开发商购房合同
篇一:购房合同与购房协议的区别
购房协议书是购房合同的一种体现,是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。ﻫ购房合同ﻫ购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
二者区别
买卖之前一种协议
作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定,同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利,履行义务。
购房合同更加详细
如果认购书中,对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。正式的《商品房买卖合
同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书,不具备合同性质，也就没有合同的约束力。
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篇二：购房合同的主要内容ﻫ一、购房合同的主要内容包括以下几方面：ﻫ 1.甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；
2.房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;ﻫ 3．付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；
4.交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;ﻫ
5.质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
6.产权登记和物业管理的约定；7．保修责任；8.乙方使用权(来自: 校园生活:开发商购房合同)限;9.双方认定的争议仲裁机构；1０．违约赔偿责任；
11.其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。注意ﻫ在签定上述各项条款时,购房者尤其需要关注以下几项基本问题:
１、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细,各项规
定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确,如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼,而应是项目立项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。
2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确,如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。
房屋的户型、面积一定要标示清楚,建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明。
３、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后,这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等要一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施,要说明安装到什么程度。ﻫ4、其它如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明。并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。
5、违约责任的约定一定要对等,否则最终吃亏的是购房者。在购房合同中，一般承担违约责任的违约事项包括:签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换
房;购房者不按期付款;开发商不按期交房;面积变动超过约定幅度;房屋装修标准、质量不合要求,保修不到位；产权过户手续不全或不能按期办理。
看完房子以后，就要签合同了,现在一般的做法是在签署正式合同之前要先签一个认购书，然后再签正式合同。
二、常见购房陷阱ﻫ陷阱一：在认购书里没有注明因何种原因退房以及后果ﻫ购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时,发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同,所以没收定金。对策:律师建议买家最好与发展商在协议中约定,若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等,这样就避免了很大的麻烦。同时,开发商是没有权利没收定金的,这本身是没有法律依据的。
陷阱二:合同主体认定不明ﻫ购房者由于缺乏法律常识,往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表,或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者,这些都有可能产生问题。
另外,也有可能该项目是Ａ公司开发的，实际上却是由B 公司投资,作为买家还是应与Ａ公司签约,否则也会带来一系列的麻烦,以后办理各种手续会很麻烦。
对策:在签约前您可以找律师帮助查证主体资格。最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是,则是否持有“授权委托书”。否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任。陷阱三：不要轻易在开发商提供的补充协议上签字ﻫ签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，开发商提供的补充协议一定要看清楚。现在有的发展商在与客户签约时,会主动向客户出示一份补充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。善良的购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。ﻫ对策:看清楚补充协议的条款，最好的办法是找一个律师来帮你的忙。陷阱四:“最短时间”与“最好”ﻫ合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题,在最短时间内解决”，“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间,什么样的才算最好的?不知道。合同里出现这种模糊的概念时,法律也没有办法，因此产生的纠纷购房者根本打不赢官司。
对策：购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、