个人房屋抵押借款合同
（2012年版）
华夏银行股份有限公司
个人房屋抵押借款合同
编号：
甲方（借款人）（抵押人）：
证件类型及号码：
住所：
邮政编码：
住所电话：
工作单位：
单位电话：
手机：
乙方（贷款人）（抵押权人）：华夏银行股份有限公司
住所：
邮政编码：
法定代表人／主要负责人：
电话：传真：
丙方（保证人）：
住所：
邮政编码：
法定代表人：
电话：
传真：
甲方向乙方申请个人房屋抵押借款，乙方经审查，同意向甲方提供一定期限的贷款，作为甲方支付购买本合同第1条所指房产的部分购房款。甲方同意将该房产抵押予乙方，作为其偿还本合同项下贷款的担保。丙方自愿且不可撤销地承担本合同项下的连带保证责任。三方依照《中华人民共和国物权法》及其他法律、法规的相关规定，经平等协商，订立本合同。
第一部分
第一章贷款用途
第1条本合同项下贷款，甲方只能用于按照甲方与售房人
于年月日签订的第号
《》（以下简称“购房合同”）购买座落于市区（县）路（街）号楼（座）室，合同面积为平方米的房屋。甲方不得擅自改变本合同中约定的贷款用途。
第2条上述房屋若为已经取得房地产权证的二手房，房地产权证编号为：__________________________________。
第3条甲方已缴付总房价款%。
第二章贷款金额、期限与利率
第4条本合同项下贷款金额为人民币（大写）。贷款金额指的是本金，不包括应计收的利息和其他费用。即甲方所购房屋总价款的%。
第5条本合同项下贷款期限为（日/个月／年），自年月日始至年月日止。实际贷款期限以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第6条本合同项下贷款利率为年利率％，利息自贷款发放之日起计算。
第7条若合同签订日至贷款发放日期间，遇中国人民银行调整贷款基准利率，本合同利率按调整后的同档次基准利率依照本合同第8条约定的浮动比例执行；贷款发放后遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，按以下方式处理：
□本合同基准利率不变。
□本合同利率自基准利率调整后的下一计息周期适用。
□本合同利率按年初调整，调整后的利率自次年的第一个付息日或还款日起开始适用。
□其他___________________________________________________。
第8条依本合同第7条约定进行调整时，均按中国人民银行调整后的相应基准利率上浮％/下浮％确定。
第三章贷款的发放和支付
第9条本合同项下的贷款采用乙方受托支付的方式进行发放和支付。乙方受托支付即指乙方根据甲方的提款申请、支付委托，将贷款资金支付给符合合同约定用途的甲方交易对象。甲方在此不可撤销地委托乙方将全部贷款资金一次性划入售房人指定的如下账户，以支付本合同第1条项下甲方购房款：
收款人名称：
开户行：
账号：
第四章贷款本息的归还
第10条本合同项下贷款本息的归还方式为：
□等额本息还款法分期还本付息。甲方每期以相等的金额偿还贷款本息，但首期与末期还款按贷款实际天数计算。计算公式为：
每期还款额= 贷款本金×利率×(1+利率)还款总期数
(1+利率)还款总期数－1
等额本息分期还本付息的还款日为：
□按月还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日；
□按每三个月还本付息，还款日为每三个月20日，最后一次还款日为合同到期日。
□等额本金还款法分期还本付息。甲方每期等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐期递减，但首期与末期按贷款实际天数计算。计算公式为：
每期还款额= 贷款本金+（贷款本金—累计已还本金）×利率
还款总期数
等额本金还款法分期还本付息的还款日为：
□按月还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日；
□按每三个月还本付息，还款日为每三个月20日，最后一次还款日为合同到期日。
□其他。
第11条甲方保证在每月还款日之前向其在乙方开立的账户（账号/卡号：）中存入当月足额还本付息的款项，同时授权乙方于当月还款日从该账户中划转还款本息。
第12条采用分次还本付息的，甲方还本付息的次序、时间、金额应当以根据本合同约定制定的还款计划表为准。
第13条甲方提前还款应当提前5个工作日向乙方提出书面申请，并经乙方同意，甲乙双方另行签订补充协议。借款人提前归还全部贷款本金的，应结清全部利息。
第五章抵押登记
第14条本合同项下贷款发放前，依照有关法律、法规及相关抵押登记部门的规定，本合同项下的抵押具备办理房屋不动产抵押登记/预购房产抵押登记/抵押权预告登记等条件的，甲乙双方应于贷款发放前个工作日内共同到法定登记机关办理相应的抵押登记。
第15条依据本合同第14条规定，本合同项下的抵押仅办理预购房产抵押登记或抵押权预告登记的，本合同项下贷款发放前，应将其与售房人签订的购房合同正本交付乙方收押；在办理完毕该房产的所有权证后，应在日内将房屋所有权证交给乙方或乙方指定的律师事务所用于办理房屋不动产抵押登记手续，购房合同退还甲方。
第六章保证担保
第16条本合同项下保证选择：
□阶段性担保。即丙方对本合同约定的甲方应偿还贷款本息开始之日至本合同项下办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续为止产生的所有甲方应付款项承担连带保证责任。
□全程担保。即丙方对本合同约定的甲方应偿还贷款本息开始之日至本合同项下所有债务清偿完毕为止产生的所有甲方应付款项承担连带保证责任。
第七章违约责任
第17条甲方不按本合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收％作为罚息利率，计收利息。对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。
第18条甲方不按本合同约定的贷款用途使用贷款的，自违约之日起，按本合同约定的利率加收％作为罚息利率，计收罚息和复利。