橄榄城销售中心物业服务协议
甲方:
乙方:XX物业服务有限公司
第一条合同宗旨及原则
本合同经双方友好协商,本着平等互利等价有偿的原则,就甲方委托乙方对橄榄城新老销售中心(接待中心、样板间、景观示范区、东售楼中心)实行专业化物业服务,订立本协议。
第二条合同的范围及内容
一、服务范围为:
为XX项目销售中心,包括接待中心、样板间、景观示范区等。
二、服务内容为:
1.房屋建筑本体部位(屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、设备机房等)的维修、养护和管理。
2.房屋建筑配套设施设备(上下水管道、落水管、照明、配电系统、消防设施设备等)的维修、养护、管理和运行服务。
3.场地、房屋建筑的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
4.销售中心门口车辆行驶及停泊秩序的管理。
5.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等安全工作(不含人身、财产保险保管责任)。
第三条合同履行期限
本合同自年月日至年月日。
第四条合同双方的权利和义务
一、甲方权利和义务
1、按合同约定向乙方支付物业服务费用。
2、无偿为乙方提供保洁用水、电。
3、监督乙方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向乙方提出意见或建议。
4、为乙方提供工具存放及员工休息室一间。
5、遵守本物业的物业管理服务制度。
6、对甲方及客户违反本物业的物业服务制度等造成的损失、损害承担责任。
7、甲方应提前一周书面形式通知乙方进驻现场。
二、乙方权利和义务
1、乙方收到甲方进驻现场书面通知后,要积极做好准备,准时进驻现场。
2、按照合同约定收取费用。
3、接受物业服务主管部门及有关政府部门的监督、指导,并接受甲方的监督和领导。
4、认真完成各项服务内容并达到标准,确保服务质量。
5、乙方人员要统一着装,衣帽整洁,佩戴胸卡,遵守甲方各项内部规定,在甲方服务区域内未经甲方同意不得擅自承揽业务。
6、乙方员工在工作期间不得随意离开工作岗位,若乙方主管负责人不在工作现场,乙方临时负责人应接受甲方主管负责人的监督指导。
7、乙方工作员工在工作期间发生工伤事故全部费用由乙方承担,并办理各种用工手续。
8、乙方在服务工作中未达到质量标准(工作流程及标准见附件,实际上经过限期整改可以达到质量标准的),经甲方两次口头提出整改仍未达到标准,将
以书面形式通知乙方,每发出一次书面通知,甲方将扣除乙方当月物业服务费的0.5‰--1‰。
9、乙方教育员工爱护销售广场物业建筑物内及室内各种设施,注意节水节电。
10、由于乙方在工作中不慎给甲方设施、材料及甲方客户物品造成损失,乙方应承担赔偿责任。
11、乙方员工上岗前须经岗前培训和专业培训。
12、乙方服务应遵守甲方规定的时间要求,如有变更,双方协商解决。
13、乙方应严格要求工作人员,做好各项防护措施,不得擅自挪用甲方的物品。要加强管理,安全生产。
14、乙方负责提供日常服务所用的各种机械、设备、工具、材料、药剂等。
15、如甲方举办开盘、促销等活动,乙方须免费配合甲方(增加人员另行计费)。
第五条人员配置
1、经理名;
2、维修工名;
3、吧台名;
4、保洁员为人(含班长1人);
注:售楼部__人:班长1人(外围)、楼上、下__人、大厅__人、卫生间__人、外围__人、样板间__人
总调休__人
其中样板间__人:__人从7:30-11:30、2:30-5:30;__人从11:30-6:30、大厅__人7:30-11:30、2:30-5:30
5、公共秩序维护员__人(含3名班长)。
售楼中心__人:形象岗__人、大堂门口岗__人、车辆指挥__人、巡逻岗__人、3班共__人;
总调休__人。
6、厨师__名
第六条合同总价
本合同年总金额为人民币: 。(详见附件)
第七条付款方式
甲方在合同生效后,如未发生服务质量问题,以转账支票方式于每月 10 日前(如遇休息日或节假日顺延)支付乙方双方约定的当月的物业服务费: 第八条合同变更和终止
1、合同的变更与提前终止必须采用书面形式。
2、合同期限届满,合同自动终止。
3、在合同履行过程中,如遇不可抗拒的因素,双方协商以补充合同方式解决。
4、合同内容变更、提前终止必须提前一个月书面通知对方,否则按月服务费的25%支付赔偿费。
第九条合同解除
1、甲方未按合同规定向乙方支付费用,经乙方催讨后仍未支付时,乙方可以解除合同,并按违约责任要求赔偿。
2、乙方严重失职造成甲方物业服务的重大损失,甲方可以解除合同,并按违约责任要求赔偿。
3、乙方发生严重违约后,在收到甲方书面通知一个月内仍不能采取补救措
施及行动,甲方可以解除合同。
第十条违约责任
1、如甲方不按合同规定期限内向乙方支付费用,经乙方催讨后仍未支付时,对逾期未付费用每逾一天,按交付当月物业服务费的5‰支付违约金。
2、如乙方未按合同要求进行优质的物业服务(按合同标准)给甲方造成恶劣影响和损失时,甲方有权向乙方收取应支付当月物业服务费的5‰违约金,并要求乙方退还当月服务费。
第十一条争议解决
在履行合同中,如双方发生争议,双方应本着互谅互让原则友好协商解决,协商不成,可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
第十二条合同的生效
本合同一式四份,双方各执两份,合同自授权代表签字盖章之日起生效。第十三条其他
1、甲方如有临时工作交付乙方,应以“任务单”方式执行,实际发生的成本及乙方管理费由甲方另行支付。乙方应确认所提交的任务单由具备提交权限的甲方人员提交,否则有权拒绝提供服务。
2、乙方应在接受任务单后及时就服务方案、费用预算等作出规划,以书面形式反馈至甲方,要求甲方给予明确回复。乙方应当按照甲方回复的任务单提供相应服务,并同时另附详细预算。上述任务单成本是指本协议约定收费依据之外的成本支出。
3、合同未尽事宜,双方协商解决,可以签订补充协议。
甲方(盖章):乙方(盖章):