一纸换房协议书，两套房子权利人word模板最新

一、案情简介

李某与某地产公司于2015年9月13日签订《商品房买卖合同》一份，约定李某购买该公司A号房，2016年12月10日双方签订换房协议书一份，约定原李某购买的A浩方换成B号房，后因双方未签订新的《商品房买卖合同》，该公司将涉案房屋卖给了第三人。

二、法律解析

首先，关于是否违约问题。双方已经签订了《商品房买卖合同》后又签订换房协议，视为和解协议对原合同主要条款进行了变更，两份协议均未违反国家法律规定，属于有效的合同。但该公司将涉案房屋又出卖给了第三人，侵害了李某的合法权益，导致合同根本目的不能实现，构成一房二卖，该公司应承担违约责任。

其次，关于赔偿问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干

问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。因此，像本案这种一房二卖的行为，合同备案不注销，需要承担后果是相当严重的。