招商策划招商代理合同
协议书
TTA standardization office【TTA 5AB- TTAK 08- TTA 2C】
莆田新光城市广场招商策划、招商代理合同
合同双方：
甲方名称：莆田新光房地产开发有限公司
办公地址：莆田市荔城区东圳路红星美凯龙2号楼帝源首座22层
联系电话：
乙方名称：厦门众和信房地产代理有限公司
办公地址：
联系电话：5980530
甲、乙双方本着友好合作、相互协商的精神，就该项目之招商策划、招商代理共同达成如下合同条款：
第一条：项目名称及标的物地址
1.项目名称：莆田市新光城市广场（皇庭水岸Ⅰ期、Ⅱ期商业）（下称该项目）
2.地址：坐落于福建省莆田市荔城区_八二一中街。
第二条：委托要求
1.该项目的招商策划方案应具有高起点、高品质、高水准，具有独特个性和可操作性；
2.方案的运作要建立在以地块为基础的资源整合基础上，要求方法科学,同样具
有高起点、
高品质、高水准的特点，具有与本项目相谐调的独特个性；
3.通过方案的实施能够使甲方获得良好的经济效益和一定的社会效益。
第三条：委托内容
1.甲方委托乙方就该项目进行招商策划、招商代理工作，乙方所出具报告及服
务内容以合同附件一所列之内容为准；
第四条：本合同期限
1.本合同之前期策划、招商代理有效期自本合同签订之日起计算，即 2013 年
12 月 10 日起至本项目正式开业后终止；
2.本合同之招商代理期为项目前期定位、规划设计正式确定（以甲方通知为准）后起计算至项目正式开业止；
3. 合作期限届满时，双方可再次洽谈延长合作期限事宜，双方同意延长代理期限的，应签订书面补充协议。
第五条：招商前期策划费用
1.本合同签订之乙方应收取的招商前期策划费用、品牌设计、形象推广、及其商业空间室内规划设计顾问，具体金额与结算细则如下：
2.招商策划费用：人民币陆万元整（小写：RMB 60，000 元）。
3.招商策划费用预支：由于甲方考虑到乙方经营成本问题，故先预支乙方招商代理服务佣金费用人民币陆万元整（小写：RMB 60，000 元）；该预支费用乙方应向甲方返还，甲方可以从应支付的招商代理服务佣金中扣除该费用。
4.甲方应在收到乙方开具的正式发票之日起十个工作日内，甲方支付乙方招商策划费用及预支招商代理服务佣金费用的 40% ，计人民币_肆万捌仟_元整（小写：RMB 48，000 元）；甲方须按时支付乙方，以推动双方工作的顺利进展。
5.乙方应于合同签订之后 30 个工作日，完成并提交《前期市场调查报告》、《项目定位及规划建议》、《前期总体策划报告》等三份招商前期策划报告，甲方确认签收后并收到乙方开具的正式发票之日起十个工作日内向乙方支付招商策划费用及预支招商代理服务佣金费用的 40% ，计人民币肆万捌仟万元整（小写：RMB 48，000 元）；甲方须按时支付乙方，以推动双方工作的顺利进展。
6.乙方入驻招商中心后三个工作日内，甲方收到乙方开具的正式发票之日起十个工作日内向乙方支付招商策划费用及预支招商代理服务佣金费用的
20% ，计人民币贰万肆仟_元整（小写：RMB 24，000 元）；甲方须按时支付乙方，以推动双方工作的顺利进展。
7.乙方须严格按照双方约定的时间安排向甲方提供服务及提交相关成果，逾期超过15天后，每逾期1天需向甲方支付200元的滞纳金，逾期30日后，则视为乙方违约，甲方有权单方解除合同。如乙方未能完成各阶段招商代理服务，则甲方有权暂停支付其费用，直至乙方按期完成。
第六条：项目筹备期顾问费及招商代理服务佣金
1、项目筹备期顾问费用：
（1）此项目筹备阶段顾问时间，即 2013 年 12 月 10 日起至项目开业终止，服务期内甲方同意每月向乙方支付人民币叁万元整（￥30,000元）。作为项目筹备阶段顾问费。该筹备阶段费用总额不超过人民币伍拾万元整（￥500,000元）(如甲方工程延期，致使项目筹备阶段延长，则甲乙双方另行协商解决)。
（2）同时，甲方考虑到乙方项目招商团队前期的运营成本需要，同意每月再额外预付人民币叁万元整（￥30,000元），此预付费用预支周期从2014 年 01 月 01 日起至乙方向甲方结算第一笔招商代理服务佣金止；该预支费用乙方应向甲方返还，甲方可以从应支付的招商代理服务佣金中扣除该费用。
此费用包括：项目筹备期（含招商阶段、各项工程、设计、物业等各项作业的参与、协调，详见附件一相关服务内容），每月不少于二次的汇报或参加开发商、设计公司、机电公司等相关主题及讨论会议。
2、招商代理服务佣金计算标准：
（1）双方协商一致，甲方向乙方支付招商服务代理佣金标准：按与承租商家签订的租赁合同约定，甲方实际收到的第一个月租金的倍，向乙方支付招商代理服务佣金。（金逸影院及苏宁电器除外）
（2）如租约涉及营业额抽成的（包括有约定保底租金的租约），则甲方须按每平方壹佰元整（RMB m2）乘以使用面积计算招商服务费。（金逸及苏宁
电器除外）
（3）其中乙方引进大型品牌超市，其佣金结算方式，甲乙双方另行协商。（以补充协议约定方式结算）
第七条招商服务费用及完成指标
1、项目筹措期顾问费用：合同签订当日3日内支付第一个月的费用，其余为每月15日支付下月费用。
2、招商服务代理佣金：双方协商一致，乙方按招商节点完成招商代理服务，并与商家签订正式租赁合同，甲方收到租赁款后。由乙方向甲方提交正式结算佣金详单，双方确认后，甲方应于七天内向乙方支付应付实际产生招商代理费的70%，待商家进场装修，且整体商业进场装修率达到50%，则甲方向乙方一次性支付全部剩余30%的招商代理费。（甲方自行招商商家除外）。
皇庭水岸Ⅰ期招商范围：地下1层商业，即皇庭水岸Ⅰ期委托招商的商业建筑面积是 12282 平方米(以最后实际签约面积为准)；以下不属于委托招商范围：皇庭水岸Ⅰ期地上1层和2层的商业。
皇庭水岸Ⅱ期委托招商范围：A1区 1-1#楼地上3层部分商业，即皇庭水岸Ⅱ期委托招商的商业建筑面积是平方米(以乙方实际在本招商区域范围内最终实际签约面积为准, 招商区域及范围详见本合同附件二)以下不属于委托招商范围：皇庭水岸Ⅱ期A1区地下1层商业（甲方已出租给苏宁公司）、A1区地上1层和2层的商业、A1区1-1#楼地上3层和4层甲方已出租给金逸影院公司的部分、皇庭水岸Ⅱ期A2区和B区的商业。
项目前期已招商面积：金逸影院： 2163 ㎡，苏宁电器： 3792 ㎡，皇庭水岸Ⅰ期、Ⅱ期委托招商的商业建筑面积合计 18621 平方米，即列入招商考核指标的商业建筑面积。
皇庭水岸I期II期委托招商范围详见附件二图纸标示。
上述委托招商的商业建筑面积即委托可租赁的商业建筑面积。
上述商业建筑面积是指套内面积，不包括公共部位共有分摊建筑面积。