1 汶上县商 品 房 预 售 资 金 监 管 协 议 书

汶上县房地产管理局监制 2

汶上县商品房预售资金监管协议书 预 售 人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿(以下简称甲方) 资 金 监管人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿(以下简称乙方) 资金监管银行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿(以下简称丙方) 1、甲方系在＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 工商行政管理局注册登记并存续的公司，已经取得＿＿级房地产开发资质，甲方开发的本合同项下的工程已达到预售条件，甲方已在丙方处开立商品房预售资金专用帐户。 2、乙方系汶上县房地产开发主管部门，甲方应向乙方已告知甲方对外签署的《建筑工程承包合同》和与本协议项下工程有关的一切合同、协议的真实、全部内容。 3、丙方系＿＿＿＿＿＿＿＿银行的分支机构，同意接受甲方的委托代其收取商品房预售资金，并按照本协议的约定监督甲方使用预售资金。 为规范商品房预售资金使用行为，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《山东省房地产开发管理条例》、建设部《城市商品房预售管理办法》、《济宁市商品房预售资金监督管理办法》及其他相关法律、法规之规定，经甲、乙、丙三方友好协商，在平等、自愿基础上，就甲方开发并拟进行预售的商品房预售资金监管事宜取得一致意见，订立如下协议，以兹共同遵守。 3

一、预售商品房概况 预售商品房项目名称：＿＿＿汶上县颐景国际＿＿ 座落位置： 汶上县广场路西段原织布厂以东 投资规模： 140000000 预售房屋类别及面积： 住宅：37902.48平方米 预售房屋幢号： 1#楼 套数： 306 监管工程造价： 70498612.8 元 二、预售资金监管范围 凡本协议第一条所述商品房的所有预售资金收入均属监管范围，包括定金、保证金、首付款、预付款、预售商品房抵押贷款等款项，非经乙方审批，不得使用，其中按建筑工程造价和配套计算的资金为预售重点监管资金。重点监控范围内的预售资金余额不得低于该项目重点监管资金额的5%。（以下所述监管资金均为重点监管资金）。 预售资金是指房地产开发项目通过商品房预售许可审批后，预售人进行商品房销售所获得的房价款。 三、监管资金的使用范围 本协议所列监管资金必须用于本协议第一条所列商品房建设工程项目的开发建设，包括购置必需的建筑材料、设备、支付项目主体及配套设施建施工进度款等，不能用于偿还甲方的银行贷款及其他债务。 四、预售资金监管方式 4

三方同意，预售资金监管按照如下方式进行： （一）甲方同意并保证本合同项下的商品房预售资金全部委托丙方代为收取，并存入其在丙方设立的预售资金专用帐户。甲方在丙方开立的商品房预售资金专用帐户名称： 济宁骏豪置业有限公司 ，帐号: 15487101040023796 。 （二）甲方同意将商品房预售资金使用的审核权交由乙方行使，乙方有权严格按照国家法规、规章及《济宁市商品房预售资金监督管理办法》的规定行使审核权和资金使用过程中的监督权。 （三）甲方应当在本协议签订时，向乙方提交《项目成本清单》（附件1）、《项目工程建设投资费用总计划表》（附件2），在甲方欲使用专用帐户资金时，应按照其与施工单位签署的相关工程承包合同规定的进度计划和实际工程进度向资金监管人提出用款计划，并填制《项目工程建设费用支出表》（附件3）。 （四）乙方按照上述《项目成本清单》（附件1）、《项目工程建设投资费用总计划表》（附件2）、建筑工程施工合同、建筑材料购销合同及实际工程进度审核甲方的用款计划，决定甲方的用款时间、条件、金额，并在核实用款金额后，签署《项目工程建设费用支出表》（附件3）。 （五）甲方预售资金余额未达到重点监管资金的5%，即 3524930.64 元时，不得使用预售资金，丙方亦不得擅自拨付。 （六）甲方使用非重点监控范围内的预售资金，由甲方每月 5

初编制用款计划，附工程监理机构的工程进度说明及上次用款计划执行情况说明后，由乙方审核批准后，报丙方备案；丙方在拨付非重点监控资金时，应当审核甲方预售资金余额，对低于重点监管资金的部分，应当不予批准支付。 （七）甲方确需使用重点监管范围内的资金，应当按乙方要求提交用款事项等相关证明材料，经乙方审核批准后方能使用。 （八）丙方依据乙方签署的《项目工程建设费用支出表》所载明的用款时间、金额及时、足额向甲方划款。 （九）甲方已与买受人签署买卖合同，因买受人退房而需将已收预售资金退还买受人的，丙方应凭甲方提交的由乙方审批通过的该预售商品房注销登记的文书退款给买受人，并终止该买卖关系合同。 （十）甲方依据本条第九项向买受人退款的，仍应依照本协议的约定由乙方进行审核、确认。 五、预售资金的收取 （一）甲方按本协议销售商品房获得的房价款应全部委托丙方收取，为此，甲方同意将与买受人签署的有效买卖合同或协议副本，在签署后提交丙方。 （二）丙方按照甲方与买受人签署的买卖合同或协议约定的时间、金额代甲方收取房价款，并向买受人出具代收款收据，甲方凭丙方代收款收据向买受人开具发票。 （三）丙方应每月将当月代收的金额、明细及其专用帐户资 6

金总额报甲方，供甲方核对。 （四）甲、丙双方同意，丙方代收取的预售资金应为甲方计息，利率为＿＿＿＿＿＿＿。 六、重点监管资金的审核 （一）甲方同意将重点监管资金使用的审核权全部交乙方行使，乙方保证并同意将按照勤勉尽责的精神，独立、公正、科学的行使对甲方使用预售资金的审核权和对资金使用过程的监督权。 （二）甲、乙双方同意预售资金审核的原则为专款专用，即专项用于本协议项下的工程建设。同时，乙方对使用预售资金的审核，本着有利于工程建设的顺利进行、有利于保护房屋买受人合法权益的原则进行。 （三）甲方提出用款申请并提供相关证明材料（含下一次用款计划）。 （四）乙方审核并同意拨款的，应于5个工作日内在甲方提出《项目工程建设费用支出表》申请审批表上出具审批意见并通知丙方；不同意拨款的，应当书面说明理由。 （五）甲方持经乙方审批同意的使用申请审批表到丙方办理专用资金拨款手续。 （六）甲方将丙方的拨款回执交乙方备案。 七、资金监管的特殊约定 （一）甲方在资金监管专户中的累计到帐资金已能确保本协 7

议项目建设所需全部资金，即达到重点监管数额后，可向乙方申请使用重点监管数额外的资金，乙方在审核确认甲方的要求符合本条规定后，应同意甲方上述要求。 （二）本条第（一）项所指重点资金监管数额是指：本协议三方当事人共同确认甲方预售资金监管专户中的累计到帐资金后，以该帐户内资金余额作为本协议项下的监管金额。该资金余额的使用受本协议相关条款的约束，在本协议三方当事人确认资金余额后新存入监管帐户的预售资金，不受本协议有关资金使用条款的约束。 八、预售资金监管的期限及解除条件 （一）监管期限：商品房预售资金的监管期限为自房地产主管部门核发商品房预售许可证之日起，至该项目房屋所有权初始登记手续办理完毕之日止。 （二）监管解除：甲方在该项目房屋所有权初始登记办理完毕后，凭登记部门出具的房屋所有权初始登记证明单，向乙方申请解除预售资金监管。 九、各方的权利和义务 （一）甲方权利和义务 甲方权利： 1、有依法申请使用商品房预售资金的权利。 2、有依法获得预售资金利息的权利。 3、法定条件下有申请解除资金监管的权利。 8

甲方义务： 1、甲方承诺一个项目在一个银行只设一个预售资金专用帐户，且一幢最多只有一个账户，不多头开户。 2、将预售资金按规定及时、全额存入专用帐户，不直接收取购房款。 3、将乙方批准拨付的预售资金专项用于工程建设，不挪作它用。 4、及时与丙方对帐，并向乙方报告监管帐户内的资金总额。 （二）乙方权利和义务 乙方权利： 1、有对甲方预售资金使用审核、监管的权利。 2、有对甲方不按规定和本合同约定使用预售资金，提请主管部门依法处罚的权利。 3、对丙方未尽协同监管职责，有权责令改正；丙方在规定期限内仍不改正的，有权责令甲方变更监管银行并追究相关责任。 乙方义务： 1、有严格按照法规和本市人民政府的规定，在规定期限内完成审核批准的义务。 2、有依法履行监管职责的义务。 3、有将预售资金的使用中依法可公开的信息向社会公示的义务。 9

（三）丙方的权利和义务 1、按照国家法规和规定及本合同的约定，协同履行预售资金监管职责。 2、丙方代甲方收取的预售资金，应始终全部存在甲方设立的上述专用帐户内，丙方不得挤占、挪用。 3、丙方同意，无论甲方与丙方是否存在借贷关系，无论该贷款偿还期限是否届满，丙方均不得将依本协议代收的预售资金以任何方式冲抵甲方贷款及与该借贷款有关的利息、费用。 4、丙方保证严格按照乙方签署的书面《项目工程建设费用支出表》确定的时间、金额向甲方支付款项，以保证施工进度。未经批准擅自划款的，应当及时追回；逾期未追回或者发生多次擅自拨款的，乙方有权按规定要求其承担相应的责任。 十、其他约定 （一）甲方若与丙方设定在建设工程抵押贷款的，双方承诺在预售资金未解除监管前，不以预售资金监管专用帐户内的资金直接扣划、冲抵偿还贷款资金本息；在有个人住房抵押贷款的情况下，丙方留存的保证金与预售资金无关，丙方亦不能从监管专用帐户中直接扣划保证金。 （二）甲方因特殊原因确需变更监管银行的，应向乙方提出申请，经乙方同意后予以变更；若丙方违反资金监管有关规定，乙方有权责令甲方变更监管银行。变更监管银行后，应重新签订