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建设工程设计合同
(方案)
工程名称 :
工程地点 :
合同编号 :
设计证书等级：
发包人:
设计人:
签订日期 : 年月日
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发包人：
设计人：
发包人委托设计人承担（项目名称）（以下简称“本项目”）的方案设计（含概念设计），经双方协商一致，签订本合同。
第一条本合同依据下列文件签订
1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计管理条例》。
1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法律法规。
1.3建设工程批准文件。
第二条本合同项下设计工作内容
设计人承担本项目的方案设计服务，包括但不限于 (项目名称) 的方案设计（含概念设计）、建筑专业初步设计、施工图校核以及报批报建阶段的配合等。具体服务内容包括但不限于附件一所列细项。
各阶段具体工作内容要求如下：
（1）规划设计及方案设计：规划范围内的方案设计（含概念设计），达到方案设计深度；各类分析图、经济技术指标表；外立面效果控制详图；建筑外立面配色方案；
（2）建筑专业初步设计：包括单体平面放大图、立面图、剖面图、重要节点构造详图、剖面详图、地下室停车方案、排砖分色图、立面材料范围分界图、竖向设计及设备站点布置等达到建筑专业扩大初步设计深度。同时，设计人必须确保人防、消防、绿地率等设计参数的准确性，且满足规范及发包人的相关要求；
（3）报批报建配合工作：包括但不限于报规划复函、报消防、人防、交通、报规划许可证等设计出图及配合工作；
（4）施工图校核：对施工图设计单位完成的施工图进行方案审核，并出具意见，确保施工图可达到设计人方案设计中的效果和品质；
（5）技术支持：为发包人在总体设计协调工作中（包括但不限于总体规划、建筑设计、市政设计、景观设计、室内设计、及必要的二次深化设计）提供技术支持；提供材料样板并协助发包人确定最终实施材料；在施工过程中对涉及到外立面效果重要施工节点提供现场服务，并根据工程要求，提交设计变更以指导现场施工。（具体详见附件三）
（6）项目营销推广服务：销售培训、销售物料中需建筑师提供的合约约定范围内产品说明及相关图纸，以及销售推广过程中需要的效果图、工作模型等。
第三条合同文件的组成
3.1 本合同由以下文件组成：
（1）建设工程设计合同；
（2）《设计任务书》及其附件；
（3）经设计人报出并为发包人所接受的设计人投标文件；
（4）其它已纳入或将纳入本合同的具有合同约束力的信函、纪要、书面往来等文件。
（5）合同附件：
附件一：设计服务内容清单
附件二：设计人员名单
附件三：设计人提供的技术支持
附件四：方案设计任务书
3.2 上述文件应被认为是互为补充和解释的，但如有歧义或互相矛盾时，除非另有明确约定，按以上排列顺序，排列在前的文件效力高于排列在后的文件；上一条中没有列明的文件，签署时间在后的效力高于签署时间在前的效力。
第五条设计人应向发包人交付的设计成果资料及进度
注：电子文件格式必须由且仅由CAD文件、OFFICE文件和JPG文件组成，
其中CAD文件和OFFICE文件应为2000版本。
5.2 设计人设计进度应满足发包人报规报建以及项目开发进度的需要。
5.3 设计人按发包人要求的时间分阶段提交阶段性成果和最终设计成果，具体时间安排如下：
（4）发包人在任何阶段均可以口头/书面指令要求设计人将某阶段、时点的设计成果/文件提报发包人，设计人应在接到指令的30分钟内提供电子版。如发包人要求设计人提报书面形式或者当面汇报的，设计人应在48小时内完成。
5.4 设计进度如需变更，必须由发包人和设计人一致确认方可生效。
第六条合同价款及支付方式
6.1 本合同采用固定单价形式，合同单价已包括设计人完成本合同规定的所有服务内容的全部费用（包括设计公司的所有直接和间接费用、利润、税金等，包括但不限于行政费用和设计人员的薪金、现场服务、福利、保险、交通、食宿和通讯等所有费用）。
6.2 整个合同期间，合同单价不随建筑功能性变化、建筑面积变化以及增减某项系统而调整，也不随设计人和发包人所在地产业工人工资的增加变化。
6.3 合同价格
（1）普通住宅（包括限价商品房的地下室及相关地下室及相关配套建筑物）的设计费用单价为元/平方米，暂估总建筑面积
㎡；
（2）低密度住宅部分的设计费用为元/平方米，暂估总建筑面积㎡；
（3）配套设施部分的设计费用为元/平米，暂估建筑面积
为㎡；
（4）公寓（包括公寓的地下室及相关地下室及相关配套建筑物）的设计费用单价为元/平方米，暂估总建筑面积㎡；
（5）商业（包括商业的地下室及相关地下室及相关配套建筑物）的设计费用单价为元/平方米，暂估总建筑面积㎡；
（6）办公（包括办公楼的地下室及相关地下室及相关配套建筑物）的设计费用单价为元/平方米，暂估总建筑面积㎡；
暂估合同总价人发币: 元，金额大写：元。实际合同总价根据最终规划部门审批的建筑面积确定。
6.4 如出现重大决策性的修改，双方另行商定费用，并以签订补充协议的方式加以确认。
6.5 设计费的支付
说明：
（1）实际设计费用按规划局审定建筑面积（包含地下室面积）为核算依据，多退少补；
（2）如发包人对该项目分期建设，则阶段设计费需根据实际分期拆分支付；
（3）如本设计范围中某些工作内容由发包人指定其他单位配合设计，包括政府规定必须由专业公司设计的内容，视情况可由其他单位完成，设计人进行总协调管理。其他单位的设计费用不包括在本合同总额之中。