“”健身会所租赁合同
甲方：
乙方：一兆韦德（上海）健身管理有限公司
鉴于：
1、租赁物业是中运动健身俱乐部部分，甲方将是该租
赁物业的所有人，愿意将该租赁物业租赁给一家专业的健身管理公司，主要为由甲方开发建设的“”商品住宅业主提供专业运动健身服务；
2、乙方是知名的健身管理公司，它的主要业务是经营健身俱乐部；
3、乙方愿意承租租赁物业用于且仅用于开设经营性健身俱乐部。
双方达成如下协议：
一、总则
1.1 序言
甲方兹保证并声明，甲方将合法建设和拥有租赁物业，该物业为甲方开
发的商品住宅社区“”的组成部分之一。有关
的合法批准建设文件见本合同附件5。甲方有权作为出租方向乙方出租
租赁物业。
1.2 定义
在本合同中：
（a）“”系指将由甲方建造和拥有的位于上海市号的平米（以竣工后实测面积为准）的建筑物。该建筑物为
“”商品住宅社区配套服务会所。该建筑物
的详细位置见本合同附件1。
（b）“租赁物业”系指“”的运动健身俱乐部，具体范围详见附件3。
（c）“租赁起始日”系指租赁物业移交后个月（天）后的次日。
（d）“租赁物业开业日”系指在乙方完成了租赁物业营业所需的一切装修改造、营业设备的安装和所必需的准备工作后，租赁物业对外正式营业
的日期。
（e）“租赁期限”系指租赁起始日起计年的期间。
（f）“租赁物业移交”系指甲方在租赁物业达到本合同附件4中所约定的甲方需完成的全部条件及法律规定的交付条件后，将租赁物业向乙方进行
交付。
（g）“免租期”：。
（h）“租金”：
（i）“租赁物业面积”：“租赁物业”的建筑面积。
（j）“月租金”：单位租金（当期）*租赁物业面积*365(天)/12(个月)
二、租赁
2.1 租赁物业的性质和用途
2.1.1租赁物业性质为；
2.1.2乙方租赁该物业用于开设经营性健身俱乐部，主要为
“”业主提供专业健身管理服务，同时亦可对
外从事经营服务；其具体服务项目见附件6，乙方在实际经营过程中将
提供附件6所约定的服务项目，且针对“”
业主收取相应其俱乐部会员卡市场销售价格的8.8折；
2.1.3甲方有权在“”销售过程中按附件6宣
传乙方经营项目及经营方式，乙方需对甲方售楼宣传资料中的相关内容
提供书面确认。由于乙方擅自变更本合同附件6规定的服务内容及经营
方式而造成甲方或其他任意第三方损失的，由乙方承担相应责任。乙方
不得在租赁物业内从事任何违反中华人民共和国和上海市政府法律、法
规的一切活动。
2.2 租赁期限
租赁期限为自租赁起始日起计年。
2.3转租
未经甲方书面同意，乙方保证不将租赁物业转租予任何第三方。
2.4 租赁期限的延期
租赁期限届满时，乙方如要求续约必须在租赁期满前六个月提出书面意
向，经甲方同意后双方重新签订租赁合同。
三、租金及其它费用
3.1 租金
上述租金为按照会所暂估面积计算租金，具体租金以会所竣工后实测面
积为准核算（如与暂估面积有差异，双方就租金变更事宜另行签定补充
协议）。
3.2 租金的支付
乙方应按月于每月内的15日前向甲方支付当月所有相关费用，甲方在
收款后应向乙方开具同等金额的税务发票。若甲方未按约定开具相应发
票，则乙方有权拒付下期租金；若因开具发票时间延误而导致乙方不能
按时交付租金，甲方不能因此而追究乙方责任；若租金支付日恰逢法定
节假日，则乙方可在法定节假日结束后的第一天向甲方履行支付租金的
义务。
3.3 其它费用和支出
（a）因与租赁物业有关的所有根据中国和上海市法律、法规须由甲乙
双方各自缴纳的所有税费应由相关一方自行承担；因本合同而发生
的租赁合同登记费、印花税则按照国家有关规定由双方各自承担。
（b）乙方发生的所有公用事业费用按本合同第4条的规定由乙方承担。
3.4 货币和账户
乙方应将本合同项下应付的所有款项支付到甲方书面指定的银行账户
上，所有款项应以人民币支付。
3.5滞纳金
任何款项如逾期15个工作日仍未支付，应自到期应付日起直至该款项
全额付清为止计收滞纳金。滞纳金每日按照欠款额及中国人民银行同期
的滞纳金利率计收。
四、公用事业
4.1 连接与责任
甲方应按本合同附件4的规定向乙方提供营业所必需的公用事业，以满
足乙方经营租赁物业的需求。
4.2 公用事业费用
乙方应承担租赁期会所的公用事业（水、电、气等）的全部能耗费用，
甲方应在租赁物业内安装独立的水、电和气计量装置供乙方使用，乙方
应当根据该等计量装置所反映的实际使用量，按照当时的国家收费标准，并在收到甲方每月的单据后10个工作日内支付给甲方。
五、共用部位管理办法
（a）租赁物业内部由乙方自行管理，租赁物业外部等公用部位包括但不限于停车场、共用通道等由甲方指定物业管理公司管理（详见本合
同附件7）。
（b）相应的公共物业管理费不再分摊给乙方。
六、招牌
乙方可在适当的位置以适当的尺寸，展示其招牌、指示牌、灯箱广告和
标志物（合称为“招牌”），而不必向甲方支付任何费用。乙方的招牌方
案在实施前应获得甲方的书面认可。如招牌的摆放或安装不破坏租赁物
业及相邻建筑物的结构安全或不违反相关规定，则甲方应予以同意。乙
方用于促销而悬挂临时、商业性的外墙宣传物时，应征得甲方书面同意。
七、甲方的责任
在租赁期限内，甲方除履行本合同项下其它义务外还应负有以下责任：7.1 无妨碍享有和独家使用
甲方应保证乙方对租赁物业的独家和不受第三者损害的使用权，并不得
将租赁物业同时出租给任何第三方。
7.2 政府审批和备案
甲方应协助乙方办理开业所需的所有相关的手续，提供各种必要的证照
和文件资料。甲方在本合同签订之日起7个工作日之内将本合同报相关
部门备案并及时办理出该房屋的商业用房房屋租赁备案证，并第一时间
提供给乙方。
7.3 施工
（a）甲方应自行承担风险、支出和费用，按照本合同附件4《工程建设责任和标准》的规定，保证租赁物业工程的质量标准。
（b）甲方应取得与附件4所规定的施工项目有关的全部所需的政府和其他批准（见附件5），保持该等批准有效。
7.4 维修
（a）甲方应对租赁物业及本合同附件4所规定的甲方施工项目在保修期（即指各个施工项目各自的保修期）内进行维修和使其在租赁期
限内处于良好和适用的状态，维修费用由甲方承担（由乙方责任造
成除外）。乙方可通知甲方进行上述项目的维修。甲方应在接到乙方
通知后，对上述甲方施工项目在乙方指定的期限内进行维修或排除
故障。如甲方在收到乙方的任何上述通知后48小时内不作答复，乙
方有权自行或请他方进行维修和修理。甲方应在收到乙方的付费通
知后30日内，补偿乙方因此支出的费用。
（b）甲方应在租赁物业移交乙方时，将甲方安装的位于乙方租赁物业
内
的设备等移交乙方，甲方在租赁期内（保修期除外）不再负责该等
设施和设备的养护。
7.5 甲方的其他责任
（a）甲方承诺甲方有责任告知未来“”的业主该俱乐部为经营项目，非免费提供。
（b）甲方免费提供乙方个以上的机动车停车位供会所使用。
（c）租赁期限内，除本合同约定的情况外，甲方不得无故收回出租给乙方的部分或全部物业，不得无故对乙方租赁使用的场地进行调
整，不得无故提前终止与乙方约定的租赁期限。
（d）甲方购置卡享受业主优惠价格。
（e）乙方在会所装修改造的过程中，甲方免费提供售楼处或其他室内地方宣传促销位置一块（使用期限：开业前两个月），用于会所的对外
推广和会员卡预售。
（f）会所公共区域的装修由甲方负责投入及施工，包括会所大堂、电梯、消防通道、公共卫生间。详见附件四《工程责任分工表》及附件十
《公共区域装修标准》。
（g）甲方负责会所消防系统、空调系统按照既定的会所营运要求安装到位，燃气（天然气或煤气）排管到位并申请开通，提供能满足会所
营运要求的用电量，上下水排管到位；
（h）甲方负责按国家标准承担游泳池的装修及游泳池循环过滤系统设备、室内游泳池恒温系统设备，方案由甲乙双方提前书面确认。
八、乙方的责任
在租赁期限内，乙方除履行本合同项下其他义务外还应负有以下责任：8.1 经营的合法证件
乙方应自费取得其在租赁物业内经营健身俱乐部的一切必要的合法证
件，包括但不限于在租赁物业内进行合法经营所需的营业执照和其他有
关批准文件。
8.2 租赁物业开业时间
如因甲方原因延迟租赁物业移交的，则“租赁起始日”及租赁期限届满
日同时往后相应顺延。乙方承诺并保证在“租赁物业开业日”次日起陆
（6）个月内，实现附件7中所涉及之所有服务项目对外营业。
8.3 维修
（a）乙方应对本合同附件4所规定的乙方施工项目进行维修和更新，使其在租赁期限内处于良好和适用的状态，并承担相应的费用。
（b）乙方应对甲方移交给乙方租赁物业内的管道、电线等设备设施不定期地进行检查，一旦发现任何质量问题或隐患，应及时通知甲方
予以排除，以保持租赁物业处于可出租状态（正常损耗除外），在
租赁期限届满或本合同终止时按其正常使用状态交还甲方。固定的
墙面、地面和屋顶的装修可保持正常使用的（正常损耗除外）状态
交还甲方。
8.4 租赁物业的使用
乙方保证按照本合同第2.1条规定的用途使用租赁物业。租赁物业移交
后，由于乙方使用不当造成租赁物业及其设施的损坏，所造成的一切损
失均由乙方承担。
8.5 设备的拆除
租赁期限届满或合同终止时，除本合同另有规定外，乙方对其自行安装
的一切设备保留所有权，并可拆除所有设备（包括所有招牌以及租赁物
业内乙方所建的装置和活动隔墙等），并自行承担费用。如因拆除设备给
甲方物业造成损坏且无法修复时，乙方应赔偿甲方的损失。
甲方同意在拆除期（60日）内不向乙方征收租金和其他任何费用。若乙
方不能在拆除期限届满前搬离租赁物业的，则乙方应按照本合同规定的
最近一个月的租金标准支付超出拆除期的天数的租金。
8.6 乙方对租赁物业的装修与改造
物业移交后，乙方有权在不影响建筑物结构安全、公共部位、公共设施
以及符合消防安全规定的前提下对所承租物业做一定改造，乙方应自行
承担风险及设备设施的安装工作。乙方应保证其内部装修风格及用材标
准等与所承租物业外立面风格和档次相协调。乙方所有方案需经甲方书
面签字确认方可实施。
8.7 乙方商标的运用
乙方承诺提供“一兆韦德”等商标用于租赁物业对外经营，乙方并承诺
允许甲方在销售“”时在甲方的宣传资料中使
用“一兆韦德”等商标。
8.8 乙方的保证和责任
（a）租赁期限内，乙方不得无故拒绝租赁本合同约定的部分或全部场地，不得无故对已经过双方确认的租赁使用场地进行调整，不得
无故提前终止与甲方约定租赁期限。
（b）乙方保证对租赁房屋的使用不超出本合同所规定的租赁物业的范围。
（c）乙方应对按本合同附件4规定的乙方施工项目进行维修和更新，使其在租赁期限内处于良好和适用的状态。由于乙方责任或由于
上述乙方设施和设备的问题而发生火灾，或由于乙方责任从乙方
租赁物业内的任何地方向甲方或任何第三方的区域内溢水或漏
水，或由于乙方租赁物业内的害虫或有害物品的行为（因甲方过
错或第三方过错或不可抗力因素所导致者除外）而产生、导致或
引发甲方或任何其他人士遭受的任何损失、损坏或人身或财产伤
害，乙方应对甲方负责。
（d）乙方特此同意并承诺，如果因为乙方的过错行为或不作为，而导致或引发任何方发生任何损失、损害或伤害，致使该方针对甲方
提出任何起诉、索赔、求偿、要求支付费用或承担责任，则乙方
应对甲方予以全部赔偿。
（e）乙方承诺提供业主租赁期内每年一次免费亚健康测试。
（f）乙方承诺在租赁期限内为的业主提供的价格为相应会所销售价格的8.8折。
（g）乙方应自行承担风险、支出和费用，负责会所装修、设计、施工、负责会所健身设备投入，以及租赁期的所有经营管理活动等。
九、租赁物业的移交
9.1 租赁物业的移交日
租赁物业的移交日应为。9.2 租赁物业移交的程序
甲方应于上述10.1款规定的时间之前，按本合同附件4之约定，完成
约定范围的工作，并移交乙方。
9.3 租赁物业移交的条件
租赁物业移交的条件参见本合同附件4。
十、合同违约和终止
10.1 违约
如果任何一方（违约方）在本合同中所作的任何声明、保证和承诺与事
实不符，或违反或未能全面履行本合同项下的承诺、保证或义务，致使
本合同无法继续履行或守约方依法或按约解除合同的，除已被另一方（守
约方）以书面形式豁免的情形外，违约方应就守约方因违约方的上述违
约支付违约金人民币壹佰万（100万）元整，并对由此所造成的守约方
的全部支出、损失、损害、债务和责任，包括但不限于调查费用以及律
师和会计师收费，或任何其它形式的损害（无论是否牵涉第三方的索赔）
做出赔偿或补偿。
10.2 终止的权利
10.2.1 除了双方可书面一致同意终止本合同外，倘若发生以下情况中
的
任何一项，任何一方可终止本合同：
（a）另一方由于不可抗力而导致无法履行其义务长达6个月或更长时间；
（b）市政府有关部门依法要求停止建造或拆除租赁物业；
（c）由于任何法律、法规的颁布、实施致使本合同无法继续履行。
如果发生上述任何一项，任何一方应向对方发出终止本合同的书
面正式通知后终止本合同。本合同应在对方收到相关的终止通知
之日（终止日）终止。双方应在终止日后15日内向对方按照合
同相关条款规定结算租金或涉及的其他金额（不计任何利息）。
在发生上述事项后，乙方基本恢复原状态归还租赁物业。
10.2.2 如果甲方未能按照第9.1条的规定进行租赁物业移交超过6个
月，那么乙方有权终止本合同。本合同终止后，甲方应按照本合
同第10.1条的规定承担违约责任。
10.2.3若因乙方的原因导致俱乐部未能在租赁起始日之后6个月内开
业，则乙方应承担相应违约责任。
10.2.4如果甲方作出的任何保证在任何时候成为不真实，或甲方在任
何重大方面未履行本合同的规定，并且该不实保证或不履行在乙
方书面通知甲方三十日内未予补救的，乙方有权终止本合同。本
合同终止后，甲方应按照本合同第10.1条的规定承担违约责任。
10.2.5如果乙方作出的任何保证在任何时候成为不真实，或乙方在任
何重大方面未履行本合同的规定，并且该不实保证或不履行在甲
方书面通知乙方三十日内未予补救的，甲方有权终止本合同。本
合同终止后，乙方应按照本合同第10.1条的规定承担违约责任。
十一、附则
11.1 不可抗力
（a）“不可抗力事件”系指一方不能预见、不能避免并不能克服，妨碍该方履行其在本合同项下的全部或大部分义务的一切事件。
（b）一方如因不可抗力事件而不能履行其在本合同项下的义务，该方
应
在不可抗力事件发生后15日内书面通知另一方，双方应尽可能利用
合理方法在可能的范围内减轻各自的损失。如有不可抗力事件发生，
任何一方无需对因不可抗力事件而停止或延迟履行义务致使另一方
招致的任何损害、费用增加或损失承担责任。上述停止或延长履行
义务不应被视为违约。声称遭遇不可抗力事件而不能履行义务的一
方应采取适当方法减少或消除不可抗力事件的影响，并应努力在尽
可能短的时间内恢复履行受不可抗力事件影响的义务。
11.2 条款的继续有效
甲方应保证，在本合同期限内，租赁物业的所有权的甲方继承人或受让
人，应受本合同的约束并在本合同的履行当中取代本合同的甲方。11.3 转让
在本合同期限内，甲方有权将其在本合同项下的权利和义务转让给其关
联公司，但甲方必须保证乙方在本合同中的权益不受损害。
11.4 处置物业
甲方有权出售或转让全部租赁物业，但应事先书面通知乙方。甲方应在
给乙方的书面通知中同时将甲方拟议向第三方做出的任何销售或转让的
条款通知乙方。当甲方希望出售或转让全部租赁物业时，乙方在相同条
件下，具有以与该第三方提出的价格相等的价格进行购买的优先权。11.5 争议的解决
（a）因本合同引起或与本合同有关的任何争议应由双方通过友好协商解决。倘若未能通过协商解决争议，任何一方可提出要求并通
知另一方，将争议提交该会所所在地人民法院。
（b）在解决争议的过程中，双方应在本合同所有其它有效方面继续履行本合同。若双方的争议为是否终止本合同，则在人民法院做出
裁决之前，双方仍应按本合同继续履行。
11.6 合同的修改和变更
本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款，但补充条
款应符合国家法律。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部
分。本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有
同等效力。
11.7 附件
本合同任何附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有相同效力，对双方具有同等约束力。本合同正文的规定如果与任何附件的规定有不
一致之处，应以本合同正文的规定为准。
11.8 合同生效
本合同一式六份，甲乙双方各执三份。本合同经双方法定代表人或授权
代表签字盖章后生效。
甲方：乙方：一兆韦德（上海）健身管理有限公司（公章）（公章）
签字：签字：
签署日期：签署日期：
附件1：总平面定位图
附件2：甲方和乙方的营业执照
附件3：租赁物业平面图
附件4：工程责任分工表
附件5：上海市土地产权证
建设用地规划许可证
建设工程规划许可证
建设工程施工许可证
附件6：租赁物业项目经营范围
附件7：租赁物业管理区域划分及服务内容
附件8：一兆韦德健身会所工程运营条件确认