佛山市物业服务合同
（示范文本）
第一章总则
第一条合同当事人
委托方（以下简称甲方）：
名称（业主委员会/业主）: _______________________________________ 备案证号：
代表人：
身份证号码______________________________________________________ 通讯地址：
联系电话：______________________________________________________ 邮政编码：_____________________________________________________ 物业服务企业（乙方）：
名称：
营业执照注册号：________________________________________________ 企业资质证书号：
法定代表人：____________________________________________________ 联系电话：______________________________________________________ 委托代理人：___________________________________________________ 联系电话：______________________________________________________
通讯地址：
根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》
《广东省物业管理条例》《佛山市物业管理办法（试行》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就
__________________________ 项目（物业名称）（以下简称“本物业”）物业服务有关事宜，协商订立本合同。
第二条物业项目基本情况
名称： ________________________________________________________
类型：多层住宅 _幢，面积____________ 平方米；高层住宅 _幢,
面积_________ 平方米；别墅幢，面积__________________ 平方米；商铺
_________ 平方米。
坐落位置：
总占地面积：________________________________________ 万平方米;
建筑面积: ____________________________________________ 万平方米;
区域四至：
东至：
南至：:____ —
西至： _____________________________________________________
。
委托管理的物业构成细目见附表一、二、三、四，委托的物业构成细目以甲乙双方实际验收清单为准，并作为本合同的附件。
第三条物业交接
（一）甲乙双方应在服务合同生效之前，与原物业服务企业就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应确定具体时点，约定时点前责任由原物业服务企业承担，约定时点后责任由乙方承担。
（二）乙方应在约定时点接管物业区域内的档案资料、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施、设备、构筑物及其附着物、公共区域，并对接管资料和物业进行逐项查验接收，并签字确认。
（三）乙方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应在查验记录中载明，并明确解决办法；原物业服务企业拒不撤出的，甲方应通过妥善途径解决。
第二章物业服务内容和标准
第四条经双方约定，乙方为甲方提供的物业服务内容为：
1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；
-4 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；
3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；
4、公共绿化的养护和管理；
5、车辆停放秩序管理；
6、公共秩序维护、安全防范、应急处置等事项的协助管理；
7、装饰装修管理服务；
8、物业档案资料管理；
9、社区文化活动的组织开展。
10、___________________________________________________________
第五条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事
项：
2、。
第六条参照佛山市物业服务收费标准，乙方提供的前期物业服务应达到约定的质量标准为：
（一）___________________________ 综合管理服务采用第级标准；
（二）_________________________________________________ 物业共用部位和共用设施设备维护采用第__________________________ 级标准;
（三）小区内公共秩序维护采用
第级标准；
（四）______________________ 保洁服务采用第级标准；
（五）绿化养护采用第级标准；
（六）其它服务双方按照约定标准执行。
第前期物业管理服务质量标准以乙方的投标文件为准，详见投标文件（附件九）。
第七条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修、养护及其它个性化服务，服务内容和费用由双方另行商定。
第三章物业服务相关费用
第八条物业服务收费方式
本物业区域物业服务收费方式为：__________________ ［包干制/酬金制］
第九条包干制
（一）物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积按月交纳，
具体标准如下：
［多层住宅］: ________________ 元/平方米/月；
［高层住宅］: ________________ 元/平方米/月；
［别墅］: 元/平方米/月；
［办公楼］: 元/平方米/月；
［商业物业］: _______________ 元/平方米/月；
［会所］: 元/平方米/月；
___________ 物业： ________________ 元/平方米/月。
（二）实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。
（三）实行包干制的，业主大会、业主委员会的工作费用（包
括筹备工作费用）由乙方承担，______________ 元/平方米/月。
第十条酬金制
（一）物业服务费用由业主按其物业的建筑面积按月交纳，具
体标准如下：
［多层住宅］:________________ 元/平方米/月；
［高层住宅］:________________ 元/平方米/月；