汶上县商品房预售资金监管协议书

汶上县房地产管理局监制

汶上县商品房预售资金监管协议书

预售人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿(以下简称甲方) 资金监管人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿(以下简称乙方) 资金监管银行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿(以下简称丙方)

1、甲方系在＿＿＿＿＿＿＿＿＿工商行政管理局注册登记并存续的公司，已经取得＿＿级房地产开发资质，甲方开发的本合同项下的工程已达到预售条件，甲方已在丙方处开立商品房预售资金专用帐户。

2、乙方系汶上县房地产开发主管部门，甲方应向乙方已告知甲方对外签署的《建筑工程承包合同》和与本协议项下工程有关的一切合同、协议的真实、全部内容。

3、丙方系＿＿＿＿＿＿＿＿银行的分支机构，同意接受甲方的委托代其收取商品房预售资金，并按照本协议的约定监督甲方使用预售资金。

为规范商品房预售资金使用行为，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《山东省房地产开发管理条例》、建设部《城市商品房预售管理办法》、《济宁市商品房预售资金监督管理办法》及其他相关法律、法规之规定，经甲、乙、丙三方友好协商，在平等、自愿基础上，就甲方开发并拟进行预售的商品房预售资金监管事宜取得一致意见，订立如下协议，以兹共同遵守。

一、预售商品房概况

预售商品房项目名称：＿＿＿汶上县颐景国际＿＿

座落位置：汶上县广场路西段原织布厂以东

投资规模： 140000000

预售房屋类别及面积：住宅：37902.48平方米

预售房屋幢号： 1#楼套数： 306

监管工程造价： 70498612.8 元

二、预售资金监管范围

凡本协议第一条所述商品房的所有预售资金收入均属监管范围，包括定金、保证金、首付款、预付款、预售商品房抵押贷款等款项，非经乙方审批，不得使用，其中按建筑工程造价和配套计算的资金为预售重点监管资金。重点监控范围内的预售资金余额不得低于该项目重点监管资金额的5%。（以下所述监管资金均为重点监管资金）。

预售资金是指房地产开发项目通过商品房预售许可审批后，预售人进行商品房销售所获得的房价款。

三、监管资金的使用范围

本协议所列监管资金必须用于本协议第一条所列商品房建设工程项目的开发建设，包括购置必需的建筑材料、设备、支付项目主体及配套设施建施工进度款等，不能用于偿还甲方的银行贷款及其他债务。

四、预售资金监管方式

三方同意，预售资金监管按照如下方式进行：

（一）甲方同意并保证本合同项下的商品房预售资金全部委托丙方代为收取，并存入其在丙方设立的预售资金专用帐户。甲方在丙方开立的商品房预售资金专用帐户名称：济宁骏豪置业有限公司，帐号: 15487101040023796 。

（二）甲方同意将商品房预售资金使用的审核权交由乙方行使，乙方有权严格按照国家法规、规章及《济宁市商品房预售资金监督管理办法》的规定行使审核权和资金使用过程中的监督权。

（三）甲方应当在本协议签订时，向乙方提交《项目成本清单》（附件1）、《项目工程建设投资费用总计划表》（附件2），在甲方欲使用专用帐户资金时，应按照其与施工单位签署的相关工程承包合同规定的进度计划和实际工程进度向资金监管人提出用款计划，并填制《项目工程建设费用支出表》（附件3）。

（四）乙方按照上述《项目成本清单》（附件1）、《项目工程建设投资费用总计划表》（附件2）、建筑工程施工合同、建筑材料购销合同及实际工程进度审核甲方的用款计划，决定甲方的用款时间、条件、金额，并在核实用款金额后，签署《项目工程建设费用支出表》（附件3）。

（五）甲方预售资金余额未达到重点监管资金的5%，即3524930.64 元时，不得使用预售资金，丙方亦不得擅自拨付。

（六）甲方使用非重点监控范围内的预售资金，由甲方每月

初编制用款计划，附工程监理机构的工程进度说明及上次用款计划执行情况说明后，由乙方审核批准后，报丙方备案；丙方在拨付非重点监控资金时，应当审核甲方预售资金余额，对低于重点监管资金的部分，应当不予批准支付。

（七）甲方确需使用重点监管范围内的资金，应当按乙方要求提交用款事项等相关证明材料，经乙方审核批准后方能使用。

（八）丙方依据乙方签署的《项目工程建设费用支出表》所载明的用款时间、金额及时、足额向甲方划款。

（九）甲方已与买受人签署买卖合同，因买受人退房而需将已收预售资金退还买受人的，丙方应凭甲方提交的由乙方审批通过的该预售商品房注销登记的文书退款给买受人，并终止该买卖关系合同。

（十）甲方依据本条第九项向买受人退款的，仍应依照本协议的约定由乙方进行审核、确认。

五、预售资金的收取

（一）甲方按本协议销售商品房获得的房价款应全部委托丙方收取，为此，甲方同意将与买受人签署的有效买卖合同或协议副本，在签署后提交丙方。

（二）丙方按照甲方与买受人签署的买卖合同或协议约定的时间、金额代甲方收取房价款，并向买受人出具代收款收据，甲方凭丙方代收款收据向买受人开具发票。

（三）丙方应每月将当月代收的金额、明细及其专用帐户资

金总额报甲方，供甲方核对。

（四）甲、丙双方同意，丙方代收取的预售资金应为甲方计息，利率为＿＿＿＿＿＿＿。

六、重点监管资金的审核

（一）甲方同意将重点监管资金使用的审核权全部交乙方行使，乙方保证并同意将按照勤勉尽责的精神，独立、公正、科学的行使对甲方使用预售资金的审核权和对资金使用过程的监督权。

（二）甲、乙双方同意预售资金审核的原则为专款专用，即专项用于本协议项下的工程建设。同时，乙方对使用预售资金的审核，本着有利于工程建设的顺利进行、有利于保护房屋买受人合法权益的原则进行。

（三）甲方提出用款申请并提供相关证明材料（含下一次用款计划）。

（四）乙方审核并同意拨款的，应于5个工作日内在甲方提出《项目工程建设费用支出表》申请审批表上出具审批意见并通知丙方；不同意拨款的，应当书面说明理由。

（五）甲方持经乙方审批同意的使用申请审批表到丙方办理专用资金拨款手续。

（六）甲方将丙方的拨款回执交乙方备案。

七、资金监管的特殊约定

（一）甲方在资金监管专户中的累计到帐资金已能确保本协