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甲 方：___________________

乙 方：___________________

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协议出让土地与招拍挂的区别

说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。 协议出让，一般认为，就是政府与土地使用者以协议方式签定土地使 用权出让合同，土地使用者支付相应的出让金，国家把一定期限的国 有土地使用权让渡给土地使用者。我国实行土地使用制度改革以来， 土地作为一种特殊商品，逐步从无偿无限期逐步过渡为有偿有限期使 用，而协议出让是有偿供地的主要方式之一。 尽管协议方式具有政府 对地价较易控制、灵活性大的特点，但没有引入充分的竞争机制，缺 乏公正性，不利于公平竞争。可以说，以协议方式为主的土地市场， 仍是不够发达、不够公开、不够公正、不够公平的市场，容易滋生以 权谋私、权钱交易等腐败现象。针对协议出让中的种种问题， 2003

年6月11日，国土资源部以21号部令发布了〈〈协议出让国有土地 使用权规定》，对于进一步规范土地市场秩序，保证政府供应土地使 用权的公开、公平、公正，优化土地资源配置，遏制腐败现象，必将 发挥重要作用。 协议出让与招标拍卖挂牌出让，有很多相近之处， 比如两者都是政府有偿供应土地使用权的重要方式， 都要签定出让合

同，受让人都要缴纳土地出让金，都要编制并公布出让计划。但协议 与招标拍卖挂牌毕竟是两种不同的出让方式， 也存在着区别，主要有 以下三点：

一是适用范围不同。这也是两者最重要的区别。 〈〈招标拍卖挂牌

出让国有土地使用权规定》（国土资源部令第11号）第4条明确了招 标拍卖挂牌的范围，规定：商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营 性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。前款规定以外用途的 土地的供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的， 也应当 采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。21号令第3条采取排除法确定 了协议出让的适用范围，即：只适用于除法律、行政法规、部门规章 规定必须招标拍卖挂牌的情况，实践中主要是工业用地、仓储用地及 政府为调整经济结构、实施产业政策而需要给予优惠、扶持的项目等。 由此可以看出，按照公开、公平、公正的原则，招标拍卖挂牌方式是 土般”，而协议方式是 特殊”，招标拍卖挂牌出让的范围要比协议出

让的范围大得多。

二是土地使用权出让金形成方式不同。协议出让是采取政府与土 地使用者协商的方式，而招标拍卖挂牌出让则是竞价的方式。虽然都 是有偿供地的方式，但招标拍卖挂牌出让要比协议出让更加公开、 透 明，更具有竞争性，国家的土地资产收益更能得以体现。

三是最低价确定的原则不同。21号令第5条规定：协议出让的最 低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费 用以及按照国家规定应当缴纳的有关费用之和， 有基准地价的，不得 低于基准地价的70%.而11号令第10条规定，确定招标拍卖挂牌的 标底或者底价，要根据土地估价结果和政府产业政策综合确定。 应

当讲，协议出让与招标拍卖挂牌出让，互相配合，互为补充，共同构 筑了比较完善的有偿使用方式（从理论上讲，国有土地租赁同样适用 协议方式和招标拍卖挂牌方式）。21号令第9条规定：同一地块有 两个或者两个以上意向用地者的， 市、县人民政府国土资源行政主管 部门应当按照〈〈招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，采取招标、 拍卖或者挂牌方式出让。也就是说，协议出让随时可以向招标拍卖挂 牌出让 转换”，二者是统一的。随着土地使用制度改革的进一步深入 和土地市场的完善，政府会越来越多的米取主动供地的方式， 从长远 来看，协议方式应当会逐渐消亡。实际上，目前的挂牌出让方式已经 具备了协议出让方式的优点，同时也最大限度地避免了协议方式供地 的不足。关于协议出让的程序，概括起来讲主要包括 7个环节：编 制并公布出让计划、接受意向用地者申请、确定出让方式、编制出让 方案、确定出让底价、协议出让价格并签定出让合同、公布出让结果。