西递商贸区项目全程营销及销售代理合同..............................................................

委托方（以下简称甲方）：法定代表人：

受托方（以下简称乙方）：

法定代表人：

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甲、乙双方本着相互信任、优势互补的原则，经过友好协商，就甲方委托乙方负责“西递商贸区”项目（以下简称“项目”）独家全程营销及销售代理的相关事宜，达成如下条款：

第一条项目名称及概况

1、项目名称：西递商贸区（暂定）

2、项目用途：住宅、商业

3、地理位置：安徽省黄山市黄山区西递镇

4、本项目总建筑面积：平方米，其中商业平方米，住宅平方米

（暂定）

5、本项目规划经济技术指标，以政府最终批示为准。

第二条合作内容

根据甲、乙双方确定的项目销售范围，乙方对项目进行独家全程营销及销售代理。

（一）项目全程营销服务

乙方负责本项目的营销策划和相关稿件的设计工作，涉及项目的所有相关制作和广告发布费用均由甲方负责承担。

（二）全程销售代理服务

甲方委托乙方独家进行本项目的全程销售代理工作。乙方组建专门的营销及

销售队伍，按甲乙双方协商确定的销售价格进行销售。代理范围为本项目所有可售部分物业，最终以相关文件确定的面积为准。

第三条合作期限

1、本合同的有效期自本合同签订之日起至甲乙双方完成各自义务之日止。

2、本合同期满后，同等条件下，甲方后续项目乙方具有优先全程营销及销

售代理权。

第四条销售价格、销售面积认定、服务费用、支付方式

1、销售价格

具体销售价格由乙方根据产品特点及市场情况制定，并报甲方审批后执行。为保证销售的顺利进行，甲方应在乙方开始执行销售任务前审核确定。

乙方拟定商业底价/平方米；

拟定高端住宅底价为（高档定制院墅）；普通住宅底价为（产权式公寓及普通旅游别墅）。

2、销售面积认定

本合同约定的所有可销售面积的销售实现均视为乙方完成。

3、销售代理佣金支付方式

销售佣金分为两个部分进行计算：

1）计提方式

为了便于乙方前期工作的介入与展开，经双方协商同意：自签定本合同起至项目开盘日，甲方支付乙方人民币）作为前期营销策划费用，此费用在开盘后产生的代理佣金中逐月等额扣除

2）支付方式

签订本合同后5个工作日内，甲方支付给乙方人民币，剩余元在以下几个阶段支付：

第一种方式：

20 年月日前，支付：人民币开盘后3个工作日，支付：

第二种方式：

开盘前，每月按月支付万元月服务费，直至开盘。

余款在开盘后3个工作日内付清。

开盘后至合同期满，采用提点的方式计提佣金。

佣金计算方式为：

A、住宅：基本佣金提取比例为销售总额（合同签约金额）的1.5 %。

B、商业：该部分整体销售，基本佣金提取比例为销售总额（合同签约金额）

的2 %。

另外，开盘后，甲、乙双方确定销售计划，若乙方按照双方确定的指标如期完成，甲方另给予乙方总销售金额8 ‰作为奖励。

商业区销售进度为：①开盘之日完成销售30%

②开盘三个月内销售50%

③开盘六个月内销售60%

④开盘十二个月内完成销售90%以上，视为全部销售。

别墅区销售进度为：①开盘三个月内销售30%

②开盘六个月内销售50%

③开盘九个月内销售70%

④开盘十二个月内完成销售90%以上，视为全部销售。

4、支付方式

乙方按如下比例提取每月相应的销售代理佣金：

住宅部分：

备注：第一阶段（销售率未完成50%阶段）剩余30%的佣金在完成50%销售率后的一个月一次性全部结清。

商业部分：

月结佣金=到帐金额×%

说明：

1、j、i∈N，j＞k。

2、销售认定：乙方代表甲方与购房者签定《商品房买卖合同》，首付款到帐

即视为销售认定。甲方应依照本合同规定条款计算代理佣金并按照实际到帐金额支付给乙方相应销售代理佣金。

3、销售率（X）：指乙方完成的销售面积占可销售面积总量的百分比。

4、佣金结算：销售代理佣金每月结算。即每月最后一日乙方提交甲方该月销

售佣金结算表，甲方应在当月十号前将上一月乙方应得销售代理佣金支付给乙方。

5、甲方按照上述计提方式计提与支付给乙方的佣金仅为销售佣金，不包括项

目营销推广费用、售楼处建设与装修费用、样板房装修费用（上述几项费用由甲方另行自行支付）。

6、销售代理佣金税费自理。

第五条甲方权利义务

1、根据项目工程进度状况及甲方实际需要，双方约定正式开盘日期，在开盘

前甲方承诺完成以下条件：

1）甲方具备预售证。

2）售楼处装修、装饰完毕，办公家具、设备到位，配齐甲方应配齐的物品，

销售人员能够正式进入销售案场执行销售工作。

3）无其它因行政手续不全问题影响乙方实施销售的因素。

2、为保证营销与销售代理工作的按时完成，需及时向乙方提供本项目有关资

料。

3、本项目按黄山市现行房屋建造质量标准交付使用，并保证交房时无任何形

式的抵押；

4、完成销售所需模型、看板等销售展示工具的制作。

5、负责提供乙方销售执行所需的硬件环境和装修，包括售楼中心，样板房、

售楼处装修等等（样板房、销售现场及办公场地装修由乙方提出建议方案，甲方认可实施并支付所需费用）。

6、项目的全部财务工作由甲方负责指派财务人员常驻销售现场，开具财务发

票，负责办理预售许可证，乙方进行协助。

7、甲方负责确定按揭银行。

8、承担因建筑施工质量存在的缺陷，产权不明晰和建设进度顺延而产生的问

题和结果。

9、甲方及时支付相应的营销推广费用，保证由乙方做出的，甲、乙双方确定

的营销推广方案得以顺利进行；甲方有权根据实际销售情况对全案推广计

划及经费预算进行必要的调整。

10、甲方及时向乙方支付销售代理费用。

11、如双方佣金结算后，是甲方责任导致客户悔约，乙方不再退还已结算佣金。

12、若甲方同意退房或者由甲方原因造成的退房，乙方再次销售，应该作为乙

方销售业绩，计入销售率并提取佣金。

第六条乙方权利义务

1、向甲方提供全程营销及销售代理服务，递交符合项目实际情况的营销策划方案、

销售方案，由甲方审定后执行操作。

2、负责项目现场（销售部）的日常管理工作，楼盘现场接待、客户追踪、成交中

的相关手续办理等工作。

3、参照甲、乙双方确定的销售底价表进行销售。经双方签字确认后由现场执行。

4、承担售楼处办公耗材、现场人员的工资及奖金，对甲方提供的硬件环境爱护使