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不动产抵押只签订了合同未进行登记具有法律效力吗

抵押是一种担保方式，抵押分为可以分为动产抵押和不动产抵押。如果要进行不动产
抵押的话，是需要办理抵押登记的。那么，不动产抵押只签订了合同未进行登记具有
法律效力吗?今天，律伴网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

不动产抵押只签订了合同未进行登记具有法律效力吗
对于不动产抵押，抵押权要生效的话，必须办理相应的登记手续。如果没有办理登记
的，合同是有效的，但是不产生抵押权。

不动产抵押登记办理流程
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一、评估：
1、与分行入围评估公司联系，对所抵押不动产进行评估：
2、客户经理需亲自去所抵押不动产处实地查看。
3、评估公司出预评报告之后上审贷会。
二、抵押登记前期准备：
1、上会通过，通知评估公司出正式评估报告，(出正式报告时间原则上为2-3个工作日)
并通知客户来签借款合同(一式三份)、最高额借款合同(一式两份)、最高额抵押合同(一
式四份)。

2、评估公司出正式评估报告后，通知客户领取正式评估报告(涉及客户要交评估费)，
然后再交给我们。

3、填写抵押登记申请表(房产所在地的房管局网站上下载)，申请表和最高额抵押合同
内的抵押物清单上抵押人和抵押权人需签字盖章、抵押人签字盖章处可在客户来签合
同时一并签)。

4、开具办理抵押登记介绍信。(抵押权人处开，若在市区房管局办理则开两份，办理
抵押登记时用一份，拿取他项权证时用一份;若在双流县办理则只需开一份，抵押登记
时用。)

5、准备抵押权人相关资料(若在未备案的办证中心办理则需提供组织机构代码副本复
印件加盖公章、营业执照副本加盖公章、金融机构许可证;若在有备案的办证中心办理
需提供营业执照副本加盖公章或组织机构代码副本加盖公章)。
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三、客户经理陪同客户办理抵押登记
1、选择对应办证中心(抵押人不动产产权证上所显示区域的办证中心)办理抵押登记
2、客户经理陪同客户到相应办证中心办理抵押登记，需带上客户身份证原件及复印
件、客户经理身份证原件及复印件、客户房产证原件及复印件、土地证原件及复印
件、正式评估报告、填写完成的抵押登记申请表、借款合同、抵押合同。

3、客户本人带身份证原件在办证中心查证并打印查证凭证。
4、办理抵押登记，领取抵押登记办理回执单，一式二份(二份回执单均由客户经理妥
善保管)。

四、客户经理陪同客户领取他项权证
1、客户经理陪同客户按照回执单上时间(原则上为办理抵押登记时起，五个工作日后)
去办证中心领取他项权证，需带上各自身份证原件、房产证原件和土地证原件,介绍
信，抵押权人营业执照副本并加盖公章，抵押权人组织机构代码副本并加盖公章。

2、交办理抵押登记手续费。
3、领取他项权证。
五、入库
1、收客户房产证原件、土地证原件并开抵押物保管凭证(大联)或收条(一式两份，双方
签字盖章，客户和银行各执一份)。

2、做放款准备。
3、填写抵押物保管凭证(小联)并盖章。
4、放款同时入库抵押物。
5、保管凭证(大联及小联)回执联、收条交后台归档。
6、后台填写抵质押物清单。
以上就是小编为您整理的内容，不动产的抵押登记的办理流程是很复杂的，首先需要
对不动产的价值进行评估，其次是抵押登记的前期准备，然后陪客户进行抵押登记，
最后将将不动产入库之后才能才算完成整个不动产抵押流程。如果你情况比较复杂，
律伴网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
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文章来源：律伴网 http://www.lvban365.net/