XXXX商铺物业管理协议

商业街管理方：

经营户（商铺使用人）：铺号：建筑面积：m2

业主（商铺所有者）：

为维护坐XXXX商业街管理方、经营户、业主合法权益，使该商铺经营活动在商业街经营管理上达到总体协调统一，保障商铺及其设施的正常经营和使用，并为创造一个安全、美观、有序的商业环境，XXXX商业街商铺各业主现委托商业街管理方对其执行《XXXX商业街经营管理手册》所列事项进行监督管理。

第一条本商铺座落于XX市XXXX商业街楼号，建筑面积约m2（按房管局测绘面积为准）。

业主、经营户均同意接受商业街管理方代表全体业主对《XXXX商业街经营管理手册》所列事项享有监督执行的权利并接受其管理，在经营户出现违反《XXXX商业街经营管理手册》行为时，商业街管理方有权追究经营户责任。

《XXXX商业街经营管理手册》为本协议重要组成部分，其内容经营户已仔细阅读，不持异议，且愿意自觉遵守执行。

第二条协议期限自年月日至年月日。

第三条商业街管理方的权利及义务

1．为维护经营户的合法经营权益，商业街管理方对商业街享有管理权力，负有维修责任，以保障商业街的正常使用，并为商业街创造一个安全、清洁、舒适的经营环境。

2．商业街管理方提供良好的经营环境，适于经营。包括良好完整的场面、良好完整的水电、消防系统、良好完整的柱子、墙面、电梯及卫生间等公共功能系统。

3．商业街管理方负责公用设施及场地的使用、维修、保养。

4．商业街管理方负责公用机电设备的使用、维修、保养。

5．商业街管理方负责公用绿化区域的维护、管理。

6．商业街管理方负责公用部位清洁卫生、消防管理。

7．商业街管理方负责垃圾清运。

8．商业街管理方负责公共秩序的管理。

9．商业街管理方负责商业店铺的管理（仅指出租入伙管理、门前三包、装修管理）。

10．商业街管理方负责消防宣传和管理。

11．商业街管理方负责相关的档案资料管理。

12．商业街管理方为经营户提供夜间（当日营业结束至次日营业开始前）安保服务，保证商业街整体经营及商铺安全。但经营户必须做好对自己经营场地的商品保护，锁好门窗。商业街管理方不对负责经营户商品或其他财产的丢失、短少负责。如发生如室盗窃等，造成经营户财产损失，商业街管理方有义务协助公安机关调查，协助经营户向保险公司索赔数量的管理，不对商品数量的短少负责。

13.商业街管理方有权向经营户收取本协议第六条规定的物业管理费及其他各项费用。

第四条经营户的权利及义务

1．经营户同意由商业街管理方对其商铺的装饰装修根据《XXXX商业街经营管理手册》进行统一监督与管理。

2．经营户在市场商业街内开展经营活动，必须遵守中华人民共和国有关法律及XX市工商、卫生监督、质量监督、税务管理部门之有关规定和市场商业街管理方制订的各项规章制度，服从商业街管理人员的管理，维护商业街信誉，按相关规定办理证照手续，依法纳税及缴纳政府、有关组织要求缴纳的各项规费。

3．经营户不得占用约定铺位外的地面和路面，不得占用邻近的公用通道。

4．经营户可向商业街管理方申请内外部广告位，有偿使用。

在经营商铺内，经营户应遵守国家有关法律、法规。严禁存放任何违禁品、易燃易爆危险品。若有违反并造成严重后果，概由经营户自行承担，触犯法律由有关部门追究其法律责任。

5．经营场地内的商品归经营户所有，实行自愿保险，费用由经营户负担，发生重大事故造成损失后，由保险公司按规定赔偿。若经营户不买保险，发生意外而造成经济损失时，商业街管理方有义务协助公安部门调查，但无义务赔偿。

6．经营户必须严格遵守国家、省、市关于安全防火的各项规定，并与商业街管理方签定且严格履行安全责任书，保证自已经营场所的消防安全，经营户进行装修及日后经营必须符合消防安全要求，并配备灭火器材。

7．经营户须自觉维护和保持市场内清洁卫生，门前卫生实行三包。不得乱扔瓜皮果皮等杂物。经营户必须按规定时间，将垃圾放在指定的垃圾堆存放处以便清洁人员统一处理。

8．经营户在经营时间内不得在经营场所内高声喧哗、打闹，不得聚众闹事，不得从事与核准经营范围无关的其他活动。

9.经营户必须严格按本协议的约定向商业街管理方缴纳物业管理费及其他各项费用。

10．经营户必须严格服从商业街管理方《XXXX商业街经营管理手册》的各项管理制度；如有违反，按《XXXX商业街经营管理手册》有关规定处罚、，所罚款项项，作为违约金，由经营户支付违约金给商业街管理方。违约金从租赁押金中扣除。租赁押金被扣后，经营户在15日内未补齐的，视为经营户单方解除本协议，按第八条第四项执行。

第五条业主的权利和义务

1．业主有全面了解商业街管理方为经营户提供各项物业服务的权利。

2．业主有监督商业街管理方物业服务执行情况的权利。

3．业主有配合商业街物业管理方进行物业管理的义务。

4．业主有严格执行本协议各项规定的义务。

第六条经营户应交履约保证金及物业管理费、装修保证金、水电费、垃圾清运费、电梯费等费用的取费标准、缴纳方式及付款办法（以人民币为准）：

1．履约保证金：本协议的履约保证金由《房屋租赁合同》中的租赁押金承担。合同期满，经营户完全履行合同约定、结清（包括但不限于水、电费）所有费用后，商业街管理方将按《房屋租赁合同》第十四规定办理。经营户在合同解除或终止前不得将履约保证金抵做租金或本协议所列应缴费用。

2．物业管理服务费：此费用用于对商业街相关部位、共用设施、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务、管理、人员支出等。物业管理费按建筑面积 2 元/月/㎡计取，本商铺建筑面积约m2（按房管局测绘面积为准），物业管理费计￥元/月，此费用由经营户于签定协议之日一次性向商业街管理方缴纳半年费用，交纳费用的周期为每6个月预收一次，缴费时间为每半年的首月10日内。