房屋订购协议书
上海金丽华房地产发展有限公司
通海建设有限公司
二〇〇九年十二月二十三日
江桥房屋订购协议书
本《房屋订购协议书》(以下简称“本协议”)由以下当事人于二〇〇九年十二月二十三日在中国上海市签订。
上海金丽华房地产发展有限公司(以下简称“甲方”)
注册地:上海市嘉定区金沙江西路1555弄396号
法定代表人:吴建元
通海建设有限公司(以下简称“乙方”)
注册地:上海市中山南路28号21楼
法定代表人:黄翼云
甲乙双方遵循自愿、公平和诚信的原则，经协商一致，就乙方向甲方订购江桥一号配套商品房基地五街坊房源事宜，订立本协议。
一、为安置乙方董家渡项目的动迁居民，乙方向甲方订购江桥一号配套商品房基地爱德佳苑五街坊房源，作为动迁安置用房【房源、暂测面积详见附件1】。订购房屋建筑面积最终以房屋土地部门认可的测绘部门提供的实测面积报告为准。甲方应确保附件1中订购的单套房屋暂测面积与实测面积差额比例控制在3,之内，甲方同意当单套暂测面积与实测面积的误差超过 +3 % (包括 +3 %)，不向乙方收取超过部分的房价款。
二、乙方订购江桥一号配套商品房基地五街坊房源，地址为:上海市嘉定区江桥镇1号地块，东至洪沟河、南至十号路、西至内部规划路、北至爱特路。总建筑
面积暂定为:39789m2，单价为9700元/m2(此单价为综合单价，不可作任何调整)，订购总价暂定为:385953300元(大写人民币:叁亿捌仟伍佰玖拾伍万叁仟叁佰元整)。(订购单价已确定，订购总价款最终以房屋实测面积计算核算为准。)
三、本协议签订后，乙方同意在十五个工作日内按暂定订购总价的20%向甲方支付履约保证金，计77000000元(大写人民币:柒仟柒佰万元整);履约保证金待甲方上述房源预售许可证核发并将上述房源在房产交易中心办理预告登记到乙方名下后转为购房款，且乙方在十个工作日内另行向甲方支付购房款至暂定订购总价的90%;待订购房屋竣工交付后支付购房款至暂定订购总价的
95%(以提交《新建住宅交付使用许可证》为标准)。待订购房屋大产证办理完毕后支付结算后的购房余款。
四、办理房屋过户手续应交纳的有关费用由甲乙双方按照国家政策法规的规定分别交纳。
五、甲乙双方待房屋竣工交付后的十五个工作日内办理验房和交接手续。
六、甲方承诺上述订购房源于2010年3月31日开工建设，并确保于2011年12月31日竣工交房，逾期承担违约责任。交房以甲方取得《新建住宅交付使用许可证》为交付标准。甲方承诺《新建住宅交付使用许可证》取得后六个月内办理完成房地产初始登记手续，并取得大产证。
七、经甲乙双方确认，订购房屋的交付以附件中的商品房预售合同中甲方标明的房屋建筑结构、装修及设备为准，(见附件2)。
八、根据乙方要求，待甲方取得《新建住宅交付使用许可证》后，甲方应根据乙方提交的居民动迁购房协议书即时为被拆迁户办理房屋过户相关手续。在甲方取得大产证后，如尚有剩余订购房屋的，则甲乙双方应及时按照本协议所约定的条件签订《商品房出售合同》，将剩余房屋权证直接过户到乙方名下，并在十五个工作日内办理房屋的交接验收手续，乙方同时应缴纳甲方代为支付的房屋过户相关各项
费用。验房合格标准以甲方房屋交接验收表格为准。如验收不合格，甲方应负责维修，直至合格。
九、当剩余房屋权证过户至乙方名下并办理完成交接验收手续后的三个月内，甲方不向乙方收取物业管理费用，超过三个月的，乙方应支付物业管理费用。
十、甲方负责协助为乙方指定的被拆迁户办理房地产权证(小产证)，并负责提供购房合同，五联单及相关材料，以及负责与被动迁户签订预售合同。根据配套商品房有关规定，在办理产证时，乙方应向被动迁户告知，该安置房于小产证办出之日起5年内不得上市交易。办理小产证所发生的契税、交易费等按规定各自承担。
十一、违约条款:
1.甲方应在取得预售许可证之后将订购房屋向房地产交易中心办理预告登记至乙方名下，否则，甲方应向乙方双倍返还履约保证金。
2(甲方应确保于2010年3月31日之前开工建设(需取得“建设工程施工许可证”并实际开工)，如未能按时开工，则每逾期一天按订购总价的万分之一支付违约金，逾期超过三十天的，则乙方有权单方面解除本协议，并有权要求甲方双倍返还履约保证金。
3.乙方应按照本协议第三条约定的时间支付购房款，如有违约，则违约金按照每逾期一天支付该应付房价的万分之一计算，逾期超过三十个工作日的，甲方有权单方面解除本协议，并按订购总价的10,向乙方追究违约责任。
4.甲方应严格按照本协议约定的交房时间交付房屋给乙方，如有违约，则违约金按每逾期一天支付已收价款的万分之一计算，逾期超过三十个工作日的，乙方有权单方面解除购房合同，并按购房总价款的10,向甲方追究违约责任。
5.若在本协议在执行过程中因不可抗力的原因造成工程建设逾期，甲方应及时通知乙方，相应顺延的交房日期具体内容由甲乙双方另行协商。
十二、甲乙双方均负有对本协议内容保密的义务。
十三、本协议如有未尽事宜，各方应及时沟通、协商，通过补充协议进行调整或修改。因履行本协议所生的争议，甲乙双方应友好协商解决，如协商不成则由物业所在地人民法院管辖处理。
十四、本协议自双方法定代表人或授权代表签字盖章后生效，本协议附件系本协议的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。本协议一式陆份，甲乙双方各执叁份。
甲方:上海金丽华房地产发展有限公司乙方:通海建设有限公司法定或授权代表人: 法定或授权代表人:
合同签订时间: 二〇〇九年十二月二十三日
合同签订地点:上海市嘉定区金沙江西路1555弄367号
附件1:房源、暂测面积清单
附件2:《上海市商品房预售合同》附件3:《上海市商品房出售合同》
附件4:入住交纳清单
附件5:房屋交付要求
附件6:董家渡动迁居民使用房屋的流程，(含《房屋认购协议书》、《联系函》)
附件7:物业验收表
附件8:总平面图、建设施工房号图
附件4:入住交纳清单
入住时应交纳清单
爱特路弄号室:
尊敬的业主先生/女士:
请您在办理入住手续前，将以下款项一次性缴付结清。分时电表安装费
燃气表具及装置费