物业委托管理经营合同

甲方：

乙方：

使用对象：业主

甲方（委托方）：

居民身份证号码：

代理人：

代理人居民身份证号码：

乙方（受托方）：

营业执照号码：

根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，就乙方接受甲方委托，为甲方提供物业经营、管理服务（下称“托管经营”或“托管”）事项达成本合同，以兹共同遵照执行。

1托管物业（房屋及附属设施）概况

1.1托管物业位于层号房，房型为房厅厨卫，建筑面

积平方米。权属证明文件：，文件编号：，权

属证书所登记的所有权人为。

1.2托管物业须按照四星级以上酒店客房标准装修，并至少包括下列附属设

施：

1.2.1电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空调、洗衣机、组合式厨房设

备、热水器。

1.2.2家具类：沙发、茶几、餐桌、餐椅子、电视柜、衣柜、睡床、床

垫、床头柜、窗帘、遮光帘、纱窗等。

1.3为保障托管物业的安全和高品质，提高舒适度，托管物业须配置乙方指

定的门锁和床垫。

1.4托管物业设施设备须符合消防安全标准，满足取得《公众聚集场所投入

使用、营业前消防安全检查合格证》之要求。

1.5在甲方向乙方交付托管物业时，甲乙双方共同对托管物业交付条件及附

属设施进行清点，并在《托管物业附属设施清单》上予以签字确认。

2托管物业经营模式

2.1托管物业的经营模式为：度假式公寓出租经营。

3托管经营权限

3.1乙方对托管物业享有排他的经营管理权限，有权自主制定经营和管理规

划和方案；

3.2乙方有权自行选择和决定托管物业经营管理所需的合作方；

3.3乙方享有托管物业租赁价格定价权、自主制定租赁价格打折促销策略的

权利；

3.4乙方有权自主成立管理、服务团队；

3.5乙方享有其他依据商业惯例应当享有的经营权利。

4托管经营期限

4.1托管经营的期限自2018年 4月 1 日起至 2021 年 4 月 30 日止。

4.2甲方应在2018年月日前将符合本合同约定条件的托管物业交付给

乙方。托管物业的交付以甲方向乙方交付房屋钥匙为准。

4.3甲乙双方同意自甲方交房之日起 1 个月为此项目的整备期，以利于乙

方准备开业事项。（整备期是指乙方为此项目开业经营进行整理准备的期

间，整理准备工作包括但不限于营业执照等必备证照的办理、房间开荒、

物品摆放、设施设备试用等事项。整备期内甲乙双方协商一致，乙方无

须支付分成款。）

4.4托管经营期限届满后，如甲方有意将托管物业继续用于委托管理经营的，

同等条件下乙方享有优先缔约权。

5经营收入分成及支付方式

5.1托管物业的经营收入，按甲方50%、乙方50%的比例进行分配。

5.2“经营收入”是指托管物业的实际经营房费收入扣除双方共担固定运营

费用（即本合同第6.1.1条所列示的费用项目据实结算）、增值税费及附

加之后的货币收益。其他各项税费按双方经营收入各自承担。

5.3房费收入以外的其他经营收入归乙方所有。

5.4甲方应得的经营收入由乙方以货币资金方式向甲方支付，于次月的三十

日之前，按月将甲方应得的经营收入分成款支付到甲方指定的银行帐户。

遇国家法定节假日和休息日的，顺延到节假日和休息日后的3天内支付。

乙方应在托管经营期限届满后的三十个工作日内，向甲方付清最后一期

经营收入分成款。

5.5甲方收款后五个工作日内应出具合法有效的房屋租赁发票交付乙方；或

由乙方代理甲方到地方税务局办理发票，甲方应协助乙方办理并提供相

应材料，乙方代为支付应由甲方缴纳的相关税费从甲方收益中扣除，乙

方应将甲方的完税凭证交付给甲方。如由于甲方原因造成乙方未能及时

收到或办理合规发票，甲方应全额赔偿由此造成的乙方损失，且乙方有

权暂停支付下期经营收入分成款。

5.6甲方账户信息：

收款户名：

账号：

开户行：

5.7支付完成后，乙方以短信、电子邮件或电话的方式，通知甲方确认。自

收到通知之日起三日内，甲方应予回复确认。若乙方发出通知七日后，

甲方未予回复的，视为甲方已经确认收讫。

6费用承担

6.1托管期经营期间，双方共同承担以下费用：

6.1.1固定运营费用

6.1.1.1水、电、宽带、有线、燃气等费用

6.1.1.2合作商收取的服务费

6.1.1.3增值税费及附加

6.1.1.4布草、巾类洗涤费用

6.2托管经营期间，甲乙双方分别承担以下费用（双方另有约定的，从其约

定）：

6.2.1甲方承担的费用：

6.2.1.1装修、整改费用

6.2.1.2托管物业所需的基本配置费用

6.2.1.3家具、电器正常使用中发生的损耗、故障的维修、更换费

用

6.2.1.4物业管理费

6.2.1.5有线电视初装费、宽带初装费

6.2.1.6每套房屋一套乙方标准的布草、巾类的配置费用

6.2.1.7订制、安装指定床垫、门锁的费用

6.2.1.8物业房产等政府税费及滞纳金、罚款

6.2.1.9非经营活动产生的其他费用

6.2.2乙方承担的费用：

6.2.2.1每套房屋经营周转所需乙方标准的布草、巾类的配置费用

6.2.2.2经营中的易耗品费用

6.2.2.3托管经营的公司管理、办公、交通运输、培训、通讯、广

告及制作等费用

6.2.2.4托管经营的人力成本、房屋保险、系统维护等费用

6.3向乙方交付托管物业前，甲方须结清该物业交付前产生的所有相关费用，

包括但不限于物业管理费、电费、水费、天然气费、有线电视收视费和

宽带使用费等。

6.4甲方同意乙方对包括智能取电开关在内的托管物业设施进行必要的改装，

费用由甲方承担。

6.5甲方可委托乙方代为配置附属设施、物品（须另行签署代购委托书），费

用由甲方承担。

6.6托管经营期间，如果托管物业需统一改装基础设施（包括但不限于供水、

供电、供气设备及管道改造等），由此所发生的改装费和设施设备添置费

由甲方承担。甲方不得拒绝改装，以免影响乙方托管经营活动的开展。

7托管物业（房屋及附属设施）的维护

7.1托管经营期间，因托管物业的附属设施自然折旧或质量问题以及小区建