甲方：（开发商）

乙方：（供热方）

为了明确甲、乙双方在热力供应和使用中的权力和义务，规范冬季采暖行为，维护供需双方的正当需求和合法权益，根据《中华人民共和国合同法》和国家的有关规章，遵循公平、公正、平等的原则下，经甲乙双方协商同意。订立本合同，共同遵守。

第一条用热地点、面积及用热类型

1、用热地点：

2、用热面积：（按国家规定用热面积按建筑面积计算）：小区建成后总建筑面积是m²；（其中商业门脸m²，住宅m²）。

3、用热类型：住宅：包括商业用房和居民住宅；

第二条双方合作意向及方式

1、甲方承担该项目供暖系统的设计、施工、安装，并依照国家建筑质量保修规定承担保修责任。

2、乙方按国家地质资源管理的有关规定，独立出资打地热井一眼专为甲方所开发项目供热。

3、甲方负责办理地热井开发所需的全部报批手续。

4、乙方在开发地热井和铺设供暖管道期间，甲方应协助乙方协调政府相关部门的各种关系和当地老百姓之间的关系，承担此项费用。因此延误工期应当顺延。

5、地热泵房至该项目接口处的管道、泵房供热设备由乙方负责出资安装，地热井和泵房设施设备的产权归乙方所有。

6、小区建成后，取暖价格按当地同行业收费价格收取暖气费，商业门脸元/m²；居民住宅元/m²；按此标准由乙方收取，乙方负有自主经营、自负盈亏权。

第三条用热期限及供热质量

1、乙方按当地政府规定的供热时间为甲方供暖，供暖时间为每年冬季月日起

至次年月日止。

2、供暖期间，在供暖条件正常情况下，供热质量应当符合国家规定的质量标准，乙方需保证甲方在冬季供暖期间，室内正常温度达到18±2度。

第四条合同年限

1、本合同年限为年。自年月日起到年月日截止。

2、本合同自双方签字盖章之日起生效，在合同执行过程中，双方对有关的条款的理解和未明确的事项有不同意见时，应优先做有利于业主的解释工作和解决方案。

第五条取暖费的收费标准及结算方式

1、供暖价格：供暖价格是根据甲方的用热类型，按照国家价格法的有关规定和当地政府主管部门的价格指导要求和市场价执行。合同执行期内，遇价格调整时，应按照文件规定执行。

2、甲方应于每年供暖期到来前十天将取暖费全部交付乙方。

3、未出售的空置房需要供暖时，甲方应当向乙方按取暖费总额的50%交付取暖费。

4、实际入住率达不到小区总户数的30%时，乙方不予供暖，入住率达到40%时，甲乙双方协商供暖，如甲方要求供暖的，乙方因供暖所发生的亏损费用由甲方承担，入住率达到50%以上时，乙方应当正常供暖，盈、亏自负。

5、正常供暖期间，业主按国家规定向乙方交纳取暖费，合同有效期内，“京阳花园”小区的取暖费全部由乙方收取，此款合同由业主与乙方另行签订。

第六条用热设施产权分界与维护管理

1、经双方确认，甲乙双方供暖设施产权分界点设

在：。

2、双方对各自的供、用热设施的维护、维修及更新改造负责。

第七条甲乙双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1、监督乙方按本合同约定的供暖时间、供暖地点、供暖标准向甲方提供热源。

2、甲方变更用热性质、变更户名、停止用热时，应当事先告知乙方并办理相关手续。

3、甲方设计、安装的供暖系统，必须满足业主的采暖需求，如因供暖系统出现问题影响采暖效果或给业主造成损失的，由甲方承担全部责任。

4、按合同规定，向乙方交纳取暖费。

5、对供热设施履行保修责任。

（二）乙方的权利和义务

1、有权对甲方的用热情况及设施运行状况进行监督和检查。

2、监督甲方在合同约定的用热地点和用热范围内取暖，有权制止甲方超出本合同范围内的违法用热行为。

3、甲方取暖设施存在安全隐患，可能对业主或供热设施造成损害时，或者甲方在合同约定的时限内拒不交费的，乙方有权中断供暖。

4、属乙方产权范围内供热设施出现故障，需要抢修时，在正常供暖期间需停暖八小时以上的，乙方应当及时通知甲方和业主，并立即组织抢修并及时恢复供暖。

5、有义务按合同约定的供暖时间和供暖标准向用热人供暖。

第八条违约责任

（一）甲方违约责任

1、甲方应当按本合同约定向乙方交纳取暖费，逾期交纳的，应当支付欠缴费用总额的滞纳金，逾期一个月仍不交纳的，乙方有权限制供暖或者停止供暖。

2、甲方需进行施工用热时，应当提前通知乙方，乙方应予以配合，如甲方擅自改造用热管道，乙方有权立即停止供暖，甲方应当赔偿乙方因此而受到的损失。损失额应按照：

执行。

3、甲方质保期内，应当对供热系统承担保修责任，如因供暖系统出现质量问题而影响业主取暖或者由此给业主造成损失的，甲方须承担对业主和乙方造成损失的经济赔偿责任。

4、甲方违反合同约定，应向乙方支付供暖总金额%的违约金。