2020年如何认定房屋租赁合同是否有效
，只有征服自己才能征服世界。有勇气面对是关键，如某个名人所说：“勇气通往天堂，怯懦通往地狱。”
四.工作中不断地丰富知识。知识犹如人体血液。人缺少了血液，身体就会衰弱，人
缺少了知识，头脑就要枯竭。
大学是一个教育我、培养我、磨练我的圣地，我为我能在此生活而倍感荣幸。社会是
一个很好的锻炼基地，能将学校学的知识联系于社会。实践是学生接触社会，了解社会，
服务社会，运用所学知识实践自我的最好途径。亲身实践，而不是闭门造车。实现了从理
论到实践再到理论的飞跃。增强了认识问题，分析问题，解决问题的能力。为认识社会，
了解社会，步入社会打下了良好的基础。
古人曰：“逝者如斯夫，不舍昼夜”。短暂又难忘的实践旅程就像白驹过隙般，飞速
而逝，而这其间的感受也像五味瓶——酸甜苦辣咸一应俱全，在每日紧张充实的工作环境
中不觉间已经走过了一个月的实践期，回首这一个月的实践期，内心充满着激动，也让我
有着无限的感慨。
就业环境的不容乐观，竞争形式的日趋激烈，面对忧虑和压力，于是就有了像我一样
的在校大学生选择了社会实践工作。打工实践实践虽然很短，但是在这段时间里，我们却
可以体会一下工作的辛苦，锻炼一下意志品质，同时积累一些社会经验和工作经验。这些
经验是一个大学生所拥有的“无形资产”，真正到了关键时刻，它们的作用就会显现出来。
大学生除了学习书本知识，还需要参加社会实践。因为很多的大学生都清醒得知道
“两耳不闻窗外事，一心只读圣贤书”的人不是现代社会需要的人才。大学生要在社会实
践中培养独立思考、独立工作和独立解决问题能力。通过参加一些实践性活动巩固所学的
理论，增长一些书本上学不到的知识和技能。因为知识要转化成真正的能力要依靠实践的
经验和锻炼。面对日益严峻的就业形势和日新月异的社会，我觉得大学生应该转变观念，
不要简单地把暑期打工作为挣钱或者是积累社会经验的手段，更重要的是借机培养自己的
创业和社会实践能力。
现在的招聘单位越来越看重大学生的实践和动手能力以及与他人的交际能力。作为一
名大学生，只要是自己所能承受的，就应该把握所有的机会，正确衡量自己，充分发挥所长，以便进入社会后可以尽快走上轨道。
这次的认识时间是一个开始，也是一个起点，我相信这个起点将会促使我逐步走向社会，慢慢走向成熟。
作为一名在校学生，能在大一期间参加社会实践，是一次难得的机遇。使我们在掌握
基本理论知识后，迅速的加以实践运用。巩固学习成果。同时，在大三学年，能对所学知
识有了更进一步的深化理解，便于更好的学习。这是学业上的优势。更为可贵的是，我们
在实践中成长的更加成熟，无论是思想还是心理上。由于我们一贯生活在校园中，时刻有
老师、家长和同学关爱，生活可以说用范文大全无虑来形容，很少接触社会，也很少吃苦。在这次酒店实践中，困难时刻严峻的考验着我们。通过这次实践，我比较全面地了解了酒
店的组织架构和经营业务，接触了形形色色的客人，同时还结识了很多很好的同事和朋友，他们让我更深刻地了解了社会，他们拓宽了我的视野，也教会了我如何去适应社会融入社会。
而作为一名还未走出校园的学生，我深知自己要学的东西有很多很多，对即将踏入的
工作岗位又有着太多的陌生和神秘，在这种矛盾心理的促使下，我满怀着信心和期待去迎
接它。初来酒店我就被它神秘的色彩、清新的空气、幽雅的环境所深深吸引，为能有机会
在这个地方实践而感到庆幸。来到酒店安排岗位，我才发现自己并没有太多的优势，学校
所学的理论知识和现实还有很大的差距，一切都需要重新开始学习摸索，为此当让我选择
岗位的时候，我选择了收银员这一岗位，因为它接触客人比较多，工作时间也比较紧凑，
这对于我来说是一个绝好的锻炼机会。在工作中，虽然我只是充当一名普通收银员的角色，但我的工作也绝不仅仅是收钱那么简单，其中也是一系列的复杂程序。在这一个月的工作中，我发现要能自如的做好一项工作，无论工作是繁重、繁忙还是清闲，要用积极的态度
去完成我们的每一份工作，而不是因为工作量比例的大小而去抱怨，因为抱怨是没有用的。我们更要做的是不要把事情想的太糟糕，而是要保持好的心态面队每一天。因为快乐的心
态会使我们不觉的工作的疲惫与乏味。
工作中我刻苦学习业务知识，在领班的培训指导下，我很快的熟悉了酒店的基本情况
和收银的岗位流程，从理论知识到实际操作，从前台到接待为客服务，一点一滴的学习积累，在很短的时间内我就掌握了收银员应具备的各项业务技能。
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今年刚放寒假，我跟大学的几位同学联系到在方太集团工作的一个学长，在1月12-
16日一起去方太集团参观学习。
初到方太，对方太的一切感到新鲜和好奇，同时也感到紧张和压力。接待我们的校友
张昭，在我们刚到宿舍后就跟我们聊实习计划，面对他的提问，感觉到我们还是没有准备
充分。因为我们对企业几乎一无所知。感到有些不知所措。
在昭哥的安排下，第一天，我们首先与人资部总监潘九安先生进行了一个座谈，他给
我们讲了他选人的标准、对于自信的理解以及一些很好的观念。
对于选人标准，他说他会选有想法、求上进、善于学习、有很好的信念价值观、高潜质、能够承受压力和面对挑战，总之是能够去预测他的将来会成功的人。面试的时候要多
准备自己的故事，他曾经说“一个最好的面试是一个讲故事的面试”。面试的过程就是证
实自己的过程，让面试官有很多可以欣赏的东西，在某一些方面非常出色，有自己的特质。
关于自信，我印象非常地深刻。他说，他认为自信不需要任何前提条件，不是说我做
了什么，成功了，我就自信了。而是一个人他\她认识自己、发现自己、了解自己的不足
和优势，做到内心踏实，准备充分。每个人都是不同的，要去发现自己的不同，他希望看
到有风格、有个性的人，能够展现出个人的智慧和风范。
在座谈会上他让我们要记住：第一，一个优秀的人总会是与众不同的;第二，优秀是
看得到的。再一点是他讲的“我是一切的根源”。查看我当天的日记，我写到“潘总强调
的‘我是一切的根源’给我的印象很深，有一种很想做事的感觉。”他说，年轻人刚接触
这个观念的时候可能不是很相信，但是他越来越觉得这个很对，他很相信。
接下来，我们到了集成厨房事业部，与集成厨房事业部部长兼潘总助理郑湘洲做了一
个座谈，陪同郑部长的是集成厨房事业部的人力资源部主管培训的方春艳。座谈会上，郑
部长向我们介绍了集成厨房事业部的发展历程、目前的状况、今年的目标、评估考核等。
事业部的架构跟总公司的基本上一样。有产品部、销售部、市场部、技术部、人资部、企
管部、财务部等。目前集成厨房事业部的生产方式正开始着手从订单式转向批量生产。郑
部长认为，目前的生产方式集中度低，但是前景好。XX年有四项目标：①上半年扭亏为盈，目标盈利一千万;②一次交付成功率达到95%;③提升敬业度;④领导力的提升与开发。评估首先是计划，然后是月评估，再有半年和全年考核。考核的内容分为三个方面：业绩、能
力和价值观态度。
与郑部长交流结束后，我们在方太去年的一个阳光学员的带领下，参观了集成厨房事
业部的生产车间。进入厂区之前发给我们每人一对泡沫耳塞让我们戴上。方太只有慈溪方
太外环和我们所在的工业园区两个生产基地，产品销往全国各地。可是进入车间参观，觉
得车间不是特别大，员工也少。包括下午参观方太厨电车间，也是这个感觉。看来方太的
生产自动化程度还是蛮高的。车间比较干净、工人的穿着符合要求。了解到一点是方太在
搬到工业园这边的时候原本打算从产品生产到运送库房全都自动化的，但是因为厂房的设
计还是什么原因，现在运货物是靠人力用小车推。
下午参观完方太的展厅和厨电车间后，每个人就去各自申请的部门了。由于销售部经
理下午有事，我下午就呆在人资部与李佳、魏邦鹏一起做方太员工体检情况表格录入，晚
上还加班到9点左右才做完。
晚上回去，团队开完会后。我自己整理这一天的安排、写总结、做第二天的计划。紧张、新鲜、忙碌的第一天!
在接下来的三天里，我们团队的每个人都是自己安排每天的实习内容。考虑到我们只
有五天的实习时间，所以在内容安排上都很紧凑、内容很多，所以接收到的信息量是很庞
大的。而且基本上都是以人物访谈的形式来获取的这些信息。有个人成长方面的，也有不
同岗位不同部门的工作范围和工作内容方面的，还有文化价值观方面的。对于我个人来讲，我觉得所有的这些方面都很重要，都能够为我在以后选择工作、选择企业时提供参考和新
的思考的角度。成长方面，董事长茅理翔先生给我们的指导是：人生定位、选择企业、毕
业前研究这个企业融入它的文化、自身能力素质的提升(处理日常事务的能力)、从小事做起。每一点都是耐人寻味的。比如人生定位，在我采访工程销售主管岑琴姐的时候，她工
作的经历是比较复杂一些的，她就说到如果是能够找准方向，然后坚持干两三年会更好。
比如选择企业，在采访海外研发部江毅副总裁时，她提到“第一份工作、第一个上司对你
的成长是很重要的”。毕业前研究这个企业融入它的文化，我们学校石处长也有他的一些
很好的看法。关于自身能力素质的提升以及从小事做起，就是人资部潘总一直强调的要实践。知道了不同岗位的工作范围，能够为我自己在考虑选择工作岗位时提供参考，我自己
是否喜欢做那一份工作、我的能力适合做什么样的工作、我喜欢的工作它需要哪些能力等等。了解了这些之后，我就能够有方向地去为我今后制定学习计划。比如，我这次选择的
是销售，不仅在总部的销售部实习了三天，回来之后的五一也到方太兰州南关的卖场去帮
着卖货，但是到目前为止，我发现自己还是不太适合做销售这个工作。我还要再去发现去
找自己适合的喜欢的工作岗位。
记得在参加方太新员工培训之方太价值观培训的时候，里面讲到“企业文化，就是一
家企业及其员工的思维习惯，一个人的习惯决定一个人的命运，一家企业的思维习惯决定
一家企业的命运。”所以文化价值观不管对于个人还是对于企业都是非常重要的。我觉得
在选择企业时，个人的价值观应该与企业的价值观相符，至少个人要能够认同企业的价值观，才去选择这家企业，融入它的文化。如果，企业的价值观与自己的相违背，或者是自
己很不认同一家企业的价值观，那我觉得待遇再好，也应该离开这家公司。
现在再来回想在方太的实习，采访过的人一个一个在脑子里跳出来。我觉得他们各有
特点，都很优秀，对于自己做的工作很熟悉、有把握。但是，不同的人对于在追求自身的
晋升和发展方面可能是很不一样的。有的比较安于现状，有的很有上进心。但有一点共同
的是，他们都很认同方太的文化价值观，觉得方太是一家不错的企业，觉得方太的工作氛
围很好。没有官僚，做事就做事，比较简单。而且方太的文化做得很好，有很多文艺的体
育的活动。有两个人讲的两句话，我觉得应该记住，我是以她们俩或者这两句话来作为自
己的标杆的。江毅副总裁说：“因为我而让这个职位与众不同”，市场部公关营销团队主
管孔姐说：“把每一份工作当成一个作品”。正如潘总所说的，任何一件事把它做到很好，也是成就自我的一个过程。
再有一点感触深的就是方太员工的真诚、友善和关爱。在方太的几天真的是非常地累，刚去那里有一点点水土不服，而且按照方太的作息时间中午是没有午休的，下午总感觉没
什么精神。每天的实习内容多，团队晚上开会、回来自己总结和做第二天的安排，有时又
加班什么的，每晚都12点以后才睡。而且有时又是临时去跟某某交流，所以很多时候自
己准备得并不充分。可是，比如像岑琴姐，我在采访她的时候就大概20分钟，问了两个
问题。然后第二天她要出差，写了一封信让汪经理转交给我，里面讲了她觉得她要告诉我
的一些东西，可能我当时没有问到，但是她说她觉得在采访中她应该讲到的。比如，周四
晚上团队在宿舍里做总结ppt，娟姐给我们买了牛奶带过来。还有汪经理，因为我实习是
做他的助理，基本上没帮上他什么忙，但是他在听了我的实习需求之后，老是为我和我们
团队想一些内容帮助我们更好地完成我们的实习目标，可能也没用上;最后他还送我们
《21世纪商业评论》杂志;包括五一我想去方太兰州这边的卖场实习，也是他的帮忙;包括我在卖场实习完写了总结发给他，他给了我一些建议，很谢谢他!还有教我做表格的柯姐、静娴姐、市场部的方姐都是很为我去考虑，站在我的立场去给我一些建议。让我觉得很温暖。
周五上午我们做了总结报告，总体上来讲，潘总还是很满意的。他说他觉得这个项目
还可以继续下去，说我们的下一届可能更有压力了，而且这个项目还要扩大范围，与杭州
地区的一些高校合作。
离开的时候，情绪很复杂。坐上去上海的长途汽车，在车上睡了一阵之后，感觉才清
醒了些。发了一条长长地短信给昭哥，看到昭哥回的鼓励我的短信，终于忍不住哭了……
在方太的五天，真的学到了很多东西，也感受到了很多，虽然每天很累很累，压力也很大，但是突然离开的时候还是会舍不得。不管表现得怎么样，去方太的五天让我学到很多。
我觉得对我来讲影响最大的一点可能是懂得了坚持自己的信仰。对于学校和周围的人
和事我其实是觉得挺失望的。小到班级大到学校的一些部门，都是有暗箱操作之类的。久
而久之，自己就变得迷茫了，不知所措。所以在“方太模式”就业实习第一期推广的时候，去面试组长，听到石处长在反问或者追问面试者的时候，了解到这个项目是一个公平、公正，要学生靠自己能力去做的一个项目的时候，真的是非常兴奋，那晚就兴奋得一夜未眠。这次去方太，更证实了一家优秀的企业它的文化价值观是优秀的，是受人尊敬的。所以不
管我现在所处的环境是怎么样，作为一个大学生我应该有社会责任感、使命感，我应该坚
持自己的信仰。不仅坚持，我还可以去做一些事情，来改变社会，让社会变得更美好。
回来后我觉得我改变最大的一点是开始有意识地去思考如何管理好自己的时间、规划
自己的学习和实践、去思考自己的发展。每一天都会反思这一天我干了些什么、去计划我
明天要干什么。
最后，我想把潘总在我们最后做的总结报告会上给我们提出的建议再提一遍。希望对
看到它的同学有帮助，我们共勉：
始终去主导自己的一切，自己的命运。就算被击倒，也可以爬起来;
思考自己怎样去改变;
修炼自己的价值观，内心有信念、有准则;
怎么去完成剩下的学业;
了解社会、亲近社会，在自己的行动中去感悟;
找到标杆，找到顾客对自己的期望(每一个接受你工作结果的人都是你的顾客)。
大学是一个小社会，步入大学等于步入半个社会我们不是在温室里长大的花朵，通过
社会的磨练，我们深深地认识到社会实践是一笔财富，社会是一个更能锻炼人的综合性大学，只有真正的深入这个社会，了解社会，投身于社会实践中去才发现自身的不足，为今
后走出校园踏进社会，创造良好条件，才能使我们学有所用，在实践中成才，体现出大学
生的自身价值，为今后的工作奠定基础。
这次实践活动是学院给了我们学习的机会，给予了我们极大的信任和支持。在此活动
中学到了更多书本上没有的知识，汲取了丰富的营养，让我们更广泛的深入了基层，了解
了基层。同基层领导交流谈心，让我思想上发生了新的变化。只有到基层中，把个人的前
途与国家命运相结合，才是青年成长成才的正确之路，艰辛的人生，实践长才干，通过开
展丰富多彩的社会实践活动，使我们逐步了解社会，开阔了视野，并在社会实践活动中认
清了自己的位置，发现自身的不足，对自身作出评价。在这无形中使我们对自己有一个正
确的定位，我是一名大二学生，即将走进社会，认识社会，适应社会。
火热的七月我一个人孤身前往深圳，走遍了每一个工业园，顶着中午烈日的太阳，寻
找合适的岗位，然而自身的原因最终导致成为了一名普通员工，走在岗位第一线。最后发现，露在外面的皮肤已经脱皮，一种痛，岗位上最初发挥的不是很理想，因为这基层工作
中他们没当我是大学生，而是一个无知的孩子，经过一段时间的努力工作，出谋划策，终
于信服了大学生比他们强，并且我头脑精干，服从管理素质优秀，成为了公司的一名合格
的员工，优秀的暑假工。在厂里短短的22天里，我感到身心疲惫，每天三点一线的生活，从早上七点到晚上十点30分，站的两腿发酸，回到宿舍就是倒头大睡，其实现在想起来
过得挺充实。想到每天拼命的工作，我也给了自己一个任务，那就是：别用自己的青春，
点燃老板的财富，不要寄人篱下，在这22天里，汗水反复湿透了我衣服，我还是坚持了
下去，因为我是大学生，我是湖北交通职业技术学院的学生，我把我们交院学生精神带进
了公司，在公司留下了一个美好的形象。
每个人都说，计划赶不上变化，原本我计划埋头苦干两个月，可没想到家里出了事，
爸爸被刑事拘留，送进了看守所。我8月3号回到家，一直到22号我才感觉轻松了，在
这19天里我成了家里的顶梁柱，每天面对都是公、检、法的领导，深夜回家还得接各种
电话，一切的大小事就是我一个人去面对，原本就不是爸的错，但还是得求助于他们。每
天都在奔波，感觉到前所未有的压力，觉得自己快喘不过气。这个暑假让我刻骨铭心，真
的是天降大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤。
这次实践活动使我，懂得了善用知识，增强了社会经验，提高了自身能力，利用假期
时间，接触了社会，真正的了解了社会从社会实践中体现了自我，实践活动让我收获丰富，因此我总结了一下几点：
一、在社会上要善于沟通，与同事要心平气和的交流，别人的意见要倾听耐心、虚心
的接受，做到相互促进、合作双赢。
二、自信，自信不是自夸，是用能力说明问题，对自己的能力做出肯定，不管是领导
还是官方都要自信的面对，相信自己，有信心活得更精彩。
三、克服自己的胆怯，上天制造了困难，我们去解决困难，我相信我爸爸的事件不是
我勇敢的面对，估计现在还在监狱，困难不可怕，怕的是我们胆怯。
大学是一个教育圣地，我为此倍感荣幸，实践是了解社会的最好途径，增强了认识问题，解决问题的的能力，为前途打下了坚实的基础。
感谢您的阅读，祝您生活愉快。
办理房屋租赁合同登记（备案）须知 一、办理房屋租赁合同登记或备案流程图 当事人提出申请—管理所收文—管理所核准—登记或不予登记 二、办理房屋租赁合同登记或备案双方须提供如下资料 （一）房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件。单位的： 1、《房地产证》或证明其产权的其他有效证件； 2、改变房屋原使用功能的房屋出租，须提供国土部门同意改变房屋使用功能的批文及付清地价款证明(验原件留复印件)。个人的：产权证明（房地产证、购房合同、按揭合同等）（验原件留复印件）或街道办、居委关于产权的书面证明。 （二）房地产租赁合同书(使用房屋租赁管理机关提供的统一格式合同书)。 （三）出租人身份证明或者法律资格证明。单位的:1、政府批文或《营业执照》（验原件留复印件）； 2、以被委托人名义签订合同的，委托人须在授权委托书上表述清楚，境外当事人的委托书应当经过公证或认证； 3、法定代表人证明书及身份证(验原件留复印件)、委托书原件。 个人的： 1、身份证(验原件留复印件)； 2、委托他人代管或办理的，须提供房屋所有人的授权委托书原件; 3、共有房屋须出具其它共有人同意出租的证明，境外共有人须出具经过公证或认证的证明书。 （四）承租人身份证明或者法律资格证明。单位的： 1、政府批文或《营业执照》(验原件留复印件)；
2、境外企业提供法定代表人身份证及护照(验原件留复印件)； 个人的： 1、提供本人有效身份证明，境外人士须提供护照或居留证件(验原件留复印件)； 2、房屋用途为住宅的，须填写《暂住人员信息登记表》，提供20～49周岁女性计划生育证明； 3、委托他人代办承租手续的，须出具授权委托书。 （五）已作为资产抵押的房屋出租须提交抵押权人同意出租的书面证明原件。 三、房地产租赁合同登记（备案）的其它事项 （一）转租合同的登记(备案) 办理转租合同登记（备案）的当事人需提交下列资料：1、双方当事人的身份证明或法律资格证明； 2、房屋所有权人同意转租的书面证明； 3、已登记（备案）的原房地产租赁合同。 （二）登记(备案)租赁合同的变更 当事人双方在履行合同发生变更时，需按合同登记（备案）的要求出具资料，到房屋租赁管理所重新进行合同登记（备案）。
广州市房屋租赁合同 第一条合同当事人 出租人（甲方）： 承租人（乙方）： 根据国家、省、市有关法律、法规及有关规定，甲乙双方本 着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守。 第二条甲方同意将坐落在广州市出租给乙方使用，建筑（或使用）面积平方米。 第三条甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下： 1. 租赁期限：自年月日至年月日 2. 租金情况 租金为：￥18000元/月起，即约￥30元/㎡/月（以上租金不含
任何税费），涉及租金以外的其他费用，则由双方另行协议。 租金自第三年起，每年递增5%，租金按月结算，由乙方在每月的第 28 日前按现金/汇款/转账等付款方式缴付下月份租金给甲方。 免租期：甲方同意免除乙方租赁期间之次月起的三个月即2011年10月、11月、12月份的租金。 注：期限超过 20年的，超过部分无效。 第四条本合同缴租程序为二按一租，即合同签订当日，乙方向甲方交纳（人民币）36000元（叁万陆仟元整）保证金，甲方应在租赁期满或解除合同后，乙方缴清租金、水电费、电话费、物业管理费等所有费用,并经甲方对该租赁物业验收后，甲方将保证金免息退回乙方。 第五条双方的主要职责： 1．甲乙双方应当履行《民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《广东省城镇房屋租赁条例》、《广州市房屋租赁管理规定》等有关法律法规的规定和义务。 2．甲乙双方应当协助、配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防安全、治安、计划生育及生产销售假冒伪劣商品的查处工作。 第六条甲方的权利和义务： 1．依照合同约定将房屋及设备交付乙方使用。未按约定提供 房屋的，每逾期一日，须按月租金额的 0.3 %向乙方支付违约金。 2．甲方应负的修缮责任：物业维修基金使用范围内的修缮责任。 3．发现乙方擅自将房屋转租、转让或转借，擅自改变房屋结构、用途的，或者乙方拖欠租金壹个月以上或者乙方违法经营（包括但不限于：未取得营业执照、超范围经营等），甲方可随时解除合同，收回房屋，没收保证金并要求赔偿损失，且无需取得乙方的同意。
对《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》要 点解读 最高人民法院今年6月22日通过了《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称“解释”），该解释将于2009年9月1日起施行。解释对实践中房屋租赁关系中的一些热点难点问题及时做出了不少创新性的规定，对实践有很强的指导意义，下面择其要者作出简要解读。 一、严格限制无效租赁合同的范围，将实践中易被误认为无效租赁合同的情形明确规定为有效，保障物尽其用，稳定租赁关系。 《合同法》第五十二条适用于所有类型合同的合同无效，对租赁合同当然也适用。此外，解释将只适用于租赁合同的合同无效情形严格限定为三种，分别是： 1、关于一审法庭辩论终结前仍未通过行政审批补正为合法建筑的违法建筑物达成的租赁合同无效（解释第二条、第三条）； 2、转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同超过的部分约定无效（解释第十五条）； 3、未经出租人同意的转租合同无效（解释第十六条）。 值得注意的是，解释还从区分行政行为与民事行为、合同的实际履行以及权利应在合理期间内行使等角度出发，规定了特定情形下合同生效的条件，进一步排除无效合同范围，具体为： 1、无特别约定时未办理房屋租赁备案登记的租赁合同有效，特别约定以办理房屋租赁备案登记为租赁合同生效要件但一方已经履行主要义务对方接受的合同也生效（解释第四条）； 2、出租人明知或应知承租人转租而没在六个月内提出异议的转租合同有效（解释第十六条）。 二、将承租人优先购买权作为一项债权予以保护，废止了《〈民法通则〉适用意见》第118条的规定，这部分内容新规定较多，对承租人的权益影响很大。 解释新增了两种承租人无优先购买权的情况。租赁关系中承租人主要是获得房产的使用价值，“买卖不破租赁”原则保护承租人在租期内发生产权变动时有
一、房地产转让的基本流程 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。（一）房地产买卖的基本流程 1．商品房预售基本流程 商品房预售合同的一般流程为： 第一步，预购人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘； 第二步，预购人查询该楼盘的基本情况； 第三步，预购人与开发商签订商品房预售合同； 第四步，办理预售合同文本登记备案； 第五步，商品房竣工后，开发商办理初始登记，交付房屋； 第六步，与开发商签订房屋交接书； 第七步，办理交易过户、登记领证手续。 2．商品房预售合同转让基本流程 商品房预售合同转让的一般流程为： 第一步，预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人； 第二步，签订预售合同权益转让书； 第三步，预售合同转让登记备案。 3．房屋在建工程转让基本流程 在建工程转让的一般流程为：
第一步，房屋在建工程权利人向房地产管理部门提出在建工程转让申请； 第二步，房地产管理部门对申请进行审核、批复； 第三步，转让双方签订在建工程转让合同； 4．商品房销售基本流程 商品房销售的一般流程为： 第一步，购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘； 第二步，购房人查询该楼盘的基本情况； 第三步，购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同； 第四步，交易过户登记。 5．二手房买卖基本流程 二手房买卖的一般流程： 第一步，购房人或卖方人通过中介、媒体等渠道寻找交易对象； 第二步，交易双方签订房屋买卖合同； 第三步，交易过户登记。 （二）房地产交换基本流程 第一步，换房人通过房地产经纪机构等渠道寻找房源； 第二步，交换双方签订公（私）有住房差价换房合同； 第三步，到房地产登记机构进行换房合同登记备案和审核 第四步，交换双方支付差价款和相关税费； 第五步，产权交易过户或办理公房租赁变更手续，领取房地产权证或公房租赁证。
篇一：城镇房屋租赁合同司法解释 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年6月22日由最高人民法院审判委员会第1469次会议通过，现予公布，自2009年9月1日起施行。 二○○九年七月三十日 法释〔2009〕11号 最高人民法院 关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律 若干问题的解释 （2009年6月22日最高人民法院审判委员会第1469次会议通过） 为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。 第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。 乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。 当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。第四条当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。 第六条出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人： （一）已经合法占有租赁房屋的； （二）已经办理登记备案手续的； （三）合同成立在先的。 不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。 第七条承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。 第八条因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持： （一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的； （二）租赁房屋权属有争议的；
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 上海,房屋租赁合同登记备案证明 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
XX-05-13 来源：互联作者：内容提要：房屋租赁合同登记备案是确立租 赁的一种有效形式。下面是上海市的房屋租赁合同备案的流程。房屋租赁合同登记备案是确立租赁的一种有效形式。下面是上海市的房屋租赁合同备案的流程。 一、办理地点： 区房地产交易中心。 二、办理时间： 周一到周五9：30－11：30，13：30－16：30 三、需携带材料： 1、当事人身份证（出租人和承租人）原件＋复印件； 2、房地产权证原件＋复印件； 3、房屋租赁合同原件； 4、委托书原件＋复印件、代理人身份证原件＋复印件 四、注意事项： 1、各区到对应的本区房地产交易中心办理； 2、租的房子的产权证上的所有人因故无法一起办理登记备案证明，需 要提供委托书。如果产权证上的所有人可以 亲自办理，则无需提供委托书。 3、房产不是一人所有，而是二人以上共有时，要提供全部共有人身份证原件＋复印件； 4、委托书一般格式 委托书
兹委托XXX （身份证号：XXX）代为办理XXX （房产地址） 的房屋租赁合同登记备案证明的相关事宜。 委托人：XXX （身份证号：XXX ） XXXX 年XX 月XX 日 注意委托书必须用钢笔或签字笔书写，圆珠笔不行； 5、委托书的正规格式可以从服务台免费索取，如果事先准备的委托书由于各种原因不符合要求，可以当场索取并填写正规格式的委托书； 6、身份证必须复印正、反两面，产权证首页（有条形码的）和次页（记载详细信息的）都必须复印； 7、所有复印件都准备两套； 8、所有手写内容必须用钢笔或签字笔书写，圆珠笔不行。 9、准备至少65 元现金，其中15 元购买三本标准格式的房屋租赁合同，50 元登记费； 10、自带钢笔或签字笔，各办事窗口一般都极不情愿出借签字笔； 11、24 号窗口可以复印，复印费每张 1 元，建议提前复印好有关资料； 12、顺利的话，办理时间大概需要至 2 个小时。 五、办理流程： 1、到服务台表明“我想办理房屋租赁合同登记备案证明”，服务台会给一个排队号，到32-34 号窗口等待叫号； 2 、32 号窗口要求出示自带的房屋租赁合同，一般均被判定不合格。让你填写一份表格，缴纳15 元钱，上缴一份出租人和承租人身份证的复印件（验原件）、房地产权证的复印件（验原件）、委托书复印件（验原件）及代理人身份证的复印件（验原
一、项目名称： 居住房屋租赁合同登记备案 二、政策依据： 《上海市居住房屋租赁管理办法》（上海市人民政府第68号令） 三、受理条件 居住房屋租赁合同订立后，租赁当事人应当到房屋所在地的社区事务受理服务中心办理 租赁合同登记备案；其中，通过房地产经纪机构订立租赁合同的，应当由房地产经纪机 构代为办理。 租赁合同登记备案内容发生变化、续租或者租赁关系终止的，租赁当事人应当到原登记 备案部门办理租赁合同登记备案的变更、延续或者注销手续。 租赁当事人双方、单方均可申请租赁合同登记备案。 四、申请材料： 租赁合同登记备案新增（FD0004）提交以下资料： (一) 租赁当事人订立居住房屋租赁合同后，申请新增登记备案应提交以下资料： 1. 租赁合同登记备案申请书（原件）； 2. 租赁合同（原件）； 3. 居民身份证等有效身份证明（复印件）； 4. 房地产权证等有效权属证明（复印件）。 (二) 租赁当事人订立居住房屋转租合同后，申请新增登记备案应提交以下资料： 1. 租赁合同登记备案申请书（原件）； 2. 转租合同（原件）； 3. 居民身份证等有效身份证明（复印件）； 4. 房地产权证等有效权属证明（复印件）； 5. 原出租人同意转租的书面资料（原件）。 (三) 租赁当事人订立公有住房转租合同后，申请新增登记备案应提交以下资料： 1. 租赁合同登记备案申请书（原件）； 2. 转租合同（原件）； 3. 居民身份证等有效身份证明（复印件）； 4. 租用居住公房凭证（复印件）。 注：以上六种备案情形涉及委托办理的，还应当提交委托书（原件）和代理人身份证明（复印件）；但通过房地产经纪机构代办的，只需提交该经纪机构营业执照（复印件）。 五、办理程序： 1. 申请人提交相关资料； 2. 受理人员核验相关申请资料； 3. 符合规定的，发放备案通知书。 六、受理部门 江浦街道社区事务受理服务中心许昌路1150号 七、办结时限： 当场办结 八、咨询查询： 咨询电话：65858533 九、收费标准： 无 十、特别说明： 租赁合同登记备案申请书可通过市住房保障和房屋管理局网站（http://biz.doczj.com/doc/f010573775.html,）或者市民政局网站（http://biz.doczj.com/doc/f010573775.html,）下载，也可向社区事务受理服务中心受理人员领取。 委托书格式 今委托XXX（身份证号：XXX）为我的代理人，全权代表我办理房屋租赁合同登记备案手续。我对代理人依规定办理的房屋租赁登记备案事宜承担一切后果。 委托人：XXX 身份证号：XXX 委托日期：ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日
房屋租赁合同纠纷中若干疑难问题解答 近年来，租赁合同纠纷不断。为妥善处理好此类纠纷，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称“最高法解释”）和《北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》２013的司法解释，在此就一些疑难问题做专项解答,供大家在处理租赁合同纠纷时参考。 一、房屋租赁合同办理登记备案手续问题 《最高法解释》第四条当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的,人民法院不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 【解读】我国城市房屋租赁实行登记备案制度,《城市房地产管理法》对此有明确规定，但属于管理性规定，并非效力性强制性规定,不能作为房屋租赁合同的生效条件,故房 屋租赁合同未登记备案的，其有效性不受影响。 二、违法消防等国家强制性规定时的解除合同条件
《最高法解释》第八条因下列情形之一,导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持： (一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的; (二)租赁房屋权属有争议的; (三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。 【解读】在出现租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封、权属有争议，或者具有违反法律、行政法规(主要包括不符合《建筑法》、《消防法》等)关于房屋使用条件强制性规定情况任何一种情形时，承租人的合同解除权并非任意的,还须具备一个必要前提，即该情形的出现导致“租赁房屋无法使用”。所谓“无法使用”是指无法按照租赁房屋的约定用途使用，或者无法按照租赁房屋的性质使用。 三、合同解除和期满时附合的装饰装修物的处理规则 《最高法解释》第十一条承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理: (一）因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持; （二)因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
房屋租赁合同登记备案证明范文 房屋租赁合同登记备案证明 本合同当事人 出租方(以下简称甲方)： 承租方(以下简称乙方)： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的 基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务， 经协商一致，订立本合同。 房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金， 并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合 同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义 务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。我国《合同法》第二百 一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。具体内容请看以下内容： 租金及支付方式 4.1 该房屋月租金为人民币_________元。(大写： ___________________)。 4.2 该房屋租金支付方式：□年□半年□季度□月度; 先付后用;第一期租金签定合同当日支付，以后每期租金提前_________日支付。 第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。 第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于深圳市区 2、出租房屋面积共平方米。 3、该房屋现有装修及设施、设备情况(如果有详见合同附件)。 该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时 的验收依据。 第三条甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件，乙方应提供身份证明文件。 1-该房屋的现有装修及设施状况，由双方在合同附件( )中加以列明。除双方另有约 定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时 的验收依据。
广州市房屋租赁合同 穗租备号第一条合同当事人 出租人（甲方）： 承租人（乙方）： 根据国家、省、市有关法律、法规及有关规定，甲乙双方本 着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守。 第二条甲方同意将坐落在区路街（巷、里）号房号的房地产（房地产权证号码），出租给乙方作用途使用，建筑（或使用）面积平 方米，分摊共用建筑面积平方米。 第三条甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下： 月租金额（币种：人民币）元租赁期限 小写大写年月日至年月日 年月日至年月日 年月日至年月日 年月日至年月日 年月日至年月日 注：期限超过20年的，超过部分无效。
租金按（月、季、年）结算，由乙方在每（月、季、年）的第前按付款方式缴付租金 给甲方。 第四条乙方向甲方交纳（人民币）元保证金（可以收取不超过三个月月租金数额），甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金（退回乙方、抵偿租金）。 第五条双方的主要职责： 1．甲乙双方应当履行《民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《广东省城镇房屋租赁条例》、《广州市房屋租赁管理规定》等有关法律法规的规定和义务。 2．甲乙双方应当协助、配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防安全、治安、计划生育及生产销售假冒伪劣商品的查处工作。 第六条甲方的权利和义务： 1．依照合同约定将房屋及设备交付乙方使用。未按约定提供房屋的，每逾期一日，须按月租金额的%向乙方支付违约金。 2．甲方应负的修缮责任： 3．租赁期间转让该房屋时，须提前个月（不少于3个月）书面通知乙方；抵押该房屋须提前日书面通知乙方；
抵押该房屋须提前日书面通知乙方。 4．发现乙方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物受到损失的，或者乙方拖欠租金6个月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失。 第七条乙方的权利和义务： 1．依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的％向甲方支付违约金。 2．乙方应负的修缮责任： 3．租赁期届满，应将原承租房屋交回甲方；如需继续承租房屋，应提前日与甲方协商，双方另行签订合同。 第八条其他约定 第九条甲乙任何一方未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规，经催告后在合理期限内仍未履行的，造成的损失
竭诚为您提供优质文档/双击可除最高人民法院关于审理租赁合同 篇一：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》时间：20XX-12-17|作者：张新祺|浏览：51710 第一条 本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。 乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。 当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。 第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设 工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第三条 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 第四条 当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 第五条 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。 第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的
【发布单位】最高人民法院 【发布文号】法释[2009]11号 【发布日期】2009-07-30 【生效日期】2009-09-01 【失效日期】----------- 【所属类别】国家法律法规 【文件来源】人民法院报 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 （法释[2009]11号，2009年6月22日最高人民法院审判委员会第1469次会议通过） 中华人民共和国最高人民法院公告 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年6月22日由最高人民法院审判委员会第1469次会议通过，现予公布，自2009年9月1日起施行。 二○○九年七月三十日 为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。 第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。 乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。 当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许
可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 第四条当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。 第六条出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人： （一）已经合法占有租赁房屋的； （二）已经办理登记备案手续的； （三）合同成立在先的。 不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。 第七条承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。 第八条因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法
办理房屋租赁合同登记或备案工作程序 （宝安区房屋租赁治理办公室） A、房屋租赁合同登记的 B、房屋租赁合同备案 C、房屋转租合同的登记或备案 D、房屋租赁合同变更登记或者备案 E、房屋租赁合同的解除及注销 F、房屋停租登记 G、不予办理租赁合同登记或备案的 （一）提出申请 房屋租赁当事人自合同签订之日起10日内到房屋所在地的房屋租赁治理所递交有关资料，办理合同登记或备案。 （二）按规定提交有关资料： A、办理房屋租赁合同登记的 1.房地产权益证书或者证明其产权的其它有效证件。（验原件留存复印件，依照情形提供下列一种资料即可） ①《房地产权益证书》（如房产抵押的，出租人必须告知承租人）； ②已开具付清房款证明的《购房合同书》； ③《按揭合同》（如未注明房屋面积、用途的，须另提供《购房合同》复印件）； ④经房地产权登记的生效的法院判决或仲裁文书； ⑤拍卖竞得的房屋须经房地产权登记；
⑥《建筑许可证》、《建筑规划许可证》和红线图（具有正当理由尚未办理房地产权登记但能证明其产权的）； ⑦房屋改变用途出租的，须提供规划部门同意改变房屋用途的批文及补交地价款证明； ⑧合作建房的房屋出租，须提供国土部门同意合作建房的批文； ⑨临时建筑的房屋出租，须提供国土部门批准的并在有效期内的《临时建筑许可证》 2.房屋租赁合同书（原件） 3.出租人身份证明或者法律资格证明 <1> 出租人为单位的 ①政府或上级主管部门同意设立的批文或工商营业执照（验原件留存复印件）； ②法定代表人证明书（验原件留存复印件）； ③法定代表人身份证件（验原件留存复印件）； ④托付他人代管或代理的，须出具房屋所有人的授权托付书（原件）及受托付人的身份证件（验原件留存复印件），如以被托付人名义签订合同，托付人须在授权书上表述清晰。境外所有人应出具经公证或认证的托付书。 <2> 出租人为个人的 ①有效身份证件（验原件留存复印件）； ②托付他人代管或代理的，须出具房屋所有人的授权托付书（原件）及受托付人身份证件（验原件留存复印件），如以被托付人名义签订合同，托付人须在授权书上表述清晰。境外所有人应出具经公证
1、房屋租赁合同纠纷案件，争议焦点最多的是合同效力，其次是解除合同，还包括租期及押金纠纷，房屋水电煤费用纠纷，房屋设备的使用及赔偿纠纷等。 2、房屋租赁合同被法院确定为无效的情况主要有： (1)未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。 (2)违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。 (3)被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。 (4)出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 (5)出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。 (6)租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。 (7)租赁期限超过二十年的，超过部分无效。 (8)承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。 3、司法实践中，主张解除合同的情况和合同效力纠纷的数量相近，其中出租人和承租人主张解除合同的比例也相近。出租人主张解除合同的主要原因为承租人未经同意违法
改建、拖欠租金、擅自转租等。承租人主张解除合同的主要原因为出租人交付房屋不符合规定、出租人未配合办理消防或验收手续、承租人经营不善提前退租、第三人原因等。 4、在房屋租赁合同纠纷案件中，当事人主张违约金的，双方应当在合同中有明确的约定，否则当事人只能按照要求违约方赔偿违约损失，而不能主张违约金。根据司法实践，在承租方违约的情况下，法院应充分考虑出租方的损失和承租方为违约所支付的成本，租赁保证金作为已经事先支付的款项，应当考虑到守约方违约损失的计算之中，酌情减免承租人应承担的违约金数额。当然如果租赁保证金数额过高，守约方违约损失已经弥补，且出租方对合同解除也有过错的，法院会酌情判令出租人退还部分租赁保证金。 5、租期及押金纠纷。私有房屋的租赁活动往往是投资活动，受租赁市场的周期性影响较大。由于租赁市场的供方竞争，导致租金和其他租赁条件的变化，承租人一旦发现廉价的租金或其他租赁条件更加宽松的住房，未等原来承租房屋的合同约定租期结束，就毁约终止合同：反过来，出租人也因为市场的变化，毁约终止合同，这都导致纠纷发生。同时，由于租期的纠纷或者原合同未约定租期，随之导致对押金的争议和纠纷。 6、房屋水、电、煤费用纠纷。这类的纠纷同前一类纠纷的原因是类似的。即由于租赁合同是房地产经纪机构介绍订立的，但是房地产经纪机构没有作为租赁管理人参与管理和监督，有些承租人乘出租人不在现场，往往不预先告知而突然解约，并拖欠水、电、煤气及其他有关费用，一走了之。这给出租人带来损失，从而引起纠纷。 7、房屋设备的使用及赔偿纠纷。房屋租赁中，租赁双方对房屋的装修、设备、赔偿要求都比较明确。如有的承租人要求装修与设备都比较好，而出租人也会明确要求使用人应当注意保护装修和设备，但使用结果未能达到双方预先约定的结果，可能引起纠纷。
上海房屋管理部门出具的房屋租赁合同 登记备案证明 篇一：【上海市房屋租赁】上海市房屋租赁合同登记备案证明办理指南 【上海市房屋租赁】上海市房屋租赁合同登记备案证明办理指南 (以闵行区为例) 一、办理地点：闵行区(住房所在区)房地产交易中心 二、办理时间：周一到周日8:45-11:30;13:30-16:30 三、需携带材料(不同地方可能要求有些许不同，最好先到房地产交易中心了解情况)： 1、钢笔或签字笔——所有材料均只能用钢笔、水笔或签字笔书写，千万不能用圆珠笔! 2、当事人(出租人和承租人)身份证原件+2份复印件(新版磁卡身份证必须复印正、反两面); 注意：房产不是一人所有，而是二人以上共有的(见房地产权证上的名字)，必须提供全部共有人的身份证和复印件，如果他们不能亲自陪同办理的，还要签署一式两份委托书(在房地产交易中心咨询处索取) 3、房地产权证原件+2份复印件(有条形码的产权证首页)和(记载详细信息的次页); 4、《上海市房地产登记申请书》(在房地产交易中心咨
询处索取) 5、现金人民币65元(其中，15元用于购买三本标准格式的房屋租赁合同，50元登记费。) 四、办理流程： 1、到服务台表明“我想办理房屋租赁合同登记备案证明”，然后到相应窗口(比如，16号窗口)办理。 2、16号窗口要求出示相关文件： (1)房地产权证的复印件(验原件) (2)出租人/代理人身份证复印件(验原件) (3)委托书 (4)承租人身份证复印件(验原件) 3、上缴上诉文件复印件一套;根据16窗口的指示，填写相关表格、签字。 4、根据16窗口的指示，到咨询处拿号，同时到楼上24号窗口缴纳15元钱，领取盖章文件和收据。 5、根据16窗口的指示，到楼下24号窗口领取三份打印好的正规房屋租赁合同(无需填写，只需签字)。 6、在楼下24号窗口填写并提交《上海市房地产登记申请书》，同时上缴一套上述文件复印件(再次验原件)。 7、在楼下24号窗口的指示，到楼上24号窗口缴纳50元钱，领取缴款文件和收据。 8、到楼下24号窗口领取《上海市闵行区房地产交易中
上海市房屋租赁合同 本合同双方当事人： 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》（以下简称：《条例》）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜，订立本合同。 一、出租房屋情况 （一）房屋基本情况 1、产证编号： 2、权利人： 3、房屋座落： 4、建筑面积： （二）甲方作为该房屋的【房地产权人】【代管人】【法律规定的其他权利人】与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋【已】【未】设定抵押。 （三）该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求，现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。 二、租赁用途 （一）乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。
（二）乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。 三、交付日期和租赁期限 （一）甲乙双方约定，甲方于年月日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自年月日起至 年月日止。 （二）租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。 四、租金、支付方式和限期 （一）甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为(人民币) 元。月租金总计为(人民币) 元(大写：元)。 该房屋租金【年】【月】内不变。自第个【年】【月】起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。 （二）乙方应于【每月日前】【】向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的％支付违约金。 （三）乙方支付租金的方式如下： 五、保证金和其他费用 （一）甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为个月的租金，即(人民币)
房屋租赁合同登记备案办理程序 为加强房屋租赁市场管理，实施房屋租赁登记备案制 度，规范房屋租赁登记备案行为，根据《广州市房屋租赁管理规定》等法律、法规、规章的规定，制定本工作程序。 一、房屋租赁登记备案流程图 二、当事人申请房屋租赁登记备案 租赁双方当事人应当自签订合同之日起3 日内，到房屋所在地的街（镇）出租屋管理服务中心（以下简称：管理服务中心）申请办理房屋租赁登记备案手续，并提交下列资料： （一）房地产权证书或者其他合法权属证明（原件及复印件） 房地产权证书是指《房地产权证》、《房地产证》和《房 屋所有权证》、《国有土地使用证》。以下资料可作为判断房屋合法权属或合法来源的证明资料： 1．《房地产权属证明书》； 2．《接管房地产通知书》（直管房提供）； 3．经广州市房地产交易所登记所鉴证的《商品房买卖合同》和建设单位通知购房人的《交付使用通知》（收楼文件）； 4．《房屋拆迁补偿协议书》和房屋拆迁单位通知被拆迁人的《交付使用通知》（收楼文件）； 5．《临时建筑同意保留使用证明》； 6．《军队房地产租赁许可证》； 7．开发商出租新建房屋，合法权属资料包括：
（1）《国有土地使用权证》或《建设用地批准书》； （2）《国有土地使用权出让合同》和已缴交全部土地出让金的发票； （3）竣工验收（质量、规划、消防）合格的文件； （4）《产权具结书》。 8．《宅基地证》； 9．街道办事处或镇政府审批的房屋报建批文和《农村 居民住宅建设用地批准书》； 10．其他证明房屋来源的有效证明。 共有房屋的，同时提交其他共有人同意出租的 书面证明；转租房屋的，同时提交转租人与原出租人签订的并已办理租赁登记备案的房屋租赁合同。如该合同没有出租人同意转租的约定条款，必须提交房屋所有人同意转租的书面证明；受委托经营管理房屋的，同时提交授权委托书。 （二）出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组 织的登记注册证明（只提供原件核对，无需复印件） 1．租赁双方是自然人的，提供身份证明（国内 居民提供身份证，港澳同胞提供回乡证或通行证，台湾同胞提供通行证和身份证，外籍人士提供护照等）。 2．租赁双方任何一方是法人的，提供法人证明（营业 执照或法人代码证）和法定代表人身份证明等合法资格证明。 3．委托代办的，自然人须提交授权委托书及受委托人
竭诚为您提供优质文档/双击可除房屋租赁合同解释第22条 篇一：房屋租赁合同解释 篇一：城镇房屋租赁合同司法解释 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于20XX年6月22日由最高人民法院审判委员会第1469次会议通过，现予公布，自20XX 年9月1日起施行。 二○○九年七月三十日 法释〔20XX〕11号 最高人民法院 关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律 若干问题的解释 （20XX年6月22日最高人民法院审判委员会第1469次会议通过） 为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事
人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。 第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。 乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。 当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按 照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的 临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。第四条当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效
房屋租赁合同备案登记证明篇一：房屋租赁合同登记备案证明篇一：上海市房屋租赁合同登记备案证明办理上海房屋租赁合同登记备案证明办理流程XX-05-13 来源：互联作者：内容提要：房屋租赁合同登记备案是确立租赁的一种有效形式。下面是上海市的房屋租赁合同备案的流程。房屋租赁合同登记备案是确立租赁的一种有效形式。下面是上海市的房屋租赁合同备案的流程。 一、办理地点：区房地产交易中心。 二、办理时间： 周一到周五9：30 －11 ：30 ，13：30－16：30 三、需携带材料： 1、当事人身份证（出租人和承租人）原件＋复印件； 2、房地产权证原件＋复印件； 3、房屋租赁合同原件； 4 、委托书原件＋复印件、代理人身份证原件＋复印件 四、注意事项： 1、各区到对应的本区房地产交易中心办理； 2、租的房子的产权证上的所有人因故无法一起办理登记备案证明， 需要提供委托书。如果产权证上的所有人可以亲自办理，则无需提供委托书。 3、房产不是一人所有，而是二人以上共有时，要提供全部共有人身份证原件＋复印件；
4、委托书一般格式 委托书 兹委托XXX （身份证号：XXX）代为办理XXX （房产地址） 的房屋租赁合同登记备案证明的相关事宜。 委托人：XXX （身份证号：XXX ） XXXX 年XX 月XX 日 注意委托书必须用钢笔或签字笔书写，圆珠笔不行； 5、委托书的正规格式可以从服务台免费索取，如果事先准备的委托书由于各种原因不符合要求，可以当场索取并填写正规格式的委托书； 6、身份证必须复印正、反两面，产权证首页（有条形码的）和次页（记载详细信息的）都必须复印； 7、所有复印件都准备两套； 8、所有手写内容必须用钢笔或签字笔书写，圆珠笔不行。 9 、准备至少65 元现金，其中15 元购买三本标准格式的房屋租赁合同，50 元登记费； 10 、自带钢笔或签字笔，各办事窗口一般都极不情愿出 借签字笔； 11 、24 号窗口可以复印，复印费每张 1 元，建议提前复印好有