编号：_____________经济适用房购房合同

甲方：________________________________________________

乙方：___________________________

签订日期：_______年______月______日

甲方(卖方)：

乙方(买方)：

根据我市有关社会保障性住房及经济适用房相关管理规定，甲乙双方现就经济适用房房屋销售事项达成如下协议：

第一条本房屋属社会保障性质的政府政策性住房。

本房屋由______________代建，并代表甲方承担建筑质量及房屋保修责任。

第二条房屋坐落与面积

(一)乙方购买位于小区第组团第栋室的房型住宅，建筑面积㎡。

(二)上述建筑面积为暂测面积,暂测面积与房地产权籍登记部门实测面积的误差在±1%以内含(±1%)时,双方互不退补差价；超出±1%以上时,按实测面积与合同约定面积之差退补差价。

第三条房屋配售价格

本房屋单价为人民币每平方米（大写）仟佰拾元整（小写）元，总房款为人民币（大写）元。

第四条付款方式

乙方缴清全部购房款后，或贷款银行已放款到账，甲方即向乙方开具购房发票。

第五条逾期处理

乙方在缴交首付款及签订购房合同后，未在_______日内缴清购房余款的，应按日向甲方支付未缴部份金额万分之的违约金。超过规定期限后______日未缴清购房余款的，视为放弃购房资格，合同无效，退回已付房款本金，已交房的，甲方收回房屋。

采用提取公积金支付购房首付款的，未在合同签订后_______个工作日内办理公积金提取手续，首付款不足总房款_______%的，合同无效，退回已付房款本金；已提取公积金支付购房首付款的，在付清全额购房款前放弃购房的，所提取的公积金由甲方办理退回公积金帐户手续。

第六条房屋交付期限

甲方应于______________之前将房屋交付给乙方。但以下情形可以据实顺延:

（一）发生影响交房的不可抗力事件；

（二）政府有关社会保障性住房政策的调整；

（三）工程建设中遇有不能及时解决的重大技术问题,经有关部门出具证明后,交付期限可以顺延。

第七条房屋的使用与管理

（一）甲方的责任

1.应按期提供质量合格并符合规定的社会保障性住房装修标准的房屋；

2.按国家有关规定对房屋承担保修责任；

3.协助乙方办理房屋权属证书。

（二）乙方责任

1.乙方应按本合同约定和甲方的通知,办理缴款和交房手续。

2.乙方使用房屋应遵守厦门市保障性住房管理的相关规定，遵守物业管理相关制度。乙方不得擅自装修及变更住房的使用功能,不得破坏房屋结构。

3. 按规定缴交物业管理服务费用、承担小区等公共部分的管理、维修、保养等分摊费用。

第八条特别约定

（一）乙方应对其所提交的经济适用房申购材料的真实性负责。若乙方弄虚作假、隐瞒家庭收入、资产、人口和住房情况，骗购本房屋的，甲方有权取消合同，收回本房屋。

（二）本房屋只能自住，不得出租、出借及用于经营活动，不得变相转让。

（三）本房屋在取得产权登记证书5年内不得转让，但可向市建设与管理局申请回购。回购价格为购房价格并计算折旧，年折旧率为 1.43% 。回购时应恢复住房原状，乙方自行装饰装修的费用，回购时不予结算。

（四）本房屋在取得产权登记证书满5年后转让的，应按购买价格与届时社会保障性住房转让指导价的差价的90%向政府缴交增值收益。

（五）本房屋除为申请购房贷款向贷款银行办理抵押手续外，不得再另行设定抵押权。

（六）贷款银行实现抵押权需处置本房屋的，由市建设与管理局回购或由贷款银行与市建设与管理局协商处理。

第九条土地房屋登记与土地房屋权证的办理

（一）房屋交付使用后，甲方负责将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。（二）本合同正本及购房发票作为办理土地房屋权证凭证。

第十条甲乙双方履行本合同时应遵守政府有关社会保障性住房的相关规定，本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定。

第十一条本合同一式叁份，甲乙双方及代建单位各执一份。

第十二条如本合同履行发生争议，甲乙双方同意提交厦门仲裁委员会仲裁。