补 充 合 同 建设单位： （以下简称甲方） 监理单位： （以下简称乙方） 为了实现xxxxxxxxxxxx的建设目标，根据《中华人民共和国合同法》等国家法律、法规的规定，甲乙双方就《建设工程委托监理合同》（示范文本）（以下简称监理合同）标准条件、专用条件中未尽事宜、欠详条款和有关约定，经双方协商，达成一致意见，签订本补充合同如下： 一、监理工程项目情况 1、 工程名称： 2、 工程地点： 3、 工程规模：建筑面积约xx万㎡。 4、 建设监理服务期限：xx个月。实际监理服务期在28个月内，总费用不予调整。服务期起始时间以发包人的书面通知文件为准，监理服务期应包括保修阶段，保修期满监理合同才能终止。 5、 履约保证金：由乙方在本合同签订后7天内向甲方交纳监理费用10%的履约保证金。逾期交纳的，每逾期一日应向甲方支付该履约保证金5%的违约金，逾期交纳7日以上的，甲方有权解除合同。其中：项目班子到岗、到位保证金占40%，工程质量、工期、造价控制、安全生产保证金60%，当项目班子和工程质量、工期、造价控制、安全生产某项达不到合同要求时，则没收该项履约保证金。在工程通过竣工验收备案后14天内甲方依据乙方履约情况扣除相应违约金结算后无息退还。 6、 施工图设计单位： 7、 施工单位：详见施工承包合同中确定的承包方（施工方） 二、本合同适用的法律及监理依据 1、国家的法律、行政法规，以及国家有关部门规章和工程所在地的地方法规、规章。 2、国家及有关部门颁布的工程设计、施工技术标准、规程、规范和建筑工程施工质量验收统一标准。 3、上级主管部门批准的设计文件和批文。 4、招标文件、投标文件及招投标过程中双方相互来往的各种文件。 5、经审查的施工图纸、资料及说明。 6、建设工程委托监理合同、补充合同、设计合同、施工承包合同、设备采购合同及其它与甲方签订的合同。 7、甲方提供的其它文件和资料。 三、本合同的组成部分及解释优先顺序 1、在实施过程中双方约定的有关洽商、变更等书面协议或文件； 2、建设工程委托监理合同； 3、图纸、资料； 4、招标文件、投标文件及招投标过程中双方相互来往的各种文件； 5、现行的法律、法规、条例、标准、规范、规定和其他有关技术资料； 6、其他。 四、监理范围和监理工作内容 1、监理范围： ①xxxxxxxxxxxxxxxxx用地红线以内施工图纸中所包含的全部项目的监理，主要包括土建、水电、消防、人防、暖通、智能化、弱电、钢结构、装饰、电梯、煤气（天然气）管道、自来水、高低压配电、幕墙、铝塑板、外墙涂料、室内外装饰、环境绿化及道路等主体及配套，相应地块范围以内的规划市政道路、规划市政道路的环境绿化、规划市政道路的配套设施等全部内容。 ②17#、18#地块之间的步行街的市政、景观、绿化及配套设施等内容。 注：17#、18#地块之间的步行街并入17#地块； 2、监理工作内容：按照国家有关建设监理的全部规范内容和相关法律法规的规定进行监理服务。包括但不限于： 2．1 设计方面 （1）协助甲方审查本工程施工设计图纸文件； （2）协助甲方核查设计文件和各项设计变更，提出优化建议和意见； （3）施工过程中发现问题及时与甲方、设计单位联系； （4）组织设计单位进行现场设计交底； （5）协助甲方会同设计单位对重大技术问题和优化设计进行专题讨论； （6）审核施工单位对设计文件的意见和建议，会同设计单位进行研究，并督促设计单位尽快给予答复； （7）其他相关业务。 2．2 施工方面 （1）履行各标段内工程建设项目各类合同履行过程中的监督、协调、管理、控制任务； （2）配合甲方按合同规定落实必须提供的施工条件，检查工程承建单位的开工准备工作，并在检查与审查合格报批甲方认可后签发合同工程开工令； （3）审批承建单位提交的施工组织设计、施工技术措施计划、作业规程、工艺试验成果、临建工程设计以及使用的原材料等，并向甲方提交书面报告； （4）协助签发补充的设计文件，技术规范等，答复工程承建单位提出的建议和意见。 （5）工程进度控制：协助甲方编制工程控制性进度计划，根据监理大纲中的相关内容，提出工程控制性进度目标，并以此为基础审查批准承建单位提出的施工进度计划，上报甲方并检查其实施情况，督促承建单位采取切实措施实现合同目标要求。当实施进度发生较大偏差时，及时向甲方提出调整控制性进度计划的建议意见，并在通过甲方批准后完成其调整。 （6）施工质量控制：审查承建单位的质量控制体系和措施。依据工程建设合同文件、设计文件、技术规范与质量验收标准，对施工前准备工作进行检查，对施工工序与资源投入进行监督，及时向甲方汇报施工单位在施工过程中违反有关规范、文件的施工行为。以施工区块工程为基础，对关键工序进行24小时施工旁站监督，对基础工程、隐蔽工程、分项分部工程的质量进行检查、签证和施工质量的评价。组织质量事故调查，分类评定质量事故等级，审批质量事故处理措施。 （7）工程造价控制：协助甲方编制投资控制目标和分年度投资计划。会同甲方审核施工单位提交的工程量计量及单价和总费用等，协助甲方确认工程进度款的支付，在相互统一的前提下，签发付款凭证。受理索赔申请，会同甲方进行索赔调查和谈判，并提出处理意见。会同甲方处理合同与工程变更，下达变更指令；会同甲方对变更工程量与造价有关的隐蔽工程做好现场核定签证手续。 （8）施工安全监督：审查施工安全措施、劳动保护和环境保护设施等，并负责检查、督促落实执行。参加重大安全事故调查并提出处理意见。 （9）主持监理合同授权范围内工程建设各方协调工作，编发施工协调会议纪要，重要协调事项应当事先向甲方报告。 （10）按国家规定组织有关部门进行工程各阶段验收、单位工程验收及竣工预验收，提交相应的工程建设监理报告，审查设计单位、工程建设单位和施工单位编制的竣工图纸和资料，督促施工单位整理施工归档文件； （11）信息管理：乙方应做好施工现场监理记录和信息反馈。按要求编制监理月、年报，对工程资料及档案按期进行编制和管理，并在工程竣工验收或监理服务期结束后移交甲方（一式五份，含电子版本一份）； （12）协助甲方相关管理人员完成其它有关工作。 2．3乙方应向甲方提供的信息文件：包括但不限于： 2．3．1定期信息文件 根据工程项目、范围及内容，随工程施工进展向甲方报送监理月报、周报。其主要内容为： 1） 施工质量情况； 2） 工程进展情况； 3） 进场施工机械设备及劳动力动态； 4） 合同变更和工程变更情况； 5） 监理工程情况； 6） 工程建设大事记； 7） 提出施工质量、进度、安全等方面存在的问题、解决方案和建议。 8） 其它。 2．3．2根据监理工程进展情况的不定期报告： 1）关于工程优化设计或变更或施工进展的建议； 2）资金、资源投入及合理配置的建议； 3）工程进展预测分析报告； 4）甲方合理要求提交的其他报告； 5）工程分阶段验收、竣工验收监理工作报告。 2．3．3监理过程文件： 1）施工措施计划批复文件； 2）施工进度调整批复文件； 3）监理协调会议纪要文件； 4）其他监理业务往来文件； 5）质量事故处理文件。 2．4 旁站制度 2．4．1监理部应在旁站监理工序施工前4小时安排好旁站人员，根据工序施工时间长短安排旁站监理人员数量，一般不少于二人。每周编制旁站执行情况及下周旁站计划，报甲方项目部备案； 2．4．2监理部应对旁站人员事先做好培训，制定旁站检查内容和记录要求； 2．4．3在旁站监理过程中，监理人员应随施工不间断进行检查，发现问题及时处理，对较为严重的质量、安全隐患应立即报告总监和甲方项目部，待隐患处理完后再继续施工，必要时发停工令； 2．4．4旁站记录要真实、全面，保持记录的连续，不得编造假记录，一经发现将严肃处理； 2．4．5旁站监理记录须在施工结束后24小时内整理完毕，甲方项目部将抽查执行情况； 2．4．6对旁站监理人员做好安全检查交底工作，特别是夜间旁站监理，不仅要做好施工单位的安全检查工作，也要做好自我保护。 2．5．样板引路制度 2．5．1工序样板。主要工序施工前必须先做施工样板，样板经项目部和监理组织专项现场验收，得到确认后方可进行大面积施工，同时组织施工单位进行现场样板交底； 2．5．2根据甲方项目部要求，做好施工样板间、示范单位的监督和交底工作； 2．5．3装修工程施工前，监理部应组织施工单位，按甲方项目部所发设计图的要求进行装修，材料的样板选择，经甲方项目部确认后，监理部应将确认的材料记录存档，监督施工单位按材料样板进行采购。 2．6 国家及地方政府规定的其他工作。 五、甲方的职责 1、甲方在合同签订后7天内应提供的工程资料。 （1）工程批准文件一份； （2）施工图纸三份； （3）各类工程承包合同各一份。 2、甲方应在7天内对乙方书面提交的要求作出书面答复。 3、甲方免费向乙方提供如下设施： （1）办公场所及办公桌、凳； （2）提供现场临时房住所及食堂吃饭，每标准间住4～6人，所有监理人员必须住在甲方提供的现场临时房住所内。 （3）所有监理人员绝不允许在施工单位搭伙。 （4）除上述外，因工程施工管理需要而提供的有限的其他服务。 4、对工程施工管理过程中砼浇捣令、拆模、停工令、复工令、材料报验等关键指令和程序，甲方有最终确定权。 5、当甲方发现乙方不按监理合同履行监理职责，或与施工单位串通给甲方或工程造成损失的，甲方有权要求乙方更换监理人员，直到解除合同并要求乙方承担相应的赔偿责任或连带赔偿责任。 6、甲方负责监理人员每天的考勤，到岗人员出勤情况应由甲方相关管理人员的签字确定。乙方总监必须在月末的考勤表中签字确认，考勤表作为监理费结算的依据。