 (以上1-6条根 据实际情况提交，7-10条必须提交) 三、办理商品房合同备案注销的程序为：一、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由; 二、购房 者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见 并盖章同意; 三、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证 或户口簿、《武汉市商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向 项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部 门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审 意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续; 四、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原 件由市房地产登记发证中心办
低首付购房合同 篇一：房地产低首付借款协议 借款协议 甲方： 地址： 乙方：身份证号码： 地址： 联系方式： 乙双方于年月日与XXXX公司签订了编号为的《商品房买卖合同》（以下简称《商品房买卖合同》），乙方向XXXX公司购买“名门首府”项目第号楼层号房的商品房（以下简称“该房产”），合同总价为人民币佰拾万仟佰拾元整（Y 元）。 由于乙方短期资金周转困难，需向甲方借款，甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，现就乙方向甲方借款事宜达成以下协议，以资信守执行： 1借款金额 乙方向甲方借款人民币佰拾万仟佰拾元整（Y元）（以下简称“该借款”），用于向XXXX公司支付购 房款。甲方同意在乙方对《商品房买卖合同》和本《借款协议》无违约情况下，对该借款予以免息。 2借款期限
从年月日起至年月日止。 3借款方式 该借款必须专款专用，即在本协议生效后，乙方向甲 方开具该借款收据（签字、盖手印），乙方 会同甲方相关人员以现金形式将该借款缴入XXXX公司 指定银行账户，并在银行凭证上签字确认，或由甲方相关人员以现金形式将该借款缴入XXXX公司指定银行账户。乙方应无条件配合XXXX 公司与银行按揭、转账办理等相关手续。 乙方同意以该房产作为乙方还款义务的担保。 4偿还方式 乙方保证该借款分期偿还，具体如下： 第一期：年月日前归还该借款的％，计人民币佰拾 万仟 佰拾元整（Y 元）。 乙方全额偿还该借款后方可办理该房产交接手续。否 则，甲方有权向XXXX公司申请拒绝向乙方 交房且不承担逾期交房违约责任。但该房产涉及的物业管理费等费用、风险、责任等从《商品房买卖合同》约定的房屋交付日或XXXX公司决定提前交房之日（以先到者为准）起由乙方承担。 5甲方收款账号 账号：开户名：开户行： 6违约责任
购房合同的补充协议范本 购房合同的补充协议范本 甲方与乙方对所购期房的善后事宜，经过充分的协商，根据权利和义务相一致的原则，达成如下协议： 一、双方确认______年_____月_____日与_________公司签订的《_________》，是甲乙双方与_________ 公司之间真实的意思表示;该《_________》约定双方购买位于_________路_________弄_________家园_________ 号_________层_________室的商品住宅;该房为期房，_________公司承诺于______年_____月_____日前将该房屋交付于甲乙双方。 二、双方确认该房屋首付款总额为人民币_________元(_________元)，其中人民币_________(_________ 元)，系乙方______个人支付，余额全部由甲方______个人支付;另为购此房，甲方______个人又向银行贷款人民币 ____________________(_________元)，从______年_____月_____日起，该贷款系甲方_________个人逐月偿还。 三、现乙方_________自愿放弃购房人的权利，自愿将上述购房合同中的权利和义务全部转移给甲方_________。乙方 _________承诺协助甲方_________将该房小产证办在何的名下，可向有关单位和政府部门出具放弃产权的书面声明;若该房小产证只有办在甲乙双方名下，乙方_________承诺将通过转让、更名、赠与等手续放弃该房屋的产权，不向甲方_________主张任何房款并协助甲方 _________办理房地产管
购房合同丢了如何处理 购房者和开发商签订购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。一份完整的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那本合同要放在银行质押。开发商在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同，如果丢失了，要及时采取相应的补救措施，而在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种： 一、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。 二、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。 三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容
没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。 此外，需要提醒购房者的是，在整个购房过程中，合同经常需要交接，而合同的丢失也并不都是发生在购房者身上，有些时候开发商、律师、银行由于过失也会出现丢失合同的情况。所以在交接合同时一定要求对方出具书面的凭证，以证明自己已经将合同交给对方。否则一旦发现丢失，大家互相推卸责任，最终吃亏的还是购房者。【购房合同丢了如何处理】相关文章： ★商品房预售合同书 ★试用合同书 ★货物运输合同 ★搬运合同书 ★承包合同书（土地2） ★按揭购房委托代理合同 ★货物运输合同 ★承包合同书（畜牧2） ★承揽合同书 ★包船运输合同 内容仅供参考
解除购房合同协议书要签书面协议精编 Document number：WTT-LKK-GBB-08921-EIGG-22986
近日受到房贷收紧政策等影响，买房人与卖房人心里都受到不同程度的冲击，在南京月末二手房交易会上有人甚至不到现场看房就要与房主签合同，纷纷想尽快达成交易。为此二手房市场越来越火，但在此同时也产生不少的风险与矛盾。 市民王先生就遇到这样的困扰。原来市民王先生前些日子将自己的一套住房在某中介登记出售，市民李小姐看中了该房子，于是双方通过中介签订了买卖契约补充协议，李小姐向房主王先生交付了2万元的购房定金，约定尽快办理过户。 但三天后，买主李小姐以资金周转不灵为由，单方向卖房人提出悔约，卖房人在不退定金的条件下同意悔约，中介经纪人也对双方的言辞都作了证实，买方也同意卖房可以继续将该房源在中介发布。期间中介经纪人也多次催促双方尽快签订书面解除协议，但都因双方忙碌，时间无法安排等理由而迟迟未果，后卖方王先生寻找到了另一买家，价格等都已经谈妥，而且比当初与李小姐商谈的价格要高出10万元，然而就在王先生准备和第二位买主签订购房协议之际，前一位买家李小姐又决定购买王先生的房子了，于是王先生答复说李小姐能补上这后来谈定价格高出的10万元，就可以继续卖给她。但李小姐坚决不同意，于是一纸诉状将卖房人王先生告上了法庭，告其违约，要求继续履行原合同。 目前此案还在审理中，但就这个案例中出现的问题，记者走访南京知名房产中介“我爱我家”，对此情况相关专业人士给出了如下几点建议： 一、买卖双方一旦签订了购房合同，尽量不要悔约，避免不必要的损失。 二、一旦出现确实因为相关原因需要悔约时，必须与对方协商，并取得对方的同意，同时承担相关约定的违约
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 签购房合同后追加首付款 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。
篇一：买房签合同要注意这些否则吃大亏 买房签合同要注意这些否则吃大亏 前言：买房这个问题相信许多人都要面对。对于这个生活中的“头等大事”之一，许多细节万万不能马虎。尤其是现在房价居高不下的时候，买套房得投进不少人力财力，所以大家一定要慎重对待。很多朋友说在买房的时候不清楚 买房签合同流程，购房合同上很多专有名词看的也是云里雾里的，最重要的是买房签合同注意事项有哪些也不甚了解，金融之家xx特意整理了下买房签合同注意事项等相关内容，分享给大家，希望对刚需族有所帮助。 一、买房签合同流程： 购房者认购——购房者交定金（拿收据）——开发商下载签合同，双方进行签合同，购房者交首付一一开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同一一通知购房者再次签订备案合同一一开发商将备案合同送到房产局审核盖章一一办理相关贷款手续。A:买房有关的专有名词解释： 1、"五证"&"两书" 在签合同之前，一定要先确认房地产开发商的"五证", "两书"是齐全的，那"五证"和"两书"有什么作用呢 房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照
私人房子购房合同3篇 购房合同是买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品 房达成的协议。以下是小编整理的购房合同范本，欢迎参考阅读。 私人房子购房合同1 卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________ 地址： 联系方式： 买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________ 地址： 联系方式： 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他 有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲 方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区_____________________ 房产住宅，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。 该房房龄____年。 第二条上述房产的交易价格为：总价人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。 第三条买卖双方在签订了房地产买卖合同及乙方付甲方全部购房款后，应立即到房屋 所在区的房地产交易中心办理产权过户手续。 第四条付款时间与办法： 乙方同意在本合同签订当日一次性向甲方支付全部购房款，共计人民币______元整。约定付款之后在房地产交易中心缴交税费，办理房屋产权过户手续。 第五条交房时间和交房条件：交房时间。 在收房时，必须确认甲方已结清水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。甲方需将房屋钥匙交与乙方。 第六条税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳 的税费。经双方协商，交易产生的一切税费由____方承担。 第七条违约责任
关于首付分期付款协议书 协议书是社会生活中，协作的双方或数方，为保障各自的合法权益，经双方或数方共同协商达成一致意见后，签定的书面材料。下面就是的首付分期付款协议书，一起来看一下吧。 甲方：xx县太极开来置业有限责任公司 乙方： 乙方于xx年xx月xx日购买位于山海大道与博爱路交叉口太极原乡xx小区xx号xx楼xx单元xx层xx户房屋壹套，面积为xx平方米，合同号为：xx，付款方式为按揭，应付首付款为xx，剩余房款以银行按揭方式支付。鉴于乙方由于个人原因未能在签定《商品房买卖合同》时付清首付款全款，双方就此达成如下补充协议： 一、甲乙双方在签订《商品房买卖合同》时，支付部分首付款，计万元(大写元)，剩余首付款为元(大写元)乙方需向甲方出具欠条。 二、乙方承诺首付欠款按以下方式与时间进行支付： 第一次还款：20xx年xx月xx日前，还xx元； 第二次还款：20xx年xx月xx日前，还xx元； 第三次还款：20xx年xx月xx日前，还xx元；此次还清欠款总金额。 若乙方未按本协议约定日期付款，按以下方式处理： 1、逾期在30日之内，自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方向甲方按日支付逾期应付款万分之三的违约金，《商品房买卖合同》继续履行；
2、逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并有权将该房产另行出售而无 需征得乙方同意。甲方解除合同的，乙方按总房款的3%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本协议规定应付款之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款千分之四的违约金。 三、乙方未按照本协议约定日期付清剩余首付款的，甲方有权顺延《商品房买卖合同》中约定交房日期。 四、本协议为《商品房买卖合同》的补充协议，如内容与《商品房买卖合同》相冲突的，以本协议为准。 五、本协议一式贰份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。 （以下无正文内容） 甲方：乙方： 日期：日期： 甲方： 乙方： 经甲乙双方友好协商，现就甲方委托乙方汽车修理费用分期付款事宜签订如下协议： 一、现甲方车辆金杯、qq、别克、帕萨特1.8t帕、萨特2。8t 共6台车辆停放乙方处修理。
YF-ED-J3225 可按资料类型定义编号 个人购房合同实用版 An Agreement Between Civil Subjects To Establish, Change And Terminate Civil Legal Relations. Please Sign After Consensus, So As To Solve And Prevent Disputes And Realize Common Interests. （示范文稿） 二零XX年XX月XX日
个人购房合同实用版 提示：该合同文档适合使用于民事主体之间建立、变更和终止民事法律关系的协议。请经过一致协商再签订，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果。下载后可以对文件进行定制修改，请根据实际需要调整使用。 售房方(甲方)： 身份证号码： 购房方(乙方)： 身份证号码： 关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商， 达成协议如下： 一、房屋具体情况： 1、位置：**市**区**县**小区**楼**单元 **号 2、房屋类型**，建筑面积**平方米，结构 **楼层，房屋走向：**，房屋形状：**，用途
**。该房产的总占地面积：**。 3、该房产连同地产总计房价*拾*万*千*百*拾*元整。 二、甲方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》，如买卖该房屋引发产权纠纷，概由甲方负责处理. 《房屋所有权证》书证号： 土地证编号： 三、房屋四界：东：西：南：北： 四、付款方式： (1)该房产总价格为人民币叁拾柒万元整，协议签定之后，首付拾万元订金。 (2)甲方完全搬走之后，再付款人民币贰拾万元。 (3)房产产权转让手续顺利办完之后，再付
购房合同补充协议范本 甲方(卖方)： 乙方(买方)： 甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议，以资双方共同遵守。 一、买卖的标的及价款：甲方向乙方出售位于商业用房，建筑面积㎡，每平方米元，共计(人民币)元整。(比价格包含办理房产手续时，乙方应承担的各项税、费和公共维修基金) 二、双方责任与权利1、甲方须具备该房屋所有相关法律认可文件。 2甲方负责办理本合同项下的产权过户，由此所产生相关税费、公共维修基金全部由甲方承担。 4、乙方提供过户所用的各种身份证明及法律认可文件。 三、违约条款甲、乙任何一方不按上述条款执行既视为违约，违约方须向对承担相应的法律责任。在执行本合同的过程中，如遇双方发生纠纷，先行通过双方协商;协商不成时可向有管辖权的人民法院起诉。 四、其他事宜本补充协议与原购房合同具有同等法律效力，本补充协议与原购房合同有不一致的地方以本补充协议为准。 本协议自签定之日起生效，一式二份;甲、乙双方各执壹份。 甲方： 乙方： 签约时间： -------
卖方：xx公司售楼电话：83116666 地址：xx诺德金融中心 买方： 姓名：性别身份证/护照号码： 通讯地址： 买卖双方于年月日就购买诺德假日花园一期栋座层号房签订了《深圳市房地产认购书》(以下简称“认购书”)，现双方就认购书做如下补充约定，以资共同遵照执行： 1买卖双方约定采取下述第2种付款方式： (1)、一次性付款方式：买方须于7日内支付首期房款30%，余款70%于签定本认购书之日起一个月内付清。 (2)向银行借款方式： 若买方选择银行按揭，买方须于7日内支付不低于20%的首期房款，即人民币元(含定金)。按揭金额、按揭年限以银行最后批复为准，如银行贷款金额减少，首期款将相应增加。 2如买方采用银行按揭借款方式付款，由于买方原因(包括但不限于未按卖方或银行要求提供完整的相关按揭资料或不签署相关文件)导致未能成功办理银行按揭借款，卖方有权没收买方已付定金，其余款项不计利息退回买方;由于银行原因(包括但不限于政策发生巨大变化等)导致未能成功办理银行按揭借款，买方已付款项不计利息全额退还回买方。 无论何种原因买方未能成功办理按揭，但同意继续认购本房地产的，买方应在卖方发出书面通知之日起一个月内付清首期款外的余款。 3买方须按双方约定的付款时间支付房款，若买方未按期支付任何一笔款项，每逾期1日，买方应按逾期金额的万分之五向卖方支付滞纳金。
购房合同原件丢了怎么办 我们在购房以后都是会签订购房合同的,那么,要是因为我们的粗心大意而将购房合同原件丢了怎么办呢?购房合同丢了能过户吗?如果能的话怎么办理过户手续呢?以下是小编为大家带来的购房合同原件丢了怎么办,欢迎大家参考。 一、购房合同丢了怎么办 对于购房合同丢失,是可以到相应部门进行补办。只要您当时的房子在购买时办理的是合法的手续,那在政府部门的系统中就是可以查得到的,只需要补办丢失的材料即可。 1、如果购买的是现房。 按我国现行规定,房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的,房屋买卖合同不生效,法律不予保护。因此,若已经办理了过户登记手续,就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患,只需补办丢失的材料就可以了。 2、如果购买的是期房。 并且没有办理房产登记,可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。 根据《城市商品房销售管理办法》的规定,商品房预售,开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记,自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。 二、购房合同丢了能过户吗
是可以过户的,但需要办理原购房合同原件的替代手续。 根据按我国现行规定,购买商品房无论是现房还是期房,购房买卖或预售合同均已在相关部门登记备案。一旦原购房合同丢失,房屋产权人可凭房产证与身份证到合同登记部门(当地房地局档案室)办理查询。并可在获得的购房合同复印件上加盖原产权单位公章作为原购房合同原件的替代。 三、购房合同丢了怎么过户 (一)购房合同丢失的过户流程有以下三个步骤： 1、有关部门有登记备案 按我国现行规定,购买商品房无论是现房还是期房,购房买卖或预售合同均已在相关部门登记备案。一旦原购房合同丢失,房屋产权人可凭房产证与身份证到的合同登记部门(当地房地局档案室)办理查询。 2、可在获得的购房合同复印件上加盖原产权单位公章作为原购房合同原件的替代; 3、办理报税手续 如何无法提供原始购房合同的商品房可以更换报税方式,根据相关规定依据无法提供原始购房合同的税率进行报税,以取得完税凭证后办理权属转移登记手续;最后,公房的原始购房合同丢失,购房人只能回原售房单位进行补办,而对于原售房单位重组改制或更名可以按照北京市建委《关于房改房权属登记有关问题的通知》相应规定办理。 (二)其他注意事项——妥善保管好原始购房合同
预售商品房解除购房协议书 甲方：_______________________________ 乙方：________________________________
签订日期：_______ 年______ 月_____ 日
甲方(开发公司)：______________________________________________________ 乙方(买受人): __________________________________________________________ 一、乙方于____________ 年_____ 月_____ 日购买甲方开发的预售商品房： _________________ 小区____ 幢(栋) ___________ 单元层_____ 房(下称该房)，建筑面积_____________ 方米，单价：_____________ 总价： ____ 并网上签订 了购房合同，合同备案编号：_______________________________ 。 二、乙方采用的付款方式为(_____): 1) 一次性付款； 2) 按揭付款，首付款数额为：______________________ 。 三、该房屋目前的状况为(_____): 1) 正在施工中； 2) 已经竣工但未交付； 3) 已交付但未入住使用； 4) 现房，尚未办理产权登记； 5) 其它：_____________________________________________ 。 四、因为如下原因，经过协商双方同意解除购房合同，由甲方协助办理相 关撤销合同备案手续： 1) 买受人无法办理银行按揭付款手续； 2) 其它： 五、甲方返还乙方购房款或首付款采用如下方式(_____): 1) 现金并签署收条； 2) 现金支票； 3) 银行转账。 六、甲、乙双方保证上述内容属实，已无违约纠纷及其它债权、债务关系,
合同范本之购房合同违约责任
购房合同违约责任 【篇一：购房合同首付后违约金】 篇一：商品房买卖中逾期交房应该如何计算违约金 商品房买卖中逾期交房应该如何计算违约金 衣、食、住、行缺一不可。在人们解决了温饱问题之后，买一套称心如意的房子便被提上了日程。买房的人多了，纠纷自然也纷沓而至。除了房产证纠纷、物业纠纷之外，逾期交房也在商品房买卖纠纷中占据较大比例。那究竟该如何计算违约金呢？ ■案例回放 2002年8月11日，史先生与开发商签订了《商品房预售合同》，史先生房款共计543765元，定金3万元，首付款21万元，银行按揭30万元。双方约定，入住后7日内，定金转化为房款并交付尾款3765元。交房时间2003年2月1日，若逾期交房，按照史先生已付房款数额万分之一/天计算违约金。 为早日住上新房，史先生早于8月5日就已支付定金3万元；8月15日又支付了21万元的首付款；随后银行按揭手续也于9月25日办妥。但因种种原因，开发商却未能按期交房。在史先生的一再催促下，开发商才于2003年9月15日通知史先生验收房屋，比原定交房日期迟了大半年。 史先生多交了大半年的房租，难免心生怨气，要求开发商赔偿，并支付逾期交房违约金30032元。但开发商却认为，史先生的算法欠妥，应按照已付房款（即首付款21万元）的万分之一/天计算，只同意承担违约金4767元。双方争执不下，只好对簿公堂。
经过法院调解，开发商最终赔付史先生11577元。既不是史先生要求的30032元，又不是开发商提出的4767元，赔付金是如何计算出来的呢？我们不妨来听听北京市三信律师事务所何正永律师的说法。 ■律师说法 北京市三信律师事务所何正永律师： 开发商应承担违约责任 何正永律师认为，双方签署的《商品房预售合同》合法真实有效。开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任。违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。首先，“已付房款”包括首付款和银行按揭款，并不是开发商所称的21万元首付款，而应该包括银行按揭30万元。开发商故意混淆了商品房买卖与银行按揭两个不同性质的法律关系。由于银行按揭的30万元已经向开发商支付,故应纳入已付房款。 但是，定金和尾款不能纳入“已付房款”。按照双方约定，入住后7 日内，定金才转化为房款。作为计算违约金的基数自然不应当包括3万元定金。同理，史先生在入住后7日内才交付尾款，尾款也不应当纳入已付房款。 因此，本案计算违约金的基数“已付房款”，既不是史先生要求的总房款，也不是开发商所谓的首付款，应当是首付款21万元与银行按揭30万元之和，共计51万元。 其次，需要确定的是逾期交房的利率。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，违约金或损失，有约定按照约定，没有约定的，按照逾期交房期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租 金确定，或者参照逾期贷款利率（现在为万分之二点一/天）标准计算。因此,利率应该按照双方约定的万分之一/天计算,而不能根据史先生事后的意愿更改为万分之二点一/天。何律师提醒购房者，在签订合同时
购房合同价格补充协议范本 购房合同价格补充协议范本 甲方与乙方对所购期房的善后事宜，经过充分的协商，根据权利和义务相一致的原则，达成如下协议： 一、双方确认______年_____月_____日与_________公司签订的《_________》，是甲乙双方与_________ 公司之间真实的意思表示;该《_________》约定双方购买位于_________路_________弄_________家园_________ 号_________层_________室的商品住宅;该房为期房，_________公司承诺于______年_____月_____日前将该房屋交付于甲乙双方。 二、双方确认该房屋首付款总额为人民币_________元(_________元)，其中人民币_________(_________ 元)，系乙方______个人支付，余额全部由甲方______个人支付;另为购此房，甲方______个人又向银行贷款人民币 ____________________(_________元)，从______年_____月_____日起，该贷款系甲方_________个人逐月偿还。 三、现乙方_________自愿放弃购房人的权利，自愿将上述购房合同中的权利和义务全部转移给甲方_________。乙方 _________承诺协助甲方_________将该房小产证办在何的名下，可向有关单位和政府部门出具放弃产权的书面声明;若该房小产证只有办在甲乙双方名下，乙方_________承诺将通过转让、更名、赠与等手续放弃该房屋的产权，不向甲方_________主张任何房款并协助甲方 _________办理房地产管