某楼盘项目工程施工合同
发包方（甲方）：
承包方（乙方）：
甲乙双方根据《中华人民国合同法》的规定，结合XX楼盘项目工程具体情况达成合同如下：
一、工程概况：
1、工程名称：XX楼盘
2、设计单位：
3、工程地点：
4、工程容：土建：（水电安装工时费、散水沟、室外电缆
沟，本项目工程所配的化粪池，或沼气净化池，所有
防水，及楼顶隔热层楼梯扶手栏杆）。
二、工程承包围：
1、承包方式：包工包料（甲供材料除外）包质量、包进度、
包安全文明。
2、承包围：双方签字盖章后确认的本项目工程施工图纸载
明的所有施工容，最终竣工图为准。承包围（不包括本
项目的门、窗、商业地砖、面砖、电梯、弱电、室外工
程、消防工程、桥架、外墙涂料、外墙钢挂部分、室外
供电供水系统），室为毛坯房、公共部分按图纸施工。
3、室水电工程由乙方负责施工，给供水材料由甲方指定得
国家免检产品（）牌水管、电线由甲方指定的，国家标准及国家免检产品，（）牌电线，开关由甲方指定的（）牌开关，价格（），单元配电箱达到国家标准。
4、除以上指出的不包括在的单项以外，其它图纸所设计的，
本项目工程自基础开始至屋顶所有工程，由乙方负责施工。
5、不包括在的本项目单项工程，如果乙方愿意施工，由甲
乙双方协商后，再另外签定具体合同。
三、借款要求及还款方式：
1、双方协商后，乙方自愿借款5000万元（）万元人
民币，给甲方作为前期房地产开发费用，及工程款支出，双方约定，借款月利息为1分5厘（利息计算为月利息=本金×1.5%），借款资金分批汇入甲方指定账户，资金到甲方账户当日开始计息。
2、双方约定合同签订当日起七日，乙方必须打入甲方指定
账户1000万元人民币作为工程质量保证金，此款不计利息。
3、乙方借给甲方的5000万元人民币，因根据甲方的需要或
者工程进度分批汇入甲方指定账户，乙方保证做到在本项目工程所有地下室顶板封顶完成（±0.000）完工以后，把所有借款汇入甲方指定账户，地下室封顶前，不够资
金再由乙方负责，甲方根据前面约定的利息计息给乙方。
（开工之日起5个月（）个月，地下室必须封顶）。
4、双方约定还款时间，甲方取得预售许可证开盘两个月还
乙方借款2000万元人民币，4个月（）个月，甲方借于乙方所有借款还清给乙方，所有借款利息部分，在本工程竣工后，甲方付给乙方（利息不再计息）。
四、承包单价及合同总价预估：
1、根据施工图按省2003定额进行单价预算，乙方按单价预
算降低8%作为承包单价，承包单价为￥元/平方米。
2、合同总造价预估为￥元，本合同实行固定单价合
同，每平方米建筑面积包干单价为￥元/平方米，（大写：元/平方米），总建筑面积估算为平方米，建筑面积以工程竣工图计算的面积为准。
五、质量标准：执行《建筑工程施工质量验收统一标》
GB50300-2001及相关专业验收规；一次性验收达到优良标准，并通过备案。
六、钢材价格约定：
1、钢材价格实定为：比如；4200元/吨，上涨至4300元/
吨以上的由甲方承担，（特别注明：上涨至4299.9元/吨由乙方承担），下降至4100元/吨以乙方补给甲方。（第一方案）。
2、乙方每月报钢材采购表，确定进料时间，甲乙双方确定
材料价格。（第二方案）。
七、合同工期：
1、开工日期：年月日。
2、地下室封顶（±0.000）：年月日。
3、主体封顶：年月日。
4、竣工日期：年月日。
5、工程进度奖罚：
a、乙方工程按期竣工后，一次性通过验收，而且交房完成，
工程资料归档后，比合同竣工工期提早一个月，甲方奖给乙方50万元（）万元，提早两个月甲方奖给乙方100万元（）万元，但与质量、安全、进度、成本、文明施工挂钩。
b、如达不到一次性验收合格及质量问题，安全问题，所产
生支出费用及罚款全部由乙方负责，如工期推迟一个月，甲方处罚乙方50万元（）万元，如工期推迟两个月，甲方处罚乙方200万元（）万元，除以上奖罚制度外，本合同违约责任对双方同样有效。
八、工程付款方式：
1、本工程无预付款。
2、工程进度款不包括一层以下工程，一层以上按每层造价
的80%拔付工程款。
3、本工程按楼层施工分阶段性支付工程款。每两层结算一次。
◆第一次付款：从一层施工至二层盖顶并完成二层工程量，
预付约（）万元，但不能超过实际完成量的80%工程款。
◆第二次付款：工程施工至四层盖顶并完成四层工程量，
预付约（）万元，但不能超过实际完成量的80%工程款。
◆第三次付款：工程施工至六层盖顶并完成六层工程量，
预付约（）万元，但不能超过实际完成量的80%工程款。
◆第四次付款：工程施工至八层盖顶并完成八层工程量，
预付约（）万元，但不能超过实际完成量的80%工程款。
◆第五次付款：工程施工至十层盖顶并完成十层工程量，
预付约（）万元，但不能超过实际完成量的80%工程款。
◆第六次付款：工程施工至十二层盖顶并完成十二层工程
量，预付约（）万元，但不能超过实际完成量的80%工程款。
◆第七次付款：工程竣工验收合格后，工程竣工档案资料
移交城建档案外验收合格后，支付预估合同价款的90%。
切墙粉刷，按每层双方确认的总每层工程量以80%结算付款，没有完成每层工程量整体，甲方不给予结算，不拔付工程款。
4、工程价款结算：双方约定本工程自正式竣工验收合格，
工程交付之日起30日后完成工程结算工作。
5、工程尾款支付：从工程正式竣工验收合格，交付使用，
并完成工程结算之日起日付清除保修金外的余款；
6、本工程保修金；本工程保修金以最终结算总造价的10%
计算，保修金在交付使用一周年后付5%，二周年后付5%，但要扣除50万元（）作为5年（）年的防水维修保证金。
九、用水、用电费用；发包人提供水、电、场地通、平后、
整个工程式的施工用电、用水费用全部由承包方承担。
十、税金及管理费，税金按国家和地方税务部门规定缴纳，
由承包方承担，由发包方直接代扣税金。
十一、工程项目实行质量终身负责制（项目经理）。
十二、安全责任：承包人必须与发包人签订安全生产，文明施工责任书。详细双方签订的安全生产，文明施工责任书中双方约定执行。
十三、甲乙双方的权利与义务：
1、甲方负责电梯、弱电、智能设备、消防材料设备、门