物业合同补充协议范本
一、补充合同第六条
（一）物业服务费收缴与管理
乙方根据下述约定，按房地产权证登记的建筑面积向业主收取物业服务费，具体标准（按一费制）如下:
物业服务费，高层（多层）住宅：1.44 元/月.平方米，配套商业1.64元/月.平方米；电梯、消防等机电设施设备日常运行养护费，供水二次加压费用，高层（多层）住宅：1.16 元/月.平方米，配套商业2.86元/月.平方米，物业服务标准详见附件一；
实行物业服务费用包干制的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。乙方应建立本物业项目的专用独立的账户对物业服务费收支进行管理。
1.实行包干制按月进行交纳，业主应在每月首月前十五日（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。物业服务费也可预收，但预收期限不得超过6个月。
2.按月缴纳物业服务费的，业主或物业使用人逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起按每日千分之3‰收取滞纳金。滞纳金总额最高不超过逾期物业管理费总额的20%。
3、根据物价局和房地产管理局文件规定空置房屋的管理服务费，按100%向房屋产权人收取，出售后未装修入住的空置房，物业所有人应书面告知物业企业，前24个月由物业所有人按70%交纳物业管理费，超过24个月按90%交纳物业管理费。（如有新政策规定按新规定执行）。
4、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费用的，按到下条款处理：
（1）从逾期之日起按每天应交管理费的千分之三交纳滞纳金（逾期之日为公布缴费通知中规定缴纳期限的最后日期），滞纳金总额最高不超过逾期物业管理费总额的20%。（2）向甲方所在地人民法院提起诉讼。
（二）本物业管理区域内按规划配建的地下停车库和按双方同意的在管理区域内划定的停车位，由乙方进行管理.维护并按物价核定标准收取泊位费；停车服务管理费不应高于本地区同等车位停车服务管理费的标准。乙方应当按照有关规范设置相关标识，并按照相关规定做好停车场的照明、消防、环境卫生等工作（详见附件一）
（三）地下车位停车管理费由乙方按下列标准向车位使用人收取
1、业主公共地下人防停车位：执行物价局核定标准收取泊位费，费用的收取只是用于停泊不负责保管义务;其收入除去物业停车管理服务费的40%用于补贴物业管理服务费，其余60%用于补充经业委会同意并认可的维修养护，需建立专用帐户，专款专用。
2、规划配建的停车位(含地上地下）：已出售（租）的部分按照车位使用人与物业服务企业签订的（服务）合同约定价格收取停车管理服务费。根据发展需要，业主共享出租的地下停车位以及所有配套建设车位，物业服务企业可根据物业管理区域内业主的需求进行管理。利润部分除去40%用于补贴物业管理服务费，其余60%用于补充经业委会同意并认可的维修养护，专款专用。
3、业主对车辆有保管要求的，由业主和物业服务企业另行签订保管合同并交纳相应的服务费。
公安、消防、抢险、救护、环卫、邮递、执法等特种车辆在执行公务时以及业主搬家车辆、临时送货车辆免收停车服务费。
（四）乙方应与地下车库车位使用人签订书面的停车服务协议，明确双方在车位使用
及停车服务等方面的权利义务。物业服务企业应当建立健全车辆停放服务及收费的内部管理制度，做好车辆进出管理、停车场所保洁、照明、巡视（或监视）等服务，并对停车场所及设施设备进行维修养护，保障正常使用等工作。
二、补充合同第九条甲方及物业所有人应当按照相关规定缴存、管理、使用、续筹物业专项维修资金。使用物业专项维修资金的，乙方应当按照相关规定向甲方提出物业专项维修资金使用方案。甲方应当将物业专项维修资金使用方案、所需资金预算、列支范围、工程进展以及资金划拨等情况在物业管理区域内向全体业主或者相关业主公布。
三、补充合同第八条乙方接受供水、供电、供气、通迅、有线电视等专业单位的委托代收水、电、气、通迅、有线电视等费用的，可以向委托单位收取代办手续费，但不得向业主收取手续费等额外费用。
四、补充合同第十条乙方应当协助业主配合有关部门、单位作好物业管理区域内装饰装修管理、治安、环境维护、计划生育、流动人口管理等工作；对于相关部门进入本物业管理区域内监督检查、行政执法的，乙方、业主、物业使用人不得阻挠。
五、补充合同第四条甲方相关的权利义务：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，审定乙方制定的物业服务方案，监督和协助乙方履行物业服务合同；有权检查乙方的维修保养记录，并提出意见。
（三）审议乙方提出的物业共用部位、共用设施设备大修、中修和更新、改造的报告；（四）监督本物业管理区域内物业共用部位、共用设施的收益使用情况；公共部位及其他公共部位收益的归全体业主所有。
（五）对物业有监督权、有批准和监督物业委托第三方管理的项目的合约及涉外合同的
权利、有更换物业的权利。安保合同签订三方协议，即物业公司是甲方，保安公司是乙方，业主委员会作为监督方监督保安人员的工资发放和待遇的改善。
（六）负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题以及业主、物业使用人与乙方之间的纠纷，不因此影响乙方工作；
（七）监督《管理规约》的实施，按照约定交纳物业服务费，督促业主、物业使用人按时交纳物业服务费和专项维修资金，对业主、物业使用人违反《管理规约》的行为予以劝阻、制止；
（八）授权乙方对业主、物业使用人违反《管理规约》的行为，依照《管理规约》的约定进行劝阻、制止；
（九）积极配合公安机关做好房屋出租登记报备工作，并督促承租人到公安机关进行流动人口登记、办理暂住证。与社区居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作；
（十）协助乙方做好物业服务工作和宣传教育、文化活动；
（十一）审核小区范围内的商业、文化及其他活动的准入事宜，并有权审核签署的相关合同。
（十二）当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费，有协商协调的义务并督促其交纳。
（十三）不得干涉乙方依法、依本合同约定内容所进行的物业服务活动。
（十四）法律、法规规定的其他权利义务。
（十五）每年十二月下旬向业委会上报当年物业费收入情况，按实际年总收入的1%提取业委会活动经费，在物业洞壹项目账户保管。
六、补充合同第五条乙方相关的权利义务：
（一）设立专门机构负责本物业的日常物业服务工作，并委派相应专业的物业服务人员履行本合同；
（二）根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业服务活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业服务的便利获取不当利益；（三）根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业服务费，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题；
（四）按照相关规定，建立健全“办事制度、办事纪律、收费项目和标准”等信息公开制度，对小区内所有收费项目、收费标准等应按价格部门相关规定在收费场所实行明码标价（未列项目业主有权拒缴）；
（五）接受甲方、业主和物业使用人的监督，定期向甲方、业主报告物业服务合同履行情况，及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业服务的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉；
（六）可选聘专业公司承担本物业的专项服务，但不得将本物业整体委托给第三方管理，并对专业公司的服务行为承担连带责任；
（七）维护本物业管理区域内公共区域秩序，按照法律法规政策的有关规定，提供质价相符的服务，落实小区安防力量，采取各种有效安全防范措施，通过人防、技防、物防相结合的办法，做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，应及时采取应急措施，并及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作
（八）协助公安机关做好流动人口和出租房屋登记报备管理工作，对不履行义务的业主，应及时向公安机关报告，由公安机关按依照有关法律、法规进行处罚；协助有关部门制止违法、违规的行为；加强对禁止性行为的管理（见附件三）。
（九）提前将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项书面告知业主，并按规定与业主签
订房屋装饰装修管理服务协议。
（十）不得擅自占用和改变本物业管理区域内共有部分的用途；如需在本物业内改、扩、重建或完善配套项目，应与甲方协商并经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，报有关部门批准方可实施；
（十一）本合同依法解除、协商解除、单方解除或者期满终止时,乙方应当按照有关规定退出本物业管理区域的物业服务，并办理移交手续和项目退出手续；
（十二）在物业管理用房中留出的业主活动用房由乙方负责管理。
（十三）应符合天津物业及其小区相关的费用规定及其服务标准和准则；
（十四）法律、法规规定的其他权利义务。
七、补充合同第十三条
1、乙方违反本合同的约定，擅自提高物业服务收费标准的，对超出标准的部分，业主和物业使用人有权拒绝支付。
2、乙方违反本合同约定的义务，或者发生法律、法规、规章规定不得继续从事物业服务活动的其他情形，致使不能完成本合同约定的服务事项和质量的，甲方有权依法解除本合同，并有权要求乙方按其减少的服务支出予以赔偿；乙方预收的物业服务资金或物业服务费用应当返还给相应业主、物业使用人。
3、乙方违反本合同约定，未达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方在15日内整改，逾期未整改，情节严重的，甲方有权解除合同，造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。
4、因乙方维护保养不及时、维修不当或管理不当，造成甲方公共设施损毁、功能丧失、报废、无法使用、丢失灭失的，乙方应予以恢复更新或给予甲方经济赔偿。
甲方(业主大会): 乙方(物业服务企业):
住所: 住所:
业主委员会主任: 法定代表人:
委托代理人: 委托代理人:
邮政编码: 邮政编码:
电话: 电话:
传真: 传真:
附件一：
物业服务质量实施细则
一、综合管理服务质量要求
1、负责制定年度物业管理服务工作计划，并组织实施。
2、会所内设物业服务中心，办公设备较完备，应用计算机等现代化管理手段进行现代化管理手段进行科学管理，办公整洁有序。
3、物业服务中心设项目经理一名并持证上岗。
4、全体员工统一着装，持证上岗；仪表整洁，行为规范，服务主动、热情。
5、服务时间：周一至周日进行业务接待，并提供服务，每天接待时间不少于10小时。
6、公开报修电话，24小时接受业主或使用人报修。急修0.5小时内到现场处理，一般修理一天内完成（预约除外）。如遇突发事件，接报后应尽快到达现场。
7、能提供四种以上特约服务（有偿）和四种以上便民（无偿）服务。
8、专项服务委托管理。依据相关规定，签订规范的委托服务合同，明确各方权利义务；专项服务企业应具备相应资质，操作人员持有相应的职业资格证书；专项服务企业人员佩戴标志，仪表整洁，行为规范，用语文明；对专项服务企业的服务有监督管理及评价记录。
9、对业主或使用人投诉应在1日内答复处理。
10、管理规章制度健全，服务质量标准完善，物业管理档案资料齐全，维修、养护要有详细工作记录，更换设备要有台帐；
11、公开服务标准、收费依据及标准：
12、应用计算机系统对业主及房产档案、物业管理服务及收费情况进行管理。
13、告知业主或使用人装修须知。装修前期（水电工程期）每周巡查1次装修现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改公用管线等损害公共利益现象及时劝阻、制止或报告。
14、每年年终组织一次物业管理服务满意率调查，促进管理服务工作的改进和提高，满意率调查采用走访、恳谈会、问卷调查、通讯等征询意见的形式。征求意见用户不低于总户数80%，住户的满意率不低于90%。如业主向甲方投诉，经甲乙双方核实确认为有效投诉的将列入住户不满意记录中。
15、对各种公共突发事件的处理机制和预案，包括组织机构、人员和具体措施等，一旦发生，能随时投入运行。
16、对公共部位、共用设施、设备经营收入的收支进行财务管理，做到运做规范，帐目清晰。
17、应有内部管理制度和考核制度。
18、服务窗口应公开办事制度、办事纪律、收费项目和标准。
19、有平面示意图，各区域、栋及单元（门）户有明显标志。
二、房屋及共用部位共用设施设备日常维护服务质量要求
1、共用部位（含房屋自用部位）、共用设施、设备、基本市政设施。包括的范围：
房屋的承重结构(包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等)、非承重的分户墙外墙面、屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等，公共照明灯具、避雷装置、供电部门与房屋业主分界点至户表盘(计费电表除外)之间的供电线路。
共用设施设备系统：电梯系统、消防系统、保安系统、背景音乐、中央监控系统、二次加压供水系统等。
物业管理区域内的物业管理用房、空地、道路、绿地、变配电系统、市政排水设施，物业管理区域的外围护栏及围墙。
2、居住房屋及共用部位共用设施设备、基本市政设施的正常使用运行和养护，服务质量要求包括：
（1）每年一次对房屋及设施设备进行安全普查，根据普查结果制定维修计划，组织实施；要求房屋完好率95%。
（2）楼房及区内共用部位设施设备的日常养护和小修。每月一次巡视公共部位楼宇门窗，保持玻璃、门窗配件完好，开闭正常。楼内墙面、顶面、地面粉刷层无大面积剥落。面砖、地砖平整，无大面积起壳、缺损现象。发现损坏，属小修范围，及时组织修复；属大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制计划和物业维修基金使用计划，向业主委员会提出报告和建议，根据业主大会决定，组织实施。要求维修及时率96%以上，
要求维修合格率96%以上。
（3）路灯、楼道灯完好率不低于95%。
（4）保证护栏、围墙，每半年巡查一次，发现损坏，属小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制计划和物业维修资金使用计划，向甲方提出报告和建议，根据业主大会决定，组织实施。绿化设施等公共设施、设备正常使用；道路、甬路、步道、活动场地达到基本平整，边沟、涵洞通畅；
（5）确保雨水、污水管道通畅。雨、污水管道、化粪池定期清掏，区内公共雨、污水管道每年疏通一次，雨、污水井每月检查一次，雨、污水井相关设施无破损；
（6）每周一次巡查道路、路面、侧石、井盖等，发现损坏，属小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制计划和物业维修资金使用计划，向业主大会或业委会提出报告和建议，根据业主大会决定，组织实施。
（7）休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等，每周一次进行巡查，发现损坏立即修复，保持原有面貌，保证其安全使用。属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制计划和物业维修资金使用计划，向业主大会或业委会提出报告和建议，根据业主大会决定，组织实施。
（8）公共健身器材、儿童滑梯等设施每周巡查，发现损坏立即修复，保持原有面貌，保证安全使用。
（9）楼宇对讲系统（含即将安装的人脸识别系统），每月一次进行保养，保证其24小时运行正常。对讲主机选呼功能正常，且选呼后的对讲功能正常，语音清晰；
（10）周界报警24小时设防并正常运行，应不定期进行调试与保养，保证该系统的警戒线封闭，报警控制器能识别报警区域；
（11）监视系统：不定期进行调试与保养，保证各项监控设备24小时正常运行，录像
功能正常；
（12）电子巡更（电子围栏）：根据需要设定巡更路线、时间，不定期地进行调试与保养，保证其正常运行，保持巡更时间、地点、人员和顺序等数据的显示。
（13）负责园区智能化设施的日常运行维护；
（14）园内公共部位不得私自加装护栏，确有必要的，须经甲方批准；
（15）每半年应对二次供水设施进行一次全面清洗、消毒，清洗消毒后，做好二次供水系统的清洗消毒记录，水质经有资质的水质检测机构检验合格后，在管理区域内公示检测报告。
三、房屋及专有部分的保修.维修服务质量要求
（1)房屋及专有部分包含业主户内的承重墙体、梁柱、室内墙面.屋顶和与其相关的粉刷层.室内外自用的各类管道.用电线路.自用的设施设备、门窗户扇等;
（2）房屋及专有部分的保修.维修服务业主和物业使用人可委托物业服务企业维修也可自行委托他人维修，此维修属于有偿服务部分，费用的收取由双方根据维修的难易程度协商为准；
（3）物业服务企业接到业主的保修要求后，应及时到现场查勘，对认为能够采取必要的措施防控的项目应及时采取措施防止问题的蔓延和扩大；
（4）属于开发建设施工单位的质量问题且属于质量保修期内的应做好相应的记录并及时联系建设单位做好质量问题的修缮工作但物业企业不承担其维修责任和义务;超过质量保修期的可委托物业服务企业维修也可自行委托他人维修，此维修属于有偿服务部分，费用的收取由双方根据维修的难易程度协商标准为准。
保洁服务服务质量要求。
四、规划红线以内，业主房屋户门以外，服务质量要求：
1、有健全的保洁制度，清洁卫生实行责任制，有明确的分工和责任范围；
2、楼内公共区域
（1）地面每日拖洗一次，大堂、门厅花岗岩、大理石每二个月保养一次。
（2）2米以下的单元门、开关盒、表箱盖、信报箱、扶手每日擦抹一次，2米以上的单元门、开关盒、表箱盖每周清洁一次。
（3）楼梯栏杆每日擦抹一次
（4）天花板、公共灯具每月除尘一次。
（5）楼道门每3天擦抹一次
（6）楼道玻璃每周清洁一次
（7）天台、屋顶每月清洁一次
（8）电梯轿厢每日擦拭、清扫一次。
3、户外公共区域
（1）道路地面、广场、公园、绿地每日清扫2次，有8小时巡回保洁。要求无明显暴露垃圾，无卫生死角；明沟每周清扫一次；如遇雨、雪，及时清除主要道路积水、积雪。（2）宣传拦、小品等每季清洁一次。2米以上高杆路灯每季清洁一次。
（3）服务范围内的垃圾归集到垃圾收集箱、点，并每日清理一次，垃圾收集箱、点设置合理，收集点周围地面无散落垃圾，无污迹，无明显异味。垃圾桶内胆夏天每天清洗一次，冬季隔日冲洗一次。
（4）消毒灭害，每季对窨井、明沟、垃圾箱喷洒药水一次（6、7、8、9月每月喷洒一次），每年灭鼠三遍。
（5）发生突发公共卫生事件时，应迅速组织人员对物业的共用部位共用设施设备进行通风、清洗和消毒，加强对业主的宣传，维持正常的生活秩序。
五、公共秩序安全维护服务质量要求
1、保安人员要求
（1）设专职人员，关键岗位人员身体健康，工作认真并定期接受培训。甲方要求保安队伍人员稳定。
（2）能处理和应对公共秩序维护工作，能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备。（3）上岗时佩带统一标志，穿戴统一制服，仪容仪表规范整齐。
（4）在岗人员按需配备对讲装置和其他必备安全保卫器械。
（5）遵纪守法决不允许发生任何保安人员参与打人、斗殴事件。
2 、门岗
（1）相对封闭：主要出入口24小时值班专人值守，有交接班记录和外来车辆登记记录。大型物件搬出实行记录和业主放行许可制度。
（2）维护交通秩序：包括对机动车辆和非机动车辆（电动车）的行驶方向、速度进行管理，保持车辆行驶通畅；保持主出入口环境整洁、有序，道路畅通。
（3）看管公共财产：包括楼内的门、窗、消防器材及表井盖、雨筚子、花、草、树木、果实等。
（4）维护公共秩序，协助相关部门做好安全防范工作，保证24小时昼夜巡逻、值班。科学设置巡逻岗，白天每2小时巡逻一次，夜间每1小时巡逻一次，做到有计划、有记录；
（5）对外来人员、临时装修人员、家政人员进行管理，对可疑人员进行盘查，做好防火、防盗及各类车辆管理。
（6）发生治安案件、刑事案件、交通事故时，应及时报警，并配合公安部门进行处理。（7）区域内对危及人身安全隐患部位，设置安全防范警示标志，并在主要通道设置安
全疏散指示和事故照明设施，每半月检查一次，保证标志清晰完整，设施运行良好。
3 、技防设施和救助服务质量要求
（1）录象监控、周界警报等技防设施24小时开通，并有专人驻守，注视各设备传达信息。
（2）监控报警后，保安人员应在10分钟内及时赶到现场进行处理，同时接受住户救助要求，解答住户的询问。
（3）有火警、水警、警情应急预案。每年组织一次防火应急预案演习。
六、车辆管理服务质量要求
1、机动车辆、非机动车辆在停车场(存车处)内，24小时有巡视和协助停车，车辆停放有秩序。
2、有健全的机动车存车管理制度和管理方案，管理制度和管理方案应经甲方审核同意；
3、对进入的机动车辆行驶设立指示标记、及停放位标记。及时处理车辆停放不规范现象。
4、车库内地面、墙面有车辆行驶指示牌和地标，车库场地每日清扫一次，有照明，无渗漏，无积水，通风良好，无易燃、易爆危险品存放。
5、管理进入物业辖区的各种车辆，有外来车辆出入，实行业主准行制度。保持车牌识别系统功能正常。
七、公共区域消防设施的维护及消防管理服务质量要求：
1、有健全的消防管理制度，建立消防责任制。
2、定期检查消防泵，每月启动一次并作记录，每年保养一次，保证其运行正常；消防栓定期巡检；每月巡查一次，消防栓箱内各种配件完好；
3、消防水带每半年检查一次、消防水带阀杆处加注润滑油并作一次放水检查；
4、灭火器每月检查一次，及时更新或充压；
5、消防设施有明显标志，定期对消防设施进行巡视、检查和维护；及时发现事故隐患，做到设备完好无损，可随时启用；
6、严禁将消防设施设备挪作它用；
7、定期进行消防训练，保证有关人员掌握消防基本技能，遇事能果断处理。
8、发生火灾，及时报警，协助消防人员疏散、救助人员等
八、其他设施、娱乐设施服务质量要求
1、公共部位的护栏、标记、名牌整洁、齐全、有效；
2、休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等每周巡查，发现损坏立即修复，保持原有面貌，保证安全使用；
3、环小区塑胶跑道每月巡查，发现损坏立即修复。
九、电梯养护、运行、维护服务质量要求
1、电梯24小不间断运行，保证电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具、通风机、摄像头等配件保持完好，轿厢整洁；
2、委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检测并持有有效的《安全使用许可证》，乙方应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理；
3、电梯发生一般故障的，专业维修人员二小时内到达现场修理，发生电梯困人或其它重大事件时，物业管理人员须在接报五分钟内到现场应急处理，专业技术人员须在半小时内到现场进行救助。急迫性维修的，应在30分钟内抢修完工，有发生紧急情况时的处置预案。
十、绿化美化服务质量要求
规划红线范围内的绿化示范区和房前、屋后、道路两侧区间绿地服务质量要求：
1 、乙方根据《居住小区绿化美化标准》，结合本区实际情况，对绿化美化作必要的补建；具体方案由乙方制定，甲方批准。
2 、绿地养护要求如下：
（1）植物配置基本合理。乔、灌、花、草齐全。绿化较充分。
（2）绿化草坪修剪每年2遍以上，草面基本平整。
（3）每年普除杂草。
（4）树林生长正常，生长达到该树种该规格的平均生长量。树冠基本完整，内膛不乱，通风透光，修剪每年2遍，基本无死树和明显枯枝死杈；在正常条件下，无明显黄叶、焦叶、卷叶、落叶。
（5）篱、球、乔、灌木超过齐平线10CM应修剪，每年不少于2遍，做到表面圆整。攀援植物适时修剪，每年不少于4次。
（6）绿地整洁，无杂树，无堆物、堆料、搭棚、侵占等现象；设施基本完好，无明显人为损坏，对违法行为能及时发现和处理；绿化产生垃圾能及时清运。
（7）及时灌溉，保证有效供水，有积水及时排除。
（8）每年普施肥一遍。
（9）每年喷洒药水一遍，发现病虫害及时杀灭。
十一、装修管理服务质量要求
1 、有健全的装修管理服务制度；装修管理制度应经甲方审核同意；
2 、查验业主装修方案，与业主、施工单位签定装修管理协议，告知业主装修注意事项；
3 、装修期间，对进出的装修车辆、装修人员实行出入证管理，调解因装修引发的邻里纠纷；
4 、业主装修结束后，应进行检查。对违反装修协议的要进行处理，问题严重的报行政管理部门；及时清运装修垃圾。
十二、资料和档案管理服务质量要求
1、建立档案管理制度，建立健全或完善并积极收集的小区物业管理档案[包括物业竣工验收档案、设备管理档案、业主或使用人资料档案（含业主或使用人装修档案）、物业租赁档案、日常管理档案等]
2、服务质量要求：
（1）完整保存资料和档案，不损坏、不丢失，重要资料应制作备份；
（2）查阅和调用资料和档案，要有登记记录制度；
十三、社区文化娱乐服务服务质量要求
1、法定节日及重大活动应在大门及主要干道，悬挂喜庆、祝贺宣传条幅。
2、每年组织二次以上社区活动。
3、政府法规和行业政策所规定的应由物业管理公司承担的其它工作。
附件二：
物业服务所必需的相关资料移交清单
(一)物业管理区域划分资料；
(二)建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的附件、附图；
(三)竣工验收报告及竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图、消防验收等竣工验收资料；
(四)设施设备的出厂随机资料，安装、验收、使用、维护保养和定期检验等技术资料，运行、维护保养记录；
(五)物业质量保修文件和物业使用说明文件；
(六)业主名册；
(七)物业管理必需的其他资料；
(八)物业费用收支账目，债权和债务；
(九)物业委托第三方管理的项目的合约；
(十)物业接受业主托管的项目、资料及协议等。
附件三：
物业使用禁止性行为的管理
（一）擅自拆改房屋承重结构，改变房屋用途；
（二）违法搭建建筑物、构筑物（私搭乱建）；
（三）擅自改变房屋外貌；
（四）占用或者损坏物业共用部位、共用设施设备，擅自移动共用设施设备；（五）堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，超标准排污或者发出超标准的噪声和振动；或者存放、铺设超负荷物品；排放有毒、有害物质；
（六）损坏健身器材；
（七）随意倾倒或者抛弃垃圾、杂物，高空抛物；
（八）践踏绿化、毁坏绿化、侵占绿地；
（九）乱停乱放车辆；
（十）饲养大型犬；
（十一）侵占通道，包括但不限于楼道、消防通道、维修通道、道路、场地等，在消防通道上设置路障，损坏或挪用消防设施；
（十二）未经批准摆摊设点；
（十三）在建筑物或者构筑物上乱悬挂、乱张贴、乱涂写、乱刻画；
（十四）利用物业从事危害公共利益或者侵害他人正当权益的活动；
（十五）其他影响他人居住环境、安全及害公共利益的行为。
《前期物业管理服务合同》补充协议 甲方：安徽创元人置业有限公司 乙方：含山县富祥物业管理有限公司 经甲乙双方友好协商,就甲方委聘乙方为甲方开发建设的百合花园小区（以下称“本项目”）前期物业管理工作相关事宜、在双方已经签定的《前期物业管理服务合同》（以下称“合同”)基础之上,为保障物业管理企业的正常运营及合理利润，补充约定如下： 一、前期物业管理开办费用 １、甲方负责在合同签定之日起个工作日内将开办费通过转帐或者现金方式给付乙方，该款项作为本项目开办费中,用于物业服务员工招聘培训、办公用品采购、物业管理服务工具采购等。 2、甲方负责在合同签定后日内无偿提供临时办公用房供乙方使用,并在项目竣工验收合格正式交付使用前10日完成正式物业管理用房装修，无偿提供给乙方使用；物业管理用房的产权、维护责任和其他问题按相关规定处理。 二、正式入驻前期介入服务与费用 1、为保证顺利交接,乙方应于正式入驻小区前两个月对介入本项目人员进行招聘培训、工程介入等接管准备。 ２、乙方前期介入人员的工资福利等由甲方负责按照乙方确定的标准支付 三、前期物业管理服务费结算的约定 1、按照《安徽省物业管理条例》、《中华人民共和国物权法》等规定，业主从领取钥匙之日起开始承担物业服务费,所收取的物业服务费归乙方所有。 2、在合同有效期内每月收取的物业服务费不能保障乙方的正常运营及合理利润(经双方协商乙方每月的合理利润为肆仟元整)时,亏损部分和合理利润由甲方支
付给乙方。甲、乙双方每月月底审核、结算一次，乙方需提供每月支出的账目和有效凭证,在次月10日前甲方将亏损及利润部分支付给乙方。 ３、甲方给予房屋买受人物业管理费优惠的一律以甲方正式书面文件为准，房屋买受人持优惠文件乙方予以认可接受,并按月以优惠文件实际发生的当期金额向甲方报销。 ４、对本项目收费标准,乙方按物价局核准的标准执行。 四、其他服务与费用 1、在合同有效期内本项目所有公共设施设备的运行保养维修费、绿化养护费、水电费（物业办公用水电、公共照明、绿化用水)等一切费用由甲方承担。 2、甲方要求乙方提供对销售中心安全保卫等服务的，乙方应当按要求提供服务，甲方按照实际发生的成本承担费用。其他双方未明确的服务项目的费用承担一律按照实际发生的成本计算。 五、物业移交与接管 1、乙方按照地方关于前期物业服务的管理办法对本项目进行接管验收后,双方签定正式的物业移交文件,本项目正式移交乙方接管提供前期物业管理服务。甲方将本项目移交乙方接管时，应具备国家及地方有关规定的条件方可移交,否则乙方拒绝接管。 ２、本项目移交物业管理前房屋套内、物业公共部位、物业共用设施设备的清洁卫生由甲方负责按照实际正常使用标准完成或督促施工单位完成;乙方不负责承担此类工作;如甲方委托乙方进行，由甲方承担实际发生的成本费用。 3、本项目公共部位及共用设施设备标识和生活垃圾收集等附属设施设备由甲方负责完善，但需征询乙方意见。 ４、甲方在不迟于首个业主通知入住手续办理日期15个工作日前将已售房屋业主资料移交乙方，便于乙方做好业主入住手续办理准备工作。 5、办理物业移交时甲方需将所移交的项目所有建筑房屋钥匙同时移交乙方保管;对已销售的房屋，甲方授权乙方负责协助其向业主移交房屋钥匙，业主在接收房
装修合同补充协议 甲方： 乙方：（施工方） 为了使甲乙双方公正、公平、自愿的实现家装饰工程交易，降低甲方的消费风险，特 制定本补充条款，望交易双方遵守执行。 1、施工方自行采购的材料须自觉按合同约定进料，对该工地材料质量、施工质量把关，实行自查自检；甲方提供的材料，施工方应以施工方应有的检验水准检验后方可使用（施 工方不能以甲方提供材料质量问题推托施工质量问题，甲方提供材料确有质量问题的须经 甲方签字认可后方可使用）。 2、施工方须在下列关键工序完成后提前48小时通知甲方负责人员亲自或请懂行人士进行验收，验收合格后方可进行下一道工序施工：A、材料进场；B、隐蔽工程；C、水路、电路改造及打压试验；D、防水工程及闭水实验；E、细木工衬底工程；F、面板、实木、 收口；G、吊顶工程龙骨及面板；H、墙、顶面基础处理；I、底漆、面漆；J、各部位板块铺贴；K、工程中期验收；L、工程竣工验收……以上分项工程未经验收（甲方签字同意放 弃验收除外），施工单位擅自进行下一道工序施工，由此造成工料损失及质量问题的由施 工方承担责任。 3、施工方所供主材及数量清单：各种板材、龙骨、水电材料、油漆、水泥、胶类、涂料、墙衬、石膏线等必须与施工合同中材质约定相符并在进场时通知甲方人员进行核实， 同时提供相关厂商发货或销售凭证（建材超市或材料生产厂家办事处）等证明材料。施工 方所购材料须符合国家环保标准，否则工程结束环保检测超标，乙方承担全部责任。 4、特殊工种如电工、水暖工须持相关上岗证书并经查验后方可上岗施工。当甲方检 查施工人员未能持证操作的，可要求更换人员或拒绝付款。水路改造后进行打压试验，如 果施工单位未能打压，由此造成的任何损失均由施工方承担。 5、工程进行中，甲方有权对原设计进行改动。在未接到甲方书面申请时施工单位无权变动任何设计方案及材料品质，项目变更须有文字约定，详细注明变更数量及价格并经甲 方签字认可方可作为结算依据。设计方案应包括效果图、平面图、天花图、节点图、制作 尺寸详图。凡无以上图纸的现场制作甲方有权拒付工程款，其设计知识产权归甲方所有。 6、施工工艺标准、工程验收标准、环保标准均按最新就近原则执行，未达到标准的施工方承担整改任务。 7、工程中非甲方意愿增加项目或属设计计算失误或有意漏项的不增加工程款；工程报
( 协议范本 ) 甲 方：_________________________ 乙 方：_________________________ 日 期：_________________________ 精品合同 / Word 文档 / 文字可改 物业委托管理协议书(示范协议)The agreement between parties A and B after friendly negotiation stipulates the obligations and rights that must be performed between each other
物业委托管理协议书(示范协议) 委托方：_________（以下简称甲方） 受托方：_________（以下简称乙方） 第一条 给排水、房屋的维护、维修管理 1．所区内给排水系统的管道，设备的维护、维修、运行管理，包括道路、室内外上下水管道、水泵、污水管道、供热管道、消防供水系统、化粪池等； 2．房屋的小修服务，包括：修理门窗、更换玻璃、照明灯具、门锁、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等； 第二条 供电、用电设备的管理 1．供电系统的维护、检修、运行和管理，包括：配电室、变压器、由配电室至办公区域、实验室、生活区、公共场所的配电箱、柜、
供电线路、照明设施、光源； 2．电梯的维护、运行的管理； 3．节日、重大活动彩灯悬挂与维护； 第三条 环境卫生、保洁管理 1．所区环境包括：道路、人行道、自行车棚、公共场地、体育休闲场所、宣传栏、和门前三包区域的清扫和保洁； 2．工作区建筑物内部的楼道、大厅、报告厅、会议室、所领导办公室、院士办公室、电梯门、公共场地、卫生间的清扫和保洁； 第四条 绿地、绿化管理 1．所区内绿地、花木、造型物的维护与管理； 2．节日、大型会议和活动的花卉摆放； 3．受研究所委托参加各级政府、科学院召开的绿化会议，签订绿化责任书并组织落实； 第五条 食堂管理 为职工、学生等提供用餐服务，为来所工作、访问人员提供工作餐，提供会议用餐等服务；
(协议范本) 姓名：____________________ 单位：____________________ 日期：____________________ 编号：YW-HT-015586 装饰合同补充协议Supplementary agreement of decoration contract
装饰合同补充协议 本补充协议作为甲乙双方针对业主的居室所签订的“北京市家庭居室装修工程施工合同”的附件，与该协议具有同等效力。 1、施工过程中，乙方施工人员应按照《住宅装饰装修工程施工规范》施工。 2、在进行设施、设备安装时，应经过甲方确认安装位置后方可进行。 3、乙方无权擅自更换甲方提供的材料，乙方对甲方提供的材料有义务妥善保管，如有损坏，应照价赔偿，乙方应文明施工，工人不得在现场做饭及居住。 4、如乙方已确认并使用了甲方提供的材料，工程质量出现争议时，乙方不得以甲方提供的材料不合理为理由，拒绝修理或赔偿，对于乙方提供的材料，应经甲方及委托代理人进行检验确认后方可使用。 5、乙方在进行水、电路施工时，施工人员必须持证上岗，应合理布线，经过相同位置的线路应采用同质管材或护套包裹，施工长度按单条管线计算，不分别计算。 6、甲方应按合同约定的付款方式支付工程款，如支付工程款时工程量发生变化，应按照变更后的金额重新确定付款额，由甲方提供的材料应及时到位。 7、乙方承诺在工程验收20日后，由甲方邀请国家环保检测机构对甲方标的居室进行室内空气质量检测，并提交由该单位出具的检测报告，如检测结果不合格，由乙方负责改善不合格项目直至达到合格标准，所涉及的费用由乙方承担。8、在工程验收后，如因乙方的原因发生质量问题，乙方应负责完全修复，不能
小区物业服务委托合同 委托方（以下简称甲方）： 地址： 法定代表人： 受委托方（以下简称乙方） 地址： 法定代表人： 根据《中华人民共和国合同法》及有关物业管理法律、法规和政策的规定，本着平等、自愿、共赢的原则，甲乙双方经过认真协商，现就甲方代表全体业主自愿将部队家属小区的物业管理委托给乙方，对部队家属小区实行专业化、一体化的物业管理特订立本合同。一、物业的基本情况 物业名称：部队家属小区（以下简称：本物业） 物业类型：住宅小区 位置：关上 占地面积： 建筑面积平方米 住户：户 乙方服务人员： 行政管理综合人员不低于：1人
保安人员不低于：3人保洁绿化人员不低于：2人工程维修人员不低于：1人 乙方提供服务的对象为本物业全体业主和物业使用人，双及本物业全体业主和物业使用人均对履行本合同承担相应的责任。 二、委托管理事项 1、房屋建筑共用部位的委托、养护和管理，包括：屋顶、外墙面、 承重结构、楼梯间、门庭、设备机房等。 2、共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的给排水 设施、垃圾桶、消防设施设备、泵设备、配电系统等。 3、本物业规划内属物业管理范围内的市政公用设施的维修、养护、 运行和管理，道路、室外上下水管道等，费用由专项维修基金承担。 4、公共环境卫生、包括：公共场所、房屋共用部位及道路的清洁卫 生、垃圾的收集、清运处理。 5、公用绿地、花木、单车棚等的养护和管理。 6、交通与车辆运行和停放秩序的管理。 7、维护小区公共秩序和保障小区公共安全，协助和配合当地公安机 关进行安全监控和不定时巡视等保安工作（不含任何人身、财产的保险和保管责任）。发现治安问题必须报警，当事人双方各承担相应责任。 8、物业管理所需的档案、资料，包括：工程建设竣工资料、住用户 资料等。 9、业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施设备的维修、养护，
装修合同补充条款协议书 房屋装修是一件费心费力的事,选好装饰公司后,签订一份具体、严密、规范的装修合同,那么对于装修合同补充条款协议书你了解多少呢?以下为大家整理的装修合同补充条款协议书范文，感谢您的欣赏。 装修合同补充条款协议书范文一 1、项目变更须有文字约定，详细注明变更数量及价格并经业主和监理人员签字认可，方可作为结算依据。 2、保修期内如发现有严重变形或修复后影响整体美观的，乙方应承担更换责任。 3、禁止非本工地施工人员在现场进餐和私自留宿，由此造成的治安问题由装饰企业承担全部责任。 4、工程量验收按实际量决算，工程中非业主意愿增加项目或属设计计算失误或有意漏项的不增加工程款，工程报价和竣工结算的水电报价误差不得超过5%;超出部分由施工方承担(增加项目除外) ;业主需增加项目的价格参照合同单项报价执行。 5、水路改造后进行打压试验，实验方法和试验结果要符合国家标准;如果施工单位未能打压或未按国家标准打压，由此造成的任何损失均由施工方承担。 6、现场施工人员必须进行施工现场成品保护，因施工不当造成业主财物损坏, 由施工方承担赔偿责任。 7、由于施工方造成的一切安全事故，由施工方承担全部责任。 8、保修期间业主通知施工方需要维修的，施工方必须在24小时内到达现场，未在24小时内到场的由施工单位赔偿业主合同价的1%。
9、乙方施工所用的材料必须与乙方提供的预算书中所列的材料名称规格一致，且必须是正宗合格产品，不得提供假冒、伪劣产品，如使用假冒、伪劣产品施工的，必须重新使用正宗合格产品进行返工，由此发生的一切费用由乙方承担。 10、本《补充条款》的内容有效期至保修期结束。 甲方(业主) : 日期: 乙方(施工方) : 日期: 装修合同补充条款协议书范文二 为了使甲乙双方公正、公平、自愿的实现家居装饰工程交易，降低业主的消费风险，充分体现家居装饰监理在家居装饰行业的作用，让优秀企业有更多的经营商机，给消费者提供更加优质的装饰装修服务，倡导环保、质量双达标，特制定本补充条款，望交易双方遵守执行。 1，施工方必须严格按照现行国家施工规范和相应法规进行施工，并服从甲方委托的监理工程师的监督。否则，业主有权终止合同。 2，乙方在合同签订前应主动向甲方出示工商营业执照及其他从事装修需要具备的资格证书，并向甲方指明其经营范围中具有“承揽室內装饰装修工程”一项，由甲方在该营业执照的复印件上签字。乙方不具有其中任何一项相关资质或者在签订合同前未向甲方出示，甲方得知后向乙方提出的，乙方应向甲方支付元违约金，并且甲方有权要求解除合同。 3，乙方在合同签订前应向甲方提供设计人员和施工人员的名单 4，施工方自行采购的材料须自觉按合同约定进料，对该工地材料质量、施工质量把关，实行自查自检;业主提供的材料，施工方应检验后方可使用(施工方不能以业主提供材料质量问题推托施工质量问题，业主提供材料确有质量问题的须经业主签字认可后方可使用)。
补充协议（参考版本） 甲方： 乙方： 甲、乙双方在平等自愿的基础上，就 (以下简称物业)租赁事宜经协商一致，签订本补充协议： 一、出租物业情况： 甲方以物业现状将位于出租给乙方使用，面积：，其中：①厂房：,②宿舍楼：，租赁期限为年。从年月日至年月日止。 二、租金支付等约定 1、免租期：甲方同意给予乙方个月的装修免租期，免租期从年月日起至年月日止，甲方从年月日开始向乙方收取租金（视情况酌情采用或删减）。 2、租金递增：乙方租金每满年递增 %,即年月日至年月日，每月租金为人民币元；年月日至年月日，每月租金为人民币元；年月日至年月日，每月租金为人民币元。 3、保证金：乙方同意在签订合同时除向甲方支付租赁保证金￥ 元（大写人民币元）外还应支付水电保证金￥元（大写：人民币元）、装修保证金￥元（大写：人民币元），水电、装修保证金返还条件同租赁保证金返还条件（视情况酌情采用或删减）。 4、支付时间：乙方必须在年月日前交纳首期租金及租赁、
水电和装修保证金合计￥元（大写人民币元），并保证以后在每月日前向甲方交纳当月租金及相关费用，乙方未按时交纳的，除付清所欠租金及费用外，还应按所欠金额支付每日万分之五的滞纳金，直至全部还清之日止。 5、物业租赁期间，如遇城市更新及道路改造或物业楼体公共维修工程，乙方不得以影响经营为由向甲方提出减免租金或其他赔偿的要求。 三、物业的装修、改造、管理、维护 1、甲方以房地产现状租赁给乙方使用，乙方确认：乙方是在完全充分了解并接受所租甲方物业及附属设施设备等的历史及现状（包括甲方物业产权状况、物业及附属设施设备现状、安全生产条件及设施配备情况等）的前提下向甲方提出租赁要求，乙方清楚并愿意自行承担其投资装修及经营的一切风险，并有义务告知最终承租人。 2、除房屋主体建筑结构外，乙方因使用附属设备设施（含电梯、门窗、供水、供配电、排水、排污、消防等）的维修、维护责任及由此产生的一切费用均由乙方承担。如乙方需装修或更新改造必须报甲方书面同意，并应当符合城市规划、消防、供电、环保、城管、卫生等部门的规定。如乙方未按政府主管部门相关程序办理手续，被其强令停止施工或完工后无法取得合法证照（包括但不限于营业执照），造成的一切经济损失和法律责任由乙方承担，与甲方无关。如导致合同不能履行，甲方有权收回物业，并保留追究因此给甲方带来的经济损失的权利。 3、乙方对租赁物业进行升级改造的，改造工程所有工作 (包括但不限于工程设计、签订施工合同、支付工程款、组织竣工验收）和所
装修补充协议书范本 装修补充协议书范本【1】 甲方： 乙方： 经甲、乙双方协商一致，现就房屋装修达成以下补充协议： 一、乙方不得将甲方的装修项目进行转包或者以变相的形式转包。 二、乙方应按甲方签字的预算单所列材料品名、数量配送材料，所有进场材料需经甲方或其委托人验收、确认无误后，才用于装修施工。若存在备料不足的情况，乙方应及时补充配送，项目经理、施工人员不得自行在其他地方外购代替使用。 三、及时清除残渣，避免堵塞下水管系或影响其他施工及质量。 四、对正在施工的项目，若甲方认为设计不如意，或施工工艺及质量不合格，甲方有权要求乙方(施工人员)停止施工，并协商乙方项目负责人优化项目，或直接要求施工人员现场改变施工方法，按新要求施工。因改变设计增加的施工费用由甲方适当支付。 五、墙上开槽走线的开槽工程须按划线整齐切口，新做墙应预留线槽，不应采取先做墙后重开槽的方法。 六、应用细碎渣石回填卫生间，保护好所填埋冷热水管。 七、所有水管均采用热水管，安装后试压在规定压力(10kg)下持续24小时，检查水管密封性。 八、法律责任
若乙方违反本协议第一项将装修项目转包的，甲方有权解除合同，且乙方支付甲方违约金，违约金为合同标的总额的20%.对于乙方违反本补充协议其他约定项，对其中的每一项甲方有权扣减合同总额的2%. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。 甲方签名：乙方签名(签章)： **年**月**日**年**月**日 装修补充协议书范本【2】 甲乙双方就____年____月____日签订的家庭居室装饰装修施工合同未尽事宜，经过友好协商，订立本补充协议。 1、本工地在施工期间，施工人员的人身安全由乙方负责。 2、乙方应负责施工现场的安全管理，防火、防盗，严格管理进入施工现场的人员。施工现场内禁止一切火种，严禁在施工现场内生火、吸烟。做饭必须在指定区域内进行。 3、乙方施工人员不得使用已经安装完毕的洁具、炊具以及其他设施、设备。 4、乙方如违反2、3的规定，造成甲方设施、设备、居室等部位损坏以及其他任何损失的，均由乙方负责赔偿，并承担全部责任。 5、本工程施工期间和保修期间内如因施工质量问题导致相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生，引起财产损失的，由乙方负责修复及赔偿。 6、本工程保修期为两年，自竣工验收合格之日起计算。在保修
( 协议范本 ) 甲方： 乙方： 日期：年月日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 家庭装修合同补充协议(协议范 本) The role of the agreement is to protect the legitimate rights of both parties and to ensure that the legitimate rights and interests of the state, collective and individual are not harmed
家庭装修合同补充协议(协议范本) 甲乙双方就____年____月____日签订的家庭居室装饰装修施工合同未尽事宜，经过友好协商，订立本补充协议。 1、本工地在施工期间，施工人员的人身安全由乙方负责。 2、乙方应负责施工现场的安全管理，防火、防盗，严格管理进入施工现场的人员。施工现场内禁止一切火种，严禁在施工现场内生火、吸烟。做饭必须在指定区域内进行。 3、乙方施工人员不得使用已经安装完毕的洁具、炊具以及其他设施、设备。 4、乙方如违反2、3的规定，造成甲方设施、设备、居室等部位损坏以及其他任何损失的，均由乙方负责赔偿，并承担全部责任。 5、本工程施工期间和保修期间内如因施工质量问题导致相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生，引起财产损失的，由乙方负责修复及赔偿。
6、本工程保修期为两年，自竣工验收合格之日起计算。在保修期内，损坏后经过修理部分，保修期顺延，但最多不超过____年，保修期内费用由乙方全部承担。 7、乙方应在接到甲方报修电话的____小时内做出响应，在____小时内到达现场。如果由于乙方施工质量问题而导致报修，在甲方报修以后____小时内仍未能解决问题，甲方可以先行修缮，并就因修缮支出的费用，自支付该费用之日起至乙方实际履行质量保证责任止的期间，按照中国人民银行同期贷款利率，要求乙方予以赔偿。 8、为了保证工程的正常进行，乙方必须至少提前____天书面向甲方提出下一工序需要的甲方提供材料清单，并注明该所需材料的数量。实际施工中，该材料数量的损耗不得超过____%。 9、合同签订时未确定具体施工方案、工程量、图纸的项目应在该项目施工前____天由乙方确定和提交，经甲方签字确认后开工，乙方自行增加的项目和未经甲方确认超过工程量____%的部分，发生的费用和返工费用由乙方承担。 10、本合同甲方供货清单中以外的材料和工器具均由乙方提供，相
【家居装饰合同补充条款】 甲方（业主方）： 乙方（施工方）： 为了使甲乙双方公正、公平、自愿的实现家居装饰工程交易，降低业主的消费风险，特制定本补充条款，望交易双方遵守执行。 01、施工方自行采购的材料须自觉按合同约定进料，对该工地材料质量、施工质量把关，实行自查自检；业主提供的材料，施工方应以施工方应有的检验水准检验后方可使用（施工方不能以业主提供材料质量问题推托施工质量问题，业主提供材料确有质量问题的须经业主签字认可后方可使用）。 02、施工方须在下列关键工序完成后提前48小时通知甲方负责人员亲自或请懂行人士进行验收，验收合格后方可进行下一道工序施工：A、材料进场；B、隐蔽工程；C、水路、电路改造及打压试验；D、防水工程及闭水实验；E、细木工衬底工程；F、面板、实木收口；G、吊顶工程龙骨及面板；H、墙、顶面基础处理；I、底漆、面漆；J、各部位板块铺贴；K、工程中期验收；L、工程竣工验收… …以上分项工程未经验收（甲方签字同意放弃验收除外），施工单位擅自进行下一道工序施工，由此造成工料损失及质量问题的由施工方承担责任。 03、施工方所供主材及数量清单：各种板材、龙骨、水电材料、油漆、水泥、胶类、涂料、墙衬、石膏线等必须与施工合同中材质约定相符并在进场时通知甲方人员进行核实，同时提供相关厂商发货或销售凭证（建材超市或材料生产厂家办事处）等证明材料。施工方所购材料须符合国家环保标准，否则工程结束环保检测超标，乙方承担全部责任。 04、特殊工种如电工、水暖工须持相关上岗证书并经查验后方可上岗施工。当业主检查施工人员未能持证操作的，可要求更换人员或拒绝付款。水路改造后进行打压试验，如果施工单位未能打压，由此造成的任何损失均由施工方承担。 05、工程进行中，业主有权对原设计进行改动。在未接到业主书面申请时施工单位无权变动任何设计方案及材料品质，项目变更须有文字约定，详细注明变更数量及价格并经业主签字认可方可作为结算依据。设计方案应包括效果图、平面图、天花图、节点图、制作尺寸详图。凡无以上图纸的现场制作业主有权拒付工程款，其设计知识产权归业主所有。 06、施工工艺标准、工程验收标准、环保标准均按最新就近原则执行，未达到标准的施工方承担整改任务。 07、工程中非业主意愿增加项目或属设计计算失误或有意漏项的不增加工程款；工程报价和竣工结算的水电报价误差不得超过10%；业主需增加项目的价格参照合同单项报价执行。 08、施工期间业主发现施工队不能胜任本项装饰工作时有权要求更换施工人员。
前期物业服务合同补充协议 甲方： 乙方： 经甲乙双方友好协商采取包干制承包，就甲方委托乙方为甲方开发修建的位于射洪县沱牌镇凤凰村3社的《恒信.柳城印象》前期物业管理相关工作事宜，在双方签订的《前期物业服务合同》的基础上，为保证物业管理企业的正常运营及合理的管理方式，补充协议约定如下。 一, 物业设施设备 该小区的监控系统，车辆识别系统，由乙方负责安装设计，设计方案报甲方认可。如乙方后期不在继续承包该小区物业，所安装的物业设施设备，乙方不得拆除。 二，车辆车棚 该小区所有机动车停车位由乙方设计施工，（停车线的划分），非机动车停车棚由甲乙双方商定具体设施位置后，由乙方自行设计施工。 三，前期物业管理开办费用 物业公司自行负责收取该小区物业管理费用，具体价格由乙方与业主自行商议，报甲方认可。甲方不参与收费的一切事务，所收取的物业管理费用由乙方所得，在该小区所有物业管理费用中，无论
乙方盈亏都由乙方自行承担。 四，物业用房 该小区物业用房由甲方无偿提供给乙方使用，（必须按照住建局的标准来提供，建筑面积的千分之三的比例在物业管理区域内配置物业服务用房），其产权归甲方所有。 五，其它服务与费用 1.在合同有效期内，本小区的所有公共设施设备的运行保养维修费.绿化养护费.水电费（物业办公室用水电.公共照明.绿化用水）等一切费用由乙方承担。 2.该小区未售及已售业主未入住的空置房源，甲方不承担任何费用。 六，安全及消防设施 1.该小区所有财产安全.人生安全.道路安全等由乙方负责。 2.该小区的所有消防设施.消防器材在甲方移交乙方后，由乙方妥善保管，以后增加及更换由乙方承担费用。 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方签章：乙方签章： 年月日年月日
编号：_____________装饰合同补充协议 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
甲方：乙方： 本补充协议作为甲乙双方针对业主的居室所签订的“北京市家庭居室装修工程施工合同”的附件，与该协议具有同等效力。 1、施工过程中，乙方施工人员应按照《住宅装饰装修工程施工规范》施工。 2、在进行设施、设备安装时，应经过甲方确认安装位置后方可进行。 3、乙方无权擅自更换甲方提供的材料，乙方对甲方提供的材料有义务妥善保管，如有损坏，应照价赔偿，乙方应文明施工，工人不得在现场做饭及居住。 4、如乙方已确认并使用了甲方提供的材料，工程质量出现争议时，乙方不得以甲方提供的材料不合理为理由，拒绝修理或赔偿，对于乙方提供的材料，应经甲方及委托代理人进行检验确认后方可使用。 5、乙方在进行水、电路施工时，施工人员必须持证上岗，应合理布线，经过相同位置的线路应采用同质管材或护套包裹，施工长度按单条管线计算，不分别计算。 6、甲方应按合同约定的付款方式支付工程款，如支付工程款时工程量发生变化，应按照变更后的金额重新确定付款额，由甲方提供的材料应及时到位。 7、乙方承诺在工程验收20日后，由甲方邀请国家环保检测机构对甲方标的居室进行室内空气质量检测，并提交由该单位出具的检测报告，如检测结果不合格，由乙方负责改善不合格项目直至达到合格标准，所涉及的费用由乙方承担。 8、在工程验收后，如因乙方的原因发生质量问题，乙方应负责完全修复，不能完全修复的，根据质量检验证明由乙方负责赔偿损失。 9、按实际发生工程量结算，施工过程中如有项目变更，工期顺延，需甲乙双方签字认可，方可作为结算依据。 10、乙方应在工程竣工验收时提供居室的水、电路布置图及完整施工资料。 备注：双方应认真遵守本协议约定，未尽事宜，甲乙双方友好协商。
补充协议甲方（用人单位）名称： 法定代表人： 地址： 乙方：（劳动者）姓名： 户籍所在地： 现居地址： 居民身份证号码： 联系电话： 年月日
甲乙双方根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》及相关规定，就《劳动合同》中未约定的有关事项，经双方协商一致，达成如下补充协议： 一、协议前提： 1.甲乙双方经协商一致，乙方自愿与甲方建立劳动关系，受雇于甲方。并在劳动关系存续期间，严格遵守甲方的相关规章制度与劳动纪律，且不违反其任何约定或法定义务，并具备完全民事行为能力，能够自主订立本协议。 2.甲方已告知乙方：工作内容、工作条件、工作地点、职业危害、安全生产状况、劳动报酬、规章制度以及乙方要求了解的其他情况，且乙方已对上述情况明确知晓。 3.乙方保证其向甲方提供所有材料信息的真实性、合法性，并保证其执照、证件或资格在受雇期间的持续有效性。 二、工作内容及地点： 甲方因工作需要，在合法的前提下有权根据公司实际运营及管理情况，对乙方的工作岗位和工作地点，进行适当调整，在不违反相应法律法规的前提下，乙方应当予以服从。 1.甲方根据工作需要，可临时（期限不超过3个月）或正式调整乙方的工作岗位，乙方应当予以服从，双方无需重新签订新的劳动合同。 2.甲方可根据自身对各岗位的相应要求，对乙方的工作表现及各方面综合能力进行相应考核，经考核乙方不能胜任原工作岗位的，甲方可对乙方的工作部门、工作岗位及劳动报酬做出调整，乙方应当予以服
从，否则，甲方可根据《劳动合同法》及甲方规章制度依法视乙方为旷工，连续旷工3日，视为自动离职，甲方可直接解除劳动合同，并不做任何经济补偿。 三、工作绩效考评的相关规定： 1.经甲、乙双方协商一致，乙方同意甲方根据经营需要或乙方自身能力及表现，调整乙方具体并重新签订书面协议，协商不一致的，双方解除劳动合同。 1.甲方有权对乙方进行工作绩效考评，并依据考评结果给予绩效奖金；甲方可以依据考评，决定是否对乙方进行晋升、加薪等奖励或进行撤职、降级、降薪等处分。绩效奖金属于浮动部分，根据公司业绩和个人业绩绩效后发放。 其中：年度绩效奖金为元/年，年度考核年度发放，根据公司工作绩效考评相关制度进行考核发放，未达到整年度者，将视为放弃这项考核：季度绩效中途离职者同样不予进行奖金的考核及发放。 福利补助（包括但不限于：交通补贴、通讯补贴、住房补贴、餐补补贴等）为元/月； 四、公司制度执行： 1. 乙方应严格遵守公司规章制度，按公司标准、流程及操作权限执行，接受公司现行考核办法的相应考核。如乙方存在超越权限或违反制度、流程行为，情节严重的，甲方有权与乙方解除劳动合同，并根据造成的实际损失要求乙方赔偿。
合同编号：YT-FS-3718-43 服务合同补充协议范文 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
服务合同补充协议范文(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 甲方： 乙方： 经双方协商，一致同意签订本补充协议，本协议 就甲方挂靠乙方对XX大楼进行物业管理及乙方为甲 方物业管理从业人员代发工资的事项达成如下协议： 1、乙方为甲方代发工资是指甲方将委托的人员工 资款项，打入乙方账户内，乙方按甲方要求，于指定 日期将每个员工的工资或奖金、津贴等存入其本人在 银行开立的个人结算账户上。 2、甲方需填写代发工资清单，提供单位员工的姓 名、工资金额。并在发放前三个工作日(节假日除外) 将代发工资清单连同转账清单送交乙方，以确保甲方 员工工资及时入账。乙方对甲方提供的清单内容不做 任何修改。
3、乙方为甲方提供的代发工资服务的事项，乙方每年提取管理费5万元或从代发总金额中提取12.3%的管理费(其中含税金7.3%)。 4、甲乙双方所签的物业管理服务合同，是应甲方要求签订。乙方实际不参与甲方的任何人事及物业服务管理工作，因此甲方委托管理的物业服务人员、财产出现任何经济和法律责任都与乙方无关。 5、该项目物业管理服务期间，甲方应主动维护乙方信誉和形象，自觉加强安全生产和管理，遵守工作手则与操作规程，接受乙方的指导和监督。如甲方违反此规定，且不改正，乙方有权单方面解除或终止本协议，所造成的责任和后果全部由甲方承担。 6、本协议自签订之日起生效，有效期壹年，如执行中遇到问题，双方应本着友好合作的精神协商解决。 7、协议如需终止，须在终止日前十天以书面形式通知对方。 8、本协议一式三份，甲方二份、乙方一份。 甲方(公章)：_____ 乙方(公章)：_____
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 前期物业服务合同空置物业补充协议(修订版) 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
甲方：海南天利投资发展有限公司 地址：海口市秀英区滨海大道260号 联系人/电话： 乙方：深圳市天利物业管理有限公司海口分公司 地址：海口市秀英区滨海大道260号 联系人/电话： 依据〈〈前期物业服务合同》第三章第七条内容规定：纳入物业管理范围 的已竣工但尚未出售或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业 服务费用（物业服务资金）由甲方全额缴纳，甲乙双方通过友好协商就空置物 业的管理、费用结算等方面双方达成一致，协议内容如下。 一、空置房分类 1.未出售物业：是指已办理接管验收但未出售的空置房； 2.已售房未收房物业：是指建设单位已销售但购买人尚未办理正式收房手 续的物业（以购买人签署的收房手续书为准），包括业主未办理完结按揭手 续、未按时付清购房尾款的物业、因施工单位的 工程质量问题未收房的； 3.非正常收房物业：是指白〈〈商品房买卖合同》法定交楼日开始，因施工单位的工程质量问题影响业主不能收房，通过减免物业费情况而收房的业主。 二、甲方的权利与义务 1.甲方有权按照〈〈前期物业服务合同》及补充协议约定内容，对乙方的物业服务工作进行监督、评价，并以监督情况为依据进行物业服务费用的付 款。
2.甲方有权要求物业提供所需的任何涉及合同及补充协议约定的应提交的 文件，并通过文件执行情况或现场实际情况提出限期整改要求。 3.甲方承担房屋建筑本体公共部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位的质量责任。 4.甲方可指定一名工作人员，与乙方一起监督物业工作，并就物业工作中所遇到的问题，进行双方协商，落实〈〈四星物业服务方案》内容。 5.甲方有权对于协议内容或合同未涉及的事项，通过书面与乙方沟通并要求乙方执行。 6.甲方有义务每月15日前，准时支付乙方的空置物业服务费，若遇到特殊情况时，可适当延期。 7.甲方不得干涉乙方依法或依本协议规定内容所进行的管理和经营活动。 8.甲方负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷。 三、乙方的权利与义务 1.在本物业管理区域内设立专门机构负责空置物业的日常管理工作，并委 派有岗位资格要求的人员履行本协议 2.根据法律、法规的有关规定和本协议的约定，白主开展空置物业经营活动。 3.根据有关法律、法规的规定和本协议的约定向甲方收取物业服务费用，通过合法有效方式解决拖欠物业服务费的问题。 4.结合本物业的实际情况，编制空置物业管理标准，年度维修养护计划。 5.本协议终止时，向甲方或业主委员会移交全部物业管理用房、 物业档案资料和属甲方或业主委员会所有的其他资产，并办理交接手续。
物业服务补充协议范本 物业服务作为一种社会化、专业化、经营化的模式取代了传统的房屋管理模式,成为物业服务行业的主要模式。物业服务补充协议怎么写呢?以下是在学习啦小编为大家整理的物业服务补充协议范文，感谢您的阅读。 物业服务补充协议范文1 甲方： 乙方： 丙方： 经三方协商，一致同意签订本补充协议，本协议 就甲、乙方同意丙方承包XX小区进行物业管理服务，并明确三方有关法律责任。协议如下： 1、乙方与XX开发公司所签的物业管理服务合同，是应丙方要求签订，乙方实际不参与该项目物业管理，而是由丙方承包该项目物业服务管理工作。因此，丙方对该项目物业服务管理承担一切经济和法律责任，吉房物业公司与XX 开发公司签订的物业管理委托合同中的权利、义务全部由丙方承担。XX物业服务小区的人员、财产出现任何经济和法律责任都与甲、乙方无关。 、该项目物业管理服务期间，丙方应主动维护甲、乙方信誉和形象，自觉加强安全生产和管理，聘请专业技术人员，遵守工作手则与操作规程，接受甲、乙方的指导和监督。如丙方违反此规定，且不改正，乙方有权单方面解除或终止与
甲方签订的物业服务委托合同，所造成的一切责任和后果全部由丙方承担。 、丙方承包XX小区物业管理服务每年需向乙方支付5万元的承包费。 、本协议自签订之日起生效，有效期壹年。即_2015_____年___5___月___30___日始至___2016____年___4___月___30___日止。如执行中遇到问题，三方应本着友好合作的精神协商解决。 、协议如需提前终止，须在终止日前十天以书面形式通知对方。 、本协议是三方真实意思的表达，承担相应法律责任。 、本协议一式四份，甲方二份、乙方一份、丙方一份。 甲方： 经办人签字： 乙方： 经办人签字： 丙方： 经办人签字： 年月日 物业服务补充协议范文2 甲方： 乙方： 经双方协商，一致同意签订本补充协议，本协议就甲方
编号: ___________________ 可编辑可打印，也可以直接使用，欢迎您的下载 上海市物业服务合同范本 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____年____月____日
甲方（行政机关） 乙方（物业企业） 根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《公共机 构节能条例》等法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，就以下物业管理服务事项达成协议。 第一条物业基本情况 物业名称（以下简称本物业） 物业类型 坐落位置 建筑面积 其他说明 . 第二条物业管理范围 乙方所接受的物业管理范围是物业建筑产权标注及周边区域、设 施设备等资产在内的管理服务，不涉及资产的所有权。 （一）建筑物的维修、养护和管理（请在选择项中打“√”） 1.应根据法律、法规的规定及本合同约定，编制物业管理服务方案、人员编制和费用预算，报送甲方审定。 2.保证从事本物业管理项目的人员具备相应的职业资格和应有的素 质要求。如需调整管理人员及技术骨干应事先通报甲方，对甲方提出 认为不适合的在岗人员，乙方应作出相应调整。 3.对管理服务涉及的专业性、技术性要求较高的工作内容，可另行 委托第三方承担，但应及时报甲方备案。委托的工作内容仅限于分项 内容，整体管理服务项目不得转让给第三方。
4.合同终止时，乙方应向甲方提交物业管理总结报告。在约定时间内向甲方移交房屋、物料、设备、工具、档案和图纸资料；所有移交的内容都应有清单并由双方签收；全部手续完成后签署物业移交确认书。 5.按法律规定或经双方商定应由乙方承担的其他责任和义务。 第八条违约责任 （一）乙方按合同约定的质量标准履行管理服务职责而甲方逾期支付管理服务费用的，每逾期一天按未付物业费用金额的 %向乙方支付违约金。 （二）乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，但未给甲方造成损失的，甲方可要求乙方整改，乙方达到管理服务质量标准后，甲方应支付相应的管理服务费用。 （三）乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，给甲方造成损失的，甲方可要求乙方按实赔偿；因乙方管理服务质量问题导致甲方无法实现合同目的的，甲方有权单方解除合同。 （四）因乙方原因导致重大火灾、失窃等事件的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿相关损失。 （五）其他违约责任 第九条争议解决方式 双方发生争议的，可协商解决，或向有关部门申请调解；也可提请上海仲裁委员会仲裁（不愿意仲裁而选择向法院提起诉讼的，请双方在签署合同时将此仲裁条款划去） 第十条其他约定 第十一条合同附件
装饰工程补充协议范本 装饰装修工程施工补充协议书 发包方(以下简称甲方)：承包方(以下简称乙方)： 经双方协商，甲方将其位于惠州市房委托给乙方进行装饰装修，并已签订有关合同。现结合工程实际，双方就有关事宜自愿达成如下补充协议：一、关于材料供应的约定： 1、乙方供应的所有材料、设备，如各种板材、龙骨、水电材料、油漆、涂料等等，必须与工程报价预算表中材质、品牌等约定相符，并在进场时通知甲方核实。如不符合质量要求或者规格有差异，应禁止使用，由此造成的工期延误及损失由乙方负责。如已使用，甲方有权要求乙方拆除、重做，由此引发的一切费用由乙方承担，工期不予顺延。如乙方提供的材料、设备系假冒伪劣商品，应按材料、设备价款的双倍补偿给甲方。 2、对于甲方提供的材料，乙方必须至少提前3天书面向甲方提出下一工序需要购买的材料清单，乙方同时须提供大致精确(正、负差值小于5%)的所需材料数量，否则由此造成的工期延误及损失由乙方负责。乙方对甲方提供的材料如果造成正常损耗外的损失，由乙方负责赔偿。 3、甲方提供的材料和设备均应用于本工程。未经甲方同意，乙方无权擅自挪用甲方提供的材料和设备。乙方无权擅自更换甲方提供的材料，如果发现问题应及时向甲方提出，由甲方采取更换、补齐等补救措施。二、关于施工的约定
1、甲乙双方须按照小区物业管理部门的规定，分别交纳应交的押金(甲、乙方双方各向管理处交纳壹仟元押金)和各种费用;同时，乙方应该交纳办理施工人员出入证的相关费用。由于乙方的工作失误而导致的罚款由乙方承担。有关设计、备案的审批手续，由乙方负责办理，如因乙方没有及时办理相关手续而造成的工期延误和其他费用，由乙方承担。 2、乙方施工人员应认真施工，不得在甲方居室内吸烟、饮酒、吐痰、做饭，同时不得使用已安装好的如炊具以及其他设施、设备，并保持居室内的清洁和卫生。如由于施工人员过失，造成甲方设施、设备、居室已施工完成的部位的损坏以及其他任何损失，均由乙方负责赔偿，并承担全部责任。同时乙方在施工中应加强成品保护，特别是对玻璃制品、陶瓷、已完成最后工序的油漆工程、木地板、木门等应采取必要的保护措施，费用由乙方承担。如因乙方成品保护不当引起的损坏，应由乙方负责修补或者赔偿。 3、乙方必须严格按照工程报价预算表约定的施工方法和工艺流程进行施工。如果乙方擅自更改造成甲方损失的，由乙方承担一切后果及费用，且工期不顺延。 4、乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，乙方负责修复和赔偿。三、关于工程价款及结算的约定