第一章建设工程合同管理导论

1.1.4合同法律关系简称合同关系（主体、客体、内容三个要素构成）

1、合同的主体:又称为合同的当事人，可以是自然人、法人、其他组织。

2、合同关系的内容：（债权债务）

3、合同客体：是债权债务所指向的对象，主要是债务人的行为，通说是给付。主要包括：物、财、行为、智力成果

1.4.3代理的种类

根据代理权产生的依据不同分为：委托代理、法定代理、指定代理三种

1.4.4无权代理

1.4.5滥用代理权

1.4.6代理权的终止

第二章合同法律制度

2.1.5订立合同的程序（要约、承诺的方式）

一、要约：是希望和他人订立合同的意思表示。

1、要约与要约邀请的区别：

①要约是当事人自己主动表示愿意与他人订立合同，而要约邀请则是希望他人向自己提出要约。

②要约的内容必须包括将要订立的合同的实质条件，而要约邀请则不一定包含合同的主要内容。

③要约经受要约人承诺，要约人受其要约的约束，要约邀请则不含有受其要约邀请结束的意思。

2、要约的生效：要约到达受要约人时生效。

3、要约的撤销：是要约人在要约发生法律效力后而受要约人承诺前，使该要约失去法律效力的意思表示。

①撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。

有下列情形之一的，要约不得撤销：

1、要约中确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销；

2、受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并且已经为履行合同作了准备工作。

二、承诺（承诺是受要约人同意要约的意思表示。）

1、有效的承诺满足以下条件：

①必须由承诺方或其代理人直接做出；

②必须是无条件接受要约内容；

③必须在要约规定期限内做出。

2、承诺应当以明示的方式作出，缄默或者不行为不视为承诺。承诺的表示应当以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺。

3、承诺的生效：承诺是一种法律行为，承诺到达要约人时生效。承诺生效时合同成立。

三、建设工程合同订立的程序

1、建设工程合同的成立，存在两种具体的方式：

一是直接发包，合同订立程序经过要约和承诺两个阶段。

二是招标发包，合同订立程序经过要约邀请、要约、承诺三个阶段。

2.2.2无效合同

2.2.3效力待定合同

2.2.4可变更合同或可撤销合同

2.3.2同时履行抗辩权（是指在双务合同中，当事人履行合同义务没有先后顺序，应同时履行；当一方当事人未履行合同义务，另一方当事人可以拒绝履行合同义务的权利。）

2、不安抗辩权

3、后履行抗辩权（指在双务合同中，当事人约定了债务履行的先后顺序，当先履行的一方当事人未按约定履行债务时，后履行债务的一方可以拒绝履行其合同债务的权利。）当事人行使后履行抗辩权需具备以下条件：

a.当事人订以的是双务合同

b.合同中约定了当事人履行债务的先后顺序

c.应当先履行债务的一方当事人未履行或者履行债务不符合合同约定。

d.应当先履行债务的一方当事人能够全面履行债务。

2.7合同争议的解决方式主要有和解、调解、仲裁或诉讼等

2.8合同的担保

1、担保法规定的担保方式有五种：保证、抵押、质押、留置、定金。

①保证的概念：保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。

②保证的方式：一般保证、连带保证。保证方式没有约定或约定不明确的按连带保证承担保证责任。

2.8.2抵押与质押的区别？

二、定金（定金合同从实际交付之日起生效，定金数额最高不得超过主合同标的额的20%）

第三章建设工程招标投标管理

1、我国招投标法规定的招标方式有公开招标和邀请招标。

2. 邀请招标（这种方式不发布广告，业主根据自己的经验和所掌握的各种信息资料，向有承担该项工程施工能力的三个以上（含三个）承包商发出投标邀请书，收到邀请书的单位有权利选择是否参加投标。）

3.4.7投标保证金（一般不得超过投标总价的2%，但最高不得超过80万元人民币。投标保证金有效期应当超出投标有效期30天）

3.5.2评标（大型工程项目的评标通常分为初评和详评（技术评审和商务评审）1、评标方法（①综合评分法（得分最高）②评标价法（得分最低））

3.7.4工程监理招标的特点？

1、监理招标的标的是“监理服务”，与工程项目建设中其他各类招标的最大区别表现为：监理单位不承担物质生产服务，只是受招标人(5)各类财务凭证；

监督、管理、协调、咨询等服务。

2、招标宗旨是对监理单位能力的选择，报价在选择中居于次要地位。

3、招标方式一邀请招标为主，且邀请数量以3-5家为宜。

4、监理招标的工作内容和范围，可以是整个工程项目的全过程，也可以只是某个特定阶段。

第四章建设工程委托监理合同管理

4.2.3双方的权利

1、委托人权利

2、监理人权利

4.3监理人应完成的监理工作

分为：正常监理工作、附加监理工作、额外监理工作

4.3.5违约赔偿

如果监理人未按合同中要求的职责认真勤奋地工作，因过失造成经济损失，应向委托人进行赔偿，累计赔偿额不应超出监理酬金总额（除去税金）。

第五章建设工程勘察设计合同管理

1、勘察设计合同履行管理的违约责任分为：发包人的违约责任和勘察人的违约

责任。合同签订后，勘察人不履行合同时应双倍返还定金。

5.3.2设计合同履行管理的违约责任分为：

1、发包人的违约责任

2、设计人的违约责任

第六章建设工程施工合同管理

6.1.3建设施工合同的订立条件：

1、初步设计已批准

2、工程项目已经列入年度建设计划

3、有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料

4、建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实

5、实行招投标的工程，中标通知书已经下达

6.1.4施工合同文件的组成及解释顺序

1）施工合同协议书；

（2）中标通知书；

（3）投标书及其附件；

（4）施工合同专用条款；

（5）施工合同通用条款；

（6）标准、规范及有关技术文件；

（7）图纸；

（8）工程量清单；

（9）工程报价单或预算书。

4.工期延误（6种）

（1）发包人不能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使工程不能正常进行；（2）发包人不能按专用条款的约定提供图纸及开工条件；

（3）设计变更和工程量变化；

（4）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；

（5）不可抗力；

（6）专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况。

6.3.2施工阶段的质量管理（读）

1、发包人供应的材料设备与约定不符时，应当由发包人承担相关责任，具体按