附件四：合同补充协议
出卖人：沈阳翔海房产开发有限公司（以下简称“甲方”）
买受人：（以下简称“乙方”）
甲乙双方经平等协商，一致同意订立如下条款，作为双方签订的《商品房买卖合同》（以下简称主合同）的修改和补充。
为了维护乙方的权益，甲方提示乙方在签署本协议前，应仔细阅读本协议各条款（特别是黑体字条款），关注合同中相关的权利、义务。
商品房作为商品的一种，其价格会随市场变化进行调整，甲方不承诺房屋能够保值增值，乙方已经过充分考虑了投资风险后，自愿购买本合同项下商品房。
一、关于明示事项：
甲方在签订主合同及本补充协议前已在本项目销售现场向乙方明示主合同示范文本、补充协议、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、等法律法规规定应明示的文件、证书及重要提示，同时按照乙方要求做出了合理说明，乙方已阅悉并理解上述明示的文件、证书及重要提示且无异议。甲方已明确告知乙方该项目所在地及该合同项下商品房具体位置、物业状况、交易条件、周边环境、不利因素、交付时间等，同时已提请乙方注意合同及本补充协议中免除或限制甲方责任的条款，并按照乙方的要求做出了合理的说明，乙方对此充分知悉并认可。
二、关于合同以外信息与资料
1、乙方已知悉本项目后期规划未定，甲方的售楼书、售楼广告、沙盘、模型等均以制作时政府规划部门批准的规划方案为依据制作，且目前所展示的内容仅作为本项目规划效果示意，因制作工艺、材料和比例等原因与实景可能存在一定差异，且其中局部内容存在规划设计变更的可能，如有变化甲方不再另行通知。甲方展示的样板房及公共区域仅作为乙方进行装修的参考，不能作为甲方的交房标准或合同的样品，具体交房标准以附件三约定为准。双方同意除《商品房买卖合同》及其附件以及本补充协议之外，出卖人的售楼书、户型图、沙盘模型、样板房等均不对本合同双方具备约束力，不作为双方交房、验收、退房等事项的标准及条件。
2、对于主合同的订立以及对于该房屋价格有重大影响的因素，甲、乙双方均已在主合同及本补充协议中进行了约定，不存在遗漏情况，甲、乙双方的权利、义务、责任及甲方有关该项目的一切承诺均以主合同、附件及本协议的约定为准，甲方员工、甲方代理人、销售人员或乙方通过口头、书面、实物及其他形式（包括但不限于双方在交易过程中口头表达的意向和信息、广告、宣传片、楼书、示范单位、沙盘、模型等）所表达或提供的信息都不作为确定甲、乙双方权利、义务、责任及甲方有关该项目的一切承诺的依据，不构成合同内容，双方不受其约束。
三、关于国家房地产调控政策
1、主合同签订前，甲方已充分告知乙方国家及省、市有关部门对新购商品房的限制性规定及政策要求（包括但不限于限购主体、限购套数以及境外个人购买房屋的限制性规定等），乙方已充分了解以上限制性规定，确认其目前完全具备购买该房屋的资格条件。如因乙方不符合国家或省、市有关规定、政策，导致合同无效、无法登记备案或无法继续履行的，甲方有权解除主合同并要求乙方按本补充协议约定的标准承担违约金。
2、乙方已知悉以上政策随时可能进行新的调整。除合同另有约定的情形外，本协议签订后，如因国家或省、市新出台其他规定、政策等原因，导致合同无效、无法登记备案或无法继续履行的，则自国家或省、市新出台的规定或政策开始实施时，甲方有权解除本合同，乙方应在甲方要求的时限内配合完成注销登记备案手续，双方互不承担违约责任，甲方有权将该房屋另行出售，甲方除将乙方已付房款无息返还外，不承担其他任何责任。乙方自行承担因此产生的全部损失。
3、主合同项下之房款单价不因任何因素而调整。主合同签订后，如因国家、省、市出台新的规定或政策致乙方购房成本增加或同类房屋市场价格下降的，该等风险均由乙方自行承担。乙方不因此向甲方提出变更价款、解除合同或赔偿损失等任何请求，甲方不承担任何责任。
四、关于面积确认及面积差异处理
1、主合同第四条规定的该商品房单价，仅为该商品房本身销售价格，不包括水、电、电话初装费、宽带入网费、维修资金、办理合同登记备案和该商品房产权登记时应由乙方自行承担的费用、各项税费及其他按照法律法规规定或交易惯例由乙方承担的费用。
如双方在主合同第四条中选择按第1种方式（建筑面积）计算该商品房价款，则面积误差的结算单价为主合同第四条约定的单价。与商品房面积有关的相关费用计算，最终应以产权登记面积为依据。当产权登记面积最终确定时，当产权登记面积与合同约定面积的误差达到合同约定的退房条件时，乙方有权在甲方的通知送达后15日内决定是否接受该房屋。如乙方未在上述期限内将退房的书面通知送达甲方，则视为乙方接受该房屋。
当乙方不退房时,乙方须在甲方的通知要求的时限内至甲方处办理多退少补手续，并结清相关房款，此为乙方办理产权证的必要条件。由于乙方不签订面积差异结算协议、不办理面积差异结算手续而导致逾期办理房屋所有权证的，甲方不承担违约责任。
因规划设计变更造成面积差异而买受人不退房的，应按主合同第十条约定处理。
2、如双方在主合同第四条中选择按第3种方式（套/单元）计算该商品房价款，无论是主合同约定的建筑面积还是套内建筑面积与最终产权登记面积存在差异，则乙方均不退房，该商品房价款仍按主合同约定总价款计算，双方多不退少不补，总房款不作任何调整。
五、关于付款方式及期限（补充主合同第六条）
无论乙方采用任何一种付款方式，双方如在前期签订的《认购协议书》中约定乙方支付的款项如为定金的，均在第一次支付房款时冲抵相应等额房款，不再具有定金性质。
如乙方以支票、汇款或贷款等方式向甲方交纳相关款项，则以乙方的支票、汇款或贷款的款项实际足额到达甲方账户之日视为乙方履行完毕交纳前述款项的义务。
若因乙方原因导致贷款银行不能在本合同约定时间内放款给甲方或甲方账户未收到有关款项，即视为乙方逾期付款，乙方承担逾期付款的违约责任。如因乙方原因导致贷款额与银行发放贷款额度产生差额时，该差额部分乙方应在银行发放贷款之日起十日之内付清，否则即视为乙方逾期付款，乙方承担逾期付款的违约责任。若因国家及贷款银行有关住房按揭贷款政策发生变化，要求乙方增加首付款比例，乙方应增加支付首付款以满足按揭贷款申请要求。若因乙方拒绝支付增加款项，致使无法取得贷款，乙方应承担逾期付款的违约责任。
六、关于贷款付款期限(补充主合同第七条)
1、甲方已向乙方充分告知国家有关部门或金融机构对贷款条件、金额、首付款比例等的相关限制性政策及规定。乙方在签订主合同及补充协议之前已向贷款机构确认其贷款条件及金额的可行性，保证具备按合同约定金额及时间支付全部房款的履约能力。如主合同签订后，因乙方自身原因或贷款政策变化（包括但不限于国家或省、市有关税率调整、新增税费、贷款政策调整等新规定或政策的出台等）等任何非甲方原因导致金融机构未批准乙方的贷款申请或实际批准的贷款金额少于乙方申请金额的，乙方均不得以此为由迟延或拒绝支付房款。乙方应当在主合同约定的相应房款支付期限届满前改以其他方式一次性付清房款。如逾期未能支付的，须承担主合同中关于逾期付款的违约责任。
2、乙方签署主合同后自行至金融机构办理贷款手续，结清办理贷款所需的各项资金、费用，确保按主合同第六条约定的付款时间将所贷购房款支付给甲方。
3、如乙方采取分期付款方式（包括首付分期情形）支付房款的，甲乙双方一致同意乙方逾期付款超过主合同约定期限，甲方解除合同时，不适用主合同中关于违约金计算依据及数额的约定，适用本协议第十八条关于违约金的约定。乙方对此知悉并同意。
4、若乙方逾期付款（含逾期偿还贷款）等违约行为而导致甲方行使解除房屋买卖合同权利的，在甲方解除合同通知送达之日起，合同自动解除。乙方应于甲方书面解除通知送达之日起10日内，与甲方到政府相关部门办理好合同注销登记手续，逾期办理的按总房价款每日千分之五向
甲方支付违约金，且甲方有权延迟退还剩余购房款；若房屋已交付使用的，乙方还须在前述期限内腾空房屋，并向甲方支付自甲方交付之日起至登记注销之日的房屋折旧费（按房屋总价款的年5%的折旧率计算）。甲方有权直接扣除上述费用及合同约定乙方需承担的违约金后，将剩余购房款无息返还给乙方。
七、关于交付期限（补充主合同第八条）
因遵守法律法规和政府及公用事业部门的法令、政策、通告、要求等造成的交房延迟；或市政配套设施接通延迟、市政府规划变更导致的延期或一切政府行为导致的交房延迟；或因气候原因，被迫临时性停工；或遇突发性公共事件（包括但不限于非典型性肺炎及其他国家或省、市启动一级卫生防疫措施的流行性疾病、政府部门进行与本项目关联的市政干线工程发生突然事件）等非甲方原因导致该房屋无法按时交付的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期，并无需承担逾期交房责任。
如乙方逾期付清房款，甲方有权按乙方逾期付款的天数相应顺延交付期限且不承担违约责任。
八、关于规划、设计变更（补充主合同第十条）
1、合同第十条所指的规划、设计变更双方约定仅指乙方所购该房屋的平面结构设计方案，且不包括甲方在合同订立后根据国家或省、市新颁布的法律、法规、规章或政府有关部门的要求对经批准的规划条件和设计文件所必须进行的规划、设计变更，对于前述变更甲方无需告知乙方且不承担责任。
2、房屋空间尺寸变化，乙方不退房的，变化导致的面积差异，双方同意按主合同第十条及本补充协议第四条约定处理。
3、发生因规划变更和设计变更乙方有权要求解除合同的情形，甲方未书面通知乙方的，乙方应最迟于接收房屋七日内提出解除合同要求，否则视为接受，不再要求退房或索赔，合同继续履行。
4、除主合同第十条约定的规划、设计变更以外的其他变更，乙方同意甲方在不影响该房屋实质性使用功能和质量的前提下，在该房屋建设过程中有权根据实际施工情况直接变更，无需通知乙方或征求乙方同意，乙方同意在交付时按现状接受该房屋，并放弃就该部分变更向甲方主张索赔的权利。
九、关于商品房交付(补充主合同第十一条)
1、如乙方所购商品房为现房，则乙方应于付清全部房款后七日内主动到物业服务企业办理交付手续，甲方不再另行通知。
2、如乙方所购商品房为期房，则甲方在合同约定的房屋交付日前向乙方发出房屋入住通知，但如乙方的购房款足额到达甲方账户不足二十个工作日的，或乙方有其他未履行之合同义务的，则甲方有权相应顺延向乙方发出入住通知及交付房屋时间，并无需承担违约责任；甲方未发送书面通知或乙方未接到通知的，乙方应于合同约定的交付期限届满之日主动到物业服务企业或甲方现场另行指定的地点办理交付手续。鉴于本小区购房者人数较多，乙方同意由甲方在集中交付时安排购房者按一定顺序办理入住手续，因顺序先后出现的交付期超过合同约定期限的，甲方可相应顺延，不视为甲方逾期交房，乙方不主张逾期交房的赔偿。《入住通知书》的送达日期，同城以邮寄发出后的第三日为送达日，异地以邮寄发出后的第五日为送达日。
3、在乙方向甲方付清全部房款和违约金（如有）、付清甲方垫付的水电费及其他应由乙方承担的费用（如有）、缴纳契税及住宅专项维修资金（甲方代收或乙方自行缴纳后提供缴费凭证）、第一个采暖期的供暖费（第一个供暖期不允许办理停供，不论乙方是否在该房屋移交后实际入住或是否需要供暖，均须交纳）、按主合同及本协议约定向本小区前期物业服务企业交纳物业服务费用（相当于12个月的物业服务费）、垃圾清运费、电梯费（如有）及违约金（如有）后，方可办理入住手续，否则，甲方有权将房屋交付时间相应顺延并不承担任何违约责任。前述费用的收费标准详见甲方已向乙方出示说明并经乙方签署确认的《前期物业服务合同》、《业主临时管理规约》等相关文件。
4、乙方应按主合同及补充协议约定的交付期限（如甲方发送书面交付通知的则应按甲方书面通知中规定的时间和地点）办理入住手续；如乙方未在上述时间内办理入住手续，乙方应自次日起按每日100元的标准向甲方承担违约金，同时自上述交付时间届满之时起，视为乙方已接收该房屋，该房屋毁损、灭失的风险转移至乙方，并由乙方承担该房屋的物业服务费、供暖费等相关费用，甲方对该房屋的保修责任时间也从即日起计算。
5、当乙方在该小区物业服务企业实际办理该房屋入住手续时，乙方应交齐该房屋全部应付未付的物业服务费、供暖费等相关费用及其于延期支付前述费用期间产生的相应违约金（违约金标准为全部应付未付相关费用总额的日千分之三）。
6、房屋交付时，乙方认为房屋、设备存在不符合合同约定的情形，双方应在完成交付后，按照法规和合同约定的交付标准及时进行整改维修，除房屋主体结构存在安全隐患或存在其他严重质量缺陷导致房屋不能居住使用情形外，不得以房屋存在质量问题为由拒绝接收房屋；否则，从甲方书面通知的乙方办理房屋交接手续之日起或合同约定的房屋最后交付之日起（前述日期以先到者为准），视为甲方已经交付房屋。但乙方接收房屋的，不视为甲方所应当承担的保修义务予以免除，甲方仍然应当按照法律、法规、规章的规定和合同的约定对该房屋的质量问题进行保修。
十、关于装饰、设备标准（补充主合同第十三条及附件一）
合同第十三条所称“出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准”，包含以同等品质的材料、设备、施工工艺替代的情形。
合同附件一房屋平面图中所示的洁具、厨具、门窗、楼梯等符号，是甲方为提示房屋空间布局而标注，不属于交付内容，交付内容以合同附件三为准。
十一、关于基础设施、公共配套建筑的交付(补充主合同第十四条)
鉴于该小区为分期开发建设、分期交付使用，根据政府批准的规划方案，基础设施与本小区红线内的公共配套建筑也将分期建成交付。公共配套建筑的交付，指竣工并达到使用条件。对于买受人自行购买的商铺等（如有）投入使用（如商铺开业）的具体时间由相关买受人或经营者确定。如政府承担的外围配套设施在入住时不能交付使用，甲方不承担任何责任。
合同项下商品房的自来水、电力、网络、电话、有线电视、通讯、采暖等配套设施（如有）交付时甲方按规定将管线铺设进户，需由乙方按规定向该设施的经营管理单位办理开通使用手续并缴纳相关费用，甲方不承担为乙方办理或开通的责任。如乙方需增加以上相关基础设施、公共配套等，需自行向该设施的经营管理单位申请并按其要求缴纳费用，甲方不承担相关责任及费用。
乙方同意甲方有权对小区内所有公共场所、公用设施、物业管理用房、建筑小品的建筑设计、规格、设计特色、该房屋的外立面、空间尺寸等进行修改且无需事先通知乙方。
十二、关于产权登记（补充主合同第十五条）
如商品房实际交付使用日期与主合同第八条约定交付使用日期不一致的，甲方办理权属登记备案的起算日期以较后者为准。
产权证由乙方自行及时办理，甲方负责向房地产交易所提供需要甲方提供的办理产权证需要的相关材料。如乙方迟延办理产权证以及因政府行为或不可抗力等原因导致产权证不能办理或延期办理的，因此增加的费用（包括但不限于甲方所增加的税金和费用）由乙方自行承担，甲方不承担主合同第十五条项下违约责任及其他任何责任。
十三、关于保修和质量争议处理（补充主合同第十六条）
1、乙方有权在甲方送达的《入住通知书》所规定的期限内对该房屋质量进行实地检查，发现存在质量问题的，有权要求甲方根据房屋质量的具体情况承担除逾期交房责任以外的修复等补救责任，但不得籍此对已经取得《竣工验收备案表》或《住宅工程质量分户验收表》的商品房拒绝接收并拖延办理入住手续或主张逾期交房违约金；如因甲方修复给乙方造成损失的，甲方负责赔偿直接损失（但租金损失等不属于赔偿范围）。
2、甲乙双方对交付商品房的质量有争议时，双方共同向具有工程质量检测资质的机构申请鉴定。如鉴定结论为主体结构质量不合格，或者严重质量缺陷导致房屋不能居住使用的，乙方有权解除合同，甲方承担鉴定费用并赔偿乙方的直接损失。如鉴定结论属于主体结构质量合格，乙方无权退房，乙方承担鉴定费用并赔偿甲方损失。
3、甲方对该房屋的保修期按《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条之第2、3款规定的保修内容及期限执行，还应符合《商品房销售管理办法》第33条第二款规定。
十四、关于附属建筑物、构筑物（补充主合同第十七条第5款）
除主合同及附件（公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明）所标明的分摊部位外，附属建筑物、构筑物均不随同该房屋转让，包括会所、商业用房（包括但不限于售楼处）、地面或地下停车场、地下车库、封闭车位、地下封闭场地及其附属场地等未参加面积分摊的建筑物的产权属于甲方所有，提供有偿经营服务，甲方有权处分该部分建筑物的产权及使用权；且按政府、市政部门或行业垄断部门要求，应向其（或可向其）移交配套设施设备及附属房屋、场地的，甲方将从其规定进行移交。
甲方有权按照相关规定使用该小区中的人民防空工程，并由甲方对其享有占有、使用和收益的权利，若乙方需使用的，须经甲方同意且需向甲方或本小区物业服务企业支付相关费用。
十五、关于房屋使用的限制（补充主合同第十八条）
为保证该小区的品质，乙方承诺：
1、所有阳台、平台未经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，并取得相关部门的批准，不得封闭，护栏不得更改（含颜色、材料、增减门扇）；
2、如乙方按照法律法规的规定能够且需要封闭空中花园（如有）的，或满足第1款约定的条件而需要封闭阳台、平台的，则应当按照甲方或物业服务企业提供的设计方案（含尺寸、型材、颜色、增加门窗等）进行空中花园或阳台外檐封闭施工，由乙方承担相关费用；如前述工程施工过程中发生第三人人身伤害或财产损害的，由乙方自行承担相关赔偿责任；
3、空调外机应安装在建筑物设计指定位置，乙方不得破坏房屋结构、不得改建、搭建、扩建，不得从事任何破坏建筑物外观美观的行为，包括但不限于封闭阳台、擅自在该房屋所在楼宇的屋顶、平台或露台平面私搭乱建（包括但不限于在露天阳台擅自搭建玻璃房等违反项目规划的行为）等；
4、甲方或物业公司对与该房屋有关联的房屋或公共部位（包括但不限于露台、院落、屋面等）及设施进行维修，需乙方协助时，乙方有义务先行提供便利。若乙方无正当理由拒不及时协助，则乙方应承担由此造成的扩大损失部分，如因前述事宜造成第三人人身伤害或财产损害的，由乙方自行承担相关赔偿责任；
5如该房屋存在经甲方授权使用且不能从公共通道进入的附属庭院/屋面/露台/地下室/夹层或跃层（以下简称该附属部分），则乙方同意对该附属部分负有清洁及维修义务（甲方按合同约定或法律规定在质保期内的维修义务除外），乙方在入住后不得改变该附属部分用途和外观，不得对该附属部分等进行下挖、违规改扩建（包括但不限于改变结构、拆除承重墙体、梁柱等）等行为。否则发生渗水、结露霉变、影响房屋质量安全等后果，责任由乙方承担，由此导致甲方维修义务增加的，维修费用由乙方承担。该附属部分内设的排水、采暖、消防管道等公共设施（如有）乙方负有维护义务，且乙方有义务为甲方、物业服务企业或其他相关人员的维修、维护提供方便。
6、本小区物业服务企业有权采取相应措施对乙方违反以上约定的行为予以制止；如乙方违反以上任意一项义务，则应当自行将上述部分恢复原状并承担由此造成的损失；乙方在收到物业服务公司责令恢复原状的通知之日起五日内仍未完成修复工作的，本小区物业服务公司有权报请有关部门强行拆除，或有权通过诉讼等合法途径要求乙方予以拆除并承担全部费用和损失。
十六、关于争议解决（补充主合同第十九条）
双方在履行合同过程中如产生争议，应通过协商解决，协商不成的，任何一方可向该商品房所在地人民法院提起诉讼解决。任何一方不得以任何理由，采取非法手段损害对方的人身权、财产权等权利。
十七、关于登记备案及抵押告知（补充主合同第二十四条）
1、甲方应在乙方付清全部房款（约定以贷款方式支付购房款的应按合同约定付清首付款）、签订主合同及本补充协议并提供完整登记备案所需资料后60日内将主合同提交至商品房买卖合同网上签订及备案系统进行合同登记备案，乙方应按甲方要求及时签署登记备案合同（合同未备案或乙方未在备案合同中签字不影响合同的效力）。若因政府、乙方或其他非甲方原因导致甲方未能在约定期限内办理完毕合同登记备案手续，或乙方未按约定付清应付房款、合同登记备案所需资料及费用或其他应由其履行的义务，则甲方有权将办理合同登记备案手续的时间予以相应延期，且无需承担违约责任。
2、因乙方原因导致合同解除或无效的，乙方在此授权甲方持发出的解除合同通知证明（特快专递邮寄证明）单方到房地产交易所办理合同登记备案撤销手续。该约定并不免除乙方按本补充协议的约定协助甲方办理注销合同登记备案的合同义务及乙方应承担的违约责任；
3、甲方与乙方签订合同时已告知乙方该商品房的抵押情况，乙方同意甲方在办理合同登记备案手续之前办理完毕该商品房抵押登记注销手续。
4、如乙方采取分期付款方式支付房款的，乙方同意与甲方签订主合同及本补充协议，并在乙方付清全部房款及违约金（如有）后7日内，甲乙双方签订正式备案合同及办理合同备案手续,同时乙方须将原合同交回甲方销毁。如乙方在付清全部房款及违约金（如有）后未能及时与甲方签订正式备案合同并办理合同备案手续的，甲方有权选择继续履行合同并将房屋交付期限及产权初始登记的办理时间作相应顺延或选择单方解除合同并按本协议第十八条第三款约定追究乙方违约责任。
5、如采取分期付款方式支付房款的乙方在其付清全部房款及违约金（如有）后，因国家及省、市有关部门对新购商品房的限制性规定及政策（包括但不限于限购主体、限购套数以及境外个人购买房屋的限制性规定等）无法与甲方签订备案合同及办理合同备案手续的，视为乙方违反本补充协议第三条第一款之约定。
十八、关于合同违约、解除或无效的处理
1、双方对无论何种原因导致合同无效情况下的处理约定，独立存在，不因主合同及本补充协议无效而失效，双方仍应受本条关于合同解除或无效的处理约定的约束；
2、无论何种原因导致合同解除或无效，如该合同未备案，则甲方扣除乙方应承担的费用和违约金后将应退房款无息返还乙方；如该合同已经备案，则乙方应在合同解除之日起十日内与甲方共同到主管机关办理完毕该房屋的合同备案解除及预售登记注销等相关手续，否则乙方应按日向甲方承担总房价款5‰的违约金。甲方在合同登记备案已注销、乙方将房屋腾空后三十日内，将应退房款无息返还乙方；主合同及补充协议解除或无效之日起，甲方拥有对该房屋完全的所有权。
3、除本补充协议其他条款另有约定外，因乙方原因导致合同解除或无效的，如该房屋未交付使用的，乙方应按总房款10%的标准向甲方承担违约金；如该房屋已交付使用的，乙方除需承担违约金外还需负责将房屋恢复原状（或由甲方负责恢复原状，但相应费用由乙方承担）。
4、甲方有权在乙方已付款项中直接扣除应由乙方承担的违约金、赔偿金或其他费用，不足部分甲方有权向乙方进行追偿。如因乙方违约给甲方造成的所有直接和间接损失（包括但不限于甲方为履行本合同已支付的税费及其他费用、为实现合同权利或解决纠纷、诉讼而花费的诉讼费、公证费、鉴定费、评估费、公告费、执行费、律师费、差旅费等）均由乙方承担。
5、因甲方原因导致合同解除，甲方应按合同及本补充协议规定承担违约金。
6、除本协议另有约定外，乙方按主合同、补充协议约定或按法律规定有解除合同或退房的权利时，应在解除权或退房权发生日起七日内提出书面解除合同或退房要求，否则视为乙方放弃该权利。
十九、关于甲方权利的约定
乙方不可撤销的同意，甲方有权在本项目楼宇顶部及外墙放置有关甲方及该商品房所在小区的
宣传广告物品、设施、灯箱等，甲方在不影响乙方的正常生活和商品房质量安全的前提下，有权无偿将其用于商业信息的宣传等，乙方不再另行主张。
二十、关于通知及送达的方式和效力
双方按主合同或补充协议约定的地址（约定不一致的以补充协议尾部列明为准）以邮寄的方式向对方发送书面通知。收件人通讯地址为甲方项目所在地城市的，自通知发出之日起第二日视为已经送达；收件人通讯地址为其他省市的，自通知发出之日起第三日视为送达。通知发出日期以寄出局邮戳或以快递公司签认为准。任何一方的通讯地址如有变更，应当在三日内以书面形式通知对方，由于通讯地址变更未及时通知对方，自行承担因此造成的一切后果。
除上述通知方式外，甲方也可以选择以在【沈阳日报】上公告的方式履行通知义务。乙方认可，甲方通过上述报纸公告之后三日届满，视为已经履行了书面通知义务。
二十一、关于不利因素的提示
乙方在充分了解不利因素的基础上认可甲方售房价格，决定选择购买该房屋，乙方不再就不利因素中的内容另行索赔或主张权利。
1、因本项目其他期待建建筑规划未定，未来新建房屋可能对本期房屋产生遮挡，业主签订本协议前已经知悉该情况，并且承诺不因此退房或提出其他任何索赔和异议。
2、合同项下的商品房可能存在的不利因素，乙方在签订《商品房买卖合同》及本《补充协议》之前，甲方已通过现场公示、沙盘解说、销售解说及合同约定等方式明确告知乙方，乙方在签订《商品房买卖合同》及本补充协议之前，清楚地知道该房屋可能受到噪音、气味及辐射、室温、日照等的影响，能够预见到可能产生的一切不利后果。且甲方在合同项下的商品房售价中已充分考虑了各项不利因素对该商品房可能造成的影响。该房屋销售价格中已对上述不利因素进行了相应优惠考虑，甲方已提示乙方在作出购买决定、签订商品房买卖合同前仔细查阅，慎重决策，乙方同意并接受以上不利因素，并保证不以该商品房存在不利因素为由向甲方主张退房或赔偿。
二十二、声明
乙方承诺其已就存疑条款向甲方提出，甲方就相关条款已按乙方要求做出了解释和说明，且甲方已就加重字体条款提请乙方特别注意，乙方对本协议全部条款完全知悉，双方已就全部条款协商并达成一致。
甲方已向乙方明确告知，因建筑结构形式存在差异，会导致同户型不同房屋平面结构及立面门窗尺寸、窗台高度等存在差异，甲方已在售价中予以充分考虑，在满足国家强制设计规范及房屋质量要求的情况下，签订本补充协议即视为认同该种差异，甲方不再另行通知。
二十三、关于本补充协议的效力
主合同及本补充协议如有任何修改，甲乙双方应在修改处签字并盖章，否则修改无效。主合同的约定与本协议相抵触的，以本补充协议为准。本协议自双方签字盖章之日起生效。
（以下无正文）
甲方（盖章）：沈阳翔海房产开发有限公司乙方（签字）：
通信地址：
合同备案： 1、施工企业网上填报后打印的《东莞市建设工程施工、监理合同备案表》原件；（有） 2、加盖市住建局公章的施工企业和监理企业的《承接业务记录表》复印件（有） 3、加盖市住建局备案章的保函复印件（有） 4、建设工程监理合同原件（正副本各二本），附：监理合同甲乙双方法定代表人证明书原件，法定代表人授权签订合同的还应提交授权委托书原件；（监理提供） 5、由公证处密封的《建设工程施工合同》原件（正副本各二本）或收件回执复印件；附：施工合同甲乙双方法定代表人证明书原件，法定代表人授权签订合同的还应提交授权委托书原件；（ 6、施工总承包企业与劳务公司签订的劳务分包合同原件（正副本各二本），附：合同甲乙双方法定代表人证明书原件，法定代表人授权签订合同的还应提交授权委托书原件；（有，缺法定代表人证明书） 7、招标工程需提交《中标通知书》（加盖招标人公章，收复印件核对原件）；市财政性资金投资的工程建设项目，如存在严重不平衡报价，须提交拟中标单位工程量清单报价审核意见备案证明复印件。（若不是，即不用提供）
施工许可证： 1、《东莞市建筑工程施工许可证申请表》（上网下 载填写资料） 2、建设工程规划许可证（投资证明） 3、市公安消防局或消防大队或公安分局消防股出具的 《建筑工程消防设计审核意见书》；（有） 4、建设工程（施工、监理）合同备案资料（有） 5、市住建局签发的施工图设计文件审查备案凭证复印件（有） 6、施工总承包企业、专业承包企业的安全生产许可证副本；（格塘提供，需要携带原件核对）注：收复印件核对原件，复印件需加盖企业公章；提交的安全生产许可证已超出有效期的，不予颁发施工许可证。 7、已办理监督登记的《东莞市建筑工程监督登记表》 （有） 8、建设工程保证安全施工措施备案资料（提交方案） 9、使用商品混凝土的工程提交：□《商品混凝土购销合同》（复印件加盖施工单位公章，提供原件核对），商品混凝土公司的信用管理手册复印件；（向混凝土公司取） 10、建设工程地质勘察报告（复印件一式两份，加盖勘察单位公章）；（复印两份） 11、注明工程项目名称的工伤保险《参保登记证明》，地税部门
竭诚为您提供优质文档/双击可除购房合同网上备案南通 篇一：购房合同网上备案 篇一：购房合同备案更名流程 购房合同备案更名流程?购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 1.1 (一)办理合同备案注销需提交的证明材料 2.2 1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告; 3.3 2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明; 4. 3、另换购的新购房合同文本; 5.54 4、商业银行出具的不能受理贷款的证明; 6.6
5、开发建设单位收取购房人违约金的证明; 7.7 6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等; 8. 以及全部购房合同原件; 9.987、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明 8、房屋交付公告或公布的相关证明; 10.10 9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明; 11.1110、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交) 12.12 11、办理合同备案更名需提交的证明材料 13. 购房合同原件。 14. end1312、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部1413、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
购房合同备案更名流程 1. 理由; 2. 盖章同意; 3.3211、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的2、购房者向开发企业提交合同 备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并 3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证 或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向 项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续; 4.4 4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同 原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。 end 注意事项?如果购房者与房产商签订了预购协议，并交 纳了购房定金，这种预订性质 的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 合同备案管理办法 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
为了规范工程建设合同备案管理，维护建筑市场秩序，依法保护工程建设合同当事人的合法权益，依据〈〈新疆维吾尔白治区建筑市场管理条例》、〈〈新疆维吾尔白治区建设工程造价管理办法》、〈〈新疆维吾尔白治区工程建设合同备案管理规定》、〈〈克拉玛依地区建筑工程造价管理办法》以及有关法律、法规、规章制定本实施细则： 一、建设工程合同备案管理 克拉玛依市建设局负责克拉玛依地区建设工程合同备案管理，克拉玛依市工程造价标准定额管理站负责克拉玛依地区建设工程合同备案的具体工作。 二、建设工程合同备案的范围 1、建设工程勘察合同（以下简称：勘察合同）。 2、建设工程设计合同（以下简称：设计合同）。 3、建设工程施工总包、分包合同（以下简称：施工总包、分包合同）。 4、建设工程监理合同（以下简称：监理合同）。 5、建设工程招标代理合同（以下简称：招标代理合同）。 6、建设工程造价咨询服务合同（以下简称：造价咨询服务合同）。 7、法律、法规和规章规定应当备案的其他建设工程项目合同。 三、禁止各级建设行政主管部门重复进行合同审查 合同备案后，备案机构将备案合同送建设工程所在地建设行政主管部门、同级招标投标监督管理机构。上述部门或者机构不再对备案合同进行审查。 四、建设工程合同备案应具备的条件 1、符合合同备案需要递交的材料 2、合同主要条款齐全，内容符合法律、法规、规章的要求，经招标的建设
( 合同范本 ) 甲方：_____________________________ 乙方：_____________________________ 日期：__________年______月______日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 房屋租赁合同登记备案详细指 南(示范合同) The contract concluded after the parties reached a consensus through equal consultations stipulates the mutual obligations and the rights they should enjoy.
房屋租赁合同登记备案详细指南(示范合 同) 第一部分：房屋租赁合同登记（备案） 一、提出申请 房屋租赁当事人必须自签订租赁合同之日起10日内到房屋所在地的租赁管理所申请合同登记或者备案。 二、当事人须提交以下文件 （一）房地产权利证书或者证明其产权的其它有效证件（留存复印件） 1、符合条件进行合同登记的（根据情况提供下列一种资料即可），例如： a、《房地产证》（如房地产证抵押的，出租人必须告知承租人）； b、已开具付清房款证明的《购房合同书》；
c、《按揭合同》（如未注明房屋面积、用途的须另提供《购房合同》复印件） d、已生效的法院判决或仲裁文书； e、拍卖竞得已生效的法律证明文书； f、其他有效产权证明文件。 2、不符合登记条件，需要办理备案的，应提交房屋使用的有关证明文件。 （二）《房地产租赁合同书》 （三）出租人身份证明或者法律资格证明 1、出租人为个人的 a、有效身份证件（留存复印件）； b、委托他人代管或办理的，须出具房屋所有人的授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚； 境外所有人应出具经公证或认证的委托书； c、共有房屋须出具其它共有人同意出租的证明；境外共有人应出具经公证或认证的委托书；
The role of the contract is first to protect the legitimate rights of both parties. If the terms of the contract are violated, the contract is evidence that the other party seeks justice. （合同范本） 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 2021年最新版合同备案号(官方 范本)
2021年最新版合同备案号(官方范本)合同的作用首先是保护当事人双方的正当权利。“口说无凭，立字为证”，如果有一方违反约定而不满足另一方的要求，合同就是另一方讨回公道的证据。下载后可以修改或直接打印使用（使用前请详细阅读内容是否合适）。 篇一： 问： 劳动合同备案号是什么? 答： 一、自治区行政区域内的企业、民办非企业单位和有雇工的个体经济组织以及国家机关、事业单位、社会团体(以下简称用人单位)招用人员，依法应当签订劳动合同的都应签订劳动合同。凡依法签订劳动合同、或变更和续签劳动合同，都应报送县级以上劳动保障行政部门备案。二、用人单位在与职工签订、变更和续签劳动合同后，在30日内没有进行劳动合同鉴证的，应将《签订(变更、续签)劳动合同职工花名册》(见附件1，以下简称职工花名册)连同劳动合同文本报送劳动保障行政部门。职工花名册的内容包括职工姓名、性别、身份证号码、在本单位工作时间、劳动合同签订时间、劳动合同期限、劳动合同编号等。续签或者是变更劳动合同的，需要加以说明。已经过劳动
建设工程合同备案管理办法实施细则 为了规范工程建设合同备案管理，维护建筑市场秩序，依法保护工程建设合同当事人的合法权益，依据有关法律、法规、规章制定本实施细则： 一、建设工程合同备案管理 郑州市建设局负责建设工程合同备案管理，郑州市工程造价标准定额管理站负责经开区地区建设工程合同备案的具体工作。 二、建设工程合同备案的范围 1、建设工程勘察合同（以下简称：勘察合同）。 2、建设工程设计合同（以下简称：设计合同）。 3、建设工程施工总包、分包合同（以下简称：施工总包、分包合同）。 4、建设工程监理合同（以下简称：监理合同）。 5、建设工程招标代理合同（以下简称：招标代理合同）。 6、建设工程造价咨询服务合同（以下简称：造价咨询服务合同）。 7、法律、法规和规章规定应当备案的其他建设工程项目合同。 三、禁止各级建设行政主管部门重复进行合同审查 合同备案后，备案机构将备案合同送建设工程所在地建设行政主管部门、同级招标投标监督管理机构。上述部门或者机构不再对备案合同进行审查。 四、建设工程合同备案应具备的条件
1、符合合同备案需要递交的材料 2、合同主要条款齐全，内容符合法律、法规、规章的要求，经招标的建设项目合同的主要条款应与招标、中标文件相一致。 3、合同订立后，承包方应当在30日内将合同报送备案机关备案，合同备案后方可领取施工许可证；变更、补充合同实质性内容的，应当自签订变更、补充协议15日内，将合同报送备案机关备案。当事人就同一工程另行签订的合同与备案合同的实质性内容不一致的，以备案合同为准。建设工程合同应采用建设部、国家工商管理总局监制的示范文本。 前款所称的实质性内容是指合同的标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等。 4、合同中约定需提交工程担保、保险的应将业主工程款支付担保，保险和承包商履约担保、保险等资料随合同一并备案。 5、专业工程分包除在施工总承包合同中约定外，必须经建设单位认可。劳务作业分包由劳务作业发包人通过合同约定，专业分包合同和劳务分合同必须向受理总包合同备案的机关备案。 6、总承包人分包专业工程，应取得发包人的同意，不得与不具备相应资质的分包企业及个人签订分包合同。 五、建设工程合同备案需提交的资料 （一）勘察合同备案 1、法人代表资格证书或委托代理人的委托书（提交复印件核验原件）。
十堰市建筑施工合同网上备案操作步骤 方案一：原单位无账号 1、备案经办人持项目“建设单位法人委托书”及“中标通知书”到市建设工程造价站406 室登记领取企业注册账号(办理此事时可顺便到二楼综合办公室领取廉洁协议书一套-共三份)； 2、备案经办人登录《湖北建设工程造价信息网》(http://biz.doczj.com/doc/f42297560.html,),点击右栏“建设工程 施工合同备案系统”（此处是进入系统的入口）(http://biz.doczj.com/doc/f42297560.html,)进行“企业注册”，然后按要求填写企业基本信息及经办人信息； 3、造价站审核企业相关信息(2、3步造价办会代为操作完成)； 4、注册账号审核通过后，备案经办人系统显示内容要求录入相关合同条款及上传相关文件 (登录前点击该界面右上方“操作手册”下载相关具体操作流程)；三个相关文件必须上传《招标文件》、《中标通知书》、《商务标书》；其中商务标书需上传XML格式，其余两个文件可上传word或pdf格式文件，【注意：只能上传一个附件，若有多个附件需要转到一个文件里或打包上传，打包上传本人还不会】具体操作请参阅http://biz.doczj.com/doc/f42297560.html,)首页“造价软件”—“软件介绍”。 5、造价站在网上审核，不合格发回整改；合格后从系统直接打印施工合同，打印一份施工 合同及两份备案表后到合同双方签字盖章同时准备以下文字资料到造价站办理备案： (1)、经办人授权委托书； (2)、中标通知书原件及复印件各一份； (3)、招标文件、招标答疑原件及复印件各一份（工程量清单计价方式招标的包括“工程 量清单”）； (4)、中标人商务标书原件及复印件； (5)、其他补充合同、补充协议等原件； (6)、建设单位同施工、勘察设计、中介签订的廉洁协议书原件； (7)、电子文档立面效果图； 6、造价站联系电话：8466820 联系人：（杜工、张工） 7、备案完成后拿施工合同简本复印件及施工合同原件到海关三楼综合科办理退换保证金 的文书（综合科位于三楼左手第一间办公室）；拿到退还保证金的文书后到市招投标中心办理退还保证金的手续。 委托书 致十堰市建设工程管理处造价站： 我司委托：××公司员工性别：身份证号码：到贵站办理：合同备案的相关事宜，对受托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我司均予以认可，并承担相关的法律责任。请贵站给予协助，谢谢！ 委托单位：××××××有限公司 ××年××月××日
苏州市建设工程施工合同备案管理办法（试行） 第一条为维护建筑市场秩序，进一步规范建设工程合同备案行为，依法保护建设工程合同当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》和《苏州市建筑市场管理办法》等有关法律、法规和规章的规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条本市行政区域范围内的房屋建筑和市政基础设 施工程施工合同（以下简称建设工程施工合同）的备案管理，适用本办法。 本办法所称建设工程施工合同包括施工总承包合同、专业承包合同、专业分包合同、劳务分包合同。 本办法所称专业承包合同是指具备专业承包资质的承包人从建设单位承揽专业工程所签订的合同。 第三条苏州市住房和城乡建设局（以下简称市住建局）负责本市行政区域内建设工程施工合同备案的监督管理。 各县级市、苏州工业园区、苏州高新区、吴中区、相城区建设行政主管部门按照各自权限负责本辖区内建设工程施工合同备案的监督管理。 第四条建立全市建设工程施工合同备案管理信息系统，推行建设工程施工合同备案及履约评议、不良行为记录及公示等制度。 第五条发包人应当自建设工程施工合同订立之日起七日内到工程所在地县级以上建设行政主管部门或其委托机构
（以下简称施工合同备案机构）办理施工合同备案手续。 受市住建局委托，市招标办在苏州市有形建筑市场负责受理中心城区建设工程施工合同的备案。 第六条建设工程施工合同备案应当提交的书面材料： （一）施工总承包合同备案： （1）《苏州市施工总承包合同备案表》（附表1）； （2）全部施工总承包合同正、副本； （3）招标投标备案表或直接发包通知书； （4）实行工程担保的工程，同时提交支付担保和履约担保保函复印件（核原件）； （5）项目管理机构人员岗位资格证、身份证复印件（项目管理机构人员应包括项目经理、技术负责人、施工员、安全员、质检员、预算员、材料员等，岗位资格证书注明了单位名称的，应与本人执业单位一致）。 （二）专业承包合同备案： （1）《苏州市专业承包合同备案表》（附表2）； （2）全部专业承包合同正、副本； （3）招标投标备案表或直接发包通知书； （4）实行工程担保的工程，同时提交支付担保和履约担保保函复印件（核原件）； （5）项目管理机构人员岗位资格证、身份证复印件（项目管理机构人员应包括项目经理、技术负责人、施工员、安全员、质检员、预算员、材料员等，岗位资格证书注明了单位名称的，应与本人执业单位一致）。
1、技术市场注册登记（第一次办理） （1）营业执照原件及复印件 （2）组织机构代码证原件与复印件 （3）技术合同登记用户用户注册表 之后技术市场会给你网址、用户名和密码 2、技术市场登记备案 （1）到技术市场网址登录，填写好技术合同登记表并打印 （2）带以下资料到技术市场登记备案 a.签订的技术合同（两份都带上，技术市场留存一份） b.技术合同登记表 c.技术交易免征营业税业务内容简要说明（需2份） 3、到地税主管税务所备案 需核对资料清单： （1）经北京技术市场技术合同登记机构认定登记的技术合同 （2）经北京技术市场技术合同登记机构确认的《技术交易免征营业税业务内容简要说明》 （3）外经贸部门颁发的《技术进口合同登记证书》及《技术进口合同数据表》 （4）有委托代办事项的应出具委托方法定代表人签字的授权委托书 （5）北京技术市场技术合同登记机构确认的《技术合同技术性收入核定表》 （6）与有关部门签定承担技术项目（课题）的合同、协议、计划任务书（京地税营[2003]531号） （7）国家科学技术部正式下达的项目文件（京地税营[2003]531号） （8）国家发展和改革委员会（包括原国家计委和经贸委）正式批准或授权北京市对外经济贸易委员会许可批准项目的文件（京地税营[2003]531号） （9）国家自然科学基金委员会生命科学部批准下达的国家自然科学基金项目批准通知（京地税营[2003]531号） （10）国防科工委、解放军总装备部对国家载人航天工程项目（又称921项目）提供的证明（京地税营[2003]531号） （11）军委各总部、军兵种、国防科工委以及军队各基地和部队对国防军工项目以及军品配套研制项目提供的证明（京地税营[2003]531号） （12）除上述以外，其他技术交易免征营业税备查申报资料
协议编号：LX-FS-A17117 备案合同标准范本 After Negotiation On A Certain Issue, An Agreement Is Reached And A Clause With Economic Relationship Is Concluded, So As To Protect Their Respective Legitimate Rights And Interests. 编写：_________________________ 审批：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
备案合同标准范本 使用说明：本协议资料适用于经过谈判或共同协商的某个问题，在取得一致意见后并订立的具有经济或其它关系的契约条款，最终实现保障各自的合法权益的结果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 第一部分：房屋租赁合同登记(备案) 一、提出申请 房屋租赁当事人必须自签订租赁合同之日起10日内到房屋所在地的租赁管理所申请合同登记或者备案。 二、当事人须提交以下文件 (一)房地产权利证书或者证明其产权的其它有效证件(留存复印件) 1、符合条件进行合同登记的(根据情况提供下列一种资料即可)，例如： a、《房地产证》(如房地产证抵押的，出租人必
须告知承租人); b、已开具付清房款证明的《购房合同书》; c、《按揭合同》(如未注明房屋面积、用途的须另提供《购房合同》复印件) d、已生效的法院判决或仲裁文书; e、拍卖竞得已生效的法律证明文书; f、其他有效产权证明文件。 2、不符合登记条件，需要办理备案的，应提交房屋使用的有关证明文件。 (二)《房地产租赁合同书》 (三)出租人身份证明或者法律资格证明 1、出租人为个人的 a、有效身份证件(留存复印件); b、委托他人代管或办理的，须出具房屋所有人的授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人
克拉玛依地区建设工程合同备案管理办法实施细则 为了规范工程建设合同备案管理，维护建筑市场秩序，依法保护工程建设合同当事人的合法权益，依据《新疆维吾尔自治区建筑市场管理条例》、《新疆维吾尔自治区建设工程造价管理办法》、《新疆维吾尔自治区工程建设合同备案管理规定》、《克拉玛依地区建筑工程造价管理办法》以及有关法律、法规、规章制定本实施细则： 一、建设工程合同备案管理 克拉玛依市建设局负责克拉玛依地区建设工程合同备案管理，克拉玛依市工程造价标准定额管理站负责克拉玛依地区建设工程合同备案的具体工作。 二、建设工程合同备案的范围 1、建设工程勘察合同（以下简称：勘察合同）。 2、建设工程设计合同（以下简称：设计合同）。 3、建设工程施工总包、分包合同（以下简称：施工总包、分包合同）。 4、建设工程监理合同（以下简称：监理合同）。 5、建设工程招标代理合同（以下简称：招标代理合同）。 6、建设工程造价咨询服务合同（以下简称：造价咨询服务合同）。 7、法律、法规和规章规定应当备案的其他建设工程项目合同。 三、禁止各级建设行政主管部门重复进行合同审查 合同备案后，备案机构将备案合同送建设工程所在地建设行政主管部门、同级招标投标监督管理机构。上述部门或者机构不再对备案合同进行审查。 四、建设工程合同备案应具备的条件 1、符合合同备案需要递交的材料
2、合同主要条款齐全，内容符合法律、法规、规章的要求，经招标的建设项目合同的主要条款应与招标、中标文件相一致。 3、合同订立后，承包方应当在30日内将合同报送备案机关备案，合同备案后方可领取施工许可证；变更、补充合同实质性内容的，应当自签订变更、补充协议15日内，将合同报送备案机关备案。当事人就同一工程另行签订的合同与备案合同的实质性内容不一致的，以备案合同为准。建设工程合同应采用建设部、国家工商管理总局监制的示范文本。 前款所称的实质性内容是指合同的标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等。 4、合同中约定需提交工程担保、保险的应将业主工程款支付担保，保险和承包商履约担保、保险等资料随合同一并备案。 5、专业工程分包除在施工总承包合同中约定外，必须经建设单位认可。劳务作业分包由劳务作业发包人通过合同约定，专业分包合同和劳务分合同必须向受理总包合同备案的机关备案。 6、总承包人分包专业工程，应取得发包人的同意，不得与不具备相应资质的分包企业及个人签订分包合同。 五、建设工程合同备案需提交的资料 （一）勘察合同备案 1、法人代表资格证书或委托代理人的委托书（提交复印件核验原件）。 2、勘察单位的资质证书、营业执照（提交复印件核验原件），实行招标的项目可免提交。 3、实行招标的勘察项目须提供招标文件和中标备案通知书（提交复印件核验原件）；直接发包的勘察项目须提供业主委托书（提交复印件核验原件）。 4、勘察合同原件。 5、办理了工程保险的勘察项目，须提交保险公司支付履约保险文书（提交复印件核验原件）。 6、《建设工程勘察合同备案表》见表－1（一式两份）。
一、项目名称： 居住房屋租赁合同登记备案 二、政策依据： 《上海市居住房屋租赁管理办法》（上海市人民政府第68号令） 三、受理条件 居住房屋租赁合同订立后，租赁当事人应当到房屋所在地的社区事务受理服务中心办理 租赁合同登记备案；其中，通过房地产经纪机构订立租赁合同的，应当由房地产经纪机 构代为办理。 租赁合同登记备案内容发生变化、续租或者租赁关系终止的，租赁当事人应当到原登记 备案部门办理租赁合同登记备案的变更、延续或者注销手续。 租赁当事人双方、单方均可申请租赁合同登记备案。 四、申请材料： 租赁合同登记备案新增（FD0004）提交以下资料： (一) 租赁当事人订立居住房屋租赁合同后，申请新增登记备案应提交以下资料： 1. 租赁合同登记备案申请书（原件）； 2. 租赁合同（原件）； 3. 居民身份证等有效身份证明（复印件）； 4. 房地产权证等有效权属证明（复印件）。 (二) 租赁当事人订立居住房屋转租合同后，申请新增登记备案应提交以下资料： 1. 租赁合同登记备案申请书（原件）； 2. 转租合同（原件）； 3. 居民身份证等有效身份证明（复印件）； 4. 房地产权证等有效权属证明（复印件）； 5. 原出租人同意转租的书面资料（原件）。 (三) 租赁当事人订立公有住房转租合同后，申请新增登记备案应提交以下资料： 1. 租赁合同登记备案申请书（原件）； 2. 转租合同（原件）； 3. 居民身份证等有效身份证明（复印件）； 4. 租用居住公房凭证（复印件）。 注：以上六种备案情形涉及委托办理的，还应当提交委托书（原件）和代理人身份证明（复印件）；但通过房地产经纪机构代办的，只需提交该经纪机构营业执照（复印件）。 五、办理程序： 1. 申请人提交相关资料； 2. 受理人员核验相关申请资料； 3. 符合规定的，发放备案通知书。 六、受理部门 江浦街道社区事务受理服务中心许昌路1150号 七、办结时限： 当场办结 八、咨询查询： 咨询电话：65858533 九、收费标准： 无 十、特别说明： 租赁合同登记备案申请书可通过市住房保障和房屋管理局网站（http://biz.doczj.com/doc/f42297560.html,）或者市民政局网站（http://biz.doczj.com/doc/f42297560.html,）下载，也可向社区事务受理服务中心受理人员领取。 委托书格式 今委托XXX（身份证号：XXX）为我的代理人，全权代表我办理房屋租赁合同登记备案手续。我对代理人依规定办理的房屋租赁登记备案事宜承担一切后果。 委托人：XXX 身份证号：XXX 委托日期：ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日
温州市建设工程造价管理 系统 之 施工合同备案网上预审 操作手册
目录 第一章说明 (3) 第二章企业注册 (5) &2.1 系统登录页面 (5) 第三章系统备案流程 (10) &3.1 合同填报 (10) &3.2 整改合同 (16) &3.2 待报送合同 (18) &3.2 已办结的合同 (20)
第一章说明 ?系统简介 合同备案网上预审系统旨在建立全省统一的施工合同备案数据接口标准，规范合同管理，实现基础数据的积累，通过信息化的管理提高办事效率。 ?系统登录说明 登录方式：IE浏览器，系统推荐使用IE8.0版本浏览器。 登录地址：温州工程造价网（http://biz.doczj.com/doc/f42297560.html,）的合同备案网上预审系统或直接登陆http://biz.doczj.com/doc/f42297560.html,。 ?系统角色说明 系统角色大体上分为两种：监管人、备案人（包含建设单位和施工单位）。 备案人：提交合同给监管人进行审核，根据管人提出的整改意见对合同进行整改。 监管人：对备案人提交的合同进行审核，并提出整改意见。 ?合同备案流程： 1、备案人网上提交预审 （1）合同当事人约定由一方办理网上备案，凭帐号和密码登陆合同备案网上预审系统。 （2）按照中标情况在网上填写合同范本，及上传相关资料。
（3）合同当事人协商一致，提交审核。 2、监管人网上预审 （1) 监管人网上审核合同内容。 （2) 不通过，填写整改意见，发回整改。 （3) 通过，填写备案预审意见。 （4) 发回执，提示下一步做什么。 注：以上为线上业务。 3、备案人准备备案资料（纸质资料） （1) 网上预审通过后，备案人在系统中打印合同文本（有条形码及水印标志）。 （2) 发包人、承包人核对无误后签字、盖章，并整理中标通知书等相关材料的原件及复印件（具体按照窗口办事指南）。 （3) 备案人报送审批中心住建委窗口办理备案手续 4、审批窗口办理备案业务（盖备案章） （1) 审批窗口接收备案人报送资料。 （2) 审批窗口审查备案的书面资料完整性及真实性，核对上传的附件与原件是否一致。 （3) 不通过，发回整改备案人在5个工作日内重新提交相关资料。 （4) 通过，审批窗口填写合同备案号和备案日期，并加盖审批章，备案工作完成。 注：以上为线下业务。
江苏省建筑工程施工合同备案管理办法 第一条为加强建筑市场监管，维护建筑市场秩序，规范建筑工程施工合同备案行为，根据《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》、《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》和《江苏省建筑市场管理条例》，制定本办法。 第二条本省行政区域内建筑工程（含境外、省外施工企业在本省承接的建筑工程）施工合同的备案管理适用本办法。 本省施工企业在省外承接的建筑工程施工合同实行自愿备案。 第三条本办法所称建筑工程指房屋建筑和市政基础设施工程项目。 本办法所称房屋建筑工程，是指各类房屋建筑及其附属设施和与其配套的线路、管道、设备安装工程及室内外装饰装修工程。 本办法所称市政基础设施工程，是指城市道路、城市轨道交通、城市照明、公共交通、桥梁、隧道、供水、排水、燃气、热力、园林、环卫、污水处理、防洪、地下公共设施及附属设施的土建、管道、设备安装工程。 第四条本办法所称的施工合同包括：建筑工程施工总承包合同、专业承包合同、专业分包合同。
第五条施工合同备案系告知性备案，不得增设备案条件，不得收取费用。 合同当事人应当对合同的真实性、合法性负责。 第六条省建设行政主管部门负责全省行政区域内建筑工程施工合同备案的监督管理。 市、县（市）人民政府住房城乡建设主管部门按照属地管理的原则，负责本行政区域内建筑工程施工合同的备案管理工作。备案的具体工作由建筑市场监管机构负责。 第七条本省建筑工程施工合同，由承包人（含本省施工企业和省外施工企业）向建筑工程项目所在地县级以上建设行政主管部门备案；本省施工企业在省外承接的建设工程施工合同，由承包人向企业注册所在地县级以上建设行政主管部门备案。 同一个工程项目的专业承包合同、专业分包合同应向受理该项目施工总承包合同的备案机构备案。 第八条建筑工程施工合同须在江苏省建筑市场信用管理平台上实行网上备案（涉密工程除外）。其流程在江苏省建筑市场信用管理平台建筑工程施工合同备案管理模块中予以说明。 合同当事人须在网上填写合同内容后，承包人打印出载有二维码及防伪水印的施工合同，经发包方、承包方签字盖章确认施工合同后上传到“建筑工程施工合同备案管理”模块，同时上传相关附件。合同当事人签字盖章后，承包方须在5个工作日内进行
购房合同备案更名流程 购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 购房合同备案更名所需材料 1. 1 (一)办理合同备案注销需提交的证明材料 2. 2 1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告; 3. 3 2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明; 4. 4 3、另换购的新购房合同文本; 5. 5 4、商业银行出具的不能受理贷款的证明; 6. 6 5、开发建设单位收取购房人违约金的证明; 7. 7 6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等; 8. 8 7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明 以及全部购房合同原件; 9. 9 8、房屋交付公告或公布的相关证明; 10. 10 9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明; 11. 11
10、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提 交，7-10条必须提交) 12. 12 11、办理合同备案更名需提交的证明材料 13. 13 12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部 购房合同原件。 14. 14 13、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。 END 购房合同备案更名流程 1. 1 1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的 理由; 2. 2 2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并 盖章同意; 3. 3 3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买 卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。 受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续; 4. 4 4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发 证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。 END 注意事项
附件： 莆田市房屋建筑和市政基础设施工程 施工合同备案管理实施细则 第一条为规范我市房屋建筑和市政基础设施工程施工合同备案管理，维护建筑市场秩序，保护合同当事人的合法权益，根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国合同法》、《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》（建设部第89号令）、《住房和城乡建设部关于进一步加强建筑市场监管工作的意见》（建市[2011]86号）等有关规定，按照省住建厅《关于印发〈福建省房屋建筑和市政基础设施工程施工合同备案管理暂行办法〉的通知》（闽建筑[2011]42号）要求，结合我市实际，制定本实施细则。 第二条本实施细则适用于莆田市行政区域内各类房屋建筑和市政基础设施工程施工合同（以下简称施工合同）的备案管理，包括施工总承包合同、专业承包合同。 施工合同价100万元以上（含100万元）的房屋建筑和市政基础设施工程，必须进行合同备案。 第三条市住房和城乡建设局负责全市施工合同备案监督和检查工作。市住房和城乡建设局委托市建设工程造价管理站负责全市施工合同日常管理工作。市住房和城乡建设局管理的建设工程项目施工合同备案由市建设工程造价管理站受理。 各县（区、管委会）建设局（国建科）负责本辖区内除市住- 1 -文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支
房和城乡建设局主管建设工程项目以外的工程施工合同备案监督和管理工作，应明确工程施工合同备案受理部门及监管机构，并及时向社会公布。 第四条发包人应在办理质量监督手续前，将施工合同报送工程所在地的住房和城乡建设行政主管部门备案。施工合同采取一次性备案，办理质量监督、施工许可等手续时只提供施工合同受理部门出具的备案回执单，不再另行提供。双方对已备案的施工合同签订补充合同或协议的，应当报送原备案机关备案。 经备案的施工合同，作为住房和城乡建设主管部门在建筑业企业资质升级、资质增项、评优评先时业绩认定和解决合同争议时的依据。 第五条施工合同应当采用国家、省施工合同示范文本，招投标工程从其招标文件有关规定。 建设工程合同双方应在合同中明确约定承包范围、质量、安全文明施工要求、工期、价款和价款的方式及价款调整、变更要求、验收与结算以及合同争议的解决方式等内容，并按有关规定明确下列内容： （一）安全文明施工措施费（含安全施工、文明施工、临时设施等）、环境保护费、优质工程增加费、大型机械设备检测费、规费、税金等不可竞争费用； （二）工程预付款、进度款的支付比例、时间，工程变更价款的调整方式、支付时间，竣工结算的报送与核对时限、支付时 - 2 -文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支
合同编号：YT-FS-2459-22 备案合同范本(完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
备案合同范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 第一部分：房屋租赁合同登记(备案) 一、提出申请 房屋租赁当事人必须自签订租赁合同之日起10日内到房屋所在地的租赁管理所申请合同登记或者备案。 二、当事人须提交以下文件 (一)房地产权利证书或者证明其产权的其它有效证件(留存复印件) 1、符合条件进行合同登记的(根据情况提供下列一种资料即可)，例如： a、《房地产证》(如房地产证抵押的，出租人必须告知承租人); b、已开具付清房款证明的《购房合同书》; c、《按揭合同》(如未注明房屋面积、用途的须另
提供《购房合同》复印件) d、已生效的法院判决或仲裁文书; e、拍卖竞得已生效的法律证明文书; f、其他有效产权证明文件。 2、不符合登记条件，需要办理备案的，应提交房屋使用的有关证明文件。 (二)《房地产租赁合同书》 (三)出租人身份证明或者法律资格证明 1、出租人为个人的 a、有效身份证件(留存复印件); b、委托他人代管或办理的，须出具房屋所有人的授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚; 境外所有人应出具经公证或认证的委托书; c、共有房屋须出具其它共有人同意出租的证明;境外共有人应出具经公证或认证的委托书; 2、出租人为单位的 a、政府或上级主管部门同意设立的批文或工商营
建设工程监理合同备案管理办法（试行） 第一条为加强建设工程监理合同的管理，规范监理市场行为，促进工程监理行 业的健康发展，制定本办法。 第二条本办法所称的建设工程监理合同备案是指工程监理合同签订后，由建设单位 将所签订的合同文本报具有该工程项目管理权限的建设行政主管部门进行查验、存档的活动。 第三条在本省行政区域范围内进行建设工程监理合同备案、实施对建设工程监理合 同备案的管理，适用本办法。 第四条省建设行政主管部门负责全省建设工程监理合同备案的监督管理。 各市、县(区)建设行政主管部门负责本行政区域内建设工程监理合同备案的监督管理。 第五条工程监理企业承揽工程监理业务后，应当与建设单位签订《建设工程委托监 理合同》(示范文本)，(以下简称《合同》)。 《合同》应具备下列主要内容： (一)委托监理的业务范围和内容; (二)监理的技术标准和要求; (三)双方的权利和义务; (四)违约责任; (五)发生争议的解决方式; (六)对合理化建议的奖励方式; (七)双方约定的其他事项。 第六条《合同》的签订应当满足建设行政主管部门、建设单位、工程监理企业留存 需要，其数量不得低于3份。《合同》应当执行《建设工程监理与相关服务收费管理规定》(以下简称《规定》)，同时必须载明工程监理服务取费的内容。取费低于《规定》最低标 准的，合同无效。 第七条建设工程监理费实行专户管理。建设单位与工程监理企业签订《合同》后， 应当将确定的监理费用一次性打入指定的银行专户，由建设行政主管部门或其指定的机构 进行监管，并按建设单位确定的工程进度向工程监理企业支付。但最终工程的监理费用应 当以工程监理企业所监理工程的造价为基准，进行结算。 第八条建设单位与工程监理企业自签订《合同》10日内，应当填写《建设工程监理合同备案登记表》一式三份，与《合同》以及向指定的银行账户缴费的凭证一起报具有该 工程管理权限的建设行政主管部门进行备案。 第九条监理合同备案时，具有工程管理权限的建设行政主管部门应当查验下列内容： (一)监理企业在资质标准规定的范围内承担业务; (二)合同文本填写规范、有效; (三)监理取费符合《规定》要求; (四)已向指定账户打入监理费; (五)项目人员配备满足监理工作需要。 第十条符合备案要求的，建设行政主管部门应当在合同的封面上标注明确的标识。
申请人：（公章）申请日期：年月日重庆市工商行政管理局印制┌───┬────────────────────────────────────┐││一、在填表和提交有关文件前，申请人应当阅读《中华人民共和国合同法》、《中│││华人民共和国消费者权益保护法》、《重庆市消费者权益保护条例》和《重庆市合│││同格式条款监督条例》和本申请书，并确知其享有的权利和义务； ││敬│二、申请人提交的文件、证件应当是原件，确有特殊情况不能提交原件，应当提交│││加盖公章的文件、证件复印件；│││三、申请人提交的文件、材料、证件应当真实、合法、有效；│││四、申请人应当使用钢笔、毛笔或签字笔工整地填写或签字；│││五、申请人提交的文件、证件或复印件应当使用A4纸。
││││││││告│││││││││││├───┼──────────────────────────────────── ┤││一、《格式合同备案申请表》； ││备案所│二、《企业法人营业执照》或《营业执照》复印件；││需材料│三、合同文本样本或其他含有格式条款的材料或附件等；│││四、合同文本样本中主要格式条款的内容及其依据、说明等材料；│││五、承办人的委托代理证明。│││六、第三项、第四项资料的电子文档。│└───┴────────────────────────────────────┘工商行政管理局：根据《重庆市合同格式条款监督条例》第十三条的规定，将我单位拟定的合同文本报你局备案。┌───┬──────
───┬─────────────────────────────┐││名称│││申├─────────┼───────────┬────────┬────────┤││地址││邮政编码│││请├─────────┼───────────┼────────┼────────┤││注册号码││电话│││单├─────────┴───────────┼────────┴────────┤││法定代表人（负责人）│││位├─────────┬───────────┼────────┬────────┤││代理人││电话│││├─────────┼───────────┴────────┴────────┤││所属