停车场承租经营管理协议书
甲方：深圳市保利物业管理集团有限公司
苏州分公司
乙方：苏州恒润投资有限公司
丙方：苏州顺通停车场管理有限公司
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定。为加强停车场的正常管理，确保车辆有序出入。甲、乙、丙三方在平等自愿、诚实互信的基础上，就苏州恒润后街的停车场承租经营管理事宜，为明确三方权利义务，经协商
一致，达成如下协议：第一条停车场（车库）承租
1、甲方、乙方承租给丙方经营的停车场位于苏州市东环路388号，苏州恒润后街地面停车位及地下停车库。丙方承租甲方的地库102个立体停车位和地面停车位及乙方所有的地库停车位
2、丙方在签订本协议时应按甲、乙双方的要求出具包括营业执照、法人代表身份证明等材料。
3、丙方将承租的停车场作为停车经营，并具有相应的资质。期间就停车场的相关经营归丙方所有。丙方不得转租经营。
第二条承租期
承租期限：自2016年月日至2021年月日止。
第三条合作方式
1、丙方负责停车场的日常运营管理，承担员工的工资及地下室立体停车库维保及运营费用；乙方须按照“停车费5元/次，一次不超12小时，超出部分重新计算”的物价标准收费；且不收取甲方授权的102户业主的立体车库运营费。
2、合同签订后，丙方负责在甲方的场地安装停车场管理设备，停车场管理设备费用由丙方承担。
3、自丙方运营之日起，立体停车库的维修、年检、电费由丙方承担，每月的消防、水费、保洁由甲方承担。根据停车场设备管理数据（停车场管理数据由
甲、乙、丙方三方共享），将停车运营管理所产生的净利润进行分成（丙方所投资的设备设施费用纳入第一年的成本中），就地下停车库的净利润，乙方占30% 丙方占70%具体双方拟定“附则一”）；就路面的停车位的净利润，甲方占30% 丙方占70%（具体双方拟定“附则二”）；期间产生的亏损，由丙方自行承担。费用一年一核算，具体核算时间
由甲、乙、丙三方协商。
4、丙方可协助乙方出售地库停车位，出售价格由乙方决定。售出的停车位，丙方将收取出售价格的10%用金，此费用直接归丙方所有。
5、丙方承租经营期内，应本着文明服务合法经营，按市物价部门的收费规
定及标准执行。车辆在停车场内刮伤损坏或发生其它意外事故，所需相应赔偿费用及相关协调事宜均由丙方负责。
第四条三方责任
甲方责任
4、甲方负责与地库有停车位的102户业主沟通协调，并提供授权书给丙方；同时须提供给丙方“停车费5元/次，一次不超12小时，超出部分重新计算”的停车登记证。
2、因甲方自身改造等因素，严重影响丙方经营，经双方协商后，甲方应赔偿丙方经济损失。
乙方责任
1.乙方须授权给丙方剩余地库停车位的经营权（甲方的地库102个立体停车位及地面停车位以外的停车位）。
2.因乙方自身改造等因素，严重影响丙方经营，经双方协商后，乙方应赔偿丙方经济损失。
丙方责任
1、丙方承租期内须对自身经营场所的治安、卫生和防盗工作负责，做好有关部门的检查工作，保证车辆停放到位。按各要求做好相关管理事务。
2、由丙方经营给甲、乙双方造成影响，引起财产损失的，丙方需承担相应的责任及损失。
3、由丙方负责停车场设备设施的维护及停车位的合理管控运营。
4、由于丙方经营过程中违反国家有关规定，造成有关部门对丙方停业整顿、查封等经济损失由丙方负责。同时，甲、乙方为此而引起的费用也由丙方负责。
第五条违约责任
1、甲方、乙方有以下行为之一的，丙方有权解除协议：
（1）不能提供停车场及车库，不履行停车约定条件，严重影响丙方经营。
（2）甲方未能提供“停车费5元/次，一次不超12小时，超出部分重新计算” 的停车登记证。
2、停车场承租期内，丙方有下列行为之一的，甲方有权自行解除协议：
（1）未经甲方书面同意，整体转租转借停车场用途的。
（2）利用承租停车场存放危险物品或进行违法活动。
（3）未能与甲方、乙方进行停车场管理数据共享，进行核算利润进行分成。
3、由于甲、乙、丙三方提前解除或终止本协议，甲方、乙方转租或分租给第三方的，丙方需配合完成相关移交手续。
4、在承租期内，协议一方如有违约，违约方应向对方支付违约金15万元
整（三个月员工工资）及投资设备费用。
5、因不可抗力因素导致协议无法履行的，本协议终止。
第六条承租期满后的处理
1、承租期满：若协议到期三方无争议，自动延续一年，以此推算。
2、承租期满，丙方不再续租，应向甲方、乙方付清全部承租费用和其他应付款项，并在10天内办妥有关承租物体移交手续。将所承租的地面停车位及地下停车场归还于甲方和乙方。
第七条争议的解决
因执行本协议过程中所发生的一切争议，三方通过友好协商解决，若协商不成，甲、乙、丙三方根据我国有关法律规定向管辖权的人民法院起诉。
第八条本协议未尽事宜，三方可另行协商，签订补充协议，作为本协议附件。补充协议与本协议具有同等法律效力。
第九条附则
1 、本合同由三方法定代表人签字，加盖三方公章或合同专用章即生效
2 、本合同一式九份，甲、乙双方各执三份，丙方执三份。
甲方：深圳市保利物业管理集团有限公司苏州分公司法人代表人：（代理人）：
乙方：苏州恒润投资有限公司法人
代表人：
丙方：苏州顺通停车场管理有限公司法人代表人：（代理人）：
（代理人）：
日期：2016年月日日期：2016年月日