如何处理购房定金合同纠纷

在签订定金合同时，购房者一个不小心可能就会卷入定金纠纷，因此学会如何处理定金纠纷很重要。

在发生定金合同纠纷时，首先要确认协议的效力，如果合同无效，那么购房者可以要求售房者全数返还其所支付的定金，所以要确定好协议的效力。比如没有经济适用房购买资格的人购买未满五年的经济适用房，这样的协议就属于无效协议，一旦发生纠纷，售房者就需要返还定金。

同时，要确认协议的内容，确认在协议之中有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。比如，如果售房者隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。另外，还要确认违约责任人，在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金。

除此之外，还应当确认买卖合同是否成立，在签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还。在没有和售房者全部协商一致的情况下，也不要给付定金，如果支付，那么建议直接给付给售房者，不要交给中介转交，因为减少环节也就意味着减少纠纷。为了避免发生纠纷，任何承诺好都要落实成书面的东西。要知道，如果发生纠纷，录音、证人证言都是可以作为证据的。

在签订定金合同时需要注意定金条款并不具有强制性，因此购房者可以依法自主决定是否订立定金条款，交易双方也应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况，另外，需要注意，虽然已订立了定金条款，但只有在交付了定金后，合同才会生效，同时要分清定金和订金的区别，不要错把订金当定金，由于有的售房者会在定金条款中设下陷阱，故意让其违约，所以要仔细阅读定金条款。