编号：____________ 委托拆迁服务协议

甲方： __________________________

乙方： __________________________

签订日期： _____ 年____ 月_____ 日

甲方（拆迁人）：

地址：

法定代表人：

邮编：

电话：传真：

乙方（拆迁公司）：

地址：

法定代表人：

邮编：

电话：传真：

为完成项目的拆迁工作，甲方通过方式确定乙方受

托承担本项目标段的房屋拆迁工作，经甲、乙双方友好协商达成如下协

议：

一、拆迁政策及文件依据

本次拆迁工作的政策依据为《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第号）、《XX市城市房屋拆迁管理办法》（XX市人民政府令第号）

及相关文件。

拆迁文件包括但不限于：委托拆迁协议、政府主管部门批准的具体政策、拆迁公告等。

、拆迁范围

1. 本协议的拆迁范围是指标段。

（具体门牌号）：详见附图

2. 拆迁住宅居民约户，拆迁住宅建筑面积平方米、非住宅房屋建筑面积约平方米，其中户的认定以房屋所有权证或公有住房租赁合同为准，房屋建筑面积按甲方核定面积为准。

三、拆迁工作期限

1. 公告搬迁期限：指自拆迁公告发布之日起个日历天。

2. 拆迁完成期限：指自拆迁公告发布之日起个日历天内完成本协议约定范围内的全部拆迁工作量（含进入行政裁决、强制拆迁、司法诉讼的被拆迁人）。

四、双方的权利和义务

1. 甲方的权利和义务

1）甲方负责提供申报或变更《拆迁许可证》、拆迁公告所需的相关文件。

2）负责按本协议的约定向乙方支付拆迁服务费。

3）负责审定乙方编制的拆迁方案、拆迁计划、拆迁预算等文件。

4）负责审定乙方与被拆迁人签订的《拆迁补偿协议》、行政裁决过程中需甲方签订的有关法律文件。

5）甲方为乙方提供办公场地及基本的办公条件（水、电、电话、桌椅等，具体与乙方商定，但所发生的电话费用由乙方承担）。

6）甲方对乙方的拆迁工作有管理、监督、指导的权利。

7）甲方应保证不因资金问题影响拆迁进度，并按照乙方与被拆迁人签定的《拆迁补偿协议》的约定及时支付拆迁补偿款。

2. 乙方的权利和义务

1）具备XX市的相关法律法规规定的拆迁资质。

2）认真履行协议中的各项约定，严格遵守各项承诺以及国家法律法规的规定，服从甲方对拆迁工作的管理、监督、指导，并对甲方提供工作支持。

3）协助甲方与拆迁工作有关的主管部门、协作单位的协调工作并及时向甲方汇

报。

4）代理甲方申办或变更《拆迁许可证》、办理拆迁公告的有关手续。

5）向甲方提供加盖乙方公章的项目经理及拆迁小组人员名单确认书和岗位证书复印件。

6）负责制定拆迁计划、拆迁方案、编制拆迁预算等文件，并提供甲方审定。

7）负责向被拆迁人宣传、解释有关拆迁政策法规、动员被拆迁人实施搬迁。

8）代理甲方并按照甲方确定的拆迁补偿数额以及《拆迁补偿协议》文本与被拆迁人就拆迁补偿事宜进行协商，将甲方认可的《拆迁补偿协议》交予被拆迁人签署，按照甲方要求协助甲方办理拆迁补偿款发放手续。

9）在被拆迁人签署《拆迁补偿协议》后，及时将《拆迁补偿协议》及完整的拆迁资料原件交给甲方。

10）代理甲方对难迁户申请行政裁决、领取裁决文件、证据保全（费用由甲方负责）、有关法律诉讼及其相关工作。

11）负责及时交验腾空房屋，配合拆除单位进行房屋及附属物的拆除工作。

12）负责拆迁办公现场的管理工作，配合拆除单位依据相关规定对拆除现场进行跟踪管理。13）协助妥善解决被拆迁人水、电欠费等遗留问题。

14）负责整理并保管拆迁档案、收回并保管被拆迁人的被拆房产证明及其他相应

资料，在本协议约定的期限内将拆迁档案、被拆迁房产证明及其他相应资料交付甲方，并协助甲方办理产权注销等结案手续。

15）乙方保证不将受托的拆迁工作转让给第三方，如有转包发生，甲方可以解除协议，乙方支付甲方已付拆迁服务费％的违约金，若违约金不足以赔偿甲方全部损失的，则乙方须赔偿甲方的全部损失。

16）按照规定的拆迁完成期限完成拆迁工作。

17）乙方配合甲方解决异地安置的房源问题。

18）在协议履行期间，乙方保证按照国家法律和XX市的有关政策、法规的规定进行合法拆

迁，若发生因乙方原因造成的各种法律纠纷、工伤事故等，由乙方自行负责，甲方不承担任何责任。

19）国家相关法律法规和XX市的有关政策、法规规定的应由受委托的拆迁公司完成的其他义务。

20）乙方在拆迁过程中应严格遵守国家相关法律及XX市的有关政策规定进行拆迁，不得发生违法拆迁行为，若发生上述违法行为所发生的一切后果由乙方承担，甲方不负任何责任。

21）乙方工作人员须在甲方授权范围内开展工作，不得擅自向被拆迁人进行授权范围以外的承诺，否则由此产生的后果及给甲方造成的损失由乙方自行承担。

五、拆迁工作要求

1. 乙方应保证每个工作小组不少于人，每组负责的被拆迁住宅居民不超过户。乙方工作人员应符合拆迁主管部门要求，具备拆迁资格，持证上岗。拆迁实施中未经甲方书面许可，乙方工作人员不能随意变动。

2. 乙方应遵守甲乙双方制定的工作程序、规定，依法、文明地进行拆迁工作。

3. 在拆迁过程中乙方应及时向甲方及有关管理部门汇报各类信息，对拆迁范围内可能发生的或已经发生的重大突发事件要采取果断措施加以制止，并在事件发生当日向甲方汇报。

4. 乙方在工作中应注意方式方法，不出现因乙方原因而导致群体上访事件，做到群体上访率为零，若因乙方工作失误造成群体上访，甲方有权就其受到的损失向乙方追偿。

5. 乙方应为甲方保守商业秘密并妥善保管因工作关系知悉、获得的甲方的一切信息、文件、资料等。如乙方违反本款规定，乙方应赔偿由此给甲方造成的损失。

6. 乙方应妥善保管甲方提供的相关拆迁材料，若材料丢失，由此发生的责任由乙方承担。

7. 拆迁结案后，按照有关规定及时移交拆迁资料、档案，如因非甲方原因导致拆迁出现遗留问题的，由乙方负责解决，甲方配合。