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南京市前期物业服务合同(示范文本)
甲方：___________________
乙方：___________________
日期：___________________
关丁印发《前期物业服务合同》（示范文本）的通知 宁房物
各区房管局、县建设局：
为贯彻国务院《物业管理条例》
管理办法》，规范前期物业管理活动， 确各自的权利与义务，我局制定了《前期物业服务合同》 你们，供建设单位与物业管理企业签约时参考使用。
前期物业服务合同
南京市房产管理局 制定
〔 2006〕243号
、《江苏省物业管理条例》和《南京市物业 引导前期物业管理活动当事人通过合同明
（示范文本），现印发给
使用说明
1、本示范文本，仅供物业建设单位与物业管理企业签订〈〈前期物业服务合同》参考使用。对合同条款及专业用词理解不一致的，可向南京市房产管理局咨询。
2、本示范文本所称的甲方为物业建设单位，乙方为物业建设单位选聘的物业管理企业。
3、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
4、本合同为甲方与物业买受人签订的房屋销售合同的组成部分。
5、本合同文本条款由南京市房产管理局负责解释。
甲方：;
法定代表人： ;
住所地：;
邮编：；
联系电话：。
乙方：;
法定代表人： ;
住所地：;
由，编：；
资质等级：;
证书编号：；联系电话：。
根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《南京市物业管理办法》和相关法律、法规、规定，甲乙双方在自愿、平■等、协商一致的基础上，就
甲方选聘乙方对（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一章物业基本情况
第一条物业基本情况：
1、物业名称：；
物业类型：；
座落地址：区/县路号；
占地面积：；
建筑面积：。
2、物业管理区域四至：
东至：;
南至：;
西至：;
北至：0
（物业规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。
第二章服务内容与质量
第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容:
1、物业共用部位的维修养护（物业共用部位明细见附件三）；
2、物业共用设施设备的日常运行和维修养护，电梯等特种设备的专业维修需另行签订合同（物业共用设施设备明细见附件四）；
3、物业共用部位和相关场地的活洁卫生服务；
4、公共绿化的养护服务；
5、车辆停放管理服务；
6、公共秩序维护、安全防范、消防等事项的协助管理；
7、装饰装修管理服务；
8、物业档案资料管理；
9、。
第三条在物业管理区域内，乙方接受业主委托的其他特约性服务有：
1、
2、
3、
5、。
第四条乙方提供的前期物业管理服务质量应达到约定的质量标准(前期物业管理服务质量标准见附件五)。
第五条甲方应丁(具体时间)按规定无偿提供具有产权的、能够直接投入使用的物业管理用房(不含设备用房)。物业管理用房届全体业主共有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。
物业管理用房建筑面积平方米，其中：办公用房平方米，
位于; 用房平方米，位于 ; 用
房
半方米，位丁。
分期建设的项目在首期交付时的物业管理用房面积，应当不低丁全部项目应交面积的白分之五十。物业管理区域内房屋交付使用过半的，应将物业管理用房全部交付。物业管理用房按规划要求在末期建设的，甲方应当事先交付符合要求的物业管理临时用房(物业管理用房平面图见附件六)。
第三章服务费用
第六条本物业管理区域物业服务收费实行以下第种方式：
(一)包干制
1、物业服务费用按业主房屋的建筑面积计算，具体标准如下：
多层住宅：元/月•平方米；
高层住宅：元/月•平方米；
别墅：元/月•平方米；
办公用房：元/月•平■方米；
商业用房：元/月•平■方米；
用房：元/月•平■方米；
用房：元/月•平■方米。
(实施普通住宅物业等级收费的，其物业服务标准及收费标准见附件七)
2、物业服务费用主要用丁以下开支：
(1) 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
(2) 物业共用部位、共用设施设备的日常维护保养费用；
(3) 物业管理区域活洁卫生费用；
(4) 物业管理区域绿化养护费用；
(5) 物业管理区域秩序维护费用；
(6) 物业管理企业办公费用；
(7) 物业管理企业固定资产折旧费用；
(8) 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
(9) 法定税费；
(10) 物业管理企业的利润；
(11) 。
3、包干制服务费不含下列费用：
(1) 物业共用部位、共用设施设备中修、大修和更新、改造费用；
(2) 代收代交的公共能耗费；
(3) 停车费、停车管理服务费。
4、乙方按照包干制收取物业服务费用后，无论盈亏均自行承担。
(二)酬金制
1、物业服务费用按业主房屋的建筑面积计算，具体标准如下：
多层住宅：元/月•平方米；
高层住宅：元/月•平方米；
别墅：元/月•平方米；
办公用房：元/月•平■方米；
商业用房：元/月•平■方米；
用房：元/月•平■方米；
用房：元/月•平■方米。
物业服务费用由物业服务支出和乙方的酬金构成。
2、乙方在预收的物业服务费用中，采取以下第种方式先提取酬金：
(1) 乙方按(每月/每季/每半年) 元的标准从预收的物业
服务资金中提取。
(2) 乙方(每月/每季/每半年)按应收的物业服务资金—% 的比例提取。
3、除酬金以外的物业服务费用归业主所有，由乙方代管，主要用丁以下开支：
(1) 物业共用部位、共用设施设备的日常维护保养费用；
(2) 物业管理区域活洁卫生费用；
(3) 物业管理区域绿化养护费用；
(4) 物业管理区域秩序维护费用；
(5) 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
(6) 。
4、物业服务支出应全部用丁本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后不足部分由全体业主承担，结余部分接转至下一年度继续使用。
5、对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：