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甲 方：___________________
乙 方：___________________
日 期：___________________
香港建筑工程合同
说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与
义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用
时请详细阅读内容。
篇一：香港的建筑工程合同管理 香港的建筑工程合同管理
合同管理一、文件优先次序
（ 1）合同协议书（ 2）中标函（ 3）专用条款（ 4）通用 条款
（5）规范
（6）图纸等
当文件有分歧或不一致的话 , 文件的优先次序必须在 合同中说明。
1．中期 /
最终付款证书和付款 付款证书是由业主发出的具约束力
的说明书 , 承诺支 付给承包商证书所开列的金额。 •用途：
提供流动资金给承包商支付建筑工程之用 流动资金的图表可用于检
查工程进度 •付款方法：
（1）每月根据竣工的工程付款
（2）里程碑付款
（3）其它 •每月发出的中期付款证书包括
:
（1）永久性工程和临时性工程的竣工工程
（2）现场材料
（ 3）现场外的材料 , 但应得到业主的同意
（4）指定分包商及指定供货商 （ 包括利润及照管费
）
（ 5）工料测量师认为承包商根据合同有权获得支付的 其他金额
（例如工程变更 , 索赔等 ）
（6）扣除不合格材料和劣质操作工艺的费用
（7）扣除误期损害赔偿金
（ 8）扣除保留金 / 退还保留金
（9）调整通胀 （ 如果合同中包括通胀条款 ） •中期证书应否准
确评估竣工工程 中期证书包括发出证书时的竣工工程价值 , 并且只是
一个估值。业主必须支付证书所述金额 , 但可在其后的证书
中予以调整
•业主代表 / 工料测量师可否拒绝发出中期付款证书？ 可以，如果
评估金额少于合同（投标书）所述的最低金 额。或者，合同所需的履约
保函未 有提交和未获业主批准。 在施工期间， 承包商应按月向工料测
量师提出付款申请。 • 承包商应向工料测量师提出下列付款申请
:
（1）完成仍未竣工的工程；
（2）工料测量师和承包商协商同意的工程变更 工程竣工后：
i） 工程竣工后 14
天内退还一半保留金。
ii）
业主代表确认缺陷保修期内的修复工程获得完成后 期付款证书
/ 最终付款证书后的 14
天内付款给承包商。 承 包商应在业主付款
后的 14 天内按付款证书的金额付款给指 定分包商 / 指定供应商。
l）
如果业主在指定时间内拒绝付款，该怎么办
的 14 天内退还另一半保留金
业主应在工料测量师发出中
（1）如果业主在发出中期证书后的 14天内拒绝付款 , 则 承包商
可向业主发出通知 , 要求 在一定时间内 （7 天） 付款。 如果业主在
7
天 后仍未付款 , 则承包商可终止合同。
（ 2）如果业主在限期后才付款 , 则业主应向承包商支 付债务利
率減 1%的利息。
2
）如果承包商未能向指定分包商支付中期付款证书的 金额，该怎
么办
（ 1）承包商必须向工料测量师提供拒绝付款 给指定分
包商的理由 , 并向工料测量师提供已向指定分包商发出书 面通知的合理
证明。
（ 2）如果工料测量师认为承包商没有提供合理的理由
,
则业主在发出书面通知给承包商之后 , 有权直接付款给指定 分包商 / 指
定供应商 , 并可从应付给承包商的金额中扣除。
2
．中期付款证书的正常编制程序：
（ 1）工料测量师视察工地 , 检查竣工工程和现场材料。 工料测
量师可以就任何不满意的工程和任何不合格的材料 咨询现场人员并扣除
该等金额。
（2）工程估值由工料测量师编制。
3
）工料测量师的证书应交给业主代表和项目部签字
认可, 最后交给财务部处理付款。 如果承包商认为任何中期
付款证书未获合理处理，则可向业主代表发出争议通知，要 求裁决。
（4）最终付款证书 各方在结算书签字后才发出 3．现场材料由承
包商拥有并用于工程的所有材料都应 在运抵现场后成为业主的财产。
在没有业主代表的特别批准下 , 承包商不准搬走现场 材料。
•运抵现场使用的材料和货物的价值可以包括在中期 付款证书中
,
但有以下限制条件
:
（ 1）必须运抵现场，并用于永久性工程 （ 模板的现场材 料不予
考虑 , 因为它们是暂时性的工程
）
（2）该等材料或货物不应过早地送抵工地。
（ 3）该等材料或货物应得到足够的保护 , 防止受天气破 坏或盗
窃。
（4）现场材料的估值：
现场材料的數量=送低现场的总数量-（安装的数量+ 材料损耗
）
现场材料的上限 = 实际竣工量 + 材料损耗 4．现场外的材料
除非承包商提出要求，业主无须支付现场外的材料。
•现场外的材料计入付款证书之前，必须满足下列条件
（ 1）承包商应购买保险 , 保障现场外的材料免于损失、 盗窃
等。
（ 2）材料必须储存在有盖的仓库 , 清晰标明 , 并易于辨 别。
（ 3）允许业主代表和任何授权人士应不时安排到储存 材料的仓
库视察。
（ 4 ）从现场外的仓库搬走材料必须得到业主代表的书 面同意。
（ 5）承包商必须提供拥有权的合理证明 , 该项拥有权 于付款后
即转移给业主。
5.
临时性工程 在开办项目中，例如，工地办公室、板围、合同汽
车、 手机、脚手架、机械等
在单价说明中含在土方单价内，例如，土方的临时支撑 按工程量计
算原则计算工程量，例如，模板 临时性工程的设计一般是承包商的
责任
6.
现场记录
•现场记录由现场人员保留 , 记录当时的现场活动 包括
:
（1）
工程进度和竣工状况
(2) 施工使用的资源 ( 劳务、机械和材料 )
(3)
材料的检查和试验
(4)
现场安全和意外
(5) 发出的现场指示 /
指令和响应行动
(6)
影响工程施工的发生在现场的其它事宜
•现场记录应采用下列形式
:
书面文件
照片
录象 现场记录应作为索赔或反索赔的依据，并应尽可能准确 和全
面。
业主代表代表的责任是监督和视察工程 , 测试和检查 材料和操作
工艺是否符合合同要求。