合同编号：
商品房买卖合同
出卖人：远泰房地产开发有限责任公司
买受人： _________________________
省住房和城乡建设厅
省工商行政管理局
二〇一〇年十二月
索引
说明
基本术语释义
第一章合同当事人
第二章商品房基本状况
第三章商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间第四章商品房交付使用条件及日期、交接手续
第五章面积差异处理方式
第六章规划设计变更
第七章商品房质量及保修责任
第八章房屋登记
第九章前期物业管理
第十章双方约定的其他事项
说明
1 、本合同文本为示文本，由省住房和城乡建设厅、省工商行政管理局共同制订。各地可以在有关房地产法律法规规定的围，结合实际情况调整合同相应容。
2 、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给买受人，由买受人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业应当取得商品房预售许可证后方可进行商品房预售。
3 、商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
4、使用本示文本订立合同，应报办理商品房预售许可证的房地产主管部门和同级工商行政管理部门进行合同格式条款备案。经备案的示文本，在商品房销售现场公开展示，供当事人阅读。
5、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》、《商品房现售备案证明》及其他有关证照和证明文件。
6 、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文字视为双方当事人同意容。
7 、签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的容。
8 、本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方当事人自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。
9 、本合同文本【】中选择容、空格部位填写及其他需要删除或添加的容，双方当事人应当协商确定。【】中选择容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
10、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。
11、根据《中华人民国合同法》的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
基本术语释义
1.建筑面积：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高
2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
2.套建筑面积：由套房屋的使用面积、套墙体面积、套阳台建筑面积三部分组成。
3.层高：是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
4.住宅共用部位：是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅业主或者单幢住宅业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
5.共用设施设备：是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
6.质量缺陷：是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。
7.住宅专项维修资金：是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修和更新、改造的资金。
8.房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。
9.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑：是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。
10.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
11.法定代理人:是指依照法律规定直接取得代理权的人。《民法通则》第十四条规定，无民事行为能力人、限制民事行为能力的监护人是他的法定代理人。
12.中国计量认证（CMA）：英文“China Metrology Accreditation”的缩写。《中华人民国计量法》第二十二条规定，为社会提供公证数据的产品质量检验机构，必须经省级以上人民政府计量行政部门对其计量检定、测试的能力和可靠性考核合格。
13.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。分割拆零销售，是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。
商品房买卖合同
第一章合同当事人
出卖人：远泰房地产开发有限责任公司
注册地址：省市威宁路1号
法定代表人：智联系：
营业执照注册号： 5021
企业资质证书号：黔房开字F0029
代理人： / 联系： /
件种类 / /
代理权限： / 地址： /
代理机构： /
注册地址： /
法定代表人： / 联系： /
营业执照注册号： /
企业资质证书号： /
代理权限： / 地址： /
买受人：
【法定代表人】：国籍：中国
营业执照注册号：
注册地址：联系：
【自然人】：国籍：中国
件种类：：
地址：联系：
【代理人】： / 国籍： /
件种类： / ： /
地址：： /
代理权限： /
/ 买受人为两人以上的，其共有方式为【共同共有】【按份共有】。
按份共有的约定份额具体为：
。
根据《中华人民国合同法》、《中华人民国物权法》、《中华人民国城市房地产管理法》、《省城镇房地产开发经营管理条例》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、协商一致的基础上就商品房买卖事宜达成如下协议：
第二章商品房基本状况
第一条项目建设依据
出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得位于市七星关区解放路、总土地面积为 2581.23 平方米、编号为的地块的建设用地使用权，且土地价款已【√全部】【部分】【未付】付清。该建设用地使用权批准文件是毕市国用（2005）字第200号，
出卖人经批准，在上述地块建设商品房，【√建设项目名称】【现定名】【暂定名】
为远泰佳苑商住楼。建设工程规划许可证号为建字第7071 。建筑工程施工许可证号为 00101-SX-002 。建筑工程设计审查批准文号为黔建设质监[2012] 219-1。建筑工程施工合同约定的开工日期为：2015年4月1日，建筑工程施工合同约定的竣工日期为： 2017年7月30日。
第二条销售依据
买受人购买的商品房为【预售】【现售】商品房。预售商品房批准机关为，预售许可证号为。现售商品房备案机关为，备案号为。合同格式条款备案机关是，备案号是。
第三条基本情况
买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见附件一），为本合同第一条和第二条约定项目中的：
第 / 【幢】 / 【座】【单元】【层】号房，或/ 。建筑层数地上 28 层，地下 3 层，该商品房位于【√地上】【地下】第层，名义楼层为第层，该房号为。房屋竣工后，以房屋所有权登记的地址为准。
该商品房的规划用途为【√住宅】【办公】【商业营业用房】【】，属框剪结构。【层高√】【净高】为： 3 米，【坡屋顶净结构标高】 / 米。该商品房朝向为： / 。有个阳台，其中个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式。
该商品房【√合同约定】【产权登记】建筑面积平方米，套建筑面积平方米。出卖人委托该商品房面积的房产测绘机构是。（共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。）
该商品房土地使用权年限自 2005 年 11 月 15 日起至 2055 年 6 月 7 日止。
第四条抵押情况
与该商品房有关的抵押情况为： 1 。（ 2 和 3 可以同时选择）
1、该商品房占用围的土地使用权及在建工程均未设定抵押。
2、该商品房占用围的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为： / ，抵押登记部门为： / ，抵押登记日期为： / 。
3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为： / ，抵押登记部门为：/ ，抵押登记日期为： / 。抵押权人同意该商品房预售或销售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。
第五条出卖人关于房屋权利状况的承诺
出卖人承诺：
1、该商品房没有权属纠纷和债权债务纠纷；
2、该商品房没有销售给除本买受人以外的其他人；
3、该商品房没有司法查封或其他受到限制交易的情况；
4、；
5、；