上诉人孙某某因房屋租赁合同纠纷一案- （2001）东民终字第218号
上诉人（原审被告、原审反诉原告）孙某某，女，1974年10月1日出生，汉族，东营市广饶县丁庄镇三柳村人，无业，现住东营市东城辽河小区31号楼西单元。
委托代理人高天玉，男，1976年6月20日出生，汉族，东营市清源法律服务所法律工作者，住该所。
被上诉人（原审原告、原审反诉被告）赵某某，女，1955年4月18日出生，汉族，东营市广饶县广饶镇城关村农民，现住东营区胜利镇胜利新村3号楼中单元4楼东户。
委托代理人张滢，女，1974年10月16日出生，汉族，山东齐征律师事务所律师，住东营市东城辽河小区8号楼东单元302室。
原审被告孙玉龙，男，1952年3月17日出生，汉族，东营市人民医院下岗职工，住东营市人民医院。
上诉人孙某某因房屋租赁纠纷一案，不服东营市东营区人民法院（2000）东民初字第1591号民事判决，提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2001年8月20日公开开庭进行了审理，上诉人孙某某及其委托代理人高天玉，被上诉人赵某某及其委托代理人张滢到庭参加了诉讼。原审被告孙玉龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原审判决认定，1998年10月1日，赵某某与孙某某签订了房屋租赁合同，约定赵某某将位于原泰安路北所属房屋5间租赁给孙某某使用，租赁期限3年，年租金20000元，每年的元月份交付当年的全部租金；1998年的租金于10月1日前交清。并约定赵某某保证水电供应，孙某某在使用房屋时原则上不能破坏房屋结构。1998年12月17日，双方又签订了一份房屋租赁合同，约定赵某某将院内的8间平房租给孙某某作为住房使用，租赁期限3年，自1999年元月1日至2001年元月1日，租金每年14000元，1998年12月20日前一次性交付，其他每年到期前20天内交付每年租金，过期交付超2月承担违约金年额的5%，按每月计算。另约定，承租方在基建使用装饰方面不得损坏房屋墙面及结构，如有损坏，期满前全部修复原样，在使用期内的临时建设及装饰，不得影响出租方的规划建设，如有影响应无条件拆除。合同签订后，赵某某交付房屋，孙某某支付了2份合同前2年的租金。2000年1月1日至2001年1月1日的房租，孙某