房屋租赁合同解除条件及解除后的处理问题
——中国人民解放军84916部队与西安方圆大酒店有限公司、西安华隆医疗器械公司房屋租赁合同纠纷上诉案
裁判主旨：
自1999年10月1日起施行的《合同法》第214条规定了租赁合同期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。在该法施行前签订的租赁合同超过20年的部分效力认定，应当适用当时的法律。房屋租赁合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
关键词：租赁合同期限；合同解除；返还和补偿
上诉人(原审原告、反诉被告)：中国人民解放军84916部队，住所地：陕西省西安市长乐中路36号。
负责人：张增群，该部队队长。
委托代理人：朱振武，中国人民解放军总装备部法律顾问处律师。
委托代理人：何俊，北京市华海律师事务所律师。
上诉人(原审被告、反诉原告)：西安方圆大酒店有限公司，住所地：陕西省西安长乐中路36号。
法定代表人：张静明，该酒店董事长。
委托代理人：康凯，该酒店副总经理。
委托代理人：王宝华，北京炜衡律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)：西安华隆医疗器械公司，住所地：陕西省西安市金花饭店355号房。
法定代表人：李周俭，该公司总经理。
一、案件基本事实
1994年7月3日，84916部队与华隆公司签订《84916部队科训大楼租赁合同》约定，将陕西省西安市长乐中路36号院内场地2000平方米，科训大楼一栋12?000平方米(不含人防设施)租赁给华隆公司使用，具体位置、数量、质量及主要设备见附件一、二；租赁房地产用途，场地用作出入交通，科训大楼用作宾馆；出租房地产总价值核定为5000万元；华隆公司付给84916部队建设费2500万元，租金500万元，共计3000万元，付款方式为：签订之日华隆公司通
过银行付给84916部队1000万元(含100万元定金)、大楼交付试用之日华隆公司通过银行付给84916部队1000万元，交付使用(不含两个月试用期)满一周年之日，华隆公司通过
银行付给84916部队1000万元；84916部队不按合同规定时间、数量提供房地产，应每天付给华隆公司1万元违约金，因华隆公司原因或不可抗力之因素造成的违约除外，因84916部队原因提前终止合同应付给华隆公司违约金。违约金按总金额的2倍加提前终止年限的银行利率赔偿。合同从
1995年3月1日开始生效，使用期30年，分3次签约，届时终止。同日，双方又签订1份补充协议，一致认为第14条的正确表述应为，“合同从1995年3月1日开始生效至2025年4月30日终止，共计30年零两个月(含两个月试用期)”，双方确认租赁费和第3次付款时间为，华隆公司支付租赁费3000万元给84916部队，前两次付款按合同第6条执行，第3次付款延至1996年6月30日付清。在合同之后附有科训大楼总平面图复印件1份。
上述合同签订后，华隆公司于1994年7月7日向84916部队支付租金100万元，1994年7月8日，方圆酒店(股份制)成立，法定代表人为华隆公司总经理李周俭，华隆公司入股300万元。1995年1月24日，方圆酒店在工商登记机关办理了变更登记手续，华隆公司退出方圆酒店，法定代表人变更为张静明，并告知了84916部队。截至1995年10月16日，84916部队陆续收到租金1100万元(除第1笔100万元由华隆公司支付外，其余的款项均由方圆酒店或以其他股东的名义支付)。在工程建设期间，方圆酒店为工程垫资，按照合同约定改造三星级酒店的要求进行了装修装潢，84916部队与方圆酒店发生借款行为。1996年2月28日，84916部队、方圆酒店和施工单位对科训大楼工程(除地下室)进行了交工，84916部队将正负零以上房门钥匙交予方圆酒店，科训大楼未进行竣工验收。1996年3月29日，方圆酒
店正式开业经营。84916部队与方圆酒店一直未办理地下室交付手续。一审期间，经一审法院进行现场察看，方圆酒店已经启用地下室作为职工食堂、洗衣房等。
1996年9月3日，84916部队向华隆公司发出通知，要求其交纳第二期租金及违约金。1996年12月16日，84916部队向华隆公司发出关于催付科训大楼租金的最后通知，同日，方圆酒店复函84916部队，愿意将酒店全部租金于1996年10月18日前一次付清，至此，双方不再追究彼此租金方面的任何责任，方圆酒店为科训大楼的唯一承租方。1996
年12月16日，84916部队又向华隆公司发出“关于催付科训大楼租金的最后通知”，要求华隆公司于同年12月25日前付清第二、三期全部租金，如不付清，将无偿收回科训大楼。方圆酒店于同年12月24日复函84916部队称：“（1）武汉某房地产开发公司与其联营3000万元资金，预计12月底前到位，若实施所欠租金一次付清；（2）新加坡吉宝财团与我方10月15日已达成协议，1997年1月10日来签合作合同，若按期实施，最迟1997年1月底归还所欠租金；（3）西安财源信用社准备元月初与我们洽谈合作，若成功，也不存在归还欠款一事；（4）若以上均不能实施，我方已与省建行谈妥元月初贷一部分资金还偿租金；（5）所欠部队二期房租从交房之日起按银行利息计算，我方愿承担，直到归还之日止。以上5条如不能按期执行，希望部队返还我方投资方
圆酒店的资金，我们无任何怨言自动退出。”后方圆酒店未能落实以上复函内容。1997年11月28日，84916部队与华隆公司法定代表人李周俭、方圆酒店法定代表人张静明签订会议纪要：（1）同意终止科训大楼租赁合同；（2）双方尽快清算账目；（3）双方共同选定审计部门审计；（4）双方认可审计结果；（5）审计费用共同承担；（6）与此同时，双方继续寻找合作伙伴，并为新的承租方提供方便条件。1998年2月19日双方再次签订会议纪要商定，在同年3月5日前，方圆酒店筹资付清拖欠租金或寻找合作伙伴接手，若上述两种方法无果，双方同意执行解除原租赁合同，由84916部队收回科训大楼的租赁权。1998年3月16日，方圆酒店就支付租金计划致函84916部队称，于1998年3月18日支付100万元，同年3月30日支付500万元，剩余款项力争在3个月内全部支付清结，如有违约愿承担同期银行贷款利息。后方圆酒店未能支付所欠租金。1998年12月4日，84916部队提请西安仲裁委员会仲裁，仲裁期间，该仲裁委员会委托陕西省价格事务所对方圆酒店的固定资产投资进行了估
价评估，评估结论为方圆酒店对酒店实际投入的、现存的、有形的实物(固定资产、固定资产改良支出)评估值为
11?888?665?69元(未减去方圆酒店垫资部分)；开办费为5?363?569?42元(经一审法院审查该开办费中有部分支出
属固定资产，投资价值为1?527?938?62元)，估价报告确
认方圆酒店总贷款开业前欠息，银行的为2?670?720?71元，私人的为270?030元，并认为根据有关规定，用借款进行的工程发生的借款利息，在固定资产未交付使用之前发生的，应计入固定资产成本。陕西省价格事务所在此估价的基础上对固定资产进行了折旧，基准日为1999年7月31日，折旧值为8?786?553?30元，但未对开办费中属于固定资产投资部分进行折旧。一审期间，经一审法院征询双方对陕西省价格事务所的估价报告的意见，双方对该报告数据均表示无异议。西安仲裁委员会仲裁后，方圆酒店不服，以仲裁程序违法为由，向陕西省西安市中级人民法院申请撤销仲裁，该院以84916部队选定的仲裁员与其聘任的代理人系同一律师事务所律师应当回避而未回避导致仲裁程序违法为由，于1999年11月16日作出(1999)西经仲字第37号民事裁定，撤销了西安仲裁委员会西仲裁字(1998)第130号仲裁裁决。2000年3月30日，84916部队以请求解除《科训大楼租赁合同》、方圆酒店退回科训大楼使用权、华隆公司和方圆酒店承担违约责任赔偿3000万元为由，诉至陕西省高级人民法院。2000年5月8日，方圆酒店以要求84916部队承担支付不适当交付租赁标的物的违约金1885万元、终止履行合同清偿投资并按合同约定赔偿损失以及负担全部诉讼费
用等为由提出反诉。
1994年9月15日，中国人民解放军总参谋部房地产管
理处核发《利用房地产开展经营活动许可证》载明，84916部队申请将西安市长乐中路36号的房地产(基地面积2000平方米、建筑面积12，218平方米)出租给华隆公司作为办公使用。
二、陕西省高级人民法院一审认定与判决
一审法院经审理认为，84916部队与华隆公司签订的《科训大楼租赁合同》及补充合同，意思表示真实，内容合法，应为有效合同。因合同在履行中承租方实际已变更为方圆酒店，且84916部队是认可的，故方圆酒店是租赁合同的主体，应享有合同约定的权利、履行合同约定的义务。根据合同第14条约定从1995年3月1日开始生效，此约定时间应为84916部队交付租赁标的物时间。因合同签订时，科训大楼尚在建设中，合同约定租赁期限30年，使用起算日期是从1995年3月1日开始的。当事人之间的往来信函以及会议纪要等也能证明租赁标的物交付时间为1995年3月1日。故应认定84916部队未能按合同约定的时间交付标的物属违约。另外84916部队未能与方圆酒店履行交付地下停车场手续，对地下停车场交付时间上与方圆酒店发生争议负有一定过错。方圆酒店在接收租赁物并正式使用、正常经营后，不能按约定时间交付租金亦属违约，并且在84916部队催付租金时，表示尽快筹措资金交付租金，并未提出不交或缓交租金的抗辩事由，因此方圆酒店辩称没有拖欠租金的理由不
能成立。鉴于双方都有过错，双方在审理中表示同意解除租赁合同，故双方违约行为可互不追究，租赁合同予以解除。方圆酒店应将租赁标的物完好返还84916部队，84916部队应将方圆酒店的固定资产投资以及多收取的租金返还方圆
酒店。鉴于双方对陕西省价格事务所的估价报告无异议，该报告数据可作为处理本案的依据。该估价报告对固定资产折旧的基准日虽已过期，且开办费中属于固定资产投资的部分没有进行折旧，但该报告没有减去方圆酒店为84916部队垫资部分，故不再考虑对折旧基准日至一审审理期间重新折旧；对84916部队已收的租赁费，应按每年100万元租金计收，返还多收部分。综上，84916部队要求解除租赁合同的请求，予以支持，要求方圆酒店赔偿损失的请求不予支持。华隆公司关于其已不是租赁合同主体，不应承担责任的答辩理由成立。方圆酒店关于84916部队未向其交付2000平方米场地，应赔偿损失的反诉请求，不符合客观事实，经实地察看，合同约定的2000平方米场地，是泛指的84916部队基地面积，故不存在交付2000平方米场地的违约事实，方圆酒店的反
诉请求，无事实根据，不予支持。据此判决：(1)84916部队与华隆公司签订的租赁合同及补充协议合法有效，合同予以解除。(2)方圆酒店在本判决生效后15日内将租赁标的物返还84916部队；84916部队在判决生效后15日内返还方圆酒店多收取的租金650万元(租金计算至2000年9月29日)、
返还方圆酒店的投资13，255，242?63元，返还方圆酒店
借款8500元。(3)驳回84916部队的其他诉讼请求。(4)驳回方圆酒店的反诉请求，案件受理费160，000元，由84916部队承担80，000元，方圆酒店负担80，000元；反诉费104，260元，由方圆酒店负担。
三、当事人上诉请求与答辩理由
84916部队和方圆酒店均不服陕西省高级人民法院(2000)陕经一初字第7号民事判决，分别向最高人民法院提起上诉。
84916部队上诉请求撤销一审判决第2、3项，依法改
判方圆酒店赔偿损失，承担违约责任，承担本案全部诉讼费用。主要理由是：（1）合同生效日与合同履行日并非同一概念，一审判决将1995年3月1日这个合同生效日认定为合同履行日没有依据。既然合同未明确履行日，则应以实际履行情况为准。其次，本案中交付租赁标的物是以分阶段方式履行的，1994年11月28日84916部队营建办公室和方圆酒店、施工单位三方签订的科训大楼工程进度会议纪要，改变了合同约定的一次性交付科训大楼方式为边建设、边交付、边装修的履行方式，方圆酒店也接受了此种履行，84916部队并未违约。（2）无论是1994年7月3日签订的《科训大楼租赁合同》，还是同日签订的《租赁合同补充协议》，合同一方主体均为华隆公司，而非方圆酒店。虽然部分合同是由
方圆酒店履行，但这只是合同履行的承担，而不能构成合同权利义务的转让，后者是合同主体的变更，必须得到合同另一方同意。因此，由于84916部队始终没有同意合同主体变更，华隆公司仍应为合同义务的承担者。（3）一审判决适用法律错误、划分责任不公。因本案中合同双方并非协商解除，实际是方圆酒店在合同约定期限内没有履行合同义务，84916部队单方行使了解除权。所以，应根据《经济合同法》第26条第2款规定，解除后还应由方圆酒店负责赔偿损失。本案租赁合同不能履行显然是由方圆酒店拒不支付租金这
一根本性违约行为造成，即使如一审判决认定的84916部队有违约行为(因方圆酒店未按期支付第一期租金)，也仅构成“履行迟延”，在方圆酒店承租房屋5年后，根本无法造成原租赁合同不能履行。本案的过错方应为方圆酒店，并应承担3000万元的违约损失。（4）按照合同约定方圆酒店应在1996年6月30日前分3次将3000万元租金交齐，如方圆酒店如约履行，此租金至2000年8月利息收入就达1941万元，一审法院在方圆酒店违约合同仅履行5年的情况下以每年租金100万元计算房租，明显不合理，背离了订立合同的目的，违反了公平原则。（5）一审判决判定的返还方圆酒店投资13，255，242?63元中，有8，786，553?30元属于固定资产以及固定资产改良支出的评估值，已过折旧基准日，应参照原鉴定结论中采用的0?51%月平均折旧率对7?375?461?69
元固定资产进行折旧，按0?879%月平均折旧率对4，513，204元固定资产改良支出进行折旧，将基准日至判决解除合同时止进行折旧，上述两项经折旧后共计为692?46万元。属于固定资产投资的1，527，938?62元属于未列明细且未经鉴定，不应认定；估价报告确认方圆酒店总贷款开业前欠银行和私人的贷款总额为2830万元，利息共计2，940，750?71元，而方圆酒店用于固定资产和固定资产改良支出为11，888，665?69元，84916部队只应承担上述款项的利息123?53万元，未投入酒店部分的数额应计入承租方经营成本，与租赁行为无关，不应由出租方84916部队返还。
方圆酒店上诉称，一审判决认定事实错误，显失公平，请求撤销一审判决第2项、第4项，判令84916部队返还扣除应支付的租金外的全部投资及占用资金的利息以及赔偿
违约损失1885万元。主要理由是：（1）84916部队将部队房产出租30年，与中国人民解放军总参谋部、总后勤部和总政治部制定的《军队房地产经营管理规定》中“房地产出租，租期最长不得超过十年”的规定不符，应认定租赁合同为无效合同。（2）本案是基于《科训大楼租赁合同》而产生的租赁关系，经评估方圆酒店向酒店固定资产投资11，888，665?69元，开办费用6，840，870元，还有银行及私人欠息、锅炉租金等，一审判决对固定资产投资11，888，665?69元折旧为8，786，553?30元，便损失了3，702，112?39元，
方圆酒店在租赁合同中只有支付租金的义务，不应承担租赁物折旧。一审判决未能区分租赁法律关系与投资法律关系，没有考虑双方之间实际存在的租赁、投资和买卖三种关系，依据公平原则给予补偿。84916部队除每年收取方圆酒店100万元租金外，应承担返还租金以及占用其他投资款项的利息，一审判决未予认定，显属不公。（3）84916部队从方圆酒店处借款是21万元，不是一审认定的8500元。（4）84916部队未按合同约定将院内2000平方米场地和地下800平方米停车场交付使用，一审判决以院内2000平方米场地是指科训大楼的基地用地，800平方米地下停车场已实际启用为由，驳回方圆酒店的反诉请求，与事实不符。
华隆公司经传票合法传唤未到庭参加诉讼活动，也未提交书面答辩意见。
四、最高人民法院认定与判决
最高人民法院认为，84916部队与华隆公司签订的《科训大楼租赁合同》及《补充合同》是双方的真实意思表示，不违反国家法律和行政法规的强制性规定，虽然本案讼争标的物属于军队房地产，双方在《补充合同》中约定的30年租赁期限与《军队房地产经营管理规定》中“房地产出租，租期最长不得超过十年”的规定不符，但该规定是由中国人民解放军总参谋部、总后勤部和总政治部制定的部门规章性质文件，不属于法律和行政法规的范畴，根据最高人民法院《关
于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》第3条和第4条的规定，不能以部门规章作为确认合同无效的法律依据，因此，应认定本案所涉及合同为有效。本案所涉租赁合同及补充协议的签约人为84916部队和华隆公司，84916部队和华隆公司虽然没有就合同权利义务转移给方圆酒店
事宜签订书面协议，但在合同履行过程中，方圆酒店以独立的民事主体身份开展经营活动并直接向84916部队支付租金，84916部队接收自签订合同至1996年4月10日间方圆酒店陆续支付的1000万元租金，也与方圆酒店就大楼工程进度形成过会议纪要，表明承租方已实际由华隆公司变更为方圆酒店，84916部队对租赁合同主体变更的事实未持异议，是认可的。现84916部队提出华隆公司仍为双方租赁合同主体的上诉理由不成立，本院不予支持。考虑到双方都有解除租赁合同的意愿，且在诉前的仲裁和诉讼中均表示同意解除租赁合同，一审判决解除租赁合同及补充协议，符合合同法规定的解除合同的条件，并无不当，应予维持。解除合同后，方圆酒店应将租赁标的物返还给84916部队，84916部队应将方圆酒店对酒店的固定资产投资及多收取的租金返还给
方圆酒店。关于解除租赁合同前的租金如何计算问题，租赁合同及补充协议中约定3000万元租金应在1996年6月30日前付清，在合同正常履行的情况下，考虑到84916部队取得先期租金可得的利息和其他收益的因素，其年租金及其收
益应高于总租期的年租金平均值，但同时也负有在后续的20余年间将租赁标的物提供给方圆酒店使用的义务，现双方一致要求解除租赁合同，解除后的租赁物将仍由84916部队占有、使用、收益和处分，一审判决从本案的实际情况出发，以平均法计算年度租金即年租金为100万元比较公平合理，并无不妥，但租期应自方圆酒店开业之日即1996年3月29日开始计算至合同解除之日(以年为计租期，不足一年的以月为计租期，计算至2001年7月29日，每月租金为83，333元，84916部队应收租金为5?333?333元，应返还多收租
金为5?666?667元给方圆酒店)。依据合同约定先行收取方圆酒店支付的1100万元租金，在合同履行5年多的情况下，被判决解除合同之前，其既没有返还租金的合同义务，也没有返还租金的法定义务，因此不存在返还作为法定孳息的利息问题，方圆酒店提出84916部队返还占用租金期间的利息，理由不成立，本院不予支持。关于解除合同后的补偿问题，根据1998年1月27日财政部发布的《股份有限公司会计制度》规定，公司一般应当按月提取折旧。鉴于方圆酒店对科训大楼进行了一定的固定资产投入，故84916部队在收回增加添附的科训大楼时应给予方圆酒店合理的补偿，同时亦应按照规定和行业标准对添附物给予一定的折旧。一审法院认定双方对在仲裁期间经由西安仲裁委员会委托陕西省价格
事务所评估作出的陕价鉴字(1999)022号估价鉴定结论无异
议，故该鉴定结论中的数据可作为返还有关财产和给予补偿的依据，但该鉴定结论对固定资产折旧的基准日为1999年
7月31日，此后方圆酒店在继续经营期间又将有关固定资产运行了近两年时间，84916部队提出参照原鉴定结论中采用的0?514%月平均折旧率对7，375，461?69元固定资产进行折旧，按0?879%月平均折旧率对4，513，204元固定资产改良支出进行折旧，截止期为解除合同之日(计算至2001年7月31日)，理由正当，应予支持，上述两项经折旧后共计为692?46万元。关于方圆酒店在开业前固定资产投入贷款利息问题，根据1998年1月27日财政部发布的《股份有限公司会计制度》规定，用借款购建固定资产，其发生的借款费用，在固定资产交付使用前，计入所购建固定资产的成本；固定资产交付使用后发生的，计入当期损益。鉴定结论中认定的方圆酒店向银行贷款总额为2030万元、私人借款
为800万元，合计为2830万元，利息合计为294?075071
万元，而方圆酒店用于固定资产和改良支出为11，888，665?69元，84916部队提出只应承担上述款项的利息
123?53万元的请求，符合上述规定，应予参照采纳。根据
双方所签合同及补充协议约定，方圆酒店应分3次支付3000万元租金给84916部队，其中应在签约之日付清的第1笔1000万元租金，迟至签约后1年零3个月才付清，在接收
租赁物正式使用、经营后至今未按合同约定的时间交付第二、
三期租金，在84916部队催要租金时表示筹措资金交付租金，方圆酒店没有否认其未按合同及补充协议约定交付租金的
事实，已构成违约。合同约定生效时间为1995年3月1日，而84916部队直至1996年2月28日才将科训大楼工程正
负零以上房门钥匙交予方圆酒店，方圆酒店直至1996年3
月29日才正式开业经营，84916部队有迟延交付科训大楼
的违约行为，但考虑到1994年11月28日84916部队营建办公室和方圆酒店、施工单位三方签订的科训大楼工程进度会议纪要，将合同约定的一次性交付科训大楼方式变更为边建设、边交付、边装修的履行方式，实际上是将原约定的一次性交付变成分阶段方式履行交付，方圆酒店也接受了此种履行，导致双方后来在交付方式和时间上产生歧义，对此84916部队和方圆酒店都有一定责任。关于84916部队提出一审判决中认定返还的款项中有152万余元酒店开办费中属于固定资产投资的部分持有异议，但在质证中没有提出充分的证据，也没有向最高人民法院提出重新鉴定的申请，不予支持。综合考虑本案双方当事人在履行合同中的过错程度和违约情况，虽然方圆酒店违约程度高于84916部队，但鉴于双方在合同中没有具体约定违约程度与违约责任的关系，因此84916部队提出的租金损失和方圆酒店提出的经营成本
及利润等损失由各自承担，对双方提出要求对方承担违约责任的上诉请求，均不予支持。关于方圆酒店提出要求84916
部队返还借款问题，方圆酒店上诉提出84916部队借款21
万元，虽然借款关系与租赁关系不属于必要的共同诉讼，但鉴于一审法院已将二者合并审理，也不违反民事诉讼法有关禁止性规定，且借款行为是在租赁期间发生的，可予审理。在二审庭审质证中，方圆酒店就8500元借款提供了充分证据，84916部队不持异议，一审判决认定的该笔数额，予以确认；其余款项，因方圆酒店提供的证据不能证明这些款项系基于本案双方当事人之间的借款行为而产生，故不予认定。关于方圆酒店提出的投资关系、租赁关系以及买卖关系的认定处理问题，其在正式营业前开办酒店支付的相关费用以及未用于酒店固定资产投资的贷款利息等，因其中一部分作为租金支付、一部分按多收取的租金予以返还；其他部分支出属于经营成本和经营风险范围，与租赁行为及返还租金无关，在解除租赁合同时不应由84916部队返还。方圆酒店提出有关锅炉租金问题，因其不能证明该笔费用与讼争法律关系的关联性，不予支持。关于2000平方米场地面积计算和800
平方米地下停车场的使用问题，根据《科训大楼租赁合同》约定，租赁标的物为科训大楼一栋12，000平方米、院内场地2000平方米，具体位置作为附件一的平面图，经分析合
同所附科训大楼平面图所标示的位置及84916部队申领的《开展房地产经营活动许可证》所确定的租赁范围，结合一审法院实地察看的情况，合同约定的2000平方米场地，泛
指科训大楼的基地面积，不存在另行交付2000平方米场地
问题，合同文字表述的内容与实际情况不符，双方当事人均有缔约上的过失；虽然双方尚未办理800平方米地下停车场的交接手续，但方圆酒店已经实际启用地下室作为职工食堂和洗衣房等，不能否认84916部队已经实际履行了此项合同义务的事实，因此方圆酒店主张84916部队未交付2000平方米场地和800平方米地下室构成违约，缺乏事实依据，不予支持。据此，最高人民法院依照《民事诉讼法》第153条第1款第3项之规定，于2001年7月27日，以(2001)民一终字第39号民事判决书，判决：
(1)维持陕西省高级人民法院(2000)陕经一初字第7号民事判决第1项、第3项和第4项；
(2)变更陕西省高级人民法院(2000)陕经一初字第7号民事判决第2项为：方圆酒店在判决生效后15日内将租赁标
的物返还84916部队；84916部队在判决生效15日内返还多收取方圆酒店的租金5，666，667元(租金自1996年3
月29日起计算至2001年7月29日)、返还方圆酒店的投资9，687，838?62元、借款8500元。
一审本诉案件受理费、反诉案件受理费按一审判决执行；二审案件受理费264?260元，由84916部队负担60，000元，方圆酒店负担204，260元。
五、对本案的解析
本案主要涉及房屋租赁合同效力、解除条件以及解除后返还财产等补救措施的处理问题。
(一)关于租赁合同效力问题
84916部队与华隆公司签订的《科训大楼租赁合同》及《补充合同》是双方的真实意思表示，不违反国家法律和行政法规的强制性规定，虽然本案讼争标的物属于军队房地产，双方在《补充合同》中约定的30年租赁期限与《军队房地
产经营管理规定》中“房地产出租，租期最长不得超过十年”
的规定不符，但该规定是由中国人民解放军总参谋部、总后勤部和总政治部制定的部门规章性质的文件，不属于法律和行政法规的范畴，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》第3条和第4条的规定，不能以部门规章作为确认合同无效的法律依据。《合同法》
第214条规定了租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。本案当事人签订租赁合同时的国家法律和行政法规没有对租赁合同期限作出禁止性或者强制性规定，当事人的签约行为没有违反有关禁止性或者强制性规定，人民法院在审理合同法实施前成立的合同纠纷，应以当时的法律规定作为审查合同效力的依据。因此一审法院认定本案所涉合同为有效是正确的。
(二)关于承租方主体变更是否有效的问题
本案所涉租赁合同及补充协议的签约人为84916部队
和华隆公司，84916部队和华隆公司没有专门就合同权利义务转移给方圆酒店事宜达成书面协议，但在合同履行的过程中，方圆酒店以独立的民事主体身份开展经营活动并向84916部队支付了一定租金，84916部队接收自签订合同至1996年4月10日间方圆酒店陆续支付的1000万元租金，也与方圆酒店就大楼工程进度多次形成过会议纪要，表明承租方已实际由华隆公司变更为方圆酒店，84916部队对租赁合同主体变更的事实是认可的，并未持异议。当事人以履行合同的行为表明合同的主体已经发生了变化。现发生纠纷诉至人民法院后，84916部队提出华隆公司仍为双方租赁合同主体的上诉理由不成立，与事实不符，不应支持。
(三)关于租赁合同以及补充协议是继续履行还是解除的问题
《合同法》第39条规定，当事人协商一致的，可以解除合同。考虑到双方都有解除租赁合同的意愿，且在诉前的仲裁和诉讼中均表示同意解除租赁合同，一审判决解除租赁合同及补充协议，符合法定的解除合同的条件，应予维持。
(四)关于合同解除后的返还和补偿问题
根据有关法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。自1995年3月1日起，本案所涉合同已经履行了若干年。在
编号：_____________房屋租赁合同解除协议书 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
甲方（出租人）： 乙方（承租人）： 鉴于： 甲乙双方于_______年_______月_______日签订《_______租赁合同》（以下简称“租赁合同”）及《房地产租赁补充协议》（以下简称“补充协议”），甲方将坐落于_____________________住宅租给乙方。上述租赁合同及补充协议约定的租赁期为_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。 乙方因_______年_______月_______日向甲方提出提前终止租赁合同及补充协议的要求。 现甲、乙双方经过平等协商，一致同意订立如下条款，以解除租赁合同及补充协议： 一、现因乙方方面的原因导致租赁合同及补充协议无法继续履行，需提前终止。并付给甲方违约金______________元人民币（小写：___________）。 二、返还剩余房款及押金方式： 核算清乙方所有应缴费用，包括：租金、管理费、物业费、水电费、燃气费、房屋在乙方租赁期间应缴纳的税费等后，甲方于_______年_______月_______日前返还乙方扣除违约金以外的剩余房屋租金和押金__________________元人民币（小写：_________________）。 三、乙方必须在_______年_______月_______日前搬离该租赁房屋。 四、本协议效力 本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方代表签名盖章后生效。 甲方（出租人）：乙方（承租人）： 法定（授权）代表：法定（授权）代表： 签署日期：签署日期：
解除租房合同通知书 房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。下面我给大家带来解除租房合同通知书，供大家参考! 解除租房合同通知书范文一 致：×××女士 您好!我是位于××区中山中路813号房屋的房东王××，您于20xx年5月与我签订《租房协议》，约定您租赁我的上述房屋，租期一年，从20xx年5月1日至20xx年4月30日，租金每月10000元。该合同租期届满后，您继续使用该房屋，但您未与我续签租赁合同，故您我双方存在不定期租赁合同关系，根据我国合同法规定，我作为出租人有权随时通知您解除租赁关系，因我现在需要使用该房屋，现依法通知您： 一、自本通知函发之日起，您我之间的不定期房屋租赁关系终止，请您在收到本书面通知后7日内(最迟在20xx年7月15日前)搬出××区中山中路813号房屋。 二、若您在上述期限内不搬出××区中山中路813号房屋，本人将通过必要的法律途径予以解决，并有权要求您承担相应的损失。 特此通知。本通知函一式两份，快递邮寄一份给您，另一份本人留存，内容相同。 此致 通知人： 年月日 解除租房合同通知书范文二 xx先生： 我与你于年 xx月 xx日就位于xx市xx区xx大街xx号xx区xx号楼底商xxxx的房屋签订的《租赁合同》，现依据《合同法》和《租赁合同》第十条第7款及第十一条第一款的约定，特依法通知解除租赁合同。 望收函后10 日内，迁出该房屋。
否则我将依照《中华人民共和国合同法》及双方签订的上述租赁合同的约定，追究你的责任，由此产生的一切法律后果，由阁下自行承担。 特此通知! 出租人： 解除租房合同通知书范文三 王力平、刘淑娟、曹逢武、刘福生： 8月20日双方签订《房屋租赁合同》，但经我司多次催促，贵方一直未按合同约定为我司办理消防证、卫生许可证、特许行业经营证，导致三亚市公安局河东派出所向我司委托经营管理的三亚金家湾度假酒店有限公司(以下简称金家湾酒店)送达《责令停业整改的通知》，金家湾酒店无奈被迫于20xx年6月日停业。后我司通过口头、人工直接送达、发送短信、报纸公告等方式向贵方送达《关于再次催促办理消防证、卫生许可证、特许行业经营证的紧急通知函》，但贵方仍未按通知函通知时间办理完毕上述证件。现我司正式通知贵方： 一、《房屋租赁合同》自本通知书发出后立即解除，贵方需在20xx年8月10日之前与我司办理交接手续，否则视为我司完成交接，所租赁房屋及所有设施设备丢失、毁损等一切风险由贵方自行承担; 二、贵方应在20xx年8月10日之前退还我司支付的房屋租金人民币160万元(大写：人民币壹佰伍拾万元整)、装修及设施使用费人民币190万(大写：人民币壹佰玖拾万元整); 三、贵方应在20xx年8月10日之前赔偿因自身违约给我司造成的一切经济损失。 特此通知! 南时尚假日旅行社有限公司 年月日
提前解除房屋租赁合同范本【标准版】 【提要】本篇《解除房屋租赁合同范本》由AAAAAA特别为需要合同范文的朋友收集整理的，仅供参考。内容如下： 提前解除房屋租赁合同范本1 经协商，双方愿意解除位于_________(铺位)的租赁合同，并达成一致意见，为明确责任，保障双方合法权益，特签定本协议，条款如下： 一、乙方于_________年_________月_________ 日前将铺位退回给甲方使用，如乙方不按时退租，每逾期一天，需向甲方支付_________元(_________)违约金，逾期达七天，甲方有权无偿收回铺位，由此产生的一切损失和责任由乙方负责。 二、乙方必需于_________年_________月_________日前在工商部门办完营业执照迁址或注销手续。 三、甲方除向乙方退回所收共计_________元(_________)按金外，还需支付共计_________元(_________)作提前解约赔偿金，总合计_________元(_________)。 四、双方再次证明，_________年_________月_________日至乙方解约退租当日，租金为每月共计人民币_________整(_________)，在此期间涉及金额不乎的甲方收款收据均不作实，以防产生纠纷。
五、甲方于乙方退租当日，一次性结清应付金额，乙方以收据收款。 六、乙方不得损坏铺位内设施和装修，如有损坏，照价赔偿。 七、乙方退租当日，甲乙双方当面销毁所签《租赁合同》正本。 八、_________年_________月_________日起，在此之前双方所签定的所有租赁合同终止作废。 九、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。 甲方(签字)：_________ 乙方(签字)：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 提前解除房屋租赁合同范本2 甲方： 地址： 乙方： 地址： 法定代表人： 现由于甲方经营需要，双方经过友好协商，达成如下一致意见共同恪守： 1. 自20xx年4月29日起解除双方的房屋租赁关系，原租赁合同对双方不再具有约束力。 2. 乙方已全额支付甲方的房屋租赁合同上的违约金共人民币
房屋租赁解除合同范本 篇一：房屋租赁合同解除协议书(个人) 房屋租赁合同解除协议书 甲方（出租人）： 乙方（承租人）： 鉴于： 甲乙双方于年月日签订《门市租赁合同》（以下简称“租赁合同”） 及《房地产租赁补充协议》（以下简称“补充协议”），甲方将坐落于沈阳市区 街（路）号层门市/住宅租给乙方。上述租赁合同及补充 协议约定的租赁期为年月日起至年月日止。 乙方因于年月日向甲方提出提前终止租赁 合同及补充协议的要求。 现甲、乙双方经过平等协商，一致同意订立如下条款，以解除租赁合同及补 充协议： 一、现因乙方方面的原因导致租赁合同及补充协议无法继续履行，需提前终 止。并付给甲方违约金
_____________________________________元人民币（小写：_________________）。 二、返还剩余房款及押金方式： 核算清乙方所有应缴费用，包括：租金、管理费、物业费、水电费、燃气费、 房屋在乙方租赁期间应缴纳的税费等后，甲方于年月日前返还乙 方扣除违约金以外的剩余房屋租金和押金_________________________元人民币 （小写：_________________）。 三、乙方必须在年月日前搬离该租赁房屋。 四、本协议效力 本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方代表签名盖章后生效。 甲方（出租人）：乙方（承租人）： 法定（授权）代表：法定（授权）代表： 签署日期：签署日期： 篇二：提前终止房屋租赁合同协议 提前终止《房屋租赁合同》协议书 甲方（原出租方）： 乙方（原承租方）： 甲乙双方于XX年1月28日签订了《房屋租赁合同》，
解除租房合同协议书 甲方(出租方)： 乙方(承租方)： 甲、乙双方就年月日共同签订的《租赁合同》(下称合同)的解除相关事宜，约定如下，以资遵守。 一、甲、乙双方友好协商，一致同意解除合同。 二、甲、乙双方共同确认以下事实： 1、甲方已收取乙方自年月日至年月日期间的租金共计人民币元(大写： );收取乙方履约保证金人民币元(大写： ); 2、乙方经甲方允许，已实际对承租房屋进行了装饰、装修和改造，并支出费用人民币元(大写： ); 3、乙方承租后为承租房屋添置了等物品，价值人民币元(大写： ); 4、甲方已代收乙方缴纳的水、电、煤气等费用人民币元(大写： )。至本协议签订之日起，乙方尚欠水、电费用元。 三、乙方装饰、装修及改造费用与欠付甲方租金、欠缴水、电费相互折抵(或折抵后甲方/乙方须向对方另外给付人民币元)。 四、合同解除后，乙方所有的可移动物品归属乙方;租赁房屋内固定物及装修部分归属甲方。本条约定的可移动物品具体是指：桌椅、电脑、家俱等物品。 五、乙方应于本协议签订之日起日内迁出租赁房屋。乙方按约迁出租赁房屋后日内，甲方应全额返还乙方履约保证金人民币元(大写： )并以银行转帐方式支付给乙方。乙方帐号见合同。 六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。 甲方(签字)：_________ 乙方(签字)：_________ _________年____月____日 _________年____月____日篇二：解除房屋租赁合同协议书 解除房屋租赁合同协议书 甲方（出租方）：石林 乙方（承租方）：宁夏万维实业有限公司 甲乙双方原于二零零六年九月十七日签订的房屋租赁合同，租赁房屋位于银川市兴庆区湖滨东街与丽景街相交处南面7号楼和5号楼第四层，总面积约为：10200平方米。现因情势变更无法继续履行合同，经双方协商同意，就解除该房屋租赁合同达成以下条款：一、自本协议生效之日起，以上房屋租赁合同解除。合同解除后，甲乙双方互不追究对方的违约责任。 二、乙方应于本协议生效之日起日内，将房屋移交给甲方。移交前，乙方会同甲方验收房屋设施、设备及物品，验收合格后，乙方从承租的房屋内搬走。 三、关于该租赁房屋的外装修费用，甲乙双方协商聘请有资质的单位，以该单位审定的结算价格为准，多退少补。 四、乙方在管理使用该租赁房屋期间所发生的所有税费，包括：房屋产权税、土地使用税以及室内的装修、装饰费用等等，不再向甲方主张；甲方支付的室内装修、装饰费用贰佰万元，也不再向乙方主张。本协议生效后，甲乙双方就该部分费用互不相欠。 五、乙方应在移交承租房屋同时，将该房屋装修施工图纸以及其他与该房屋有关的图纸、资料等全部移交给甲方。 六、乙方就该房屋的隐蔽工程，在租赁合同解除后甲方需要时，负有说明和配合的义务。 1
房屋租赁合同解除通知 篇一：解除房屋租赁合同通知书 解除房屋租赁合同通知书 致_____先生/小姐： 您好！ 我是位于____市____区____号楼____单元房屋的房东____，您于___年 ____月与我签订《房屋租房合同》，约定您租赁我的上述房屋，租期 ____年，从____年____月____日至 ____年____月____日，租金每月____元。该合同履行期间，您无正当理由拒不支付房屋租金，经我多次催告后，仍拒不履行支付租金的义务，根据我国合同法相关规定，我作为出租人有权解除我们之前签订的《房屋租赁合同》。因此，我现在依法通知您： 一、自本通知函发之日起，您我之间签订的《房屋租赁合同》解除，请您在收到本书面通知后2日内（最迟在____年____月____日12时前）搬出位于位于____市____区____号楼____单元房屋。 二、若您在上述期限内不搬出上述房屋，本人将通过必要的法律途径予以解决，并有权要求您承担相应的损失。 特此通知！ 本通知函一式两份，一份给您，另一份本人留存，内容相同。此致
通知人： ____年____月____日 篇二：XX最新解除房屋租赁合同通知书范本 XX最新解除房屋租赁合同通知书范本 解除租赁合同的规范书写能减少纠纷。在具体内容上又应该注意哪些呢解除租赁合同通知书(范本) xx先生(女士)： 我与你于xx年 xx月 xx日就位于xx市xx区xx大街xx号xx区xx号楼(具体门牌号)的房屋签订的《租赁合同》，现依据《合同法》和《租赁合同》第十条第7款及第十一条第一款的约定，特依法通知解除租赁合同。 望收函后10 日内，迁出该房屋。否则我将依照《中华人民共和国合同法》及双方签订的上述租赁合同的约定，追究你的责任，由此产生的一切法律后果，由阁下自行承担。特此通知! 出租人：xx 日期：xx年xx月xx日 签订房屋租赁合同的十大注意事项房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条：
解除房屋租赁合同协议书 在不定期租赁合同，出租人及承租人均可随时主张解除租赁合同，下面小编跟大家分享一下房屋租赁合同，欢迎大家多多学习哦有关解除房屋租赁合同书 甲方(出租人)： 乙方(承租人)： 鉴于： 甲乙双方于年月日签订《房地产租赁(居间)合同》(以下简称租赁合同)，甲方将坐落于室给乙方作_ _之用。上述租赁合同约定的租赁期为年月日起至年月日止。乙方因业务调整于年月日向甲方提出提前终止租赁合同的要求。现甲、乙双方经过平等协商，一致同意订立如下条款，以解除租赁合同及补充协议： 一、违约金的承担 现因乙方方面的原因导致租赁合同无法继续履行，需提前终止。乙方交存甲方的押金为两个月租金人民币元。根据租赁合同的约定及双方充分协商，甲乙双方同意乙方向甲方支付违约金人民币元。两项冲抵，剩余人民币元，该剩余部分将在乙方向甲方交房后返还。 二、租赁合同解除时间 甲方同意乙方在核算清甲方所有应缴费用，包括但不限于：租金、管理费、水电费等后(水电费元，管理费元，总计：元，直接从押金中扣除)于年月日解除租赁合同。租赁合同解除当日，乙方搬离
该租赁房屋。双方不再追究任何法律责任 三、本协议效力 本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方代表签名盖章后生效。 五、协议生效 本协议于年月日在中华人民共和国____省(自治区、直辖市) 市(县)签订。 甲方(出租人)： 法定(授权)代表： 签署日期： 乙方(承租人)： 法定(授权)代表： 签署日期： 解除房屋租赁合同书 甲方： 乙方： 甲、乙双方于年，原所签订的期为年月日至年月日止。现甲、乙双方经过友好协商，均表示同意提前解除该租赁合同，已达成以下协议： 一、经甲、乙双方协商同意，双方于年月日签订的《房屋租赁合同》于年月日因乙方拖欠房屋租金过多而提前解除。截止到此，乙方所欠的租金为。
(声明：所提供的标准合同或协议文本及具体条款，不是最终法律文本，仅供参考，不建议直接使用，建议根据实际情况，在法律专业人士的指导下进行修改 后再使用，就该合同不承担任何法律责任。) 解除房屋租赁合同协议书 甲方(出租方)： 乙方(承租方)： 甲乙双方原于年月日签订的房屋租赁合同，租赁房屋位于 （住址），总面积约为：平方米。现因情势变更无法继续履行合同，经 双方协商同意，就解除该房屋租赁合同达成以下条款： 一、自本协议生效之日起，以上房屋租赁合同解除。合同解除后，甲乙双 方互不追究对方的违约责任。 二、乙方应于本协议生效之日起日内，将房屋移交给甲方。移交前，乙方会同甲方验收房屋设施、设备及物品，验收合格后，乙方从承租的房屋内搬走。 三、关于该租赁房屋的外装修费用，甲乙双方协商聘请有资质的单位，以 该单位审定的结算价格为准，多退少补。
四、乙方在管理使用该租赁房屋期间所发生的所有税费，包括：房屋产权税、土地使用税以及室内的装修、装饰费用等等，不再向甲方主张;甲方支付的室内装修、装饰费用贰佰万元，也不再向乙方主张。本协议生效后，甲乙双方就该部分费用互不相欠。 五、乙方应在移交承租房屋同时，将该房屋装修施工图纸以及其他与该房屋有关的图纸、资料等全部移交给甲方。 六、乙方就该房屋的隐蔽工程，在租赁合同解除后甲方需要时，负有说明和配合的义务。 七、如乙方按照约定，履行了本协议的全部义务，包括第五条及第六条的附随义务，甲方免除乙方所欠合同解除前的租赁费。 八、本协议自双方签字盖章之日起生效。 九、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。 甲方：乙方： 身份证号：身份证号： 法定代表人：法定代表人： 年月日
单方面解除房屋租赁合同范本 一般来说，合同是双方合意的结果，单方无权解除租赁合同;但根据法律法规的有关规定.下面是小编整理的关于解除房屋租赁合同的内容，欢迎阅读借鉴。 单方面解除房屋租赁合同范本 合解字第____号 甲方____与乙方____原于____年__月__日签订的合字第____号________房屋租赁合同，房屋权证号________号，现因甲方欲出售乙方承租的私产房，依照法律规定乙方在同等条件下享有优先购买权，但是乙方放弃购买，因而无法继续履行合同，经双方协商同意，该房屋租赁合同于____年__月__日予以解除。 因解除合同给___方造成损失计____元，由___方负责赔偿。赔偿金自____年__月__日起至____年__月__日止分___次付清，特此协议。 本协议由双方签字盖章，并经房屋登记管理机关审查证明后生效。协议书一式___份，由双方各收执___份，鉴证机关收存一份，送___份。甲方：(盖章) 乙方：(盖章) 日期： 附件 解除房屋租赁合同条件 符合《合同法》所规定的法定解除或双方约定解除条件的，当事人之 1 / 14
间的房屋租赁关系随之解除自无异议。但是，在某些特定的情况下，对于房屋租赁合同不完全符合法定或约定的解除条件，但实际上确实无法继续履行的，解除合同或许是更为经济的解决方式。 案例 2018年3月28日，博龙公司向恒立通公司租赁其所有的一处房屋，租赁期限自2018年4月1日至2018年12月31日，并预先缴纳了租赁费5万元。后因博龙公司认为房屋存在严重的漏水问题，恒立通公司也未能解决问题，故在2018年4月16日发函给恒立通公司，要求解除合同并返还租赁费5万元。另外，博龙公司一直未实际使用涉案房屋。 一审法院判决驳回了博龙公司的诉讼请求。认为博龙公司请求解除合同的依据不足，合同并未完全符合法定的解除条件，故予以驳回。二审法院判决解除双方签订的房屋租赁合同，但驳回其要求返还5万元租赁费的请求。认为博龙公司自签订合同后一直未实际使用涉案房屋，以其客观行动表明双方的租赁合同无法继续履行，双方的合同应当解除。同时也认定了博龙公司在本案的违约行为，故将其已付的5万元租赁费作为赔偿恒立通公司的损失。 法律设立合同解除制度的重要目的在于保障合同解除的合法性，禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。 小编认为：上述一审法院在合同未满足解除条件的情况下作出一审判决并无不妥，但对于特殊案件的处理，也需要考量裁判所引发的社会效果。一方面，博龙公司未曾使用涉案房屋，若不解除合同，将会导
租赁合同解除通知书 合同的解除，是合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。下面我给大家带来租赁合同解除通知书范文，供大家参考! 租赁合同解除通知书范文一 广州市xxx房地产开发有限公司： 本人xxx(身份证号码：44010619612xxxxxx)，与贵公司于xxxx年xx月xx日签订了广州市xx国际服装城C1-024号商铺的租赁合同。按合同约定贵公司应在xxxx年xx月xx日前向我方交付上述商铺，并将服装城整体开业。但是由于贵公司单方面的原因服装城至今未能开业，上述商铺也至今未能按时交付予我方经营。你方的严重违约，已造成我方巨大经济损失。我方对此强烈不满，多次向贵公司催告开业，贵公司亦答复在xxxx年xx月xx日开业并向我方交付上述商铺。然而贵公司未能兑现承偌。此后，我方又多次催告，但是至今为止，贵公司仍未能履行合同主要义务。根据《合同法》第94条、第96条的规定，我方正式告知贵公司解除双方签订的C1-024号商铺的租赁合同，自本解除通知到达贵公司之日起生效。上述商铺租赁合同解除后，我方要求贵公司立即无条件退回你方已收取的全部款项，并同意就因贵公司不能履行合同导致我方经济损失的事项协商解决，同时保留采取法律途径解决的权利。 特此通知 通知人：xxx 年月日 租赁合同解除通知书范文二 致:×××女士 您好!我是位于××区xx路xx号房屋的房东王××，您于20xx年5月与我签订《租房协议》，约定您租赁我的上述房屋，租期一年，从20xx年5月1日至20xx年4月30日，租金每月10000元。该合同租期届满后，您继续使用该房屋，但您未与我续签租赁合同，故您我双方存在不定期租赁合同关系，根据我国合同法规定，我作为出租人有权随时通知您解除租赁关系，因我现在需要使用
解除房屋租赁合同通用版 Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-017757
解除房屋租赁合同通用版 经协商，双方愿意解除位于_________(铺位)的租赁合同，并达成一致意见，为明确责任，保障双方合法权益，特签定本协议，条款如下： 一、乙方于_________年_________月_________日前将铺位退回给甲方使用，如乙方不按时退租，每逾期一天，需向甲方支付 _________元(_________)违约金，逾期达七天，甲方有权无偿收回铺位，由此产生的一切损失和责任由乙方负责。 二、乙方必需于_________年_________月_________日前在工商部门办完营业执照迁址或注销手续。 三、甲方除向乙方退回所收共计_________元(_________)按金外，还需支付共计_________元(_________)作提前解约赔偿金，总合计_________元(_________)。
四、双方再次证明，_________年_________月_________日至乙方解约退租当日，租金为每月共计人民币_________整(_________)，在此期间涉及金额不乎的甲方收款收据均不作实，以防产生纠纷。 五、甲方于乙方退租当日，一次性结清应付金额，乙方以收据收款。 六、乙方不得损坏铺位内设施和装修，如有损坏，照价赔偿。 七、乙方退租当日，甲乙双方当面销毁所签《租赁合同》正本。 八、_________年_________月_________日起，在此之前双方所签定的所有租赁合同终止作废。 九、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。 甲方(签)：_________ 乙方(签)：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 你知道怎么解除房屋租赁合同协议吗解除房屋租赁合同（2） 现在的房价是噌噌的往上涨，普通大众工资的涨幅却远远赶不
解除房屋租赁合同协议书及催收租金通知书 文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-
解除房屋租赁合同及催收租金通知书 魏信群女士（承租方）： 你好！我与你于2007年1月15日签定贰份经番禺区国土房管局登记备案的房屋租赁合同，分别约定将位于番禺区桥南街南堤东路566号、568号、570号首层（房地产权证号3029533）面积共208平方米出租给你作商铺使用，租期自2007年3月15日至2015年3月14日止（以下简称“商铺合同”）；将位于番禺区桥南街陇枕社区汇景大道德宝花园北区十六街一座一梯201、301房（房地产权证号3029533）面积共384平方米出租给你作住宅用途，租期自2007年3月15日至2015年3月14日止（以下简称“住宅合同”）。自2011年2月至今，你已连续拖欠涉租物业租金长达6个月，经我方多次催收仍拒绝支付，严重影响租赁合同的履行，属严重违约行为。根据《中华人民共和国合同法》规定、《商铺合同》第六条出租方权利义务第1项“乙方拖欠租金6个月以上，甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失”、第七条第1项“逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的2%向甲方支付违约金”、《住宅合同》第六条第1项“乙方拖欠租金6个月以上，甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失”、第七条第1项“逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的2%向甲方支付违约金”的约定，我方现通知你自2011年8月15日起同时解除双方签定的上述房屋租赁合同关系，收回房屋。限你自租赁合同解除之日起7日内将房屋内属于你的一切财物清理搬走，逾期不清理，视作你放弃财物所有权及其他处分权利，我方有权将其作为废弃物处理。同时，限你在本通知
房屋租赁解除协议书 甲方： 乙方： 甲、乙双方于年月日签订的《房屋租赁合同》，原所签订的期为年月日至年月日止。现甲、乙双方经过友好协商，均表示同意提前解除该租赁合同，已达成以下协议： 一、经甲、乙双方协商同意，双方于年月日签订的《房屋租赁合同》于年月日因乙方拖欠房屋租金过多而提前解除。截止到此，乙方所欠的租金为。 二、乙方在办理合同解除前，自愿退出该租赁房屋，并核算清所欠甲方的所有应缴费用，如租金、管理费、水电费等。 三、在办理合同解除前，乙方将乙方房屋中的所有物品存放于甲方的仓库中，用于留置。在解除合同后，缴纳完所欠的甲方全部费用时，再将其在一天内自主取回。逾期的，甲方有权自行处理，并不赔偿乙方任何损失。 四、乙方在办理合同解除后，退还房屋给甲方时，原有水、电及消防等设备等应该保持正常，乙方不得损坏屋内设施和原有装修，损坏应照价赔偿。 五、办理合同解除后，乙方应缴清所欠甲方的一切应缴费用，若乙方未能在合同解除后30日内缴清所有欠款的，
甲方每月按全部欠款的5%加收滞纳金。 六、如因乙方未能按约定期限办理完退房手续，给甲方造成任何损失的，甲方有权用向乙方要求赔偿。 七、鉴于甲、乙双方的合作关系，甲方同意在双方解除合同后，给予乙方不超过天的搬迁及清理时间。如乙方不按时退场的，每逾一天，需向甲方支付元的违约金。 八、甲、乙双方签署本协议后，有关甲、乙双方的租赁关系结束，但不影响《房屋租赁合同》中结算和清理条款的效力。 九、乙方退租后，产生的任何损失甲方不承担赔偿责任。乙方退租前，产生的任何损失和经营风险由乙方自己承担责任。 十、在执行本解除协议过程中如产生争议，甲方与乙方应尽力通过协商解决，协商不成，任何一方可提交北京仲裁委员会通过仲裁裁决。 十一、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。 十二、本协议自双方签字盖章后生效。 甲方：乙方： 电话：电话： 地址：地址： 年月日年月日
单方解除房屋租赁合同范本 在人民愈发重视法律的社会中，关于合同的利益纠纷越来越多，它也是减少和防止发生争议的重要措施。那么常见的合同书是什么样的呢？下面是作者整理的单方解除房屋租赁合同范本，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。单方解除房屋租赁合同范本1 甲方(出租人)： 乙方(承租人)： 鉴于： 甲乙双方于年月日签订《门市租赁合同》(以下简称“租赁合同”)及《房地产租赁补充协议》(以下简称“补充协议”)，甲方将坐落于沈阳市区街(路)号层门市/住宅租给乙方。上述租赁合同及补充协议约定的租赁期为年月日起至年月日止。乙方因于年月日向甲方提出提前终止租赁合同及补充协议的要求。现甲、乙双方经过平等协商，一致同意订立如下条款，以解除租赁合同及补充协议： 一、现因乙方方面的原因导致租赁合同及补充协议无法继续履行，需提前终止。并付给甲方违约金_____________________________________元人民币(小写：_________________)。 二、返还剩余房款及押金方式： 核算清乙方所有应缴费用，包括：租金、管理费、物业费、水电费、燃气费、房屋在乙方租赁期间应缴纳的税费等后，甲方于年月日前返还乙方扣除违约金以外的剩余房屋租金和押金_________________________元人民币 (小写：_________________)。 三、乙方必须在年月日前搬离该租赁房屋。 四、本协议效力 本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方代表签名盖章后生效。 甲方(出租人)：乙方(承租人)： 法定(授权)代表：法定(授权)代表：单方解除房屋租赁合同范本2 甲方(出租人)：________________身份证________乙方(承租人)：
房屋租赁合同终止协议书 篇一：房屋租赁合同终止协议 房屋租赁合同终止协议 出租人（甲方）证件（身份证号） 住址： 承租人（乙方）证件（身份证号） 住址： 甲、乙双方于年月日签署了《房屋租赁合同》约定由甲方将房屋出租给乙方使用，作为商铺，乙方向甲方支付租金，双方合作期限为年，协议有效期为年月日至年月日，甲、乙双方经协商一致同意于年月日提前终止协议，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、互谅、互让的原则，就双方提前终止协议相关事宜达成如下条款，双方共同恪守： 一、甲乙双方同意，提前终止双方于年月日签订的《房屋租赁合同》。 二、乙方在本终止协议签字生效后一次性向甲方支付补偿款元（大写：）。 三、甲方收到乙方支付的补偿款后，将扣除应付的房租后的押金及已付剩余房租退还乙方。 四、本终止协议生效后，乙方按照原状返还房屋及附属物品、设备、设施，甲乙双方应对房屋和附属物品、设备、
设施及水电使用情况进行验收，结清。 五、《房屋租赁合同》终止后，甲乙双方因合同存续期间及提前终止本合同相关义务与权利已全部结清，甲方不得就合同存续期间及提前终止本合同所产生的任何事宜提起仲裁、诉讼、申诉、信访。否则，视为甲方根本性违约。 六、甲乙双方应共同遵守本终止协议，任何一方违反本终止协议的约定，依法承担相应赔偿责任。 七、因本终止协议所引起的或与《房屋租赁合同》有关的争议，双方应友好协商解决，协商不成应向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，违约方应当承担守约方处理本终止协议项下纠纷产生的仲裁费、律师费、差旅费等一切损失。 八、本终止协议未尽事项，参照相关法律法规规定。 九、本终止协议自双方签字之日起生效，本终止协议一式两份，双方各执一份为证，具有同等法律效力。 甲方：（签字）乙方：（签字） 年 篇二：提前终止房屋租赁合同协议 提前终止《房屋租赁合同》协议书 甲方（原出租方）： 乙方（原承租方）： 甲乙双方于XX年1月28日签订了《房屋租赁合同》，
提前解除房屋租赁合同注意事项导读：本文是关于提前解除房屋租赁合同注意事项，希望能帮助到您！ 1、押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。 在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。 之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。从这个角度讲，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。 除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。 2、单方解除合同的违约金标准如何确定? 出租人或承租人在某一方提前解除合同时经常会问到的一个问题就是：“法律有没有规定一个明确的违约金数额标准?” 这里可以很准确的告诉大家：“没有!” 在合同法中对于违约金数额的确定主要就是一个原则：“有约定从约定，无约定以实际损失计。” 但是，房屋租赁合同解约时，如果没有约定的违约金，如何
确定单方解除给另一方造成的损失?这很难准确认定。 出租人单方解除合同，承租人的损失如何认定?承租人要另寻房子租住，花费的时间很难计算，除必要的搬家费等，不管找到还是没找到，都很难准确地认定实际损失数额。 承租人单方解除合同呢?理由上似乎好找一些，可以说“造成房屋空置产生损失”，但是空置几个月的损失是合理的呢?你总不能永远空着不找新的承租人吧?比如前面的案子中原告主张一年半的空置损失，最终法院只支持了四个月的。 所以，为了避免这种违约金标准的不确定性和争议，律师建议在签订房屋租赁合同时双方一定要把单方解除合同的违约金标准明确在书面合同中。比如明确约定几个月的房租为违约金，或者直接表述按押金的标准确定违约金的数额。 这样，一旦发生单方解除的情况，守约方主张违约责任简单方便;而违约方呢?对自己的违约行为的后果也有所预期，可以事先准确判断后果，在是否违约时就会有一个得与失的客观衡量。对双方都有好处。 3、如何做到提前解约，而不承担违约责任? 经常碰到因为客观原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承担违约责任的情况。我们前面说过，如果在解除时，双方协商一致解除而不承担违约责任，当然可以不承担。 可是谁能保证协商一致呢?能不能提前就做好这个工作?能!如果事先在合同中采取些变通措施，是可以做到的。 比如双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合
解除房屋租赁合同通知函 合同解除权就是合同当事人依照合同约定或法律规定享有的解除合同的权利，它的行使直接导致合同权利义务消灭的法律后果。以下是整理的解除房屋租赁合同通知函，欢迎参考阅读。 解除房屋租赁合同通知书一 李五毛： 自20xx年4月20日你与安庆A公司(现已注销，原权利义务由安庆B有限公司(以下简称“我司”)概括承受)签订房屋租赁协议以来，双方合作十分融洽。但在双方合同中约定的租赁期限为三年。所以，你与安庆市远A公司签订的固定期房屋租赁协议早已到期，现已转为不定期房屋租赁合同关系。 现我司为了整合资源、规划发展，对安庆市A公司房屋(包括原你承租的43号门面及锅炉车间在内)对外招标出租。但在我司发布招标信息后，你并未参与投标和报价。因此，视为你自动放弃承租权。 鉴此，我公司特函告如下： 1、解除与你的房屋租赁合同关系; 2、请你在收到通知函10日内搬出华中西路43号门面及锅炉车间内所有属于你的物品、设备，并将房屋完好无损的移交给我司。 安庆市A公司 20xx年01月22日 解除房屋租赁合同通知书二
xx先生(女士)： 我与你于xx年 xx月 xx日就位于xx市xx区xx大街xx号xx区xx号楼(具体门牌号)的房屋签订的《租赁合同》，现依据《合同法》和《租赁合同》第十条第7款及第十一条第一款的约定，特依法通知解除租赁合同。 望收函后10 日内，迁出该房屋。否则我将依照《中华人民共和国合同法》及双方签订的上述租赁合同的约定，追究你的责任，由此产生的一切法律后果，由阁下自行承担。特此通知! 出租人：xx 日期：xx年xx月xx日 签订房屋租赁合同的十大注意事项房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条： 1、双方当事人的情况 合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
房屋租赁合同解除协议书 甲方（出租人）：________________身份证_____＿＿＿ 乙方（承租人）：________________身份证____＿＿＿＿ 甲乙双方于年 _月____日签订《房屋租赁合同》甲方将坐落于_______________给乙方作_居住__之用。 上述租赁合同约定的租赁期为年月日至 年月日止。 乙方因_自身原因__于年月日向甲方提出提前终止租赁要求。 现甲、乙双方经过平等协商，一致同意订立如下条款，以解除租赁合同： 一、本合同签署之日起，甲乙双方之前签订的《房屋租赁合同》； 尚未履行的合同内容，终止执行。 二、乙方需缴纳终止合同之前房屋产生的水电费、物业费、电视 电话费、煤气费等相关费用，于２０１４年７月１３日搬离。 三、现因乙方方面的原因导致租赁合同无法继续履行，需提前终 止。根据合同及双方充分协商，甲乙双方同意乙方原预先支 付的一年租金及押金除已生效月份剩余部分不再退还给乙 方，作为乙方违约赔偿金，甲方不再退还乙方缴纳的押金、 租金。
四、因本协议或与本协议有关的争议，双方应友好协商解决，协 商不成向乙方所在地有管辖权的人民法院提出诉讼。违约方 应承担守约方因处理本协议所产生的仲裁费、律师费、差旅 等一切损失。 五、本协议效力 本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方代表签名盖章后生效。 甲方（签字）：乙方（签字）： 日期：日期：
编号：_____________ 房屋租赁合同解除协议书 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日 甲方：（原房屋出租方） 乙方：（原房屋承租方） 甲乙双方经协商一致，自愿达成如下协议： 一、甲乙双方于_______年_______月_______日所签订的租房合同，由于乙方要求提前终止合同，乙方自愿一次性赔偿甲方元，用于因乙方违约赔偿给甲方造成的损失。 二、原甲乙双方租房合同中的乙方的元保证金，无条件归甲方所有。 三、乙方同意在原所租房屋中的屋顶装饰和地面装修予以保持，不再拆除。 四、乙方应缴清原所租房屋中的水电费和网络、电话费。 五、乙方如在租房过程中给所租房屋的门窗等设施造成损坏，应予照价赔偿。 六、甲方同意乙方将原所租房屋内的属于乙方的家俱、家电、设施搬走；在乙方搬运过程中，
房屋租赁合同解除书 20XX年 甲方（出租人）： 乙方（承租人）： 鉴于： 甲乙双方于__年__月__日签订《XX房屋租赁合同》（以下简称“租赁合同”）及《房地产租赁补充协议》（以下简称“补充协议”），甲方将坐落于__________________给乙方作__之用。上述租赁合同及补充协议约定的租赁期为__年__月 __日起至__年__月__日止。 乙方因业务调整于__年__月__日向甲方提出提前终止租赁合同及补充协议的要求。 现甲、乙双方经过平等协商，一致同意订立如下条款，以解除租赁合同及补充协议： 一、违约金的承担现因乙方方面的原因导致租赁合同及补充协议无法继续履行，需提前终止。乙方交存甲方的押金为两个月租金人民币元。根据补充协议第十一条第七款及双方充分协商，甲乙双方同意乙方向甲方支付违约金人民币元。两项冲抵，剩余人民币元，
该剩余部分将在乙方向甲方付清本协议第三约定的复原费用后返还。 二、租赁合同及补充协议解除时间甲方同意乙方在核算清甲方所有应缴费用，包括但不限于：租金、管理费、水电费等后，于2011年7月1日解除租赁合同及补充协议。租赁合同及补充协议解除当日，乙方搬离该租赁房屋。 三、复原费用乙方同意在撤离该租赁房屋时向甲方支付复原费用人民币元。乙方逾期支付该费用的，每拖欠一日，应向甲方支付该费用百分之二（2%）的金额作为逾期支付违约金。 四、本协议效力本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方代表签名盖章后生效。 五、协议生效 本协议于__年 __月__日在中华人民共和国____省（自治区、直辖市）__市（县）签订。 甲方（出租人）： 法定（授权）代表： 签署日期： 乙方（承租人）：
房屋租赁终止合同通知书 篇一：解除房屋租赁合同通知书 解除房屋租赁合同通知书 致_____先生/小姐： 您好！ 我是位于____市____区____号楼____单元房屋的房东____，您于___年____月与我签订《房屋租房合同》，约定您租赁我的上述房屋，租期____年，从____年____月____日至____年____月____日，租金每月____元。该合同履行期间，您无正当理由拒不支付房屋租金，经我多次催告后，仍拒不履行支付租金的义务，根据我国合同法相关规定，我作为出租人有权解除我们之前签订的《房屋租赁合同》。因此，我现在依法通知您： 一、自本通知函发之日起，您我之间签订的《房屋租赁合同》解除，请您在收到本书面通知后2日内（最迟在____年____月____日12时前）搬出位于位于____市____区____号楼____单元房屋。 二、若您在上述期限内不搬出上述房屋，本人将通过必要的法律途径予以解决，并有权要求您承担相应的损失。 特此通知！ 本通知函一式两份，一份给您，另一份本人留存，内容
相同。此致 通知人： ____年____月____日 篇二：解除租赁合同通知书 解除租赁合同通知书 通知人: 解除租赁合同通知书： 贵我双方于年月日签订了《租赁合同》，但贵方在合同履行过程中存在如下违约行为，根据□《租赁合同》第条/□《合同法》第条的规定，我方可解除《租赁合同》。现我方决定自即日起解除双方的租赁合同，请贵方根据合同的约定，在接到本通知后日内腾退房屋、付清费用，并根据《租赁合同》第条承担违约责任。 特此通知。 通知人：时间： 篇三：提前终止房屋租赁合同协议 提前终止《房屋租赁合同》协议书 甲方（原出租方）： 乙方（原承租方）： 甲乙双方于XX年1月28日签订了《房屋租赁合同》，约定由甲方将位于***市***区***路***号的房屋出租给乙方使用。现甲乙双方经协商一致，同意于XX年11月29日提前
最新解除房屋租赁合同通知书(Word版） 解除房屋租赁合同通知书 甲方：乙方： 甲方自年月日将自己所拥有的室租给乙方使用，现合同到期，予以终止，并达成以下协议： 1、经甲、乙双方共同到现场检查房屋结构及设施等，确认乙方须支付水、电、煤气等费用元和管路等设施赔偿费用元，合计元;甲方退还押金伍佰元整;以上费用自本协议签字生效后视为租房所有费用结清。 2、甲、乙双方确认无误在此协议书签字后视为完成交接手续，甲方收回室使用权，乙方不再承担有关该房屋的各种责任;租赁合同自本协议签订日起即告终结，甲乙双方之间不再有任何权利和义务。 3、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。 甲方(签字)：乙方(签字)： 解除房屋租赁合同标准版 xx先生(女士)： 我与你于xx年xx月xx日就位于xx市xx区xx大街xx号xx 区xx号楼(具体门牌号)的房屋签订的《租赁合同》，现依据《合同法》和《租赁合同》第十条第7款及第十一条第一款的约定，特依法通知解除租赁合同。
望收函后10 日内，迁出该房屋。否则我将依照《中华人民共和国合同法》及双方签订的上述租赁合同的约定，追究你的责任，由此产生的一切法律后果，由阁下自行承担。 特此通知! 出租人：xx 日期：xx年xx月xx日 关于解除房屋租赁合同协议书 经协商，双方愿意解除位于_________(铺位)的租赁合同，并达成一致意见，为明确责任，保障双方合法权益，特签定本协议，条款如下： 一、乙方于_________年_________月_________日前将铺位退回给甲方使用，如乙方不按时退租，每逾期一天，需向甲方支付_________元(_________)违约金，逾期达七天，甲方有权无偿收回铺位，由此产生的一切损失和责任由乙方负责。 二、乙方必需于_________年_________月_________日前在工商部门办完营业执照迁址或注销手续。 三、甲方除向乙方退回所收共计_________元(_________)按金外，还需支付共计_________元(_________)作提前解约赔偿金，总合计_________元(_________)。 四、双方再次证明，_________年_________月_________日至乙方解约退租当日，租金为每月共计人民币_________整(_________)，在此期间涉及金额不乎的甲方收款收据均不作实，以防产生纠纷。