矿业权承包（租赁）合同与变相转让矿业权合同效力之探讨分析
一、概述
矿产资源系国家享有所有权的不动产，由国土资源管理部门统一管理。国土资源管理部门授权具有资质的主体矿业权（包括探矿权与采矿权），以实现矿产资源的勘探、开采以及市场流通。矿业权包括探矿权与采矿权。根据《中华人民共和国矿产资源法实施细则》（以下简称《矿产资源法实施条例》）第六条规定，探矿权是指“在依法取得的勘查许可证规定的范围内，勘查矿产资源的权利”，采矿权是指“在依
法取得的采矿许可证规定的范围内，开采矿产资源和获得所开采的矿产品的权利”。
现行法律法规对矿业权人具有严格限制，矿业权人必须具备一定资质条件，且需经过国土资源管理部门的审批。如，贵州省国土资源厅《关于进一步加强矿业权管理的意见》规定探矿权申请人必须具备的条件为：注册资本(金)、举办资金、申报出资或银行存款证明须在500万元以上(含500万元)；探矿权申请人的资金能力应与申请的勘查矿种、勘查面积和勘查工作阶段相适应等条件。由于现行法律法规对矿业权人资质条件具有严格的限制，不具有资质条件的企业或个人无法取得或者受让矿业权，但在现实中，不少企业或个人为了规避该法律法规之规定，通过借用有相应资质条件的企业名义取得矿业权，私下签订矿业权承包合同或矿业权租赁合同，取得矿山实际控制权并进行开发经营，成为矿山的实际矿业权人。
为了依法保护矿业权流转，维护市场秩序和交易安全，保障矿产资源合理开发利用，促进资源节约与环境保护，最高人民法院审判委员会第1710次会议于2017年2月20日通过《最高人民法院关于审理矿业权纠纷案件适用法律若干问
题的解释》（以下简称《矿业权纠纷司法解释》），在该司法解释中明确了矿业权租赁合同、承包合同的效力与名义上是矿业权租赁合同或承包合同、但实际上构成矿业权转让的合同效力的不同。那么，在司法实践中，辨别矿业权承包（租赁）合同与名义为矿业权承包（租赁）合同实际为变相转让矿业权合同之间的不同，成为了认定合同效力的关键，同时也是司法审判查明的难点。
二、矿业权承包（租赁）合同与变相转让矿业权合同
的区别
矿业权流转包括矿业权的转让、承包、租赁、抵押等方式，本文仅就矿业权承包、租赁、转让进行讨论。
（一）矿业权承包、租赁的现行规定
要弄清楚矿业权的承包、租赁合同关系，则需要结合合法合规的的矿业权转让行为进行比较对比分析，现行法律法规已明确规定矿业权转让与租赁的条件和流程。根据《中华人民共和国矿产资源法》（以下简称《矿产资源法》）、《矿业权出让转让管理暂行规定》、《探矿权采矿权转让管理办法》等相关规定，矿业权转让与出让流程如下：
尽管采矿权出租是现行法律法规规定的采矿权流转的方式之一，但实践中采矿权出租情形并不多见，且不少国土资源管理部门并不受理采矿权出租申请。[1]
与矿业权租赁不同，很长时间内我国法律法规并未明确矿业权承包的概念。在《矿业权出让转让管理暂行规定》、《探矿权采矿权转让管理办法》均否认矿业权承包的合法性，然而实际上矿业权承包合同却在现实生活中大量存在且被默许[2]。直至2017年《矿业权纠纷司法解释》出台，才间接认可矿业权承包合同自依法成立之日起生效，仅否认通过签订矿业权租赁、承包合同变相转让矿业权的合同的效力。
（二）矿业权承包、租赁的合法情形
矿业权承包、租赁可分为两大类情形：
一是矿业权经营权人以租赁或承包形式授权他人与之共同进行采掘活动，或者将采矿权中所包含的经营管理权赋予他人，承包方及租赁方可以有条件的获得对矿产品的所有权、处分权及收益权。
二是以“劳务承包”的形式，仅仅将矿产品的生产工作任务发包给第三方，承包人不享有矿产品的所有权或处置权，其所获取利益的性质属于劳务报酬，此类合同性质应属矿业生产经营环节的“局部承包”形态。
在上述两种形式下，矿产资源开采行为不发生采矿权人主体的实质性变更，不属于以承包形式转让采矿权，租赁及承包合同应确认合法有效。如涉及公司以及股东以外的第三方对整体经营权进行承包予以流转的，事实上构成了矿业权主体的变更，超过矿业权承包范围。
（三）变相转让矿业权行为要素
根据《矿业权纠纷司法解释》第十二条，区分矿业权承包（租赁）合同与变相转让矿业权合同的关键在于，合同是否“约定矿业权人仅收取租金、承包费，放弃矿山管理，不履行安全生产、生态环境修复等法定义务，不承担相应法律责任”。综合法院对于矿业权承包、租赁合同是否构成矿业权转让的认定，其要素如下：
法院在认定是否构成变相转让行为时往往需要审慎地结合具体案件情况与以上八个要素进行综合判定，不符合其中一个或多个要素并不一定会被认定为变相转让矿业权。可以看
到，在现实生活中，法院这种审慎地认定矿业权承包、租赁合同是否构成变相转让矿业权的态度，实际上给想要借用他方名义取得并实际控制矿产的个人或企业留下了很大可操作的灰色空间。
如在山西蓝宝能源有限责任公司、山西临汾晋华拾亩煤业有限公司等与山西鸿熙矿业科技管理有限责任公司合同纠纷一案（最高人民法院（2014）民申字第2059号）中，蓝宝能源公司、拾亩公司与第三人鸿熙公司签订《煤矿安全生产承包托管合同》：
最高人民法院认为，《煤矿安全生产承包托管合同》虽然名为托管合同，但从合同内容看，合同的性质应为矿业权承包合同。合同约定表明，蓝宝公司、拾亩公司对矿山有一定投入和监督管理，并不是仅收取承包费，矿业权人并未丧失对矿山的管理，对销售矿产品所得账户的管理，并未将矿山完全转交无资质的其他主体开采、建设和经营管理，且该矿一直具备采矿权许可证。因此，案涉合同并未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定为合法有效。[3]
实践中还存在这样一种情况，矿业权人与另一方签订符合形式外观的矿业权承包、租赁合同，或在合同中对双方具体权利义务未做详细约定，但双方未按合同约定实际履行，承包人、租赁人完全负责对矿产资源管理、开采、销售、获利，原矿业权人未再履行任何义务，亦未对此提出任何异议。在此情况下应当认为合同双方具有变相转让矿业权的合意，实际上达成了原合同的变更。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”承包人、租赁人在实际履行合同的过程中以自己的实际履行行为变更了合同内容，而原权利人接受这种变更后的履行行为且没有提出异议的，应视为双方当事人协商一致变更合同。故应结合双方当事人的实际履行情况判断矿业权承包、租赁合同是否构成变相转让矿业权。
三、变相转让矿业权合同效力分析
（一）是否应认定合同无效
自《矿业权纠纷司法解释》颁布以来，在法院审理过程中，若当事人主张矿业权承包、租赁合同构成矿业权变相转让，且法院综合上述要素确认构成变相转让，往往根据《矿业权纠纷司法解释》第十二条规定直接认定合同无效。
通过名义为矿业权承包（租赁合同）实际构成变相转让矿产权往往发生在受让方不满足取得矿业权的资质条件或有其他规避矿业权转让行政审批的情形下。此时双方均明知转让行为不符合法律规定，明显具有规避国土资源主管部门行政监管和审批许可，逃避国家相关税费缴纳的意图。这一情形系“以合法形式掩盖非法目的”，根据《合同法》第五十二条第三项规定，亦应当认定合同无效。
（二）是否应认定合同未生效
依据《矿产资源法》第六条、《合同法》第四十四条以及《全国法院民商事审判工作会议纪要》第三十七条规定，矿业权转让合同属于经审批后生效的合同，批准是合同的法定生效条件,未经批准的合同因欠缺法律规定的特别生效条件
而未生效，不具有实质效力。那么名义为矿业权承包（租赁合同）实际构成变相转让矿产权的合同，是否认定为未生效？笔者通过查询中国裁判文书网上公布的变相转让矿业权相关案件裁判文书，可知法院基本认定名义为矿业权承包（租赁合同）实际构成变相转让矿产权的合同均属无效合同，未适用合同未生效的相关法律规定。笔者认为，矿业权转让合同未经审批未生效的相关规定应当适用应满足三个条件：第一、矿业权转让合同不存在其他违反法律法规强制性规定；第二、矿业权转让合同从形式及实质上均为矿业权转让；第三、未经有权机关审批同意。而名义为矿业权承包（租赁合同）实际构成变相转让矿产权的合同并符合以上条件，不能适用《矿产资源法》第六条、《合同法》第四十四条以及《全国法院民商事审判工作会议纪要》第三十七条规定。
解决合同纠纷的律师函 函号：__________ ___________ 公司： 我们是__________ 律师事务所，我所接受____________ 公司的委托，就贵公司与 ___________ 公司因联合编辑出版《____________ 考试辅导丛书》合同纠纷一事，郑重致函贵公司: 一、贵公司与___________ 公司存在合法有效的合同关系 年月日，贵公司与______________ 公司在平等自愿、协商一致的基础上签订了《联合编辑出版〈_______ 考试辅导丛书〉协议书》。根据《中华人民共和国合同 法》第32 条：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立，第44 条依法成立的合同，自成立时生效的规定，你们之间的协议已于________ 年____ 月 _____ 日成立并生效，合同双方均应恪守合同，依约全面适当履行自己的合同义务。二、合同履行情况 依据《中华人民共和国合同法》第60 条之规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签署后，___________ 公司已依约履行了自己的合同义务，投入大量的人力物力，完成了起草、设计、编务等一系列的工作。为履行双方签署的协议，_____________ 公司又在 ___________ 路租赁房屋作为办公场所，租期至_____ 年___ 月份，租金近___________ 万元但贵公司在签署合同后却怠于履行自己的合同义务，致使双方的协议无法得以继续履行。依据上述事实，我所认为： 一、时至今日，鉴于贵公司的违约行为及目前的实际情况，双方已实无必要继续履行协议。 二、根据《中华人民共和国合同法》第107 之规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。贵公司应承担下列法律责任： 1 、依法解除双方的合同； 2 、承担 __________ 公司因履行协议而发生的所有损失，包括但不限于房租、人员工资、
公司转让协议 转让方（以下简称甲方）： 转让方股东: 1、姓名：，证件号：； 2、姓名：，证件号：； 3、姓名：，证件号：； 受让方(以下简称乙方) ： 姓名：，证件号： 依据相关法律、法规和政策文件的规定，双方经友好达成，就乙方受让甲方所持公司事宜达成本合同，以兹共同遵照执行。 第一条股权转让比例 甲乙双方确认：甲方将其持有的所属100%股份转让至受让方名下，上述公司包含财产详见附件一《公司财产清单》。 第二条股权转让价格、支付方式及资产债务的清算 （一）甲乙双方商定：乙方同意以总价确定元（大写：人民币万圆整）的价格受让上述转让公司100%的股权、公司债权、债务及公司现有装修、设备等费用，甲方不得索要其他费用。 （二）上述转让费在甲方协助乙方办理公司及法人变更登记后个工作日内一次性付清，甲方收到乙方转让后后日内完成公司及相关设备等交接，交接完成后，双方均不得拖延。 （三）上述费用支付到甲方指定账户： 开户行： 户名： 帐号： 第三条公司及设备交接 （一）公司法定代表人及股权变更登记完毕当日，甲乙双方按公司管理制度办理与股权转
让相关的公司的证书、印章、印鉴、批件、及银行账户等资料、文件的交接（以下简称“交接”）。 （二）在双方交接时，由双方共同向相关部门申请作废公司原印章、印鉴并启用新的印章、印鉴。新旧印章印模式鉴由甲乙双方签字确认后各自留存一份。 （三）公司财务帐薄等相关财务资料和文件必须齐备，乙方同意甲方就公司现有资料和文件向乙方移交。 （四）上述转让费用包含公司现有财产，具体详见附件一。 第四条员工的安置 本合同公司转让时所涉及职工的安置，经甲、乙双方约定并报批复同意，按如下方式处理： 1、甲方转让公司的人员由甲方自行安置，与乙方无关。 2、甲方转让公司的人员在外发生的一切违法行为由甲方自行承担，与乙方无关。 3、过户后乙方的工作人员所有的行为与甲方无关。 第五条交易费用的承担 甲乙双方共同确认，因本合同项下股权转让需承担的一切税费，由乙方承担和支付。 第六条甲方保证及承诺 （一）甲方保证本合同的签署及履行，不会受到甲方自身条件的限制，也不会导致对甲方公司章程、股东会或董事会决议、判决、裁决、政府命令、法律、法规、契约的违反。 （二）甲方保证对其所持公司的100%的股权享有完全的独立权益及拥有合法、有效、完整的处分权，亦未被任何有权机构采取查封等强制性措施。若有第三方对甲方转让股权主张权利，由甲方负责予以解决。 （三）甲方保证，在本合同签订生效后至公司工商变更手续办理完毕期间，不置换、挪用公司资产，公司资产性质不发生重大变化。 （四）甲方对乙方公司交接之前的债务、税务及相关法律问题需明确约定，否则均有甲方自行承担，甲方保证不得隐藏拖欠任何第三方费用，包含甲方签字并以公司名义拖欠的费用，否则甲方需赔偿乙方所有损失，包括但不限于债务偿还费用、违约金、诉讼费、律师费及崔收费等相关支出。 （五）甲方承诺在公司维护期间如果政策发生改变，需要实缴验资的情款下，可以无条件
合同编号：YT-FS-6531-63 承包合同转让协议书范本 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
承包合同转让协议书范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 甲方：身份证号码： 乙方：身份证号码： 经过甲乙双方协商，达成以下协议，双方应该认 真遵守。 1、甲方将合同中的权利义务一并转让给乙方。 2、乙方付给甲方转让费元。先付元，甲方7月签 完下年合同乙方付清剩余款，如甲方不能续签合同， 将退还乙方所交付的贰万元现金。(如乙方自己严重违 反学校规定，后果由乙方负责)。 3、甲方应该就该食堂的未尽事项，债务等事情交 接好。 4、甲方应该协助乙方，处理交接的事情。 5、双方约定违约金元。(下年合同签完乙方付清 剩余1万元)
7、未尽事宜，由双方协商解决。 8、本合同由双方签章后生效。 9、本合同一式二份，双方各持一份，有同等效力。 甲方(公章)：_____ 乙方(公章)：_____ 法定代表人(签字)：_____ 法定代表人(签字)：_____ _____年____月____日_____年____月____日 这里填写您企业或者单位的信息 Fill In The Information Of Your Enterprise Or Unit Here
刘超（北京）律师成功代理土地租赁协议纠纷，驳回对方仲裁请求 申请人因土地租赁协议纠纷向北京仲裁委员会提起仲裁，本所刘超律师作为被申请人的代理人参与了案件的庭审过程。刘超律师对本案有独到的法律见解，通过法律分析，大量的证据收集，最终仲裁庭裁决驳回了申请人的仲裁请求，维护了委托人的合法权益。 裁决书： 北京仲裁委员会 裁决书 （ 2012）京仲裁宇第0264 号申请人：北京市通州区某镇某村民委员会 地址：北京市通州区某镇麦庄村 负责人：王某该委员会主任 委托代理人：闰某北京市XX事务所律师被申请人：北京某食品开发有限公司 住所：北京市通州区次渠（麦庄西口） 法定代表人：李某总经理 委托代理人：刘超北京市国汉律师事务所律帅 北京仲裁委员会（以下简称本会）依据申请人北京市通州区某镇某村民委员会（以下简称申请人）于2011年12月9日提出的仲裁申请，以及中请人与被申请人北京某食品开发有限公司（以下简称被申请人）于2002 年5 月10 日签订的《土地租赁协议》（以下简称本案合同）中的仲裁条款，于2011 年12 月16 日受理了前述申请人与被申请人就本案合同产生的纠纷（以下简称本案）。本案编号（2011）京仲案字第1400 号。 本案适用本会自2008年4月1 日起施行的《北京仲裁委员会仲裁规则》（以下简称仲裁规则）。 本会受理本案后，向被申请人送达了答辩通知、仲裁舰则、《仲裁员名册》等仲裁 文件，以及申请人提交的全部仲裁材料。 根据仲裁规则有关规定，本案审理适用简易程序。由于争议双方未在规定期限内共同选定独任仲裁员，本会主任依据仲裁规则有关规定，于2012 年2月1日指定孙建为独任仲裁员，组成仲裁庭审理术案争议。争议双方末对仲裁庭组成人员提小回避请求。
租赁合同纠纷律师函 作者：律寒网。专业代发律师函平台。千余名合作律师，快速解决阁下的法律纠纷。转载请注明出处。 致xx: 湖北XX律师事务所依法接受XXX委托，指派XXX律师就阁下侵犯委托人名誉权一事，特致函如下： 据委托人陈述及相关证据显示：2015年11月19日，委托人和贵方就黄梅县永宁路27号、28号商铺达成租赁协议，约定租期为一年且委托人享有无期限续租权，第一年房租50000元，房屋押金12000元。上述租期到期后，委托人陆续续租案涉商铺。2018年7月1日，委托人与贵方就案涉商铺再次达成租赁关系，约定租期为2018年7月15日至2019年7月16日，委托人于当日支付租金8万元，贵方出具《收据》予以确认。另，委托人于2018年4月14日将28号商铺转租给案外人李欣欣，租期至2019年10月28日止。2018年10月29日，案外人陈冬冬通过淘宝网司法拍卖平台竞得案涉商铺。12月19日，案外人陈冬冬要求委托人及李欣欣进行腾退，委托人才知晓贵方与房东之间的租赁合同已于2018年7月16日到期，委托人即向贵方表示解除租赁关系并返还租金，但贵方一直未予处理。后李欣欣与陈冬冬就28号商铺达成租赁协议，租期自2019年1月1日起至2019年12月31日。李欣欣于2019年7月28日将委托人诉至黄梅县人民法院，法院判决委托人返还李欣欣自2019年1月1日起至2019年7月15日止的租金38000元。因案涉房屋贵方欠缺租赁权致使委
托人合同目的无法实现，委托人向贵方要求返还租金，贵方一直不予处理。 本律师认为：原、贵方在自愿合法的基础上签订的租赁合同为有效合同，应受法律保护。贵方与案外人浙江迅宇建设有限公司关于案涉永宁路27、28号房屋租赁租期自2017年7月18日至2018年7月17日，案涉房屋于2018年10月29日被案外人陈冬冬通过司法拍卖竞得，该房屋上原租赁合同即已到期。现贵方亦未提供充分证据证明已取得案涉房屋的后续租赁权利，而转租是以承租人的租赁权的存在为基础的，故委托人与贵方的房屋租赁合同关系因贵方缺乏租赁权致使转租合同目的不能实现应予解除，故委托人请求与贵方之间的租赁关系于2018年12月31日解除。 故，本律师正式通知请阁下，委托人与贵方之间房屋租赁合同关系于2018年12月31日解除；贵方应返还委托人2019年1月1日起至2019年7月16日的房屋租金41000元及房屋押金12000元，合计53000元，并以53000元为基数支付自2019年1月1日起至实际履行之日止的利息损失 否则，委托人将拿起法律的武器，以维护自己的合法权益。届时，由此产生的讼累及一切与诉讼有关之费用包括但不限于法院案件受理费、保全费、律师费、执行费等必要费用将由阁下承担。 特此函告！ 湖北XX律师事务所 律师：
公司收购合同范本详细版 Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-030911
公司收购合同范本详细版 一、目标公司资产的详细陈述 1.资产范围(附清单); 2.资产有无设定抵押、担保情形; 3.如系国有资产，有无有关部门批准文件; 二、目标公司的有关公司文件、财务报表、营业与资产状况的报表(尤其是公司负债情况，对第三人所负的债务，开列详细清单) 三、保证条款：保证上述条款及文件的真实性，如有错误和不实之处，应承担赔偿责任。 四、过渡期条款 1.双方应尽快取得涉及本项交易或与本项交易的实施有关联的第三方同意、授权及核准; 2.卖方承诺在此过渡期内妥善保存管理目标公司的一切资产;
3.为维护目标公司的现状，防止卖方利用其尚为目标公司之机，变相从公司获得其他利益，使公司资产价值减少; 4.双方对于收购合同所提供的一切资料，均负有保密义务，以免节外生枝。 五、双方权利义务 1.卖方：A，办理有关产权证照转户手续; B.资产移交期限; C.分批移交，移交时间表。 2.买方：A，付款日期; B.付款方式; C.机关日期和方法。 六、现有职工安置问题 七、违约责任 八、生效条件 收购方：______________________ 被收购方：____________________
公司转让合同范本大全 公司转让合同范本大全 有限责任公司股权转让合同范本 出让方： 注册地址： 法定代表人： 职务： 受让方： 注册地址： 法定代表人： 职务： 本股权转让合同由以下双方在友好协商、平等、自愿、互利互惠的基础上，于年月日在签署。 鉴于：
1. 公司是一家于年月日在合法注册成立并有效存续的有限责任公司(以下简称 )，注册号为： 法定地址为： ; 经营范围为： 法定代表人： 注册资本： 2. 出让方在签订合同之日为的合法股东，其出资额为元，占注册资本总额的 %。 3. 现出让方与受让方经友好协商，在平等、自愿、互利互惠的基础上，一致同意出让方将其所拥有的的 %的股权转让给受让方，而签署本《股权转让合同》。 定义： 除法律以及本合同另有规定或约定外，本合同中词语及名称的定义及含义以下列解释为准： 1. 股权：出让方因其缴付公司注册资本的出资并具有公司股东资格而享有的中国法律和公司章程所赋予的任何和所有股东权利，包括但不限于对于公司的资产受益、重大决策和选择管理者等权利。 2. 合同生效日：指合同发生法律效力、在合同双方当事人之间产生法律约束力的日期。
3. 合同签署之日：指合同双方在本合同文本上加盖公章、法定代表人或授权代表人签字之日。 4. 注册资本：为在公司登记机关登记的公司全体股东认缴的出资额。 5. 合同标的：指出让方所持有的公司的 %股权。 6. 法律、法规：于本合同生效日前(含合同生效日)颁布并现行有效的法律、法规和由人民共和国政府及其各部门颁布的具有法律约束力的规章、办法以及其他形式的规范性文件，包括但不限于《中华人民共和国法》、《中华人民共和国法》、《中华人民共和国法》等。 第一章股权的转让 1.1 合同标的 出让方将其所持有的公司 %的股权转让给受让方。 1.2 转让基准日 本次股权转让基准日为年月日。 1.3 转让价款 本合同标的转让总价款为元(大写：整)。 1.4 付款期限:
租赁承包经营合同 租赁承包经营合同 出租方(商铺业主)：(以下简称甲方) 承租方(承租企业)：(以下简称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方的商铺及其附属设施、备出租发包给乙方，由乙方按照商业规划的用途有范围进行承包经营或对外招商、招租、联营等事宜，达成协议如下： 第一条：商铺的基本情况 该商铺房屋位于北京市延庆县东外大街原中心市场旧址的金锣湾商业中心第______座______号商铺，该商铺建筑面积为 ____________平方米。甲方对该商铺房产享有所有权，该商铺房屋用途为商业营业用房。(注：商铺建筑面积按房管局实测的实际使用面积为标准) 第二条：租赁承包期限和租金承包费 租赁期限共计五年，起租日为金锣湾商业中心开业日(20_年7月1日，即在商铺交付使用的两个月内)，双方约定年租金承包费按合同价款的8%计算，租金承包费额为元/年(人民币大写：元整) 第三条：租金承包费支付时间和支付办法 1、双方计算租金承包费的起租时间以金锣湾商业中心开业日，即20_年7月1日，(商铺交付使用的两个月内)起算，商场提前开业，则以实际提前开业的时间为起租时间。 2、每年租金分两次支付，乙方每半年向甲方支付一次租金。首次租金承包费的支付时间，为直接从甲方首次交纳商铺购房款中扣
除，以后每期租金交付时间为上期计租时间往后顺延六个月的对应日七日内支付(遇法定节假日则相应顺延);若无正当理由超过七日，则从第八日起，每逾期一日，乙方应按应付而未付的当期租金的万分之3向甲方支付滞纳金。 3、租金承包费应由乙方直接汇入甲方指定的银行帐户，该笔收入需要纳税的，由甲方自行承担申报纳税。 第四条：在租赁承包经营期内，乙方享有对该商铺拥有承包、转包、出租、转租、使用和收益的经济权利，包括但不限于： 1、将该商铺用于自主经营; 2、将该商铺用于对外招商，交由商业管理公司统一管理营运，开发商作为担保; 3、利用该商铺与他人进行合作经营; 4、将该商铺对外出租，并可允许承租方转租。 上述转承包经营期、出租租赁期、合作经营期未经甲方同意均不得超过本合同租赁期限，不得超过合同租赁承包期限，否则超出该期限部分无效。 第五条：租赁承包经营合同履行中双方的权利、义务 1、合同期限内，甲方有权将该商铺转让、赠与、抵押，但甲方应提前三个月通知乙方，并确保该商铺的.受让人、受赠人、抵押权人同时遵守本合同的所有条款，以及同意遵守乙方与第三人就该商铺所签订的所有合同(如租赁合同、合作协议、物业管理服务合同和业主临时公约等)。 2、合同期限内，乙方或经乙方书面授权的第三人有权对该商铺进行装修、修缮、添加其他设备设施和隔断，更改商铺内部装修和设施等，无需征得甲方同意。在商铺到期还甲方时，乙方应将该商铺恢复原状(因自然损耗无法修复者除外)。
律师函 致：朱某某 某某某某律师事务所（以下简称“本所”）是经中华人民共和国司法部审核批准并依法获得法律执业资格，在中华人民共和国境内从事法律业务的律师事务所。根据中华人民共和国法律法规及委托人的合法授权，本所律师具有合法的资格向您签发本律师函。 经某某商铺（以下简称“承租人”）授权，本所律师现就承租人承租朱某某（以下简称“出租人”）名下公建房屋相关事宜致函如下： 依据承租人提供的资料及陈述，承租人与出租人签订《房屋租赁合同》，约定由承租人向出租人承租位于某市某街某号三套公建面积约167平方米作为营业商铺使用。当前，该租赁合同处于第4年租赁期间。 合同签订之后，承租方在承租的公建内开展正常的生产经营，但此期间，该公建房屋一楼、二楼房顶存在多处漏水、墙皮脱落的情况，阴雨天为甚。因承租方经营中药材、中成药的零售业务，故对房屋保持干燥、不漏水的要求较高，现出租方公建房屋一楼、二楼房顶漏水的问题给承租方日常经营已造成实质性的不良影响，且部分产品因为房顶漏水的原因发霉、变质。 为维持正常经营，避免不必要的经济损失，承租方已根据合同11.1条约定，与出租方多次电话协商下述事宜，均协商不成。现承租人委托本所律师就下述事宜与出租方沟通协调。鉴于以上事实及理由，本所律师郑重函告出租方： 1、出租人本应保证房屋适用于承租方经营某某商铺药店。按照合同第七条7.3.2约定，出租方违反合同第三条第一款之规定，造成我方无法正常使用承租房的构成违约，我方向出租方正式提出解除租赁合同要求，且保留追究出租方违约责任的权利。 2、依据租赁合同第四条4.1规格，第4年的租赁期限为2019年8月1日至2020年7月31日。因承租方已全部缴纳该期房租，所以承租方决定在2020年7
( 合同范本 ) 甲方： 乙方： 日期：年月日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 2020年公司收购合同范本(2020 版) The agreement between parties A and B after friendly negotiation stipulates the obligations and rights that must be performed between each other
2020年公司收购合同范本(2020版) 一、目标公司资产的详细陈述 1.资产范围（附清单）； 2.资产有无设定抵押、担保情形； 3.如系国有资产，有无有关部门批准文件； 二、目标公司的有关公司文件、财务报表、营业与资产状况的报表（尤其是公司负债情况，对第三人所负的债务，开列详细清单）三、保证条款：保证上述条款及文件的真实性，如有错误和不实之处，应承担赔偿责任。 四、过渡期条款 1.双方应尽快取得涉及本项交易或与本项交易的实施有关联的第三方同意、授权及核准； 2.卖方承诺在此过渡期内妥善保存管理目标公司的一切资产；
3.为维护目标公司的现状，防止卖方利用其尚为目标公司之机，变相从公司获得其他利益，使公司资产价值减少； 4.双方对于收购合同所提供的一切资料，均负有保密义务，以免节外生枝。 五、双方权利义务 1.卖方：A，办理有关产权证照转户手续； B.资产移交期限； C.分批移交，移交时间表。 2.买方：A，付款日期； B.付款方式； C.机关日期和方法。 六、现有职工安置问题 _________________________________ 七、违约责任 ________________________________ 八、生效条件
农村土地流转租赁合同完 整版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
农村土地流转租赁合同完整版 下载说明：本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务，一旦发生纠纷，可以通过法律途径来保护自己的权益，实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 甲方(出让方)：乡(镇)村组， 农户姓名： 身份证号： 住所： 乙方(受让方)： 身份证号： 住所： 为了规范农村土地承包经营权流转，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管
理办法》法律、规章的有关规定，本着依法、自愿、有偿、平等协商的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同。 一、流转承包土地的种类、位置、四至、面积、质量、等级 甲方将承包的土地(以下简称承包地)亩经营权流转给乙方，承包地座落于.四至界限。(承包地属性、质量等见附件)。 二、承包地承包经营权流转的期限和起止日期 合同双方约定，承包地承包经营权流转期限为年，从xx年xx月xx日
编号：_ 租赁合同纠纷律师函范本 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期：年月日 特别注意 ____________________________ 师函只能由律所和律师发出！！其威慑力，很多时候不是来自于律师函内容，而是来自于律师的身份，来自于这是律师发出
的，是一种强势的意思表示，俗称合法的恐吓信。 函号_____________________________________________ 致_______________________________________ 先生阁下 _____________ 律师事务所依法接受__ 地产开发有限公司（以下简称委托人）委托，特指派本所___ 律师（以下简称本律师），就阁下严重 违反《________ 铺租赁合同》（以下简称《租赁合同》）及《____________ 己套停车位租赁协议书》（以下简称《车位租赁合同》）之约定，专门致函如下 根据委托人提供的资料及陈述 _______________________________ 下与委托人于年月日签订《租赁合同》及《车位租赁合同》，约定托人将位于市之号、商铺出租给阁下，每月租金元，租赁期满一年后，租金逐 年递增________ ，管理费_______ 元/卅，公用水电费按面积摊收，车位租金每月 _______ 元，每月_______ 日前缴纳当月租金、管理费和其他费用。 鉴于阁下并未能按照《租赁合同》及《车位租赁合同》之约定按期缴纳租金、管理费、公用水电费及车位费，委托人曾于_______________ 年______ 月______ 日发《缴 费通知》于阁下，要求阁下于_________ 年_______ 月日前缴清欠款，否则将 依合同约定加收滞纳金。 至此，阁下已拖欠租金、管理费、公用水电费及车位费共计 ____________ 元。 然而，阁下自收讫《缴费通知》后，仍未能按期缴纳相关费用，该行为已构成违约。 本律师现郑重告知阁下 _______________________________ 一、阁下及授权之代表应于签收本《律师函》之日起 ____________ 日内以现金方 式缴清拖欠的租金、管理费、公用水电费及车位费，或者汇入以下任一账户 1、开户行_________________________________________________ 银行，户名 __________________________ ，账号 2、开户行_________________________________________________ 支行，户名 账号 二、若阁下仍未如期缴清前述费用，委托人将依《租赁合同》的相关约定, 加收欠费总额________ 的日违约金，停止供应水电，并保留解除合同的权利。
收购协议模板标准版 Standard version of acquisition agreement template 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日 合同编号：XX-2020-01
收购协议模板标准版 前言：本文档根据题材书写内容要求展开，具有实践指导意义，适用于组织或个人。便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 卖方：__________ 买方：__________ 担保人：__________ 买方为於__________注册成立之公司，主要业务为投资 控股。卖方为一家同系附属公司及一家联营公司为本集团两家联营公司__________公司及__________公司之合营伙伴。除本公布所披露者外，据董事作出一切合理查询后所深知，得悉及确信卖方、担保人、________及_________，连同（倘适用） 彼等各自之最终实益拥有人及彼等各自之联系人士，均为独立於本集团及本公司关连人士之第三方 一、将予收购资产 根据收购协议之条款及条件，买方将收购________已发 行股本合共_______%。将由________收购之销售股份相当於 ________已发行股本之_______%。_________现有已发行股本
馀下_______%由_________拥有。_________则投资於中国合营企业。 二、代价 _________就销售股份应付之代价将为_________元。代 价将全数以现金支付，其中_______%订金（“订金”）将由 _________于签订收购协议后一个营业日内支付，余额_______%于完成时向卖方支付。代价乃经参考卖方至今於_________所产生投资成本厘定。代价及收购协议之条款及条件乃经订约各方按公平基准磋商厘定。 三、先决条件 收购协议须待下列条件达成后，方告完成： a.买方及担保人订立股东协议（“股东协议”），并於 完成时生效; b.买方完成法定及财务尽职审查，且各买方合理信纳（i）________之业务、资产、财务状况及前景所有方面;及（ii）_______各成员公司之业务，资产及财务状况於收购协议日期至完成期间并无重大逆转;
律师函 ： 安徽胜方律师事务所接受淮北市圣亚房地产开发有限公司的委托，就你方与该公司签订《商品房买卖合同》及履约事宜向你方致函如下: 年月日你方与淮北市圣亚房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》。合同第六条对你方的付款方式及期限已作出明确约定，但时至今日，你方仍未按合同约定支付余下款项元。 依据上述合同第七条之规定，你方已逾期付款超过三十日，我方有权利单独解除售房合同，同时，你方亦应支付相应的违约金并按照《合同法》第一百零七条规定赔偿我方办理房产买卖手续期间所花费的费用等所有损失。基于此，我方会依法收回原房屋所有权，并从原收取的首期购房款中扣除上述违约金及各项损失，余下款项退还你处。在此情形下，为避免你方遭受更大经济损失，我方希望你方能在收到本律师函后七日内立即和圣亚公司销售人员联系，办理支付余下购房款的相关手续，否则，我委托将采取必要之法律行动，收回房产并追究你方的法律责任。 请你方收的本律师函后予以慎重考虑！ 杨超律师 二零一二年二月二十三日
违约成本明细表： 您所定京洲家园号楼室；合同约定面积为㎡，单价为元/㎡，总价为元人民币；首付元人民币； 违约金明细 1、违约金:总房价*3%= 元人民币 2、撤案费：400元人民币 3、税费：首付款*8%= 元人民币 4、合同：每本50 元* 本= 元人民币 5、销售费用：总房价*2%= 元人民币 总计：违约成本为：元人民币 发律师函名单：曹颖、张从瑞 敬爱的党组织： 经过一段时期的初级党校学习，我的心境自然澎湃而又亢奋。其实，无论是谁，这种难得的熏陶刚过，思想上和认识上都会大有一吐为快的强烈之欲望。这对深刻理解中国***始终是一个最先进的党、最伟大的党，始终是实践“三个代表”重要思想的楷模，也始终是勤奋学习、善于思考、解放思想、与时俱进、勇于实践、锐意创新的模范等等，以及正确选择一个人的人生观、价值观和世界观，都具有非常积极的意义。以下是我的心得
承包合同转让协议书示范 文本 In order to solve or prevent disputes, through establishing certain legal relations and realizing some common interests and wishes, all parties to the cooperation reach an agreement after consultation, and all parties signing the agreement have legal effect and are bound. 某某管理中心 XX年XX月
承包合同转让协议书示范文本 使用指引：此协议资料应用在解决或防止纠纷，通过建立一定的法律关系并实现某些共同的利益和愿望，合作的所有方经协商后达成协议，签字的所有方具有法律效力并受约束。，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 为了发展经济，增加集体和群众的经济效益，把村集 体水浇地150亩出租给(浙江省台州市黄岩区村民吴志国、 丁仙君)种西瓜，达成协议如下： 1、承包期限：从20xx年10月30日至20xx年10 月30日止(壹年整)。 2、甲方土地150亩，以每亩400元出租给乙方种西 瓜，20xx年10月30日进入时全部付清土地承包费 60000元(陆万元整)。 3、甲方小河口村必须在10月30日前处理好一切土地 问题交乙方管理。 4、甲方抽水泵站现有抽水设备一套抽水管道从抽水泵 至平头水浇地全段交乙方看管，并自行抽水，甲方不负责
任。 5、从村小组到平头一段照明电线交乙方看管使用，如有被盗，乙方自行跟新。 6、抽水费用为农用电费，最终以电力公司出具电力发票为准。 7、甲方在乙方的承包面积内不得干涉乙方正常种植管理。 8、乙方在承包期间内国家征占用该土地，地面上西瓜损失补偿费归乙方所有，土地补偿费归甲方。 9、乙方在甲方土地承包期间必须按甲方当地的政府政策做好计划生育和护林防火工作。 10、现甲方小河口村小组平头现有住房20间，烤房35间交乙方看管使用，如有损坏照价赔偿。 11、此协议一式两份，甲乙双方各执一份。经双方签字后生效具有法律效力。
土地租赁合同 出租方（以下简称甲方）：____________ 承租方（以下简称乙方）：____________ 根据《中华人民共和国农村土地承包法》和相关法规规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就乙方承租甲方承包的乌鲁木齐市头屯河乌奎小高速公路侧土地等事宜，签订本合同，供双方遵守。 第一条、甲方自愿将位于XXXX市头XXXX区XXXXX面积约XXX亩(具体按实际丈量为准）荒地，出租给乙方使用。土地方位东至，西至，北至，南至。附图由甲乙双方签字确认。 第二条、土地用途及承租形式 2.1 土地用途为： 2.2 承租形式：企业承租。 第三条、承租期限为年，自年月日至年月日止。 第四条、土地状况 4.1 荒地其中约60亩为废弃沙坑，由甲方负责回填复平。若由乙方施工，费用由甲方承担。 4.2 该地上存在的临时建筑、林木等地上物，由甲方在合同生效之日起日内自行清除，逾期则由乙方进行清除，费用由甲承担。 4.3 甲方应在2012年10月6日前，向乙提交约70亩整块符合使用的土地。 第五条承租金及交付方式 5.1 租金为每亩每年人民币20000元（大写：贰万元整），每年租金计算方式为：实际面积×20000元/亩。 5.2 合同生效后乙方支付甲方人民币1，000，000元（大写：壹佰万元整），余额在一个租赁年度未一次性支付；以后每年按首个租赁年度支付租金方式支付租金； 5.3 从第六个租赁年度开始，租金标准为每年每亩21000元（大写：贰万壹仟元整）；从第十一个租赁年度开始，每年每亩为22000元（大写：贰万贰仟元整）。
第六条、甲乙双方的权利和义务 6.1 甲方的权利和义务 （1）甲方应将政府的相关通知或指令及时传达到乙方，并有义务与乙方相互配合处理好土地管理等相关部门的要求； （2）甲方有权监督乙方对土地的使用，并保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益； （3）乙方如需扩展土地，甲方应优先将其余闲置部分土地租赁给乙方，如甲方要利用其余闲置土地，乙方享有优先租赁使用； （4）甲方确保租赁给乙方的土地系在合法红线图内，确保上述土地在城建部门、规划部门等相关部门手续合法有效。如果乙方在土地建设过程中，因手续事项造成乙方不能施工建设或无法继续施工的，甲方应承担违约赔偿责任； （5）甲方确保乙方按本合同规定的期限使用土地，否则承担违约赔偿责任； （6）甲方负责乙方水、电、气畅通，并无偿提供乙方通往承租地的道路； （7）按照合同约定收取承租金；在合同有效期内，甲方不得随意提高承租金； （8）合同签订后，甲方应向乙方递交土地使用及建设等全部手续，并实际向乙方移交土地。双方造册列单确认后作为合同附件。 6.2 乙方的权利和义务 （1）乙方有权安排使用该片土地建设和经营的相关事宜，甲方不得干涉。 （2）享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。 （3）乙方应遵守国家法律法规从事各项经营活动，如在经营过程中受到处罚乙方自行承担，甲方不承担该项罚款的莲带责任。 （4）乙方应按照本合同的规定按时交纳租金，不得将该片土地抵押。 （5）该片土地中的大坑由乙方负责回填，回填成果由归乙方享有使用。 （6）享受国家规定的优惠政策。享有对公共设施的使用权 第七条、合同的转租 7.1 在本合同有效期内，乙方经过甲方同意，遵照自愿、互利的原则，可以将承租的土地部分转租给第三方； 7.2 转租时不得违反原来承租合同对土地使用的规定；
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 律师函在解除租赁合同及办理房屋交接中的神奇 作用民商事裁判规则 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
事裁判规则 律师函在解除租赁合同及办理房屋交接中的神奇作用阅读提示：写字楼租赁中，因出租人违约导致合同目的不能实现，承租人有法定解除权。鉴于纠纷发生时，情形并不明朗，出租人是否违约及该行为是否一定导致合同目的不能实现，需要承租人谨慎衡虽。实务中，承租人采取聘请律师发送律师函解除合同并要求办理房屋交接事宜，取得了良好的效果，值得借鉴。 本案中，承租人发函解除合同后，及时再次发函要求退房及交接事宜，法院认定承租人在合同解除后办理房屋交接过程中主观上不存在过错，无需就出租人主张的扩大损失承担责任并支付所谓房屋占有使用费。 裁判要旨 承租人发函解除合同后，及时再次发函要求退房及交接事宜，因此在合同解除后办理房屋交接过程中主观上不存在过错，无需就出租人主张的扩大损失承担责任并支付所谓房屋占有使用费。 案情简介 一、2014年11月4日，李某（乙方、承租方）与马某（甲方、 出租方）签订《写字楼、商业租赁合同》，约定甲方将 位于北京市东城区某楼出租给乙方使用。甲方承诺此房具备餐饮 条件，如果不具备餐饮条件，甲方退还乙方已交的房屋租金及押
金。合同签订后，马某向李某交付了房屋，李某依约支付租金并接收房屋。二、2015年4月22日，李某委 托律师向马某寄送了〈〈律师函》，称马某交付的商铺可能因无法出具环境影响报告书而不符合餐饮条件，不能办理营业执照，有可能致使合同目的不能实现，提议李某应支付的租金暂由第三方监管，若涉案房屋符合餐饮条件，再将租金支付给马某。三、2015年8月18日，李某委托律师向马某发出〈〈律师函》，李某以涉案房屋不符合合同约定的用途，无法取得北京市东城区环保局的环境影响评估报告书，无法办理营业执照为由，提出解除双方房屋租赁合同，并要求马某返还押金、设备款、赔偿损失等。四、2015年9月14 日，李某再次委托律师向马某发出《律师函》，李某要求马 某收到函件后3日内与李某办理物业交接手续，并要求马某返还押金、设备款、赔偿损失、退还押金等。五、马某向一审法院起诉请求，李某应当就其造成的扩大损失及房屋占有使用费承担相应责任。一审法院判决：驳回马某的诉讼请求。经马某上诉，二审法院判决：驳回上诉，维持原判。裁判要点 两审法院认定合同解除日及承租人无需承担扩大损失等责任的原因在于： 一、承租人以合同目的不能实现为由解除合同，则该解除合同律师函送达出租人之日即租赁合同解除之日
STANDARD AGREEMENT SAMPLE (协议范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-007321 有限责任公司股权收购协议
有限责任公司股权收购协议范本(完 整版) 转让方：___________________ 受让方：___________________ 目录 前言 第一条某公司现股权结构 第二条乙方收购甲方整体股权的形式 第三条甲方整体转让股权的价格 第四条价款支付方式 第五条资产交接后续协助事项 第六条清产核资文件 第七条某公司的债权和债务 第八条权利交割 第九条税收负担 第十条违约责任 第十一条补充、修改
第十二条附件 第十三条附则 转让方（下称甲方）：________________ 转让方代表：_______________________ 受让方(下称乙方)：_________________劳服公司 住所：_____________________________ 法定代表人：_______________________ 前言 鉴于甲方欲整体转让其投资于某有限公司（下称某公司）的全部股权，甲、乙双方已于二00四年十月二十七日签订“股权收购意向合同书”（下称“意向合同”），并根据该“意向合同”的约定，甲、乙双方实际履行了有关________公司的交接工作。现乙方收购甲方持有________公司全部股权的条件基本具备，甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法》和其它相关法律、法规及“意向合同”第十条之规定，就甲方整体转让________公司（下称_________公司）全部股权事宜，双方在平等、自愿、公平的基础上，经过充分协商签订本股权收购合同书，以资共同恪守。 第一条 ___________公司现股权结构 1-1 _____________公司原是由甲方共同出资设立的有限责任公司。法定代表人[省略]，注册资本人民币[略]万元。___________公司的原股东构成、各自出资额及出资比例见“意向合同”的附件9。 1-2 甲、乙双方根据“意向合同”之约定，在双方交接___________公司期间，甲方已自愿进行了变更登记。___________公司现法定代表人为朱智君，注册资
编号：YB-HT-028055 酒店承包租赁合同 Hotel contract 甲方： 乙方： 签订日期：年月日 文档中文字均可自行修改 编订：YunBo Network
酒店承包租赁合同 本合同各方当事人甲方： 法定代表人： 住所地： 电话： 乙方： 法定代表人： 住所地： 电话： 本餐厅承包经营合同书由上述各方于××年××月××日在××市订立： 经甲、乙双方友好协商，就乙方承包经营甲方餐厅事宜，达成如下条款双方共同遵照执行：
第一条合同标的物 1、甲方提供给乙方承包经营的餐厅位于××市××路××号，面积共××平方米。 2、餐厅附有经营所需设施、设备、用具(见清单) 第二条承包期限乙方承包经营期限为：自××年××月××日至××年××月××日。 第三条价金及支付 1、押金：乙方向甲方缴纳押金人民币××元，承包结束后双方交接结清有关物业、设备、用具及有关费用后××内退还。 2、承包费：乙方承包经营期内，应每月向甲方交纳承包费人民币××元，交纳的时间为：每月××日前交纳当月租金。 3、其他费用：乙方承包经营期间的物业管理费、水电费、税费、垃圾费、排污费等所有经营所需要交纳费用，由乙方按照规定向有关部门或单位缴纳。 4、押金和承包费用的支付方式：第1项和第2项约定的款项由乙方按照约定时间以现金的方式向甲方交纳。
第四条甲方的权利义务1、甲方按约定提供餐厅给乙方经营餐饮，保证乙方独立自主经营。 2、为乙方提供现有的经营场所及餐饮设施、设备、用具等。(另附清单) 3、负责对乙方经营活动及食品卫生安全、质量、价格、服务等进行检查和监督。 4、保证乙方经营所需的水、电正常供应(特殊情况例外)。 5、负责餐厅屋面、室外水、电的维护、维修。 第五条乙方的权利义务 1、必须合法经营，主动接受政府有关部门及甲方的管理、检查、监督和处罚。受处罚后的一切善后事宜由乙方自理。 2、负责经营过程中餐厅所有设备、设施的维护、保养和维修，并确保合同期结束时餐厅所有资产完好和不流失。人为损坏或被盗，按原价赔偿。 3、认真做好食品卫生安全、社会治安、消防安全用工等方面的工作，确保安全。