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购房合同上是夫妻双方的名字,离婚了房产证上能写

两个名字吗

篇一：购房合同和房产证上的名字必须一样吗？

购房合同和房产证上的名字必须一样吗？

购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款

合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。

房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理

房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。

一般情况下是不可以的。希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着

房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时

就可以进行合理分割了。可能的例外是：如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申

请共有产权证；但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款

风险。

房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是

几个人共同共有。得看具体情况，尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加

共有人，需要换新合同。如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新

合同后重新备案

篇二：新婚姻法婚后买房写一方名字及买房注意事项

新婚姻法婚后买房写一方名字及买房注意事项

不管在什么时候房子都是很重要的，那是家的一个基础，尤其现在房价居高，

所以人们对房子会更在意，新婚姻法出来以后不少人对于婚后买房写一方名字

属不属于于共同财产这些相关内容是比较关注的，小编整理了一些相关资料，

我们了解下：

新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗?

属于共同财产的：

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只

写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;

2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认

定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;

如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。

不属于共同财产的：

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可

按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一

方的个人财产。

新婚姻法婚后买房的注意事项：

共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请

房贷等事宜，也需要提前研究。

1、签约双方亲自到场

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易

过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、

办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时

候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手

续时也必须同时签字。

另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫

妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现

出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，

也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2、证件准备是关键

夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请

房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双

方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款

政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批

不成问题，另外一方的收 3、主贷、次贷有讲究