政府采购合同主要条款

****物业管理服务采购项目

合

同

书

年月日

成都市**区人民政府***街道办事处

物业服务合同

采购人（甲方）：

供应商（乙方）：

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国政府采购法》与项目行业有关的法律法规，以及成都市****区石板滩街道****物业服务管理服务采购项目（采购编号：）的《招标文件》，乙方的《投标文件》及《中标通知书》，甲、乙双方同意签订本合同。详细技术说明及其他有关合同项目的特定信息由合同附件予以说明，本项目的《中标通知书》为本合同的组成部分。双方同意共同遵守如下条款：

第一条项目基本情况

****一二期住宅面积201692㎡，车位853个，总户数2086户，为多层建筑。

****三期住宅面积125920㎡，共计14栋，层数为17层、18层、20层三种，住宅户数2074套，总机动车停车位983个。

第二条合同期限

本项目物业服务期限为三年，合同一年一签。本合同为第年物业管理合同，期限为年月日起至年月日止。

第三条物业服务事项

1、房屋建筑共用部分的日常巡查管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院等的巡查，巡查中发现问题后及时向甲方上报；

2、共用设施设备的日常运行、维修、养护和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、楼内消防设施设备、电梯等（不含中大型维修，中大型维修指费用发生额超过2000元的维修）；

3、公共设施和附属建筑物、构筑物的日常巡查管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵方、自行车棚的巡查，巡查中发现问题后及时向甲方上报；

4、公共绿化的养护和管理；

5、公共环境卫生管理，包括房屋共用部分的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集；

6、交通与车辆的停放管理；

7、公共秩序维护，包括安全监控、巡视、门岗执勤；

8、装饰装修管理服务；

9、物业服务档案资料管理；

10、其他要求：按相关文件及物业管理条例，属于物业管理服务范围的其他

工作。

第四条、服务质量标准及要求：

第五条物业管理服务费用及支付方式

一、物业管理服务费用：

1、本合同履行期间，物业服务费用为：元/年（大写：），

即每月物业服务费用为：元/月（大写：）。

备注：以上物业服务费用中未包含的有：物业共用部位、共用设施设备中大型维修费用；装修期间的建渣清运费。

二、物业管理服务费用支付方式：

付款方式：付款采取银行转账方式。合同签订且供应商进场服务后，甲方预付合同金额的30%，月服务费用按月考核后支付，已支付的预付款在月服务费用中扣回，预付款全部扣回后正常支付月服务费。甲方支付费用前，乙方须向甲方递交拨付作业服务费的票据。因相关服务达不到要求，甲方有权少支付或不支付相关费用。年度考核达不到要求，甲方有权不再与乙方续签合同，另行组织招标。

第六条考核办法

（一）考核办法：

物业管理服务考核实行百分制，考核工作由石板滩街道办事处执行，按照考

核标准实施定期或不定期考核计分，月末统计考核成绩。

（二）奖惩办法：

月得分在90分以下，每减少一分扣物业服务费用200元，若考核成绩连续三个月得分在70分以下，甲方有权终止合同。

（三）服务要求及考核的具体办法

第七条知识产权

乙方应保证所提供服务过程中涉及的内容或其任何一部分均不会侵犯任何第三方的专利权、商标权或著作权。

第八条无产权瑕疵条款

乙方保证所提供服务过程中涉及内容的所有权完全属于乙方且无任何抵押、查封等产权瑕疵。如有产权瑕疵的视为乙方违约。乙方应承担由此而产生的一切损失。

第九条履约保证金

1、乙方交纳人民币元作为本合同的履约保证金。

2、履约保证金作为违约金的一部分及用于补偿甲方因乙方不能履行合同义务而蒙受的损失。

3、乙方按甲方要求完成项目且合格后，甲方不计息退还乙方交纳的履约保证金。

第十条甲方的权利和义务

1、代表和维护业主的合法权益；

2、房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求；

3、甲方无偿提供能够直接投入使用的物业服务用房（含办公室、值班休息室、岗位工作室、库房、杂物房），物业服务用房属全体业主共有，乙方在本合同期限内无偿使用。

1、协助乙方做好物业服务工作和宣传教育、社区文体活动；

2、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：

（1) 房屋质量问题，有甲方负责与承建方衔接及时有效解决；

（2）配套设施设备等，由甲方负责完善；

（3）负责归集物业管理所需全部图纸及相关资料（含业主资料）建档由专人管理，并随时备用；

（4）负责处理因甲方遗留问题引发的物业管理纠纷。

6、制定《管理规约》并监督、督促业主和物业使用人遵守规约；对违反《管理规约》和物业管理区域内物业管理规章制度的行为，建立相应机制，及时制止业主、物业使用人违反行为；

7、检查监督乙方物业服务工作的执行情况；

8、根据本合同规定，按时向乙方支付应付服务费用。

9、国家法律、法规所规定由甲方承担的其他责任。

第十一条乙方的权利和义务

1、委派人员履行本合同，负责对全体业主提供合同约定物业服务；

2、根据本合同的规定向甲方收取相关服务费用，并有权在本项目管理范围内管理及合理使用。

3、及时向甲方通告本项目服务范围内有关服务的重担事项，及时配合处理投诉。

4、接受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，接受甲方的监督；

5、督促业主、物业使用人遵守《管理规约》和物业共用部位、共用设施设备使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的管理制度；

6、采取告知、劝阻、报告等必要措施，制止业主、物业使用人违反《管理规约》和物业管理区域内物业管理规章制度的行为；

7、与装饰装修房屋的业主、物业使用人签订书面的《装饰装修管理服务协》，就允许施工时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主、物业使用人装饰装修中禁止行为和注意事项。在业主、物业使用人装饰装修房屋期间、定期对施工现场进行巡查，对影响房屋外观，危机房屋结构安全及拆改公共管线等损害公共利益现象及时劝阻、制止，劝阻无效的，及时向有关部门报告；

8、结合本物业的实际情况，编制物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划；