深圳市立润投资有限公司
营销策划及销售代理合同
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合同编号：
聚泰花园
营销策划及销售代理合同
甲方(委托方)：
乙方(受托方)：
地址：地址：电话：电话：传真：传真：
法定代表人：
法定代表人：
合同经办人：
合同经办人：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国广告法》及国家其它有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对项目进行营销策划代理、销售代理事宜，达成一致意见，特签订本合同，以资信守。
第一条委托代理对象
甲方委托乙方代理位于的项目（以下简称“该项目”）进行营销策划代理、销售代理。
该项目总占地_______ 平米，规划总建筑面积约平米,容积率为。可售建筑面积暂定__________平米。以上委托销售代理的物业数据要以最终预售套数及面积为准，甲方于正式销售日前3日内提供给乙方，以保证销售计划的顺利实施。
第二条委托代理形式及代理权限：
1、委托代理形式：该项目由乙方（增加：独家）营销策划及销售代理。甲方同意在委托期限内，只通过乙方进行该项目的营销策划及销售代理活动，乙方为该项目唯一的营销策划及销售代理公司。本唯一销售代理为排除第三方的营销策划及销售代理行为，不包含甲方自身的营销策划及销售行为。
2、委托代理事项：负责在本项目的营销活动，包括：营销策划、市场推广、展销活动、负责销售有关文件的编制、与广告商及广告媒体的协作、组织购买方（下称买方）主题活动、筹备和组织有关该项目的各类促销活动、接待客户并协助买家签署认购书、协助办理银行按揭及填写商品房买卖合同等（备注：选择其他与销售相关的合作单位的权力在甲方，乙方可以推荐，但需按照甲方决定执行）。
第三条代理期限
1、起始日期：自本合同生效之日；
2、终止日期：在所代理销售物业取得第一张《预售许可证》的前提下，自本项目最后一
批物业《预售许可证》取得之日起算满6个月（时间太短，建议：10个月）止或者6个月期限未满但代理销售目标全部完成后乙方人员撤出销售现场之日。
合同期限届满时，双方可视具体情况协商延长合作期限事宜并另行签约。否则本合同届满自行终止。
3、在代理期间，乙方不得再代理与甲方委托项目相同地段（即区域）的除项目的销售代理业务。（代理区域限制）
4、甲方向乙方保证，在签署本合同时及本合同有效期限内：①甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力；②甲方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。
5、乙方向甲方保证，在签署本合同时及本合同有效期限内：①乙方系在中国正式成立和登记的法人、有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力；②乙方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。
第四条服务内容
（一）营销策划代理
1、根据项目进度及甲方工作计划，形成例会制度。甲方有权要求参加例会,听取有关进展
情况。乙方应在召开例会24小时前通知甲方。
2、并每月5-10日前提交上月《市场动态分析报告》，每季度第一个月10日前提交上
季度《季度市场调研报告》。调研报告内容包括但不限于：
总体市场发展态势分析及展望
区域市场发展态势分析及展望
报告期内重点楼盘、竞争对手动态跟踪
报告期内新开楼盘分析
报告期内最新推广、销售手法分析
政策变化分析研究
3、乙方按甲方提供的资料，对该项目的销售进行总体策划，于__________前提交本项
目的总体营销推广方案即《营销策略总纲》，内容包括但不限于：
入市时机和销售前提条件
分期运作策略
销售策略+卖点组织
形象包装
价格策略
产品策略
推广策略
促销策略
营销过程控制及营销费用预算
4、于________前提交本项目的《销售执行报告》，内容包括但不限于：
销售准备工作
现场包装及形象包装
文件准备
开盘准备
人员组织
卖场管理
销售执行及阶段调整
5、乙方在开盘前一个月向甲方提交本项目的《价格策略报告》包括产品详细定价、入市价格策略、价格优惠条件、付款方式、销售控制、推广节奏及进度安排等。
6、乙方制定公关活动与事件营销计划，并协助甲方实施。
7、乙方协助甲方确定广告等相关合作公司，参与整个广告宣传推广工作，提供项目包装建议及媒体选择建议，负责跟进该项目销售过程中各种广告的设计及制作工作，协助甲方制定所有推广工具及广告宣传内容，并及时评价推广效果及广告分析，包括但不限于：
项目介绍书
项目模型
宣传单张
地盘广告牌
报章、杂志或电视广告
参与销售标志系统、形象设计
8、乙方指定专职策划人员，在项目销售过程中，负责推广计划和营销活动的落实和执行，对推广中的广告设计、活动创意等策划事务提报建议并协助甲方进行过程质量监督和管理。
9、负责日常定期的市场调研、竞争产品跟踪研究和客户访谈，根据市场反应、销售状况及成交客户分析，每月提交项目分析及总结报告、阶段销售推广建议。
10、参与其他与该项目营销策划有关的工作。
（二）销售代理
1、乙方组建本项目的销售团队，统筹本项目营销工作。乙方销售项目经理常驻销售现场，并从乙方现有销售队伍中抽调具有与本项目同类物业销售经验的优秀销售人员加入本项目销售团队，销售团队常驻销售现场，专门负责本项目销售工作，乙方根据销售各阶段的实际调配资源，保证平日销售人员至少8 人，开盘、促销活动及周末，乙方销售人员至少增至12人，当销售面积总量超过85%，乙方现场销售人员不得低于6 人，特殊情况以甲乙双方协商为准。乙方须确保销售队伍的相对稳定。
2、在乙方正式销售之前，乙方负责完成对本项目销售团队的培训，同时建立《聚泰花园（暂定名）销售管理制度及执行细则》，并以附件形式成为本合同不可分割的部分，确保销售团队有序执行。
3、销售现场管理：乙方代表甲方负责项目销售现场的管理，维持销售现场销售秩序。
4、客户接洽：现场销售小组负责接洽客户、市调人员以及交流参观人员。
5、客户信息管理：现场销售小组负责收集来电来访客户信息，录入管理系统，建立来电来访客户档案，向甲方反馈客户意见。（建议增加：来电来访客户信息应录入中原CCES 销售系统（甲方予以配合CCES系统的安装））
6、签订认购书：现场销售小组协助甲方与客户签订《认购书》、客户签订《认购书》的同时交纳定金，认购行为按照甲方制订的认购流程严格执行。
7、签订正式的房地产买卖合同：催促购房客户在《认购书》约定的期限内签约，协
助甲方与客户签订《房地产买卖合同（预售）》、补充协议及相关文件，催促购房客户交纳楼款，完成甲乙双方确认的签约指标，协助客户在签约时办理贷款相关手续。签约行为按照甲方制订的签约流程严格执行。
8、现场销售小组负责管理房号销控表，在自有销售渠道范围内组织好楼盘的销售工
作。
9、收集客户按揭贷款资料：现场销售小组负责收集客户办理按揭贷款资料，并将上
述全部资料转移至甲方指定的办理按揭贷款的相关单位或者人员。
（三）销售后台事务管理服务
1、配合销售前台完成认购及签约环节。
2、现场销售小组负责认购前根据销控表进行房号确认。
3、负责协助甲方办理交楼入住手续。
4、承担其他与项目营销策划、房屋销售相关的工作。
第五条双方权利和义务
（一）甲方
1、合同签订后，甲方应向乙方提供项目营销策划和销售代理所需要的有关规划设计的图纸、资料以及项目运作的整体计划、方案及甲方要求等；在本项目开盘日前，甲方提供本项目公开销售所需的各项文件资料（《土地使用权出让合同书》和补充协议书、国有土地使用权证书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证、商品房预售许可证和施工许可证、房屋总平面图及标准层平面图、房屋结构、房屋装修、建材配套、设备标准的说明书、所有绿化环境的设计施工、小区智能化设计施工标准的说明书、工程进度计划）、《楼盘销售百问》、对外《委托销售代理证明》以确保本项目策划和销售工作的顺利展开。甲方保证上述资料真实，并承担由此产生的法律责任。
2、负责该项目宣传推广等费用，包括：
广告和宣传资料的设计、编辑、制作、派发及发布费用；
展销会场有关设备的租用、布置等费用；
公关促销活动的费用；
负责销售现场用于销售所需要的办公设备及办公用品费用；
售楼处的装修和布置。
3、乙方代理销售期内，经甲方核准并同意，在该项目的各种宣传媒体、资料及现场包装物料上印刷乙方销售代理名称字样，以利于销售活动的开展。
4、甲方直接与购房客户签订《房地产买卖合同（预售）》、补充协议及相关文件，并对乙方以及乙方派驻的人员与购房客户达成的书面以及口头协议或承诺拥有最终决定权。
5、代理期间，由甲方派出的财务人员负责统一收取买方的定金、房款及相关税费，并开具甲方的收据或发票。
6、甲方应按合同约定向乙方支付代理费。
7、甲方有权对乙方派出的项目小组提出项目策划、销售的相关工作要求，并对乙方工作表现提出意见。甲方有权要求乙方对其销售成员的不当行为做出处罚并对不符合甲方要求的项目经理、销售及策划人员进行更换。
8、一切有关本项目之合同文件均需由甲方签定，任何其他个人或单位签定均属无效。
9、乙方上报要求甲方回复的方案、计划、报告等，甲方一般应在5个工作日内予以答复，如需延长，应提前（增加：书面）通知乙方。
10、甲方有权要求乙方做好各个销售阶段的销控方案，并有调整权和审批权，乙方须遵照执行。
11、甲方享有该项目销售过程中的价格制定和调整权利。
12、乙方所提交的所有方案、报告（含策划案），版权归甲方所有。
13、甲方每季度对乙方的工作绩效进行评估，连续两个季度考核评分低于60分以下的，甲方有权单方面解除合同。（建议制订详细的考核标准，否则无法保证可操作性）
14、甲方在项目营销各阶段与广告公司、制作公司、装修公司及媒体等签订合约，承担有关
策划、宣传推广、短信宣传费、广告、售楼资料及售楼处的电话初装费、水电费、固定电话通讯费、ADSL网络开户费等日常费用。根据甲乙双方共同确定的方案建议委托上述相关单位制作物业模型、透视图、售楼书、售楼处、样板房等供乙方在售楼时使用。为客户提供看楼的交通工具。负责现场甲、乙双方需要协调的各类工作事宜。
15、因买卖合同纠纷、房屋质量、房屋产权抵押、房屋交付等引起的争议，由甲方负责处理和承担责任，乙方给予配合。
16、本合同项下乙方完成的以任何载体所体现的工作报告、图表的知识产权均归属于乙方。乙方保证以上成果没有构成对任何第三方知识产权的侵犯,否则将承担由此给甲方造成的一切经济损失。甲方对此知识成果享有永久使用权。乙方向甲方单独进行工作汇报，任何工作汇报均谢绝以下第三方在场：房地产销售代理公司、房地产顾问公司、房地产策划公司等其它同行业、同性质公司。未经乙方书面同意，甲方不得将乙方所提交的策划工作报告及成果公开发表或提供给本项目合作单位（如设计院、广告公司等）以外的第三方。
（二）乙方
1、销售目标：在代理期间，乙方应按附件二的要求，必须完成相应的销售指标，若未按要求完成，则。不得擅自改变计划，任意放盘，不得对甲方提供的《房地产买卖合同（预售）》、补充协议及其他相关资料进行任何修改。
2、向甲方提供其营业执照副本及房地产经纪机构资质证书的复印件，并保证上述资料真实有效。
3、乙方需委派经验丰富、并具有相应资历的销售项目经理及不少于名专职销售人员负责该项目的销售工作，并保证销售人员的销售水平及对该项目的熟悉程度达到甲方要求。周末、假日、展销会及重大推广活动期间应视情况另增加人手。乙方如需对营销人员（含项目经理）进行调整，需提前一个月通知甲方并得到甲方的同意后实施。销售队伍名单见后附件。若乙方委派的项目经理或其他销售成员不能胜任项目的销售工作或产生重大工作失误，甲方有权要求更换项目经理或其他销售成员，乙方应在甲方发出书面提出后2日内撤换，并在5日内提出新的合适人选，否则甲方有权解除本合同。
4、乙方在现场售楼部进行销售工作，乙方现场销售人员之着装，工作环境、工作时间、工作
要求、销售行为及程序应符合甲方的规定。
5、乙方所提议制作之电视广告、报章杂志广告、宣传单张等一切文献，须符合当地法令所规定。乙方对该项目的各种有关宣传、计划需经甲方书面确认后方可实施。并参与市场推广策划中的宣传活动，例如邮寄宣传单张、软性推广、邀请卡、新闻发布会、展销会及一切有助于该项目的推广与销售宣传工作，并协助制定广告预算，协助广告公司安排各大媒体刊登广告等工作。
6、乙方不得向外有夸大不实之宣传，不得对客户有任何误导、欺骗等行为，不得违反当地法令及甲方关于代理项目需公示有关资料的要求，若致使甲方蒙受任何伤害，或衍生纠纷，则甲方可单方解除本合同，并要求乙方赔偿损失。
7、代理过程中，乙方应每月日前递交上月销售工作总结分析报告及本月销售计划书，并按时参加甲方所要求的相关培训及会议。各期销售完成后，根据市场及客户反映，及时对下一期项目销售及宣传提供书面合理化建议。
8、乙方应为代理销售单位的价格表、付款方式、优惠措施等提供专业意见，甲方享有决定权。乙方应严格按照甲方制定的价格表、付款方式等相关销售资料执行，不得任意改变。
9、代表甲方以甲方的名义与买方签署该项目的《认购书》，负责向客户催缴房款、相关税费，并负责催促买方签订相关合同、向客户催缴首期款及催促客户及时办理签约及收楼手续等相关事项。
10、非经甲方同意，乙方不得与买方增减经甲方审定的《认购书》、《商品房买卖合同》及相关文件的任何条款。
11、乙方负责协助甲方办理在本合同内代理销售成功的房产的合同备案、产权办理等手续，包括但不限于收集客户资料、向房地产管理机构备案、鉴证、登记手续及客户统计工作。合同期内乙方售出商品房的《商品房买卖合同》鉴证后，乙方根据甲方要求负责协助办理因客户退房、换房、更名等需在房管局办理的相关手续。
12、乙方负责协助甲方办理合同期内签订的《商品房买卖合同》（其对应商品房以下简称“有关单元”）鉴证登记手续、统计工作。乙方负责协助甲方办理在本合同内代理销售成功的房产的产权登记手续、统计工作。合同期内乙方售出商品房的《商品房买卖合同》鉴证后，乙方根据甲方要求负责协助办理因客户退房、换房、更名等需在房管局办理的相关手续。
13、乙方须按照甲方所确定的售楼条件和甲方认可的方式(各阶段房号、售价、付款方式及本
合约条款等)进行销售，否则，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的损失。
14、乙方不得在本项目现场范围内推介其他项目（甲方的其它项目除外），如经发现，甲方有权单方解除本合同。
15、乙方不得以低于甲方认可的价格销售本项目，不得擅自给客户任何形式的折扣，不得向客户收取未经甲方同意的任何费用。乙方不得擅自向买方收取未经甲方同意的任何费用。乙方工作人员就委托事项不得有任何有损于甲方声誉之行为。甲方如发现乙方派驻销售现场的工作人员不遵守销售管理规范、对待客户态度粗鲁、与客户发生言语冲突的，影响项目声誉的，有权要求乙方及时进行撤换及调整。屡次（三次以上包括三次）类似情况，甲方可以按次数每次扣除乙方销售风险保证金的5%。（这个规则及影响与否、程度如何用准确的标准来界定？）
16、乙方负责乙方工作人员的工资、社会保险及相应的福利（含重要活动期间，临时招募的支援人员的每日报酬），乙方常驻现场工作人员和乙方其他工作人员所发生的人身伤害、伤亡等，均由乙方负责，与甲方无关。
17、乙方免费向甲方提供《销售管理软件》最新版本在三台终端机上使用，以方便甲方随时查询了解销售小组的现场销售进度及周期性的销售规律，并有权享有利用、导出使用、查询该系统内本项目所接待的所有客户资料的权利。
18、对每个销售单位的结佣标准（增加的）：（1）一次性付款的单位，均以客户付清全款并签订了《房地产买卖合同（预售）》作为结算代理费的依据；（2）按揭付款的单位，均以客户付清首期款并签订了《房地产买卖合同》（预售）和《房地产按揭合同》、办理完按揭手续，以按揭款到帐作为结算代理费的依据。
（三）双方联系人
乙方确定由________与甲方保持联系，负责业务沟通及日常联系。甲方确定由_________与乙方保持沟通联系，为乙方开展工作提供具体的支持与配合。如一方人员发生变动，须及时书面通知对方。
第六条关于该项目代理销售的特别约定
1、该项目的所有客户资料归甲方所有，乙方不得擅自使用于该项目之外。（是否需要乙方客户资源的运用？）
2、乙方对外宣传或向客户解说，应遵守甲方关于该项目销售说辞的书面规定。不得以口头、书面等任何形式向买方做出未经甲方认可的承诺和解释。乙方擅自进行销售承诺而引起客户投诉、索赔等，由乙方自行承担责任。
第七条代理费和结算方式
（一）代理费
1、在甲方与买方签订了《商品房买卖合同》，并收到买方的全部房款及相关税费后,即视为乙方销售成功。（重点建议：销售率X：以客户签署《认购书》并足额交付定金为准。）
2、代理费：乙方完成本合同第四条第一款约定的营销策划代理事项后，代理费根据其销售业绩提取：乙方成功销售的物业（甲方自行进行销售洽谈的物业单元除外）按以下原则计提代理费：代理费比例基数为%，代理费率采用累进制，在代理不同阶段达到要求后方可对超出部分计提该阶段比例，如未能达到阶段性要求，则一律实行最低代理费比例％。
A、如某阶段部分达标，则该阶段及之前所有售出单位均按该阶段的达标代理费率进行结算或补差结算，即：
阶段应结部分代理费= 阶段及之前所有售出部分单位累计合同总金额×阶段部分达标代理费率－阶段之前已支付住宅部分销售代理费总额
B、如某阶段部分未达标，则该阶段所有售出住宅部分单位按该阶段部分的未达标代理费率进行独立结算，不影响该阶段之前所售出部分单位的结算，即：
阶段应结部分代理费= 阶段内所有售出部分单位累计合同总金额×阶段部分未达标代理费率销售率确定以客户签署《认购书》并足额交付定金为准，销售率=已签订认购书并足额交付定金单位的总建筑面积/ 委托可销售总面积。
注：X=甲方与买方签订了《商品房买卖合同》并收到买方全部房款及相关税费后的累计总建筑面积除以当批推出销售总建筑面积。甲方当批推出销售总面积以甲方提供的《委托代理房号明
部分销售代理费率按0.7%计提。
3、乙方销售的物业若买方交付定金后单方解除合同而甲方无需退还该定金的，乙方仍有权向甲方收取该买方已付足额定金的一半作为行政费用，不另计提代理费，但甲方未收到该买方足额定金的，则无须向乙方支付任何费用。
4、团购（十套以上）的代理费收取标准为：代理费=正常代理费×（团购均价/正常销售底价）。
5、营销推广费用由甲乙双方协商确定，但不高于总销售额的%，营销推广费用主要为销售资料的设计制作、广告发布等费用。营销推广费用的支出须经甲乙双方签字确认后方可计入总金额范畴内，不包括支付乙方的销售代理费用。
6、代理费已包括策划顾问咨询服务费，乙方不再另行计取。
（二）结算方式
1、甲方预留乙方每月结算代理费的%作为销售风险保证金。若乙方无违约行为，本合同代理期满后三个月内一次性无息支付给乙方。
2、代理期开始后，次月8日前甲方需与乙方确认上一个月的销售总额及确认上一个月应计提的代理费，在双方确认后5个工作日内，乙方须开具合法等额有效的中介服务发票予甲方，甲方在扣除销售风险保证金后向乙方支付代理费。（支付的时间限制，逾期的违约职责权责对应更完整）
3、关于客户满意度的结算办法。如果第三方出示的调查报告表明客户对乙方的销售满意度大于、等于___分，则甲方不向乙方扣除违约金。如果客户对乙方的销售满意度小于_____分，则甲
方有权向乙方扣除违约金，违约金=乙方年度代理费总额×（___分-乙方的销售满意度实际分数）
/____分，甲方可从乙方的销售风险保证金中扣除违约金，如有不足，甲方有权从乙方的代理销售代理费中扣除。（操作难度大，客观性及公正性无从保证）
第八条违约责任（合约中提到甲方要求乙方的销售押金，是无法实现。）
（一）甲方的违约责任
1、甲方须保证其所提供的物业销售法律文件和资料真实、合法、有效，否则，由此引起的一切责任和损失均由甲方承担；
2、在销售期间，因甲方的过错导致乙方损失的，应由甲方承担赔偿责任，所涉及与买方纠纷由甲方负责处理，乙方须提供必要协助；
3、甲方须按本合同的第七条规定按时支付乙方的代理费。
（二）乙方的违约责任
1、乙方未按甲方的要求和时间完成本合同的营销策划中所要求的《市场动态分析报告》、《市场调研报告》、《营销策略总纲》、《销售执行报告》、《价格策略报告》等，甲方有权单方面解除合同，乙方所收取的任何费用予以退还。（这个费用的条款需要单独表述，建议在第七条体现）
方有权直接在甲方应付未付款或销售风险保证金中扣除，不足部分可向乙方继续追偿。
3、乙方连续三个月未完成本合同约定的销售目标的，视为乙方违约，甲方有权单方面解除本合同。
4、乙方违反本合同第五条第二款第五项、第六项的规定，甲方有权单方面解除本合同。给甲方造成损失的，甲方有权向乙方追偿。
5、若乙方负责制订的营销策划方案、建议未经甲方批准就擅自实施，视为乙方违约。乙方应承担由此产生的费用，并向甲方支付由此产生的损失。
6、乙方擅自向买方收取费用的，视为乙方违约。乙方应退回擅自所收费用并承担相应的赔偿责任，由此引发与买方纠纷的，乙方自行解决，给甲方造成损失的，乙方应予赔偿，甲方有权直接在甲方应付未付代理费或销售风险保证金中扣除，不足部分可向乙方继续追偿。
7、因乙方原因造成甲方名誉、经济损失或引发甲方与第三方纠纷的，视为乙方违约。（违约责任太含糊，无法清晰界定）乙方应向甲方支付甲方累计付款
作为违约金。造成甲方损失的，乙方应予赔偿，甲方有权直接在甲方应付未付代理费或销售风险保证金中扣除，不足部分可向乙方继续追偿。
第九条转让条款
未经合同其他方书面同意，任何一方不得全部或部分转让其在本合同项下的权利和义务。
第十条保密条款
1、未经合同其他方书面同意，任何一方对本合同和各方相互提供的资料、信息（包括但不限于商业秘密、技术资料、图纸、数据、以及与业务有关的客户的信息及其他信息等）负保密责任，并不得向第三方披露上述资料和信息。
2、任何一方泄密导致合同其他方遭受损失的，泄密方应向合同其他方支付违约金即，违约金不足以赔偿合同其他方损失的，应按合同其他方的实际损失赔偿。
3、本保密条款具有独立性，不受本合同的终止或解除的影响。
第十一条不可抗力条款
由于不能预见、不能避免和不能克服的自然原因或社会原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行时，遇到上述不可抗力事件的一方，应立即书面通知合同其他方，并应在不可抗力事件发生后十五天内，向合同其他方提供经不可抗力事件发生地区公证机构出具的证明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效证明文件。由合同各方按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、或者部分免除履行合同的责任、或者延期履行合同。
第十二条争议的解决
凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，合同各方应通过友好协商解决；如果协商不能解决，任何一方均有权向该项目所在地的人民法院提起诉讼。
第十三条乙方提供专业增值服务（合作期内）
1、免费定期向甲方提供最新市场资讯，包括市场供应情况变化及竞争变化等。合作期满
后甲方可继续提出持续服务。
2、免费定期向甲方提供相关区域市场调研报告及其他相关的行业信息。
3、免费在乙方自有刊物及网站上选择合适位置为甲方进行本项目的宣传。
4、免费向甲方提供乙方拥有的片区客户资源及销售渠道信息，但涉及第三方经济利益、商业秘密及现售项目的信息资料除外。
5、作为甲方的主要合作伙伴，充分利用行业资源，推荐相应的专业公司作为合作单位，在设计、制作项目销售推广材料和工具时提供专业策划意见。
6、由乙方组织、协办的珠三角地区论坛（峰会），乙方优先提供名额邀请甲方免费参加。
7、上述免费服务条款不属于乙方合同义务，乙方可自主进行调整并不必征得甲方同意。合作期满后，根据双方合作关系，乙方有权决定是否继续为甲方无偿提供上述部分服务。
第十四条词语解释
1、开盘日：是指本项目在公共媒体上第一次发布广告宣传的正式发售日，须符合开盘销售的基本条件。在双方未对开盘日作书面确认的情况下，本项目的开盘日为销售该批房号时收到购房客户支付的第一笔定金日。
2、“单位”：是指取得预售许可证后，该批核准房号表中列明的单个房号。
3、售出单位为甲方开出的《委托销售代理房号明细表》规定的可售单位范围内符合以下条件：：（1）一次性付款的单位，客户付清全款并签订了《房地产买卖合同（预售）》，以合同签订日为售出日；（2）按揭付款的单位，客户付清首期款并签订了《房地产买卖合同》（预售）和《房地产按揭合同》、办理完按揭手续，以按揭款到帐日为售出日。
4、“销售率”是指乙方在代理期内，本项目当批物业中，客户交足正式定金并签署了认购书，单位的累计总建筑面积除以本项目当批甲方委托销售总建筑面积。甲方当批委托销售总面积以甲方当批提供的《委托代理房号明细表》之可售总建筑面积为准。
第十五条其他
1、本合同规定要提交的附件应及时提交确认，该附件及合同履行过程中的函件、会议纪要、通知经双方确认后成为本合同的组成部分。
2、本合同约定的内容应当严格遵守，任何一方无权擅自变更合同；对本合同的任何变更均应在双方协商同意后签订补充协议，补充协议在双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。
3、本合同未尽事宜，双方协商解决。若对本合同执行中产生的冲突双方协商不成的，向项目所在地人民法院起诉。
4、本合同一式伍份，甲方执叁份，乙方执贰份。每份具同等法律效力，自双方签字盖章后生效。
甲方：
法定代表人（授权委托人）：
联系地址：
联系电话：
传真：
乙方：
法定代表人（授权委托人）：
联系地址：
联系电话：
传真：
签约时间：年月日（由签章的最后一方填写）
附：双方营业执照复印件及法定代表人证明书原件，如授权委托人签字须附上授权委托书原件。
附件（共件）
1、附件一：廉洁协议
2、附件二：销售目标计划表
3、附件三：销售团队人员名单及简历
4、其它附件（如有）
附件一
廉洁协议
甲方：
乙方：
在甲乙双方订立、履行合同过程中，为保持廉洁自律的工作作风，防止各种不正当行为的发生，甲乙双方订立协议如下：
一、甲乙双方应当自觉遵守国家、地方法律法规以及本协议的约定，在合同的订立、履行过程中廉洁自律。
二、甲方及其工作人员不得以任何形式向乙方索要和收受回扣等好处费。
三、甲方工作人员应当保持与乙方的正常业务交往，不得接受乙方的礼金、有价证券和贵重物品，不得在乙方报销任何应由其个人承担的费用。
四、甲方工作人员不得参加可能对公正开展业务有影响的宴请和娱乐活动。如甲方工作人员确因实际情况须参加宴请、进行娱乐活动的，须事先按行政隶属关系上一级批准。
五、甲方工作人员不得要求或者接受乙方为其住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出国等提供方便。
六、乙方不得接受甲方工作人员介绍的家属或者亲友从事与合同相关的业务。
七、乙方应当通过正常途径开展相关业务，不得为获取某些不正当利益而向甲方工作人员赠送礼金、有价证券和贵重物品等，或给甲方工作人员报销其个人费用，或邀请甲方工作人员外出旅游和进入营业性娱乐场所，或为甲方工作人员住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出国等提供方便。
八、乙方如发现甲方工作人员有违反上述协议者，应向甲方举报。甲方不得找任何借口对乙方进行报复。甲方对举报属实和严格遵守廉洁协议的乙方，在同等条件下优先考虑与乙方继续合作。
九、甲方发现乙方有违反本协议或者采用不正当的手段行贿甲方工作人员等不正当竞争行为的，甲方有权按合同的终止和解除条款执行。
十、本廉洁协议作为合同的附件，与合同具有同等法律效力。经协议双方签署后立即生效。
十一、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。
甲方：乙方：
法定代表人法定代表人
（或授权签约人）：（或授权签约人）：地址：地址：
电话：电话：
签约日期：签约日期：
附件二：销售目标计划表
附件三：销售团队人员名单及简历
中原地产居间合同范本 导语：居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。下面是的正式居间合同范本，欢迎参考阅读! 甲方(委托人)： 乙方(居间人)：甲乙方为了发挥双方的优势，根据《 * 合同法》，经双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，达成如下协议： 第一条委托事项 乙方接受甲方委托负责办理位于乌鲁木齐市天山区土地(以下简称“土地转让项目”)转让签约的各项事宜，引荐甲方和该土地的使用权单位直接洽谈，向甲方提供关于该土地转让项目的重要信息，并由乙方促成甲方最终取得该土地开发建设权。 第二条转让土地的慨况描述 2.1土地座落： 2.2土地面积： 2.3土地用途： 2.4土地现状： 第三条甲方的权利、义务 3.1、甲方应全力配合乙方做好促成指定土地转让合同签约成立的各项工作，包括但不限于提供土地使用权人所需文件资料、资信证明、按要求支付土地转让费、以及应由甲方提供的各种合理条件等。
3.2、甲方负责提供资质证书、营业执照等相关资料;负责和土地转让单位进行合同谈判。 3.3、如果居间成功，则由甲方全面履行和土地转让单位所签订的合同。甲方因履行合同而产生的权利和义务，与乙方无关。 3.4、甲方应按本合同的约定向乙方支付居间报酬。 第四条乙方的权利、义务 4.1、乙方应尽全力促成甲方与指定土地使用权人土地转让合同的签约成立。为此，乙方应协助甲方直接与土地使用权人就土地转让事宜进行各种商务谈判，但谈判内容的最后决定权归属于甲方。 4.2、乙方应如实及时地向甲方报告订立合同的重要事实、信息等，不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实和提供虚假情况。 4.3、合同期除非甲方明确表示放弃或有其他行为表明拒绝签约的，否则乙方不得将本合同约定事项促成其他第三方签订合同。 4.4、乙方应保守在履行本合同过程中获知甲方的商业秘密。 4.5、乙方必须向甲方提供有关该转让土地项目的信息，有义务协助甲方对该转让土地项目进行实地考察。如信息不真实，乙方无权取得居间报酬。 4.6、乙方向甲方提供拟转让土地的图纸、拆迁安置户的拆迁安置情况(包括住户、商铺、写字间)，需保证所有拆迁安置户全部按期搬离;保证土地达到挂牌条件;协助甲方对土地的摘牌。 4.7、保证甲方取得土地后房屋开发的容积率不低于
深圳市立润投资有限公司 营销策划及销售代理合同 编制 日期 审核 日期 批准 日 期 修订记录
合同编号： 聚泰花园 营销策划及销售代理合同 甲方(委托方)： 乙方(受托方)： 地址：地址： 电话：电话： 传真：传真： 法定代表 人： 法定代表人： 合同经办 人： 合同经办人： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国广告法》及国家其它有关
法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对项目进行营销策划代理、销售代理事宜，达成一致意见，特签订本合同，以资信守。 第一条委托代理对象 甲方委托乙方代理位于的项目（以下简称“该项目”）进行营销策划代理、销售代理。 该项目总占地_______ 平米，规划总建筑面积约平米,容积率为。可售建筑面积暂定__________平米。以上委托销售代理的物业数据要以最终预售套数及面积为准，甲方于正式销售日前3日内提供给乙方，以保证销售计划的顺利实施。 第二条委托代理形式及代理权限： 1、委托代理形式：该项目由乙方（增加：独家）营销策划及销售代理。甲方同意在委托期限内，只通过乙方进行该项目的营销策划及销售代理活动，乙方为该项目唯一的营销策划及销售代理公司。本唯一销售代理为排除第三方的营销策划及销售代理行为，不包含甲方自身的营销策划及销售行为。 2、委托代理事项：负责在本项目的营销活动，包括：营销策划、市场推广、展销活动、负责销售有关文件的编制、与广告商及广告媒体的协作、组织购买方（下称买方）主题活动、筹备和组织有关该项目的各类促销活动、接待客户并协助买家签署认购书、协助办理银行按揭及填写商品房买卖合同等（备注：选择其他与销售相关的合作单位的权力在甲方，乙方可以推荐，但需按照甲方决定执行）。 第三条代理期限 1、起始日期：自本合同生效之日； 2、终止日期：在所代理销售物业取得第一张《预售许可证》的前提下， 自本项目最后一批物业《预售许可证》取得之日起算满6个月（时间太短，建议：10个月）止或者6个月期限未满但代理销售目标全部完成后乙方人员撤出销售现场之日。 合同期限届满时，双方可视具体情况协商延长合作期限事宜并另行签约。否则本合同届满自行终止。 4、甲方向乙方保证，在签署本合同时及本合同有效期限内：①甲方系在中 国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力；②甲方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。 5、乙方向甲方保证，在签署本合同时及本合同有效期限内：①乙方系在中国正式成立和登记的法人、有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营
房地产代理销售协议 委托方（甲方）： 受托方（乙方）： 甲方： 乙方：
甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，在平等互利的基础上，本着“精诚合作，互惠互利”的原则，经友好协商就甲方委托乙方代理销售甲方开发经营或拥有的房产项目达成以下协议，并承诺共同遵守： 一、委托项目概况 1、项目名称： 2、项目地理位置： 3、该项目为项目，可销售房源为套。 4、销售基价（底价）为甲方确定的元／平方米。 二、委托内容 甲方委托乙方就该项目进行推介服务及代理销售工作，乙方充分利用自身客源优势，全心全力推进该项目的销售工作。本委托非乙方独一代理权限，不排斥其它代理商的代理权限。 三、合作方式 甲方授权乙方作为的合法代理，以甲方确定的销售基价向市场进行销售推广。乙方可根据市场情况适当调整销售单价，但不得低于销售基价。 甲方同意乙方销售人员驻场，签订《商品房买卖合同》及办理相关房产交易手续可由甲方人员负责。 四、代理佣金及支付
1、代理佣金 乙方的代理佣金为实际销售价格超出销售基价的所有款项（税前），代理佣金由甲方以人民币形式支付。 2、佣金支付 双方同意按下列方式支付代理佣金： （1）甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销责任即告完成，以签订《商品房购销合同》的总金额为依据按套全额结算，由甲方在银行放款后的1天内将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具合法有效的凭证； （2）因客户对临时买卖合同违约而没收的定金和签订《商品房购销合同》后收取的违约金，由甲乙双方五五分成。 五、代理期限 1、本合同约定的代理期限自年月日至年月日为＿个月，期限届满双方有意继续合作的，可书面确认。 2、在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。 六、费用负担 因代理销售本项目所产生的推广宣传费用、销售人员薪金及日常费用等由乙方承担，甲方除支付佣金外不负担任何其他费用（包含前述费用）。 七、甲方的责任
房地产营销代理合同_合同范本 房地产营销代理合同 甲、乙双方经友好协商，现就甲方自有产权的不动产，交由乙方房地产中介机构负责代理销售事宜达成如下协议：一、不动产基本情况：甲方自有产权的不动产位于市区单元第____层，共(套)，房屋结构为__ __，建筑面积平方米，户型；房屋所有权证号：，属于：。附房屋状况表。二、销售价格与收款方式：1、甲方确认本合同指定的房屋销售底价为__ __元/平方米，总价元人民币，乙方可视市场情况高于底价销售, 销售价超出甲方指定销售底价部分，甲方得%、乙方得%。若销售价低于甲方底价，须征得甲方书面认可；2、甲方确认由乙方代收房款。三、甲方同意乙方客户的以下几种付款方式：四、结算方式：双方约定，自购房客户与甲方签订房屋买卖合同，房产证过户并交房后，方办理房款结算手续。一次性付款结算方式：1、一次性付款是指即购房客户与甲方签订房屋买卖合同当日将全部房款支付到乙方帐户；2、乙方代收购房款，在甲方自行办理产权过户手续或委托乙方办理产权过户手续后，自房产证过户完毕之日起三日内乙方将代收购房款转予甲方。按揭贷款的结算方式：购房客户与甲方签订购房合同后，购房客户向乙方支付首期房款后开始向银行申请按揭贷款，接揭贷款手续获批后，待房产证过户并办抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭银行付清。为保证房屋交易的安全性，房屋产权过户手续办妥后，甲方接到乙方通知后，须凭本人身份证来乙方处领取房款，如委托他人取款的，应凭经公证的委托书（注明代收房款）及委托人身份证明领取，甲方系法人的，应以合同载明的开户行和帐号转帐。五、代理期限及代理权限： 1.本合同代理期限为个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后，本合同自行终止。 2. 甲方全权委托乙方在不低于甲方售房底价的情况下与客户签订定房协议书，并代甲方收取房款。3、在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他人或中介机构销售该不动产。4、委托期满仍未销出者，甲方授权乙方可在委托底价内下浮%出售。 六、代理费的收取1、乙方的代理费为本合同所售不动产，在出售成功后按成交总额的____%收取，乙方实际销售价格超出甲方指定销售底价部分，甲方得% ，乙方得%。代理费由甲方以人民币形式支付，由乙方从代收房款中扣除。 2.甲方在与乙方客户正式签订房屋买卖合同,乙方客户支付首期房款后，乙方即可获得本合同所规定的全部代理费。3、甲方委托乙方在信息宣传系统上为该物业发布广告及带购房客户到现场看房，双方商定甲方向乙方支付信息发布费、产证鉴定费及服务费合计元。七、双方权利义务：1、甲方向乙方提交如下房屋产权证明资料，并保证其真实、准确性。1）、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、房主身份证等有效证件的复印件及原件，乙方核对原件无误后将原件交还甲方。2）、已婚夫妇，房屋所有权在一方名下，但共同生活超过八年的，应证得另一方的书面同意。3）、原购房协议书（另：如房屋是集体土地，应提交乡、村办及所属村委会城管科证明）4）、房屋平面结构图及附属设施说明清单、钥匙等。5）、房屋是否设定担保等债权、债务的书面声明。6）、有委托人代办的，应出具经公证的房主授权委托书原件及受托人身份证明。共2页，当前第1页12 房地产营销代理合同相关内容:土地使用权出让协议 出让方：中华人民共和国＿＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿＿＿市（县）土地管理局（以下简称甲方）；受让方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）；根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投资开发... 房屋定金合同
花园项目策划及销售代理服务合同 委托人：（以下简称甲方） 地址： 电话：传真： 受托人：（以下简称乙方） 地址： 电话：传真： 甲方为“”项目之发展商，并同意乙方为本合同约定的标的物业提供销售策 划及销售代理服务。双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守： 第一条标的物业 1.1项目名称：项目（以下称本项目）； 1.2项目位置：位于。总占地面积：㎡。项目地块编号为： 1.3项目类型：住宅； 1.4销售策划及销售代理服务范围：标的物业为本项目预售许可证经批准的部分可售 住宅，建筑面积共约40000平方米，具体销售服务区域、单位、面积由甲方在项目 正式公开发售前书面确定。 1.5甲方可直接向自身关系客户销售标的物业。甲方关系客户购买标的物业可售单位 （以下简称“关系成交单位”）的：（1）在不超出全部标的物业总面积5%的范围内，甲方无需就这些关系成交单位（以下简称“免佣成交单位”）向乙方支付销售代理服 务费；（2）在全部标的物业总面积5%以外的关系成交单位，甲方仍需向乙方支 付销售代理服务费。甲方应在客户签署认购书的同时或之前，以书面形式确认该成 交单位是否为关系成交单位。免佣成交单位的物业面积仅在计算乙方销售率的情况 下计入乙方可服务销售之总面积/总套数，不参与代理销售服务费用的结算。乙方 须对甲方所有关系客户进行全程接待，不得怠于履行相关客户服务及推售之义务， 不得提供低于接待其他客户的服务标准，否则影响甲方销售的，甲方有权要求乙方 赔偿所有损失。
1.6除本合同另有约定或乙方存在违法、违约行为外，甲方不得采取其他方式自行销 售或委托其它公司在本合同销售代理服务期限内为标的物业提供销售代理服务。 第二条本合同服务期限 由签订本合同之日起至项目首次正式公开发售后三个月止。 合同期满，后续合作事宜由甲乙双方另行协商确认。在甲乙双方未以书面方式明确终止服务合同之前，乙方有权继续为本项目提供销售代理服务，甲乙双方仍 需按本合同所约定之权利和义务继续履行合同直至甲乙双方签署补充协议或甲方另 行书面指定的终止履行合同之日止，此期间销售代理服务费率按双方已结算的最高 销售代理服务费率计算。 第三条工作內容 本合同订立后，乙方组成专项工作小组参加甲方的营销工作，提供前期策划服务，指导整个销售工作。 3.1 前期策划工作包括但不限于： 3.1.1完成市场调研、物业定位、营销推广； 3.1.2提供竞争项目案例分析及推荐意见书，根据甲方需要按时派遣相关工作人员配合甲 方与设计单位进行工作沟通和交流； 3.1.3向甲方提供项目区域市场调研、市场动态及分析，当出现突发的政策调整及市场急 速激变的情况，及时提供专业分析及对策建议； 3.1.4根据甲方需要推荐物业管理、设计单位等相关专业公司； 3.2 销售服务工作包括但不限于： 3.2.1项目公开发售准备期内（以甲、乙双方书面确认的公开发售计划时间为准）完成标 的物业销售的各项筹备工作，包括标的物业的销售管理制度、销售团队的组建、完 善公开销售期各种销售情况应对预案等，并获得甲方的确认； 3.2.2标的物业销售期内定期提交销售报告及下阶段销售对策分析，严格做好客户资料的 保密，协助督促回笼销售资金，杜绝内部的各类炒筹、炒楼行为，配合做好楼盘销 售各项的后期服务工作。
中原地产房屋租赁合同_中原地产房屋租赁合同范本 中原地产是一家房地产为主，涉足物业、资产管理等多个领域。中原地产房屋租赁合同怎么写？以下是我为大家精心整理的中原地产房屋租赁合同范文，欢迎参考阅读。 中原地产房屋租赁合同范文篇一 出租人(以下简称甲方)证件名称：;号码： 承租人(以下简称乙方)证件名称：;号码： 经纪方：中原地产代理有限公司 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上，为明确双方的权利义务，经协商一致，就房地产租赁事项订立本合同。 一、甲方同意将坐落在甲方所拥有之物业(以下简称“该物业”)出租给乙方使用。房屋的建筑面积为平方米，房屋用途为：【】住宅【】商用。 二、甲乙双方议定上述房屋月租金为人民币元整(￥元)，租赁期自年月日起至年月日止，共计个月。租金按月按季按年结算，以转账现金方式支付给甲方，
由乙方在每月的日前缴月租金。甲方提供之账号：;账户名:;开户行：。 三、乙方年月日前向甲方缴纳人民币元整(￥元)作为房屋租金押金(保证金)，乙方在租赁满之日缴清租赁该物业的一切费用后，甲方应将押金(保证金)无息退回乙方。本押金不得于租赁期满前抵于租金。 四、给予经纪方为租赁双方提供的中介代理服务，并促成签署本合同，甲、乙双方同意在签订本合同当天向经纪方支付中介代理费，其中：甲方应向经济方支付中介代理费人民币元整(￥元)。乙方应向中介方支付中介代理费人民币元整(￥元)。逾期支付的须从签订本合同之日起每日按代理费的千分之五付违约金至全部支付完毕之日止。 五、双方约定的其他事项： 六、甲方已提供租赁合同或具有出租权的有效证明、身份证明等文件。乙方已提供身份证明文件。甲乙双方已分别审查并确认对方的真实合法性。 七、租赁双方当事人应当自签订、变更合同之日3日内到房屋所在地的街道、镇出租屋管理服务中心办理房屋租赁登记备案手续。甲、乙双方已办理登记备案手续的相关事宜。 八、本合同履行中如发生争执，双方应采取协商办法解决，协商不成时，任
编号：销售代理合同 委托方(甲方)： 受托方（乙方）： 项目名称： 签约地点： 签订日期：年月日
委托方（甲方）：
受托方（乙方）：**** 根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对项目（以下简称“该项目”）进行销售代理、销售总体策划代理事宜，达成一致意见，特签订本合同，以兹信守。 第一条代理事项 乙方对甲方位于的项目之区（期）（可填写内容：“住宅”、“车位”、“商业店铺”）联合甲方进行营销推广策划并独家销售代理。 第二条代理方式 在代理期限内，乙方为项目指定销售代理，甲方不再委托其它代理公司进行该项目代理范围内的销售代理。 在代理期限内，乙方不得将项目物业部分或全部转委托给第三方进行销售，否则视为乙方违约，甲方有权解决合同。 第三条代理期限 代理期限自合同签订之日起至年月日止。代理期满，如双方同意续约，则经甲方合约评估程序后另行签订新的合同。 第四条乙方代理工作内容 乙方负责提供项目策划及销售组织管理建议及执行，与甲方共同进行项目市场推广及执行并负责销售执行。 1、乙方负责提供该项目营销策划和销售代理报告，包括房地产市场动态分析与 趋势分析。 2、乙方负责在项目设计、业态布局、景观语言、项目规划、制作项目、销售推 广材料和工具时提供专业策划意见，并最终以顺利销售来验证。 3、乙方负责提供该项目的目标客户定位、价格策略等整体营销推广方案。 4、乙方负责参加房展会的销售准备工作，负责销售人员参展工作。 5、根据甲方要求，负责提供项目营销策划、市场推广建议及协助与跟踪执行。 6、根据甲方要求，负责对销售有关专题提出专业建议及协助与跟踪执行。 7、负责提供销售组织与部署的建议并负责执行。 8、
金家律师修订 本协议或合同的条款设置建立在特定项目的基础上，仅供参考。实践中，需要根据双方实际的合作方 式、项目内容、权利义务等，修改或重新拟定条款。本文为Word格式，可直接使用、编辑或修改 项目销售及策划承包合同 甲方（开发商）：______________________________________ 乙方（承包方）：______________________________________ 甲方为项目的开发投资商，现甲、乙双方经过友好协商，根据相 关法律规定，就甲方委托乙方承包该项目策划、销售管理的相关事宜，在真诚合 作、平等互利原则的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条合作方式和范围 1、甲方指定乙方为项目销售承包方，销售由甲方开发的地址位于 的项目。该项目销售面积为平方米,实际可销售面积参照本项目测绘 报告。 2、乙方委派销售管理人员一名，驻场管理日常销售事务。 3、乙方负责对项目销售进行系统包装策划。 第二条工作内容 1、乙方负责本项目市场调研、产品定位、策划方案、销售计划、广告推广 设计活动策划、销售承包工作。 第三条承包期限 1、本合同承包期限为6个月，2019年月日至2019年月日止。如 有变更，双方协商，另订协议。 第四条销售价格 1、本项目执行浮动销售底价，甲方调整销售底价时，需提前10日通知乙 方。乙方须配合甲方真实了解市场情况及预测市场的价格变化，为甲方最终确定 销售底价提供服务。 2、上述销售底价确定后，乙方可视市场情况制定销售价格并可灵活浮动，
但不得低于双方确定的销售底价。如遇有特殊情况低于销售底价成交的需甲方签字确认，乙方销售佣金点数不变。 3、经甲乙双方确认的产品规划调整而产生的面积和销售金额变更，以变更后的数据为准。 4、甲乙双方协议，本合同及房地产买卖以人民币、每平方米及建筑面积为计算单位。 5、如因市场变化等因素需价格调整，在甲乙双方协商基础上重新定价的乙方佣金点数及支付方式保持不变。 第五条甲方权利义务 1、甲方应向乙方提供以下文件和资料： （1）甲方营业执照副本复印件。 （2）“”项目批准的有关证照（包括：国有土地使用权证书、商品房预售证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证）。 （3）在年月日之前甲方向乙方提供销售“”项目的商品房预售证书。 （4）甲方为乙方提供关于项目的有关资料，包括：鸟瞰图、平面图、景观效果图、地理位置图、建设标准、交付标准、电器配备说明等。 （5）乙方承包销售该项目所需的《商品房买卖合同》，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方。 2、甲方保证若购房人购买的房屋的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。 3、甲方委派专人协助乙方工作、做好本项目企划及销售衔接工作和协调销售现场作业，根据客户及业务发展需要配合乙方销售、推广等相关工作。 4、甲方负责办理房屋售后手续，如：按揭、交房、办证等。 5、甲方须向乙方无偿提供售楼处及售楼处装修，售楼处内的办公桌椅、沙发、茶几等案场办公设施、办公用品由甲方承担，售楼处水、电、暖及物业费用均由甲方承担。 6、甲方承担项目推广广告发布费用。由乙方提出申请，甲方同意后由甲方发布执行。甲方有权审定一切与销售有关及可视为合同附件的宣传资料，并有权
房地产项目营销策划及销售代理合同 甲方：（以下简称甲方） 地址： 电话： 乙方：（以下简称乙方）XXXX实业发展有限公司 地址：XX市梅江二路益民大厦4楼 电话：XXXX-2236XXX 甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等法律的有关规定，本着平等互利、友好合作、诚实信用的原则，就甲方委托乙方为所开发的XX县“上城”项目提供营销策划和销售代理服务事宜，达成以下协议： 第一条：委托事项 1、委托项目：现委托的项目为甲方投资的XXX项目住宅及车位（现楼）（以下简称“项目”），建筑面积约XX万平方米。 2、委托内容：项目营销策划和销售代理。 第二条：委托期限 本合同期限为：自合同签定之日起至解除合同关系止。 第三条：双方责任 1、甲方责任
1.1、在本合同委托期限内，甲方不得再另行委托其他策划代理公司进行策划、销售工作。 1.2、合同期内，甲方对乙方的工作负有审核、检查、监督和考核的权利。 1.3、保证项目开发的合法规范化，并向乙方提供有效资料、有效证件的复印件。（营业执照副本复印件、国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、销售任务的商品房预售证） 1.4、甲方需提供销售所需的相关图纸（总平图、鸟瞰图、效果图、平面图、立面、剖面图、户型图等） 1.5、甲方负责客户档案整理保存，制定、提供销售合同文本，合同备案登记、客户按揭办理、售房款的收取等案场行政内务工作。 1.6、甲方应为乙方提供售楼部销售现有的设施、设备。并提供乙方策划及销售管理人员现场办公室及网络等设备。 1.7、甲方应安排销售工作的相关人员及承担其产生的费用（财务、内勤、清洁工）。甲方须指定专人负责收取客户的购房定金及后期房款、签订正式买卖合同、办理银行按揭等相关工作，同时确保节假日工作人员正常上班，以配合乙方正常的销售工作。 1.8、根据合同有关内容，按时支付相关的费用。同时甲方承担购买本项目物业的客户使用信用卡及消费卡等以刷卡形式支付定金或者购房首期款而产生的银行之手续费。 1.9、协助乙方制定整体销售策略，并承担项目销售公关活动、
项目营销策划、整合推广、销售代理合同书 甲方： 地址： 电话：传真： 乙方： 地址：电话：传真： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关规定，经甲、乙双方友好协商，本着互利互惠、资源互补的原则，就甲方开发的" ”房地产项目委托乙方全程营销策划、整合推广及代理销售事宜，订立如下合同：—、项目基本情况 1、项目名称： 2、项目地址： 3、项目经济技术指标：（见附件） 4、配套设施及装修标准以规划设计管理部门最终审批文件为准。 二、委托方式和内容 委托性质：甲方委托乙方负责“”项目（以下简称为项目）在开 发全过程中进行独家策划、整合推广及代理销售工作，销售面积以相关部门发证面积为准。 三、委托期限 自本合同签订之II起至正式公开销传（开盘）后个月内物业达到销传面积的%止。 I、销售条件和进度要求 （一）、甲方提供销售的必备前提条件： 1、甲方各种证照齐全、预售证、银行按揭等相关手续齐备。
2、工程进度预期保证，具备销售。（具体以附件一工作进度表为准）。 3、售楼部装修、装饰完成、办公设备到位、各种销售道具及模型到位完成、项目宣传资料和媒体投放计划到位。具备开盘销售其他相关条件。 （二）、在甲方确保上述条件到位完成的前提下，乙方按下列各阶段目标计 划实施并完成 乙方确保在开盘后_ 个月内完成本项目物业达到销售面积的_ %, 乙方确保在开盘后_ _个月内完成木项目物业达到销售面积的_ _%, 乙方确保在开盘后_ _个月内完成本项目物业达到销售面积的——%, 乙方确保在开盘后—_个月内完成本项目物业达到销售而积的——%, 乙方确保在开盘后_ —个月内完成木项目物业达到销传面积的——%, 乙方确保在开盘后_ —个月内完成本项目物业达到销传面积的——%, 非乙方原因如房屋质量问题、工程进度等其它工作达不到约定的销售条件（要求）等导致乙方未能按上述目标计划完成，不属乙方责任，乙方不承担相应的违约责任。 （三）、销售进度必须按甲、乙双方确定的阶段销售指标进行，如未完成阶段任务指标或超额完成阶段任务指标。甲乙双方按具体奖惩办法执行。乙方进行阶段销售任务指标待乙方营销人员正式进场后，甲方在征询乙方意见后另行确定。 五、甲方的权利和义务 （一）、提供有效的营业执照和开发资质证书复印件。 （二）、提供该项目的土地使用权证（复印件）、商品房销传证书或預传许町证（夏印件）及施工图、分层平而图、面积测绘报告、户型图以及施工进度计划、项Id 材设及配置表等资料。 （三）、保证工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间；项目在修建过程中，若发生设计变更，应当及时书面通知乙方。 （四）、全力协助乙方策划、推广、营销工作，并尽可能提供项目的详细资料
房地产渠道销售代理合 同协议书 文件编号TT-00-PPS-GGB-USP-UYY-0089
招商江湾城渠道销售代理合同合同编号： 委托人： 被委托人： 签订地点： 签订时间： 招商江湾城渠道销售代理合同 甲方：招商局地产（重庆）有限公司 乙方： 经双方友好商谈，就甲方委托乙方非独家外场销售招商江湾城在售房源，具体事宜达成以下协议： 一．代理项目 名称：招商江湾城 地址：江北区北滨一路363号
二．代理期限： 委托有效期限：自销售代理合同签订之日起至项目委托房源销售终止。 三．代理内容及标准： 1.委托销售房源： 委托的房源：招商江湾城一期商业、二期住宅，截止本合同签订日期未被认购的房源。 2.客户确认方式 1）乙方在向甲方推荐意向客户时，应向甲方出具《场外推荐客户确认书》（以下简称确认书）。《确认书》经甲方指定的工作人员签字确认，其作为结算销售代理佣金的依据之一。客户确认书一式两份，双方各执一份。 2）在甲方收到乙方出具的《确认书》之日前，如乙方向甲方推荐的购房客户或直系亲属（包含配偶、父母和子女），在1个月内从未现场到访与甲方取得联系并咨询本项目的情况（以甲方《CRM系统》最后一次登记时间为准，且最后一次跟踪记录表达意思为“无购房意向”内容），甲方应确认该客户为乙方所推荐，并在该确认书上签字、盖章；若乙方推荐之客户在出
具给甲方的《确认书》后2个月内认购甲方产品，均视为乙方的销售业绩;2个月后仍未认购甲方之物业，则《确认书》自动失效，甲方无须为此客户付给乙方任何费用。 3.销售价格的确认 1)乙方应以甲方提供并加盖财务章或者销售合同章确认的销售价格向客户推荐本项目，非经甲方的授权，不得擅自给购房客户任何形式的折扣承诺。 2)甲方同意提供给乙方的销售价格与甲方同期销售价格一致。如有价格促销，甲方必须通知乙方并给予其推荐客户同等优惠。 四．甲方权利及责任： 1.甲方自本合作开始之日向乙方提供有关甲方物业的详细资 料，包括但不限于甲方营业执照、开发公司资质审查、销售5证、户型图、合同范本、交房配置标准、项目位置图、园林设计、设计师及物业管理公司简介等。 2.甲方保证已取得该物业可合法销售之商品房的相应证明文 件。
房地产营销代理服务合同书范本 合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。今天小编要与大家分享的是：房地产营销代理服务合同书相关范本，具体内容如下，欢迎阅读! 房地产营销代理服务合同书 签订合同双方： 委托方：法定电话：传真：受托方：法定电话：传真： 就甲方委托乙方全程策划代理“*****”项目事宜，经双方友好协商达成一致意见。明确双方责任义务，保障双方利益，特签订本合同.供甲乙双方共同遵守执行 一、委托范围及性质 (—)、全程营销代理性质 甲方同意自合同签订之日起正式委托乙方作为全程营销代理项目名称及位置该项目名称为“******”位于——全程营销代理期限及范围
1、全程策划及代理销售期限合同签订之日起**个月。 2、代理范围： 代理范围为楼盘的总建面积的**%，代理销售的房号见附表，乙方代理销售总面积_____平方米。 二、甲、乙双方权责 (一)甲方权责： 1)确立本项目专项负责人，以保证能及时解决营销代理中的各种问题，使该项目高效 率、规范化的运作。 2)向乙方提供本项目销售代理过程所需的一切相关资料及法律文件，并承担因此产生的各项责任。 3)本合同生效后，甲方不得再委托其它任何第三方承担销售代理工作。 4)协助乙方制定销售方案，及时签署乙方签订的销售合同书(销售合同书必须按甲方提供的标准制订)。 5)乙方的营销执行方案须经甲方书面认可后方可实施。 6)因甲方原因造成的索赔或其它法律责任，由甲方承担。 7)甲方需按时、按合同支付乙方代理费用。
8)以甲方为主，甲、乙双方应共同制定售房合同之范本，以供乙方在销售中执行。 9)以甲方为主，。甲、乙双方应共同协商制定该项目的销售价格，由乙方制订价格系统及策略，经甲方认可，并行文以供乙方执行，乙方不得擅自降低销售价格。 10)乙方负责该项目全盘除行销外的宣传推广费用，不低于_____万元人民币。 11)发生下列情况之一时，甲方有权单方终止合同： A 由于乙方及其工作人员的原因造成销售工作出现重大失误或给甲方造成重大损失的; C 在销售过程中，乙方给客户提供了超出实际配套等标准的虚假承诺。 12) 甲方在售楼现场设销控人员，负责所有款项的收付及合同保管工作。 (二)乙方权责 1、乙方应向甲方提交营销、宣传广告等计划，并得到甲方认可，确保营销方案的有效性按计划完成甲方委托的工作内容。
篇一：2０１4版房屋租赁合同住宅版本 房屋租赁合同 出租方（甲方）: 身份证号码（营业执照号码）： 送达地址:联系电话： 代理人/代表人: 身份证号码： 经纪方：中原地产代理（深圳)有限公司地址:深圳市福田区新华保险大厦3楼 承租方（乙方): 身份证号码（营业执照号码）: 送达地址:联系电话: 代理人/代表人: 身份证号码： 合同三方兹同意租赁条款如下: 一、租赁标的： 甲方同意将位于深圳市区路花园／大厦/苑栋/阁/座层 之物业(以下简称该物业),建筑面积平方米，房地产证号为的房屋 及其设备（见附件）在现有状态下(以甲、乙双方共同验收并书面确认为准)租给乙方作为使用。 二、租赁期限： 2.1 租赁期限自年月日起至年月日止。 ２.２甲方应于乙方支付首期租金及租赁保证金后日内将该物业交予乙方使用,甲方交楼时应结清所 有欠款并办理有关移交手续，如在此之前有水电费、物业管理费、电话费等欠款，甲方未能及时支付而由乙 方垫付的，乙方有权在租金中扣除。甲方迟于前款时间交付该物业，须经乙方同意,且乙方可要求将本合约 有效期顺延,否则视为甲方违约。 三、租金： 3.１租金每月为人民币元整（小写: ),乙方应于每月日前支付租金。 甲方有权收取现金亦可要求乙方将上述租金打入指定帐号（开户行：,帐户名: ，帐 号：）。 ３.2乙方应于年月日前交付首期租金,金额为人民币元整（小写: )。 3.3租赁期间，因使用该物业及相关设施所发生的管理费、维修基金、水电费、煤气费、电话费、网络 费、有线电视费、清洁费等由方支付,双方另约定费由乙方承担，费 由甲方承担。 四、租赁保证金 4．1 乙方须于年月日向甲方支付相当于个月租金数额的租赁保证金,即人民币元 整（小写: ),甲方应向乙方开具收据。 4.2 合约期满，乙方如不再续租,甲方应将租赁保证金原数退还乙方(不计利息,但如乙方存在未结费 用,甲方有权在该保证金内扣除）。 五、甲乙双方责任 5．1 甲方应确保交付的该物业及其附属设施能实现租赁目的,并保证其安全性符合有关法律、法规或规
全程营销策划及销售代理合同 甲方： 地址： 电话：传真： 乙方： 地址： 电话：传真： 为提高项目的投资效益，在平等互利、协商一致的基础上，经甲乙双方协商，就项目的全程营销策划及销售代理达成以下条款，签订本合同。 第一条：标的 一、乙方独家代理项目的全程营销策划及销售代理。 二、项目经济指标：占地面积约平米，总建筑面积约平米 （具体面积由甲方确认）。 三、项目地址：江西省上饶市凤凰大道与广信大道交叉口、市政府东南 第二条：合同期限 一、自本合同签订之日起至本项目最后一批房源正式开盘九个月止，并且合同期内乙方应完成已开盘的各类可售房源总销售面积（含）90%以上销售指标。第三条：开盘条件 一、甲方取得项目预售许可证，将预售许可证的复印件交乙方对外公示。 二、乙方收到甲方已确认的销售价格明细表，并已按乙方的销售要求落实了按揭银行。
三、甲方至少应在开盘前2个月提供装修好的售楼处交付乙方使用。 四、甲乙双方同意，售楼处的装修方案由甲乙双方共同确定。 五、本项目正式对外销售时，甲方须保证相关行政审批手续均已办理完毕，符合销售条件。如甲方在未达到销售条件情况下，仍要求乙方对外进行销售的，则由此产生的责任及给乙方带来的损失，均由甲方承担。 第四条：报酬标准 1、代理费：以总销售金额的1.2 %为标准； 2、甲方介绍成交或甲方团购及甲方自行洽谈并成交的销售房屋（包括甲方用工程款、材料款抵扣所成交的房屋）应由乙方办理签订认购书及《商品房买卖合同》事宜，并计入乙方的销售业绩和销售进度，甲方仍应按本合同的约定，支付乙方代理费和溢价分成（代理费按销售金额的0.6%计算，溢价分成为销售金额超出底价部分的10 %）；但每批推出的各类物业（住宅，车位，商业，写字楼和公寓等）中该类房源不得超过每批各类物业面积的5%。 3、溢价分成：标准为销售金额超出底价部分的%。 第五条：销售指标： 一、销售价格：本项目各类产品销售平均底( 均)价在项目每期正式开盘前15日内，甲方根据市场情况另行确定。 二、按上述平均底价编制的《每套销售单位销售底价明细表》及价格优惠策略，作为本合同补充附件存档。 A、该明细表及优惠策略作为乙方销售的价格依据，并作为双方结算代理费及溢价分成的依据。 B、甲乙双方未经对方同意，均不得变更上述销售价格。
Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 房地产营销代理服务合同书
编号：FS-DY-20463 房地产营销代理服务合同书 房地产营销代理服务合同书 签订合同双方： 委托方：法定地址：电话：传真：受托方：法定地址：电话：传真： 就甲方委托乙方全程策划代理“*****”项目事宜，经双方友好协商达成一致意见。明确双方责任义务，保障双方利益，特签订本合同.供甲乙双方共同遵守执行 一、委托范围及性质 (—)、全程营销代理性质 甲方同意自合同签订之日起正式委托乙方作为全程营销代理项目名称及位置该项目名称为“******”位于—— 全程营销代理期限及范围 1、全程策划及代理销售期限合同签订之日起**个月。 2、代理范围：
代理范围为楼盘的总建面积的**%，代理销售的房号见附表，乙方代理销售总面积_____平方米。 二、甲、乙双方权责 (一)甲方权责： 1)确立本项目专项负责人，以保证能及时解决营销代理中的各种问题，使该项目高效 率、规范化的运作。 2)向乙方提供本项目销售代理过程所需的一切相关资料及法律文件，并承担因此产生的各项责任。 3)本合同生效后，甲方不得再委托其它任何第三方承担销售代理工作。 4)协助乙方制定销售方案，及时签署乙方签订的销售合同书(销售合同书必须按甲方提供的标准制订)。 5)乙方的营销执行方案须经甲方书面认可后方可实施。 6)因甲方原因造成的索赔或其它法律责任，由甲方承担。 7)甲方需按时、按合同支付乙方代理费用。 8)以甲方为主，甲、乙双方应共同制定售房合同之范本，以供乙方在销售中执行。
招租代理委托合同 甲方： 乙方： 依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就甲方委托乙方为代理委托事宜达成一致，订立本合同，代理委托内容如下： 一、委托事宜 委托内容：甲方现委托乙方为“”（以下简称“该物业”）（非 独家）代理，进行租赁推广工作。 委托时间：年月日至年月日止 二、约定事宜 2.1乙方责任 (1)乙方作为该物业之代理，将充分运用自身的信息网络，运用适当、有效的方法通过市 场流通渠道，寻找、联络适合该物业的客户。 (2)安排、陪同乙方之客户参观视察该物业，并及时、准确地向甲方提供客户的公司背景 和租赁要求。 (3)乙方应协助甲方与客户签订租赁合同，并维护甲方利益。 2.2甲方责任 (1)甲方同意提供有关物业的资料给乙方，包括物业的业权资料，图纸，设备及材料说明， 租赁合同等资料。 (2)甲方应全力配合乙方在租赁推广上的工作，包括安排带领乙方介绍的客户看房及解答 有关物业的工程、技术问题等。 (3)有关租赁意向书、协议书及合同之条款的修改、变更，甲方拥有最终的解释权和决定 权。 (4)甲方必须保证并提出合法有效的文件证明该项目出租的合法性 (5)甲方有义务及时向乙方提供该物业的空置情况。 三、物业的租赁代理费用 3.1代理费的定义 A：成交定义以客户签订租赁合同并支付首期租金为准。 B：代理费的收取标准： 以实际成交月租金（含税）的100%为代理佣金；
2.3代理费的支付：在合同有效期限内，甲方在收到客户首期租金后三个工作日内，将 代理费汇入乙方指定的开户银行帐号。 户名： 开户行： 账号： 2.4甲方如无故未能按时将该费用支付乙方，逾期每日加收滞纳金为该费用的万分之五。 2.5合同有效期内，甲方与乙方所介绍的经双方确认后（附看房确认记录）的第三方（求 租方）完成租赁交易的，甲方应向乙方支付代理费。 2.6如乙方介绍的客户在签署租赁意向书并支付首期押金/定金后，在正式入住该物业 前，违反意向书中等任何约定或要求退租，则甲方在没收其有关押金/定金，支付所没收押金/定金的30%作为对乙方工作的补偿。此条必须在有关法律、法规允许的情况下实施。 四、变更：在本合同有效期内，未经过双方书面同意，任何一方不得擅自修改、变更本合同 的内容。 五、保密：在本合同有效期内，未经过双方书面同意，任何一方不得擅自透露本合同的内容。 六、通知：合同的任何一方所发出的通知，应为书面形式送达另一方指定的送达地址。 (1)甲方：杭州市余杭区南苑街道世纪大道168号理想国际大厦29F (2)乙方：杭州市下城区中山北路620号中原地产工商铺部 七、本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。 八、诚信原则 本合同未尽事宜，甲乙双方本着诚实信用原则，妥善商议解决。若商议不成，则由该物业所在地余杭区人民法院诉讼解决。 甲方：乙方： 代表人：代表人： 日期：日期：人之初，性本善。性相近，习相远。 苟不教，性乃迁。教之道，贵以专。 昔孟母，择邻处。子不学，断机杼。
编号： 销售代理合同 委托方(甲方)： 受托方（乙方）：
项目名称： 签约地点： 签订日期：年月日 委托方（甲方）： 受托方（乙方）：**** 根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对项目（以下简称“该项目”）进行销售代理、销售总体策划代理事宜，达成一致意见，特签订本合同，以兹信守。 第一条代理事项 乙方对甲方位于的项目之区（期）（可填写内容：“住宅”、“车位”、“商业店铺”）联合甲方进行营销推广策划并独家销售代理。第二条代理方式 在代理期限内，乙方为项目指定销售代理，甲方不再委托其它代理公司进行该项目代理范围内的销售代理。 在代理期限内，乙方不得将项目物业部分或全部转委托给第三方进行销售，否则视为乙方违约，甲方有权解决合同。 第三条代理期限 代理期限自合同签订之日起至年月日止。代理期满，如双方同意
续约，则经甲方合约评估程序后另行签订新的合同。 第四条乙方代理工作内容 乙方负责提供项目策划及销售组织管理建议及执行，与甲方共同进行项目市场推广及执行并负责销售执行。 1、乙方负责提供该项目营销策划和销售代理报告，包括房地产市场动态分析 与趋势分析。 2、乙方负责在项目设计、业态布局、景观语言、项目规划、制作项目、销售 推广材料和工具时提供专业策划意见，并最终以顺利销售来验证。 3、乙方负责提供该项目的目标客户定位、价格策略等整体营销推广方案。 4、乙方负责参加房展会的销售准备工作，负责销售人员参展工作。 5、根据甲方要求，负责提供项目营销策划、市场推广建议及协助与跟踪执行。 6、根据甲方要求，负责对销售有关专题提出专业建议及协助与跟踪执行。 7、负责提供销售组织与部署的建议并负责执行。 8、负责对销售现场（以及销售现场外的展点）进行接待服务和管理，提供专 业的现场接待工作。 9、负责销售的执行，并负责现场推出单位的销售控制，但应同步向甲方汇报 最新销控情况。 10、在甲方授权范围内以甲方名义在约定时间内与客户签署《认购书》。 11、协助甲方对客户定金和诚意金收取、开具票据、日收款报表的录制及发送、 现场票据管理，保证按财务要求准确开具收据。 12、负责指导客户填写完整的征信调查表，并将客户身份证复印件附在征信调 查表后面。 13、负责售后的客户跟进及客户关怀工作。 14、负责现场客户和销售信息的收集和整理，并在约定时间内提供销售日报表、 周报表、月报表等。
（以下只是代理合同的范本，关于团购定向开发等具体条款根据双方商定后再确定） 房地产项目销售代理合同 开发商： 咨询公司： 甲乙双方根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经友好协商，就开发商委托咨询公司独家策划、销售开发商开发经营的房地产项目事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 一．代理事项 开发商委托咨询公司独家策划、销售开发商在项目，规划许可证号为号,总占地面积平方米，总建筑面积约平方米（以下简称本项目）。 在代理合同有效期内，咨询公司为开发商在（地区）委托的独家策划销售代理商，开发商不得在（地区）指定其他代理商。 二．代理权限 咨询公司代理开发商对本项目的宣传、策划、销售等一切对外活动，必须以开发商名义进行，并在本合同约定或开发商批准、授权范围内行使代理权。 三．代理责任
咨询公司在开发商授权范围内的一切代理活动，由开发商承担民事责任。咨询公司未经开发商授权或超越代理权限的代理行为，由咨询公司自行承担民事责任。 四．代理期限 自双方签字盖章合同生效之日起,至项目全部经过工程质量验收并可交付使用后三个月止。 五．代理计划的实施 咨询公司对项目进行的宣传、策划、销售等活动的计划书及所需费用预算应以书面报告形式提交开发商，经开发商同意、批准后方可实施执行。 六．代理工作方式 1．咨询公司负责组织销售人员队伍，在开发商提供的销售中心完成前台现场销售工作（即所有需与客户联系沟通的工作）。前台现场销售工作包括现场接待客户、签署《商品房购房协议书》（又称《订购书》）、引导客户签署《商品房买卖合同》、《商品房按揭贷款申请表》及《商品房抵押贷款合同》等。 咨询公司应委派不少于2名的项目管理人员到达现场办公，保证与开发商工作人员的沟通与协商，完善前台现场销售工作。 2．开发商应委派不少于3名的工作人员完成后台签约及办证工作。后台签约工作包括收取订金、签署《商品房买卖合同》、收取房款、协助银行签署《商品房抵押贷款合同》、办理《房屋产权证》等工作。 3．开发商负责提供销售中心的保安及清洁工作人员和相关费用。销售中心的日常工作由咨询公司负责统筹管理，双方工作人员按统一的管理制度进行工作。 4．甲乙双方设置例会制度，定期研讨销售工作，根据市场需求，对销售工作进