网易房产海景房销售事业部

代理（分销）销售合同书

甲方：

法定代表人：

地址：

邮编：

联系方式：

乙方：北京中写房地产经纪有限公司

法定代表人：

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邮编：

联系方式：

甲乙双方就甲方委托乙方进行_________________房地产开发有限公司______________房地产项目销售代理一事，经充分协商，自愿订立本合同。

定义：

本案：指位于__________省________________市由甲方投资开发的__________________项目。

本案全部可售部分：指本案用以销售的地上建筑部分。

销售底价的确定：本案销售底价为______________元/m2 （人民币每平米____________元整），或者按照甲方指定销售价格销售。甲方为乙方提供销售底价分套销售价控表，作为本合同的附件执行。

销售指标：在一般代理中销售指标仅作为销售参考业绩不与销售佣金挂钩。

第一条：项目概况

甲方委托乙方对位于______省___________________的“___________”项目

（以下简称本案）进行销售代理。

本案由甲方投资兴建，项目总占地面积约为________________平方米，总建筑面积约为____________平方米，目前可销售面积为________________平方米（具体的可销售房源由甲方指定，详见本协议附件）。

第二条：甲方同意将本案的销售代理事宜委托乙方执行，乙方同意接受委托，并予以实施。

第三条：委托策划代理工作范围和内容

一、甲方委托乙方销售代理本案之部分为本合同约定的全部可销售物业，可销售

面积约为__________平方米（以最终核定销售面积为准）。

二、乙方为甲方提供的项目销售代理服务，包含所有关于本案销售工作的具体执

行事宜，享有本案优先销售的权利，承担销售案场销售执行工作。

三、合同执行期内，本案由乙方销售的成果为乙方的合法业绩，甲乙双方对客户

采用双方共同确认原则，凡是乙方组织带至甲方售楼处的客户，一年内购买甲方物业的均应属于乙方客户，客户名单由乙方提供，甲方派出专人签字确认。

四、销售代理合同期限为：自签署本合同之日起至2010年12月31日止。

第四条：甲方的权利与义务

一、甲方须向乙方提供本案所有相关证明文件及销售过程中所需的资料，并确保

一切资料的及时性、有效性、合法性和准确性。

二、甲方负责收取购房定金、购房款，负责购房合同文本的确定、签订及登记备

案、银行按揭审批手续办理及产权办理等因售房而产生的各项手续办理工作。

三、甲方应按时向乙方支付本合同约定的代理费。

四、甲方负责现场售楼处接待工作。

五、甲方有权对乙方的分销工作进行全程监控。

六、甲方有权审核乙方制定的销售资料、宣传推广方案及整体营销策略，并对乙

方的代理销售工作进行监督及提出整改意见。

七、项目现场的宣传推广和宣传品印刷制作费用由甲方承担（印制宣传材料、楼

书、路牌、看房电瓶车等）。

八、若乙方组织看房团，甲方根据乙方的用餐等要求，安排具体工作，到访客户

的用餐等费用由乙方自行结算。

第五条：乙方的权利与义务：

一、乙方须认真执行本合同各项工作内容，确保按销售指标完成销售任务。

二、乙方有义务向甲方提交各项工作成果之文字报告。

三、乙方须保证所从事的各项策划销售工作均不违反国家有关法律法规政策。

四、乙方应做好保密工作。不可向第三者透露此合同内容、甲方提供之相关资料，

除非已获得甲方同意。

五、乙方协助催讨已签约到期购房款及按揭贷款。

六、乙方不得超出甲方认可的宣传资料范围进行宣传和推广，不得超越甲方的授

权向客户做出任何承诺，亦不得对该项目进行任何虚假、隐瞒、夸大的宣传。

七、乙方自行承担在代理销售本项目期间内销售现场以外的广告设计费用、渠道

拓展费用、以及除本案现场以外的所有宣传推广费用（包括报纸广告、短信、广播、活动等费用）。且所有对外发布的广告须经甲方签字认可后方可实施。

甲方对乙方的广告宣传投入应给与相应的支持。

十、在销售中，乙方应按甲方提供的合同样本与购房者协商，不得任意改变合同

文本，若购房者要求对合同条款进行修改或补充约定，应事先向甲方书面征询，甲方书面同意后方可调整。

第六条：销售代理收费标准及结算方式

一、乙方佣金支付标准按照以下第项标准支付。

1，按照本合同约定的销售底价为前提，最终售价超出底价部分视为溢价，甲方按照溢价的全部，即100%溢价金额做为乙方销售佣金。溢

价部分的税金由乙方承担。

2，按照甲方给出的销售价格进行销售，乙方提取 %的销售代理费用。

二、结算方式

1、甲方按照每成交1套为一个结算周期支付乙方销售佣金。

2、每次结算佣金时，甲方按照应结算佣金的100%支付乙方。

第七条：销售代理佣金结算依据

一、本案正式销售后，购房者与甲方签订《商品房买卖合同》。一次性付款的客

户在甲方收到购房者支付全部房款后，可作为代理费结算依据；如客户采用按揭贷款方式，待银行将贷款放至甲方账户后既可作为代理费结算依据，其结算金额按实际收取房款进行计算。

二、本案之成交金额须在双方确认的销售底价以上。若因特殊情况，甲方书面认

可该套房屋低于底价出售，可视为底价销售，无溢价，乙方不得提取任何代理费。

三、客户缴纳定金或签署《商品房买卖合同》后违约，收取的违约金按照甲乙双

方各50%的比例进行分配。

四、客户签署《商品房买卖合同》后，由于甲方原因退房的，若乙方已经提取代

理费的，乙方不返还代理佣金。若代理费尚未支付，甲方应支付乙方的代理费。

五、购房人在签订商品房买卖合同之后，如有换房情形，应当经甲方书面同意并

以最后的售房面积和成交价格计算乙方代理费，多退少补。

第八条：违约责任及合同终止

一、双方按本合同约定享受权利与承担义务，任何一方违约均要承担违约责任。

二、若甲方未按规定的建筑标准、质量及交房日期将房屋交付使用，由此引起的

法律责任由甲方自行承担，与乙方无关，若客户退房的，乙方需按照本协议的相关约定退还代理费。

三、乙方因未经甲方书面同意，向客户作出承诺而造成的损失和后果，由乙方自

行承担。

四、如单方有严重违约的行为，另一方有权单方终止本合同，并要求违约方做出

相应赔偿（严重违约指一方行为足以使本合同无法继续履行时）。

五、甲乙双方因不可抗力事件，未能履行本合同的全部或部分时，经甲乙双方协

商应免除对方的全部或部分责任。

第九条：其它事宜

一、争议的解决方式

本合同发生纠纷时，应由双方协商解决。若协商不成时，任何一方均可提请仲裁解决，或者向有管辖权的地方法院诉讼解决。

二、双方再次确认：双方预留在本合同中的地址、邮编、联系方式均为正确无误。