【网签商品房买卖合同】广州市商品房买卖合同（2017最新版）
甲方（卖方）：__________________________________________________；
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乙方（买方）：__________________________________________________；
住所（址）：____________________________________________________；
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第一条项目建设依据
甲方以_________方式取得位于_________编号为_________的地块的土地使用权，面积 _________平方米，规划用途为_________，
土地使用权年限自_______年______月______日至_______年 ______月______日止。
甲方经批准，在该地块上投资建设_________商品房(填写《商品房预售许可证》记载的项目名称)。该项目的有关批文如下：1．《建设工程规划许可证》
颁发机关：____________________________________；编号：_________；
2．《国有土地使用权证》
颁发机关：广州市国土资源和房屋管理局；编号：___________________；
3．《建设工程施工许可证》
颁发机关：____________________________________；编号：_________；
4．________________________________________________________ ____。
第二条商品房销售依据
乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。
1．该商品房作为现房，已办理权属登记，登记机关为_______；并领取了【房地产权属证明书】【房地产权证】，编号为_______ 2．该商品房作为在建商品房，已具备《广东省商品房预售管理条例》规定的预售条件，已取得《广东省广州市商品房预售许可证》，
颁发机关为广州市国土资源和房屋管理局；编号为：_________ 第三条合同标的物基本情况
乙方所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第_________【幢】【梯】【座】_________【单元】【层】_________号房（下称该商品房），测绘地址：_________区_________路_________号_________房。
该商品房所在楼宇的主体结构为_________结构；建筑物地上层数为_________层，地下层数为_________层。
该商品房的用途为_________，层高为_________米。该商品房户型结构为_________房_________厅_________厨_________卫，封闭式阳台_________个，非封闭式阳台_________个。
该商品房【合同约定】（适用于预售）【产权登记】（适用于现售）建筑面积共________平方米，其中，套内建筑面积_______平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积_________平方米。
该商品房面积预测算单位：______________________________________________
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第四条物业管理
物业管理区域业主大会选聘物业管理公司之前，小区物业管理服务由甲方选聘物业管理公司提供。甲方应采取符合国务院《物业管理条例》规定的方式和条件选聘物业管理公司，甲方与选聘的物业管理公司签订书面的《前期物业服务合同》。
甲方应制定《业主临时公约》作为向乙方明示并予以说明，乙方在签订本合时对遵守《业主临时公约》作出书面承诺。
第五条基本术语的含义
双方同意，合同中出现的基本术语作如下理解：
1．首层：本合同所指首层以经市规划管理部门批准的设计图纸的标注为准；
2．建筑面积：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高以上（含）的永久性建筑；
3．套内建筑面积：套内使用面积、套内墙体面积与套内阳台建
筑面积之和；
4．层高：是指地面至楼面或楼面至楼面、楼面至瓦底之间的垂直距离。计算建筑面积的房屋结构，层高均应在米以上（含米）。
5．共有建筑面积：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑的共有建筑面积，其内容包括：
（1）电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算；
（2）套（单元）与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
6．已支付房价款：以按揭贷款购房的，该款项不限于乙方自行支付的首期价款，还包括以贷款向甲方支付的款项。
7．________________________________________________________ ____________；
8．________________________________________________________ ____________。
第六条计价方式、价款、付款
甲方与乙方约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：
1．该商品房属【现售】【预售】，按套内建筑面积计价，该商品房单价为（_________币）每平方米_________________元，总金额（_______币） _______元（大写：______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾 ______元）整
公共部位与共用房屋分摊建筑面积的建设费用已分摊计入上述套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。
2．商品房属【现售】【预售】，按【套】【整层】【整幢】出售并计价，总金额（_______币）_________元（大写：___________亿_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元）整。
甲方同意乙方按下列第_________种方式按期付款：
1．一次性付款
总金额（________币）：________元；（大写：______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整）。在_______年______月______日前支付。
2．分期付款
（1）第一期：自本预售合同签订暨网上备案之日起________日内（不超过5日），即______年_____月_____日之前支付全部房价款的 ______%，金额_______币）：_________元；（大写：_______亿_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整）。
（2）第二期：在______年_____月 _____日前支付全部房价款的
_______%，金额（________币）_________元；（大写：_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整）。
（3）第三期：在______年_____月_____日前支付全部房价款的_______%，金额（________币） _________元；（大写：_________亿_________仟_________佰_________拾_________万 _________仟_________佰_________拾_________元整）。
（4）第四期：在______年_____月 _____日前支付全部房价款的_______%，金额（________币）_________元；（大写：_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整）。
（5）第五期：在______年_____月_____日前支付全部房价款的_______%，金额（________币） _________元；（大写：_________亿_________仟_________佰_________拾_________万 _________仟_________佰_________拾_________元整）。
3．按揭贷款方式付款
首期款：自本预售合同签订暨网上备案之日起________日内（不超过5日），支付全部房价款的________%，金额（_________币）：_________元（大写：_________亿_________仟_________佰_________拾_________万 _________仟_________佰_________拾_________元整）。
除首期款外，剩余房款金额（_________ 币）____________元（大
写：_______亿_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整）。该款应于_______年______月______日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。
按揭银行是______________________________________________________；
委托代理人：____________________________________________________；
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法定代表人：_____________________；联系电话：___________________；
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（1）甲方代理乙方办理按揭手续
乙方在签订本合同并支付首期款后_______日内，将申请银行按揭贷款需由乙方提供的证件资料交付甲方或甲方指定的第三人。
（2）乙方自行办理按揭贷款手续
甲方应在乙方支付首期款后_________日内，将乙方申请银行按
揭贷款需由甲方提供的证件资料交付乙方或乙方指定的第三人。
4．其它方式：_____________________________________________________。
第七条付款方式
甲方应当按照《广东省商品房预售管理条例》第三十条的规定使用乙方支付的预售房款，即在项目竣工之前，预售房款只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。
为保证预售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方应将商品房预售款按照《广东省商品房预售管理条例》的规定支付至以下商品房预售款监控账号，接受广州市国土资源和房屋管理局的监控。
监控银行：________________________________________________________；
监控账号：________________________________________________________。
第八条逾期付款的违约责任
1．分期付款
分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六条约定的支付期限将各期房款支付至监控账号，甲方有权要求乙方按每日房价款总额‰的标准支付违约金，并有权解除合同。
2．一次性付款
一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六条约定的支付期限
将全部房款支付至监控账号，甲方有权要求乙方按每日房价款总额5‰的标准支付违约金，并有权解除合同。
3．按揭付款
乙方以按揭贷款支付房款的，首期款应当按照本合同第六条约定的支付期限支付至监控账号；如果乙方未能按照约定期限将首期款支付至监控账号，甲方有权要求乙方按每日房价款总额‰的标准支付违约金，并有权解除合同。
甲方代理乙方办理按揭贷款或甲方指定按揭银行的，甲方应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款直接划入监控账户，不得放入其它账户。如果按揭银行未将全部按揭贷款直接划入监控账户，视作甲方违约，乙方有权要求甲方按每日未入监控账户的按揭款金额的‰的标准支付违约金，直至全部按揭款项进入监控账户。
乙方自行办理按揭贷款的，乙方应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款直接划入监控账户。如果按揭银行未将全部按揭贷款直接划入监控账户，视作乙方违约，甲方有权要求乙方按每日未入监控账户的按揭款金额的‰的标准支付违约金，直至全部按揭款项进入监控账户。
第九条备案确认
__________________【甲方】【乙方】应于本合同网上备案之日起10个工作日内持本合同向广州市房地产登记机构申请办理网上备案的确认手续。
第十条交房期限
甲方应当在_________年_________月_________日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其它原因，需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方。
交付后，甲方不得以房屋已交付使用为借口懈怠其在本合同中应承担的其它义务，如：办理产权证的义务等。
第十一条交房条件
甲方交付的房屋应当符合下列第_________种条件：
1．该商品房已经有关政府部门办妥竣工验收备案手续；
2．该商品房项目已办理初始登记手续。
双方可以在上述条件之外，另行约定交房条件：
3．________________________________________________________ ____________。
以上交房条件，双方可以任选其一。
双方可以就该商品房的装饰、附属设备的规格、标准等进行协商，达成的一致意见作为本合同的附件。
第十二条房屋及有关资料的交接
商品房达到交付使用条件后，甲方应当在合同约定的交付日_____日前通知乙方办理交接手续。乙方应在收到该通知之日起_____日内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志是__________________。
在双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第十一条约定的房屋交付条件的证明文件及有关资料，并签署交接单。所购商品房为住宅的，甲方还须提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《商品住宅交楼书》。
甲方提供的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《商品住宅交楼书》应不低于建设行政主管部门制定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《商品住宅交楼书》的最低要求。
如果甲方不出示上述证明文件及有关资料或出示不齐全，乙方有权拒绝接受交付，由此产生的延期交房的责任由甲方承担。
由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
___________________________________________________________ ____________。
第十三条延期交房的违约责任
甲方如未能按本合同规定的期限交房，按下列第_________种方式处理：
1．按逾期时间，分别处理（不作累加）：
（1）逾期不超过_________日，自本合同第十条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房价款‰的违约金，合同继续履行。
（2）逾期超过_________日后，乙方有权单方面解除合同。如果乙方要求继续履行的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交
房期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款‰的违约金。
2．________________________________________________________ _____________。
第十四条风险责任的转移
该商品房的风险责任自交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由乙方承担。
第十五条面积确认及面积差异处理
根据买卖双方选择的计价方式，本条规定以套内建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择第六条计价方式2的，不适用本条约定。
合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准。
商品房交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下第种方式进行处理：
1．方式一
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算；
（2）面积误差比绝对值超出3%，乙方有权单方面解除合同。
乙方同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由甲方承担，所有权归乙方；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由甲方返还乙方，面积误差比超过3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。
面积误差比＝(实测计价面积－合同约定计价面积)/合同约定计价面积×100%。
2．方式二
双方自行约定如下：
（1）___________________________________________________________ _________；
（2）___________________________________________________________ _________；
（3）___________________________________________________________ _________；
（4）___________________________________________________________
_________。
第十六条规划、设计的变更
该商品房预售后，甲方不得未经乙方同意擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的，甲方应征得乙方同意并报规划管理部门审核批准。不同意变更的乙方可要求解除买卖合同。甲方应在乙方提出解除合同之日起的30日内退回已付购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退款期日同期银行房地产开发贷款利率计算）。
第十七条权利瑕疵担保
甲方应当保证作为本合同标的的商品房不存在权利瑕疵，即未设定抵押权、租赁权等；无赔偿义务，如欠缴税费，出让金等；也不存在被法院或其它国家机关、机构、部门查封的情况。
若存在权利瑕疵，甲方应在乙方指定的期限内或合理期限内消除瑕疵；超过指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有权单方面解除合同。
第十八条产权登记
双方同意选择以下第_________方式办理产权登记：
1．甲方办理
甲方应当在商品房交付使用后_______日内，向产权登记机关为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方在此场合，乙方应当及时提供产权登记机关要求的需乙方提供的证件资料。
甲方应如实告知乙方为办理产权登记需要由乙方提供的证件资
料。甲方未告知或告知的内容不完备、不准确，致使乙方未能及时提供证件资料的，乙方不承担责任。
2．乙方办理
在甲方办结初始登记的前提下，乙方自行办理产权登记的，甲方应在商品房交付使用后日内将登记机关要求的需甲方提供的证件资料提交乙方。
第十九条迟延办理产权登记的违约责任
甲方违反第十八条的约定的，乙方有权按照下列第项处理：
1．乙方单方面解除合同并退房。
2．乙方不退房的，甲方按自迟延之日起每日已付房价款的_______%向乙方支付违约金。
3．________________________________________________________ _____________。
第二十条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任
甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件四）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第种方式处理：
1．甲方赔偿双倍的装饰、设备差价；
2．________________________________________________________ _____________；
3．________________________________________________________ _____________。
第二十一条乙方单方解除权的行使
乙方行使本合同约定的单方面解除本合同的权利时，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方的书面通知之日起日内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算）全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为已支付房价款的_________%，在退还房款时一并支付给乙方。
第二十二条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
1．________________________________________________________ ___________；
2．________________________________________________________ ___________；
3．________________________________________________________ ___________；
4．________________________________________________________ ___________；
5．________________________________________________________ ___________。
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
1．________________________________________________________ ___________；
2．________________________________________________________ ___________；
3．________________________________________________________ ___________。
第二十三条保修责任
乙方购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及《住宅质量保证书》的承诺内容承担相应的保修责任。
乙方购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保
房屋买卖合同（样本） 卖方：宣城市宣州区狸桥镇人民政府（以下简称甲方）买方：（以下简称乙方）甲方将其所有的坐落于宣州区狸桥镇卫东街道原房产，委托安徽双赢集团拍卖有限公司于2017年月日在宣城市宣州区公共资源交易中心网站以网络竞价方式进行公开挂牌。乙方以人民币万元的最高应价竞得该房产。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定和拍卖文件的相关约定，为明确各自的权利和义务，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下合同条款： 第一条房屋及所占范围内土地使用权基本情况 房产座落：宣州区狸桥镇卫东街道临街。建筑层数为层，房屋所在层次为层，建筑面积平方米。 乙方通过挂牌方式购买的房产(以下简称该房)所占范围内 平方米的土地使用权，土地性质为。 不动产权证正在办理之中。 第二条房屋总价款 乙方竞得的成交价款为人民币万元，该价款即为该房屋购买总价款。 第三条付款方式及期限 1、自挂牌成交之日起日内交清成交总价款。 2、该款汇入甲方指定账户。
第四条房产交付 1、甲方应于乙方交清购房款之日起日内，将该房屋的全部钥匙及相关资料交付乙方，同时乙方即享有该房屋的占有、使用、收益和处分权。 2、该房屋交付当日，甲、乙双方均需到场。待该房屋交付完毕后，甲、乙双方应签订《交接清单》。 第五条产权变更登记 1、待乙方将成交价款全部付到甲方指定账户之日起，甲方协助乙方到不动产登记中心办理产权变更手续。 2、税费承担和交纳的约定：在办理产权变更过程中，根据宣城市的相关规定缴纳的各项税费均由乙方承担。 3、房产变更登记过程中若出现相关部门要求收取的不在本合同范围内的税费按宣城市政府相关部门的规定，由甲乙双方各自承担和交纳相应的税费。 4、房地产变更登记过程中如需出具的相关文件由甲方提供。 5、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权变更登记造成损失的，由过错方依法承担违约责任。 第六条甲方关于房屋产权状况的承诺 甲方保证该房地产没有产权纠纷。因甲方原因，造成该房屋不能办理产权变更登记的，由甲方承担全部责任。 第七条水、电的过户变更 待甲方协助乙方将该房屋产权证过户变更到乙方名下后，由乙方自行到水、电部门办理户名变更，费用自理，甲方予以协助。 第八条争议的处理 1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
房屋买卖网签合同范本 房屋买卖网签合同范本出卖人： xxxxxx公司 营业执照号：******** 机构代码证：*9***** 注册地址：邵东xxxx 法定代表人：刘国忠 委托人：联系电话： 买受人： 证件类型及号码： 联系电话： 联系地址： 共有人： 证件类型及号码： 联系电话： 联系地址： 共有情况： 根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖商品房相关事宜，自愿达成如下协议，以资共同遵守： 第一条项目建设依据 出卖人以方式取得位于编号为的地块的土地使用权。
土地面积为平方米，土地使用起始日期为，其中非商业用地终止日期为商业用地终止日期为。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，项目名称邦盛·凤凰城。该项目的建设用地规划许可证为，建设工程规划许可证号为，规划用途为，施工许可证号为****** 第二条商品房销售依据 买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为邵东县房地产管理局，商品房预售许可证号为。 买受人购买的房屋为现房，房屋所有权证号为。 第三条买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一)为邦盛·凤凰城项目中的第号房。该商品房的设计用途为，属结构，该幢房屋建筑层数地上层，地下层。 该商品房 (1、合同约定2、产权登记)建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 第四条计价方式及价款 出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款： 1.按建筑面积计算，该商品房单价为(人民币 )每平方
( 合同范本 ) 甲方： 乙方： 日期：年月日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 2020年广州市商品房买卖合同 The contract concluded after the parties reached a consensus through equal consultations stipulates the mutual obligations and the rights they should enjoy.
2020年广州市商品房买卖合同 1、签约之前，买受人应当仔细阅读本合同全部条款，与出卖人充分协商，对合同条款及用词理解不一致的，应当协商达成一致意见，必要时可在合同中对其进行明确约定。合同生效后，双方因合同条款及用词理解不一致等发生合同纠纷，不能通过协商解决的，可以遵循合同约定的争议解决途径依法向人民法院或向仲裁机构申请仲裁。 2、本合同为示范文本，为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 3、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。 4、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供
的有关证书、证明文件。 5、如果本合同用于预售，则应当自签订暨网上备案之日起10日内将本合同送房地产交易登记机构办理预售备案确认手续。 6、出卖人和买受人应当遵守本合同第六条、第七条的约定；所有预售房款必须按照《商品房预售款缴款通知书》支付到《商品房预售许可证》指定的预售款监控账户上。 7、为便于政府管理部门通知商品房买卖过程中可能发生的各种事项，建议买受人填写以下两栏内容： 移动电话号码：_____________， 电子邮箱地址：_____________。 8、本合同说明部分，买受人确认已经阅读，并签名：_____________。 商品房买卖合同 合同当事人： 甲方（卖方）：______________________________________________；
《最高院商品房买卖合同司法解释》 为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。 第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 【释义】本条对商品房买卖合同的概念进行了定义，“商品房”大概只有在中国才有，它的作为房屋的一种，是相对于“公房”和“二手房”来说；不仅如此，我们还给它赋予了新的内容，就是那些还没有完工不具备使用功能的房屋。 此条解释让人看起来还有点思考：什么“尚未建成”？什么叫“已竣工”？为了避免歧义，我认为还是“未竣工”和“已竣工”作为分界点比较好？ 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 【释义】中国的预售制度由来已久，目前由94年《城市房地产管理法》和95年建设部《城市商品房预售管理办法》两个规范性文件进行调整，但是两个文件总共只有17条，如果除去重复和无用的内容，则仅13条1100字，可谓大道至简。 高法的这项解释是一种明显的功利思想前三句认定预售许可制度的有效性，后两句则认定了开发企业的变通性。 对于消费者来说，如果想利用开发商没有取得预售许可证这一点来进行诉讼，应快点行动，否则磨磨蹭蹭的等下去，等对方有了许可证后再诉讼，一切都
晚了；因为《预售许可证》相对于《土地使用权证》、《房屋所有权证》来说，其取得的成本比较低。 第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 【释义】本来《合同法》第十五条已经规定了广告内容可以作为要约或者要约邀请，如果作为要约的话，其内容应当作为合同内容兑现，否则将承担违约责任。 但是建设部《商品房销售管理办法》第十五条又说：“房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。”这一条看起来是保护了消费者，但实际上它的潜台词是说：“如果广告不写入合同，那么广告就不做为合同的一部分，开发商就不需要就广告内容承担责任”。 幸运的是，起草《合同法》的学者们没有象建设部的官员这么写，否则全世界都会嘲笑中国法律人的弱智；更幸运的是，法官们的良知在他们制定司法解释的时候驱使他们力求恢复法理的真相，虽然只是恢复了“商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定”这一部分，但已经是巨大的进步了，我们要向法官们致敬。 希望这一条最后直接改成“广告和宣传资料应当做为房地产合同的要约”，因为过长的定语使消费者难以理解，而且还会给欺诈者以更多开脱的机会。 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应
粤高法[ 2017 ] 191号广东省高级人民法院关于审理房屋 买卖合同纠纷案件的指引 广东省高级人民法院印发《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》的通知粤高法[ 2017 ] 191号全省各级人民法院:现将《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》印发给你们,请结合实际认真贯彻执行。对执行中遇到的问题,请及时报告我院民一庭。特此通知。广东省高级人民法院2017年9月12日广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引 为正确审理房屋买卖合同纠纷案件,统一裁判尺度,提高审判质量,根据有关法律和司法解释的规定,结合审判实践,制定本指引。一、当事人通过缴纳诚意金、签订意向书等方式,仅表达房屋买卖意向,未约定在将来一定期限内签订买卖合同,一方以对方不签订买卖合同为由主张对方承担违约责任的,不予支持。二、认购书、订购书、购房意向书等协议虽然约定在将来一定期限内签订房屋买卖合同,但协议已经具备房屋买卖合同主要条款,且当事人依据协议负有支付房屋价款或者交付房屋义务的,该协议应当认定为房屋买卖合同。三、就预售商品房签订的认购书、订购书等预约合同,出卖人未取得商品房预售许可证明的,不影响预约合同的效力。四、当事人签订预约合同时已经知道将来拟签订的房屋买卖合同主要
条款,拒绝签约的一方以双方不能就该主要条款达成合意为 由抗辩不承担违约责任的,不予支持。五、当事人一方无正当理由不履行预约合同约定的签约义务,守约方请求人民法院 判决强制签订房屋买卖合同的,不予支持。预约合同约定的定金等违约责任明显不足以弥补守约方的信赖利益损失,守约 方请求增加赔偿的,可予支持。六、出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人签订商品房预售合同,但在一审法庭辩论 终结前房屋竣工验收合格,当事人以出卖人未取得商品房预 售许可证明为由主张合同无效的,不予支持。七、当事人以房屋买卖合同存在下列情形之一为由主张合同无效的,不予支持:(一)出卖人未领取权属证书的;(二)买卖未经抵押权人同意的;(三)买卖未经预告登记权利人同意的;(四)房屋被国家机关依法采取查封等强制措施的;(五)部分共有人擅自出卖共有房屋的;(六)按份共有人违反法律规定转让其份额,侵害其他共 有人优先购买权的;(七)出租人违反法律规定出售房屋,侵害 承租人优先购买权的;(八)违反政府房地产市场调控政策,但 不违反法律、行政治法规效力性强制性规定或者公序良俗的。八、出卖人冒用房屋所有权人名义转让房屋,该合同对房屋所有权人没有约束力,但买受人有证据证明出卖人的行为 构成表见代理的除外。出卖人冒用房屋所有权人名义伪造身份证、房产证等证件转让房屋的,不适用善意取得的规定。九、房屋连环买卖中,前一手买卖合同被确认无效,不影响后一手
竭诚为您提供优质文档/双击可除房屋买卖合同网签备案查询 篇一：房屋买卖合同,网签 篇一：商品房买卖合同及网签知识 商品房买卖合同及网签知识 网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。 这些信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等，以及楼盘信息，如绿化率、容积率、间距，总建筑面积、建筑结构、拟售价格，开竣工日期、开盘日期，前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。
此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。 根据《办法》，每一个楼盘都将拥有一个电子楼盘表，该楼盘的预定和销售情况在表上一览无余，适时刷新。开发商通过虚报销售数字哄抬价格或囤积居奇等蒙骗消费者的 手段将会失灵，与售楼处里暗藏猫腻的销控表相比，买房人有了更可靠的信息源。 网签前房查所需资料：按照”限购令实施细则“要求，购房人在签订“商品房买卖合同”前，应如实填写“家庭成员情况申报表”，本市户口持身份证、户口本、结婚证（未婚的需去民政局开具单身证明）原件和复印件（期中户口本的复印件有未满18岁孩子的也要求提供孩子的）；外地户口的须持在武汉市一年以上纳税证明或社保证明，到住房查询窗口进行查询，符合购房资格的窗口向购房人出具“购房人家庭成员情况查询证明，房地产开发企业凭该证明与购房人签订”购房合同”，并办理相关住房合同备案手续。 网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由 房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程
合同编号：穗存量房合字号广州市存量房买卖合同 广州市国土资源和房屋管理局制定 广州市工商行政管理局监制
存量房买卖合同说明 1．本合同签订之前，各方当事人应当仔细阅读本合同全部条款，充分协商，对合同条款及用词理解不一致的，应当协商达成一致意见，必要时可在合同中对其进行明确约定。合同生效后，当事人因合同条款及用词理解不一致等发生纠纷，应通过协商解决；不能通过协商解决的，可以遵循合同约定的争议解决途径依法向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁。 2．本合同为示范文本。为体现合同各方当事人的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供当事人自行约定或补充约定。当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为各方当事人同意的内容。 3．对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，各方当事人应当协商确定。 4．在签订合同前，有关当事人应当出示必须由其本人提供的有关证书和证明文件。 5．本合同所指“存量房买卖交易”是指已办理产权登记，取得房地产权属证明书的房屋权属人再行转让房屋。 6．本合同用于存量房买卖交易，一经签订，当事人或者其委托代理人应当及时持书面存量房买卖合同及有关资料到房地
产交易登记机构办理交易过户手续。 7．根据国家有关规定，房地产中介服务机构或者从业人员不得代收代管存量房交易资金。如有违反的，请向广州市房屋交易监管中心反映（电话：83346239）。 8．卖方当事人应当慎重选择付款方式交割房款，为保护存量房交易和资金安全，尽可能选择银行托管的方式交割房款，以减轻风险，避免引起纠纷。 9．根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。前述房屋买卖代理收费标准，是指向房屋买卖双方合计收取的费用标准。如发现中介机构超标收费的，可向物价部门反映（电话：12358）。 10．买方当事人如需委托按揭机构办理按揭贷款手续的，应当选择具备代办按揭资格的按揭机构，有关情况可登录广州市国土资源和房屋管理局网站（http://biz.doczj.com/doc/e518427631.html,）进行查询。 11．依法纳税是每个公民应尽的义务，买卖双方及房地产中介服务机构应当如实申报交易价格，不得以低报、瞒报、漏报等方式偷税漏税，否则应承担由此产生的法律责任。 12．本合同条款对各方当事人权利义务没有约定的，可另行协商约定。
商品房买卖合同完整版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
商品房买卖合同完整版 下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起──天内将买受人已付款退还给买受人，并按─────利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
农村自建房买卖合同 出卖人(甲方) ： 买受人(乙方)： 房产所在地： 签订地点： 签订日期：2017年月日
农村自建房买卖合同 出卖人(甲方)：___________ 身份证号码： (房屋共有产权人)_________ 身份证号码： (房屋共有产权人)_________ 身份证号码： 以上_______人是本合同中所述房屋的共有产权人。出卖人及共有人以下均称简称甲方 买受人(乙方)：______ 身份证号码： (以下简称乙方) 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。 第一条、房屋的基本情况： 甲方自愿将其位于_____________________________________________ 的房屋（内部建筑总面积_________平方米、院内总面积_________平方），左紧邻_____________的房屋，右紧邻_____________的房屋，前紧邻 _____________的房屋，后紧邻_____________的房屋，以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾 _______元整（￥元）的价款出售给乙方。
第二条、房屋内部设施设备：__________________________________。 第三条、本合同签定时，由于甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应无偿全力协助乙方办理房屋产权确认手续。 第四条、甲方保证该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押或担保等以及其他权利瑕疵。 第五条、付款时间和方式 乙方于年月日将房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整一次性付给甲方。 第六条甲方承诺及权利和义务 1、甲方应保证其房产不存在质量和技术等有可能危害居住安全的问题，如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，全额退还乙方购房款并应赔偿乙方的损失。 2、甲方保证并承诺对上述房屋及土地拥有使用权（村宅基地），并没有任何出租，甲方各方均对处分该标的房产不存在任何异议，对于该房屋及土地的出售，不存在任何享有优先购买权的人，该房屋及土地没有任何诸如抵押等他项权利，该房屋也不存在任何诸如法院查封等权利处分受到限制的情况。交易后如因权属问题有上述事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。 3、本合同签订后，甲方对该房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买
合同编号：YT-FS-2253-11 商品房买卖合同(完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
商品房买卖合同(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 1．本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 2．本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3．为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4．本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5．对合同文本〔〕中选择内容、空格部位填写
及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。〔〕中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 6．在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 7．本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 商品房买卖合同 合同编号：____ 合同双方当事人： 出卖人：__________ 注册地址：__________ 营业执照注册号：________ 企业资质证书号：________ 法定代表人：____联系电话：____ 邮政编码：__________ 委托代理人：____地址：______
2017年新房屋转让合同范本 。 2017年新房屋转让合同范本出让人：__________(以下简称甲方) 受让人：__________(以下简称乙方) 见证方：__________(以下简称丙方) 甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款： 第一条甲方对产权的声明 甲方根据国家规定，已依法取得______的房屋所有权证书，所有权证书______房权证( )字第______号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为砖混结构，使用面积为______平方米(不含柴棚)。 第二条甲方对买卖权的声明 甲方保证该房屋是符合国家及______县房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及______县相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。 第三条乙方对购买权的声明 乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲
方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。 第四条房屋售价 双方同意上述房屋售价为______万元整(含柴棚)。 第五条付款方式 1.乙方应在签订《______房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的三分之一的定金。 2.乙方应在办理立契过户手续前一年内，支付剩余房款。 第六条违约责任 1.甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 2.乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4‰作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。 3.甲方应在获得全部房款后7个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。 第七条房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目： 1.没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、水费等;
商品房买卖合同备案号 篇一：商品房买卖合同备案表 商品房买卖合同备案表 备注：1、“商品房买卖合同备案号”一栏由登记备案部门填写，其余栏目均由房地产开发企业依据《商品房买卖合同》中所约定的内容如实填写。 2、本表一式二份，登记备案后一份由登记备案部门存档，另一份作为《商品房买卖合同》的附件，在办理产权登记发证时提交房地产管理处。 3、填写字迹公正，不得涂改，涂改无效。 篇二：商品房买卖合同网上签订及备案相关问题解答 商品房买卖合同网上签订及备案相关问题解答 为进一步规范我市商品房预（销）售管理，维护房屋交易双方的合法权益，提高商品房预（销）售透明度，根据住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善住房预售制度有关问题的通知》（建房［2010］53号）和《大连市人民政府关于进一步规范商品房预售管理的通知》（大政发［2010］63号）要求，自3月28日起，在市内四区、高新园区实施商品房买卖合同网上签订及备案管理，现将有关问题予以解答。 1、什么是商品房买卖合同网上签订及备案
商品房买卖合同网上签订及备案是指商品房买卖双方直接登录商品房买卖合同网上签订及备案系统（以下简称网签系统），在线签订商品房买卖合同，通过网签系统将商品房买卖合同中的房屋权利状况和自然状况数据在房屋登记薄即时记载的行为。 2、网上签约及备案与以往的合同备案做法有何不同 以往的合同备案做法是买卖双方在售楼处达成购买意向后直接签订省建设厅、省工商局联合监制的《商品房买卖合同》，双方签字盖章生效后，由开发企业工作人员持上述合同至交易登记机构办理合同备案手续。网签及备案是指在网签系统中签订商品房买卖合同，由网签系统打印合同并同时将数据提交至网签系统进行即时备案。网签系统打印的合同文本即 是已备案的合同文本，如其与备案记载不一致时，以交易登记机构登记薄记载为准。 3、网上签约及备案的意义 （1）房源信息公开透明。买卖双方登录网签系统即可查看所有的未售房源，从根本上杜绝了捂盘惜售的问题。 （2）防止出现“一房两卖”的问题。买卖双方一经在网签系统中录入合同并提交备案后，该套房源信息即变为已售状态，无法另行签订合同，从而保障了购房人的权益。 （3）高效便捷。买卖双方一经网上签约，合同提交后即时予以备案，购房人在网上能够即时查看到该套房屋已备案，省却了购房人和开发企业多次往返售楼处及登记机构的时间。
广州市商品房买卖合同示 范文本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月
广州市商品房买卖合同示范文本 使用指引：此合同资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 甲方（卖方）：_______________； 注册地址：____________； 营业执照号码：_________；资质证书号码： ___________； 法定代表人：___________；联系电话： _______________； 通讯地址：____________； 邮编：________________； 委托代理机构：_______________； 注册地址：____________； 营业执照号码：_________；资质证书号码： ___________；
法定代表人：___________；联系电话： _______________； 通讯地址：____________； 邮编：________________。 乙方（买方）：_______________； 住所（址）：_________________； 国籍：________；性别：________；出生年月：_______________； 身份证/护照/营业执照号码：__________； 通讯地址：____________； 邮编：__________；联系电话：_______________； 移动电话：_____________；电子邮箱： _______________。 委托(法定)代理人姓名：___________；国籍： _________；
合同编号：（二维码） 行政区域： 销售方式： 商品房买卖合同示范文本 常州市住房保障和房产管理局 制定 常州市工商行政管理局 二O一七年六月
楼市有风险 交易需谨慎 重要提示 1.本商品房买卖合同示范文本适用于商品房预售和现售，买受人可凭合同编号查询合同签订与备案状态，网址：http://biz.doczj.com/doc/e518427631.html,/， http://biz.doczj.com/doc/e518427631.html, 2.签订商品房认购协议书或商品房买卖合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》或《商品房现房销售备案证》，查询网址： http://biz.doczj.com/doc/e518427631.html,/，http://biz.doczj.com/doc/e518427631.html, 3.买受人在签订商品房认购协议书或商品房买卖合同前，应仔细阅读《售楼说明书》等相关信息，了解合同内容和商品房具体情况。《售楼说明书》同样可在上述网站查询，同时出卖人应在售楼现场醒目处予以公示。 4. 如商品房采用预售资金第三方托管方式进行预售，且涉及交易资金托管的，买卖双方在签订商品房买卖合同时，还应与预售资金第三方托管机构签订预售资金托管三方协议。 5.商品房买卖合同签订后，出卖人应及时办理合同备案手续，以保护合同当事人的权益。合同备案后，买受人可获得手机提示短信，并可按提示信息进行网上查询。 6.出卖人不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；在预售时，不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房；商品住宅按套销售，不得分割拆零销售；不符合商品房销售条件的，不得向买受人收取预订款性质费用。 7.预售商品房项目受市场供求、企业经营管理、政府政策调整等因素影响，未来可能存在价格波动、延期交付、延期办证甚至停工的风险。 8.买受人在填写个人信息时，手机号码务必填写正确，便于及时获取合同备案和查询等相关提示信息。 9.买受人在支付预售购房价款时，应将房价款存入本合同约定的预售资金监管账户或第三方托管帐户。
商品房买卖合同备案表 篇一：商品房买卖合同备案表 商品房买卖合同备案表 备(:商品房买卖合同备案表)注：1、“商品房买卖合同备案号”一栏由登记备案部门填写，其余栏目均由房地产开 发企业依据《商品房买卖合同》中所约定的内容如实填写。 2、本表一式二份，登记备案后一份由登记备案部门存档，另一份作为《商品房买卖合同》的附件，在办理产权登记发证时提交房地产管理处。 3、填写字迹公正，不得涂改，涂改无效。 篇二：商品房买卖合同网上签订及备案相关问题解答 商品房买卖合同网上签订及备案相关问题解答 为进一步规范我市商品房预（销）售管理，维护房屋交易双方的合法权益，提高商品房预（销）售透明度，根据住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善住房预售制度有关问题的通知》（建房［20XX］53号）和《大连市人民政府关于进一步规范商品房预售管理的通知》（大政发［20XX］63号）要求，自3月28日起，在市内四区、高新园区实施商品房买卖合同网上签订及备案管理，现将有关问题予以解答。 1、什么是商品房买卖合同网上签订及备案
商品房买卖合同网上签订及备案是指商品房买卖双方直接登录商品房买卖合同网上签订及备案系统（以下简称网签系统），在线签订商品房买卖合同，通过网签系统将商品房买卖合同中的房屋权利状况和自然状况数据在房屋登记薄即时记载的行为。 2、网上签约及备案与以往的合同备案做法有何不同 以往的合同备案做法是买卖双方在售楼处达成购买意向后直接签订省建设厅、省工商局联合监制的《商品房买卖合同》，双方签字盖章生效后，由开发企业工作人员持上述合同至交易登记机构办理合同备案手续。网签及备案是指在网签系统中签订商品房买卖合同，由网签系统打印合同并同时将数据提交至网签系统进行即时备案。网签系统打印的合同文本即是已备案的合同文本，如其与备案记载不一致时，以交易登记机构登记薄记载为准。 3、网上签约及备案的意义 （1）房源信息公开透明。买卖双方登录网签系统即可查看所有的未售房源，从根本上杜绝了捂盘惜售的问题。 （2）防止出现“一房两卖”的问题。买卖双方一经在网签系统中录入合同并提交备案后，该套房源信息即变为已售状态，无法另行签订合同，从而保障了购房人的权益。 （3）高效便捷。买卖双方一经网上签约，合同提交后即时予以备案，购房人在网上能够即时查看到该套房屋已备案，省却了购房人和开发企业多次往返售楼处及登记机构的时间。 （4）为房地产市场宏观调控决策提供了准确的数据。网上签约及备
广州市商品房买卖合同（预售）合同当事人：________________________ 甲方（卖方）：______________________________ 注册地址：____________________________________ 营业执照号码：____________；资质证书号码：__________________ 法定代表人：____________；国籍：__________________ 证件类型：□身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其他 证件号码：__________________ 通讯电话：____________；邮政编码：____________
通讯地址：______________________________ 委托代理人：____________；国籍：_____________ 证件类型：□身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其他 证件号码：__________________ 通讯电话：____________；邮政编码：____________ 通讯地址：______________________________ 委托代理机构：______________________________ 注册地址：__________________________________________
营业执照号码：__________________；资质证书号码：____________ 法定代表人：____________；国籍：____________ 证件类型：□身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其他 证件号码：________________________ 通讯电话：____________；邮政编码：____________ 通讯地址：______________________________ 乙方（买方）：________________________ 出生日期：____________；国籍：____________；所占份额：____________
GF—2014—0171 合同编号： 石家庄市商品房买卖合同 （预售） 出卖人： 买受人： 石家庄市住房保障和房产管理局制定
目录 说明 专业术语解释 第一章合同当事人 第二章商品房基本状况 第三章商品房价款 第四章商品房交付条件与交付手续 第五章面积差异处理方式 第六章规划设计变更 第七章商品房质量及保修责任 第八章合同备案与房屋登记 第九章前期物业管理 第十章其他事项
说明 1．为了规范我市的商品房预售管理，根据中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局《商品房买卖合同示范文本》，结合我市实际情况，制定本合同。 2．签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《石家庄市商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。 3．出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。 4．本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。 5．出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。 6．双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。
专业术语解释 1.商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。 2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。 3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。 4.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2 . 20M 以上（含2.2OM ）的永久性建筑。 5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 6.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。 7.房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。 8.所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。 9.房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。 10.分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。 11.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。 12.售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。
2017版商品房买卖合同示范文本培训心得2017版商品房买卖合同示范文本培训心得 何丽倩 2017年7月21日，由常州市工商局及房管局、建设局组织的，由房管局和工商局联合制定的《常州市新版商品房买卖合同示范文本》动员大会，常州市各房地产开发企业参加了此次动员大会，我有幸参加了本次动员大会。 会议在常州市政府群贤堂于下午2:30正式开始，首先由常州市工商局应处长就新的文本的制定进行了阐述，该文本是由法律索爱并以如开房地产企业座谈会的形式，并结合了众多消费者的意见的基础上制定的。应处长对文本的附件七的补充协议提出了要求： 1、补充协议不能与合同文本相抵触； 2、对销售广告宣传资料的规定不能与最高院的司法解释相冲突； 3、合同变更限制了买受人的获取补偿权； 4、交付的附加条件，如加重买受人的义务（如必须交了物业后方可收房这样的规定，因为两方主体不一致，须以两份合同明确）； 5、建筑物共有部分的共有权，专有部分所有权等； 6、不允许扩大解释不可抗力。 对于上述要求，应处长还提出，该商品房买卖合同示范文本于2017年8月1日执行，工商局以及建设局会联合检查该联合检查是对实体和程序的两方面检查。
其次，制定该文本的常州市怀德律师事务所的高级合伙人周善良周律师对于新版的商品房买卖合同示范文本采用的理由和条款进行了解读。 1、采用示范文本的理由，是保护各方合法权益的重要保证（合法平等、效率性）。 2、条款解读， 1）版示范文本新增或更新了"重要提示"、示范文本使用"说明""专业术语解释". 2）进一步加强商品房预售资金监管，预售资金监管由形式监管变成实质监管，以保护预售商品房交易各方的合法权益。 3）强化了出卖人对出售房屋权利状况的承诺； 4）对商品房交付的书面通知及交付地点，17版示范文本采用书面通知及推定通知两种形式； 5）明确约定买受人有权在交付前查验房屋的质量问题；该条主要是要求开发商对于分户分项验收标准的明确，一房一验收制度能有效解决使用功能和观感功能的问题，减少业主的投诉； 6）细化面积差异的处理规则；且在附件二房屋分层分户图（标明详细尺寸） 7）增加了规划变更的违约责任； 8）细化了开发商对商品房质量担保责任； 9）增加了销售合同登记备案条款，以强化商品房买卖合同的行政管理； 10）细化前期物业规定；
关于规范商品房买卖合同网签备案及资金管理工作的通知（2020） 中心城区各房地产开发企业： 为进一步落实“放管服”改革有关要求，加大营造优商环境，完善监管制度，切实保障商品房交易当事人的合法权益，维护良好的房地产市场秩序。经研究，现对中心城区商品房买卖合同网上签约备案及资金入账流程作如下规范： 一、预售商品房签约流程 1、开发企业和购房人达成购房意向的，开发企业要引导购房人将预订款和定金存入对应监管账户内； 2、开发企业登录商品房合同备案系统中录入商品房买卖合同基本信息； 3、买卖双方对已录入的商品房买卖合同基本信息确认无误后进行网上提交（注：该环节商品房买卖合同不可以打印，有特殊原因撤回需书面申请提交到审批服务中心，审批服务中心核实情况后处理）； 4、开发企业引导购房人将商品房买卖合同约定的首付款（含一次性）转入到该商品房买卖合同载明的资金监管账户内； 5、开发企业登录商品房资金监管系统内打印该房屋的《缴款通知单》，到监管银行进行入账操作，监管银行返回入账凭证； 6、开发企业登录商品房合同备案系统打印已缴纳监管资金的商品房买卖合同，并与购房人进行纸质商品房合同签约确认； 7、开发企业将买卖双方已签订的纸质商品房买卖合同送达审批服务中心进行商品房买卖合同备案。 二、有关要求 1、简化办理流程。简化商品房买卖合同备案收件，取消资金监管入账凭证收件材料；商品房合同备案提速办理，提供商品房合同备案预约、邮寄、现场办理等多种方式。 2、及时资金入账。开发企业应当及时引导购房人按照《商品房买卖合同》中约定的缴款金额、方式、时限，将订金、首付款、购房款直接存入商品房买卖合同中载明的监管账户；以按揭贷款（银行、公积金）、“房票”方式签订的商品房买卖合同，后续按揭贷款机构应按照规定将按揭回款直接放款至商品房买卖合同载明的监管账户内。 3、按时提交备案。开发企业应严格按照相关规定，自签订商品房买卖合同30日内，向主管部门提交商品房买卖合同备案手续。